Глава 3

Раздел 2. Предоставление земельных участков

Глава 3. Предоставление земельных
участков для строительства

6. Основные положения

6.1. Предоставление земельных участков для строительства возможно:

- без предварительного согласования места размещения объекта в собственность или в аренду, если предполагаемый к строительству объект размещается в соответствии с градостроительной документацией о застройке города и зонированием территорий, а также в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;

- с предварительным согласованием места размещения объекта в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, если предполагаемый к строительству объект не предусмотрен градостроительной документацией о застройке города и зонированием территорий.

6.2. Предоставление земельных участков для строительства объектов коммерческого назначения осуществляется при наличии соответствующего технико-экономического обоснования или необходимых расчетов.

6.3. Предоставление земельных участков в собственность без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется за плату, исключительно по результатам конкурса (аукциона). На конкурс (аукцион) может выставляться также право аренды земельных участков.

ГАРАНТ:

О предоставлении земельных участков на договорной основе и о продлении сроков их аренды см. Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 24 декабря 1998 г. N 2746

6.4. Без проведения конкурса (аукциона) предоставляются земельные участки в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе органам, учреждениям и предприятиям, выступающим заказчиками по строительству объектов для государственных или муниципальных нужд, а также для выполнения строительно-монтажных работ при новом строительстве или для работ по ремонту (реконструкции) существующего строения, при предоставлении земельного участка в аренду единственному заявителю. Земельный участок может быть предоставлен в аренду единственному заявителю на основании распоряжения Мэра города Ростова-на-Дону при условии соответствующей предварительной и заблаговременной публикации в средствах массовой информации.

6.5. Размер платежа за предоставление земельного участка в собственность или размер арендной платы определяется по итогам конкурсов (аукционов). Начальная (стартовая) цена земельного участка или размер арендной платы за пользование участком, определяется в соответствии с отчетом о рыночной стоимости земельного участка или величине арендной платы, представленным независимым оценщиком. Победитель торгов, а в случае предоставления земельного участка без проведения конкурса (аукциона) - заявитель, оплачивает расходы по подготовке документов, необходимых для проведения конкурса (аукциона) или предоставления земельного участка без его проведения, оформления договора купли-продажи, аренды земельного участка или права постоянного (бессрочного) пользования.

6.5.1. Исключен

6.5.2. Исключен

ГАРАНТ:

Порядок определения нормативной цены земли установлен Постановлением правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 г. N 319

6.6. Бесплатно предоставляются земельные участки для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим в соответствии с федеральными законами право на их бесплатное получение.

Бесплатное предоставление гражданам земельного участка является однократным и после получения участка гражданин подлежит снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

6.7. Земельные участки для строительства в аренду предоставляются на нормативный срок строительства.

6.8. Регламент прохождения документов по предоставлению земельных участков для строительства, утверждается постановлением Мэра города.

7. Предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта

7.1. При предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта выполняются следующие работы:

а) формирование земельного участка;

б) государственный кадастровый учет земельного участка;

в) подготовка документов для проведения конкурса (аукциона) по продаже земельного участка (права на заключение договора аренды) и его проведение, а в случаях, предусмотренных п. 6.4. настоящего Положения, - подготовка документов, необходимых для предоставления земельного участка без проведения конкурса (аукциона);

г) подписание протокола о результатах торгов или принятие Мэром города распоряжения о предоставлении земельного участка без проведения торгов;

д) заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды с победителями торгов или единственным заявителем после внесения ими соответствующих платежей.

8. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

8.1. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

а) принятие заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта;

б) сбор и подготовка документов, необходимых для принятия решения о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта;

в) информирование населения, землепользователей землевладельцев и арендаторов земельных участков и иных заинтересованных лиц о возможном или предстоящем их изъятии, в том числе путем выкупа, и предоставлении под строительство;

г) определение результатов выбора вариантов земельного участка и оформление акта выбора земельного участка;

д) подготовка, проведение и подведение итогов конкурса среди заявителей, если до момента принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта на земельный участок подано несколько заявок. В случаях, указанных в п. 6.4. настоящего Положения, конкурс не проводится.

е) принятие решения о предварительном согласовании заявителю места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с результатами конкурса, а в случаях, указанных в п. 6.4. настоящего Положения, в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка или об отказе в размещении объекта;

ж) формирование земельного участка;

з) государственный кадастровый учет земельного участка;

и) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в аренду или постоянное (бессрочное) пользование.

8.2. С момента принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта до принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду для строительства за заявителем резервируется выбранный земельный участок. Оплата за резервирование земельного участка осуществляется в соответствии с положением, утверждаемым постановлением Мэра города.

9. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства

9.1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются из состава земель, запланированных для застройки жилыми домами усадебного типа. Отдельные участки могут предоставляться из состава земель существующей жилой застройки.

9.2. Площадь земельного участка, предоставляемого гражданину для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 0,04 га и не более 0,10 га. Для строительства сблокированных индивидуальных жилых домов могут предоставляться земельные участки площадью не менее 0,02 га на каждую блок-секцию.

9.3. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства могут предоставляться гражданам в аренду или собственность.

9.4. Земельные участки, подлежащие застройке под индивидуальное жилищное строительство из состава земель, запланированных для застройки жилыми домами усадебного типа, предоставляются гражданам целевым порядком или по конкурсу (аукциону). Целевым порядком предоставляется, как правило, не более 50 процентов земельных участков подлежащих застройке под индивидуальное жилищное строительство.

9.5. Земельные участки, подлежащие застройке под индивидуальное жилищное строительство из состава земель существующей жилой застройки, предоставляются гражданам целевым порядком.

9.6. Целевое предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство осуществляется в отношении граждан, имеющих такое право в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ростовской области и нормативно-правовых актов города Ростова-на-Дону и оформляется в соответствии с регламентом, установленным постановлением Мэра города.

9.7. Предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по конкурсу (аукциону) осуществляется в соответствии с положением, утвержденным постановлением Мэра города.

9.8. В условия конкурса на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства в обязательном порядке включается обязательство гражданина осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома в установленные сроки. В случае невыполнения условий конкурса (аукциона) земельный участок подлежит изъятию без компенсации понесенных расходов.