Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 12 августа 1997 г. N 1511 "О мерах по выполнению Федерального закона "О товариществах собственников жилья"

На основании и во исполнение Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" и в целях активизации процесса образования на территории города товариществ собственников жилья, постановляю:

1. Установить, что все нежилые помещения, за исключением приведенных ниже, являются общим имуществом домовладельцев и не подлежат отчуждению:

а) нежилые помещения, запроектированные для размещения государственных, муниципальных предприятий и организаций непромышленного характера;

б) нежилые помещения, переоборудованные с соблюдением установленных норм и требований до 23.12.93 г. (даты принятия Указа Президента РФ N 2275 "Об утверждении временного Положения о кондоминиуме) для размещения государственных, муниципальных, иных предприятий и организаций непромышленного характера;

в) нежилые помещения, переведенные в установленном порядке из жилого в нежилой фонд для использования под нужды непромышленного характера в муниципальных надобностях.

В случае, если домовладельцами не определена форма управления кондоминиумом и возникновении спорных вопросов по определению собственника нежилого помещения, решение принимается на совместном заседании городской межведомственной комиссии по переводу помещения из жилого в нежилой фонд и комиссии по распоряжению объектами муниципального нежилого фонда. В случае, если на момент возникновения спора форма управления кондоминиумом определена - соответствующее решение принимается в судебном порядке по иску товарищества собственников жилья или комитета по управлению имуществом.

2. Установить что:

2.1. Членами товариществ собственников жилья в кондоминиумах, включающих в себя находящиеся в муниципальной собственности помещения, от имени муниципального образования выступают соответствующие районные службы заказчика.

2.2. в случае, если форма управления кондоминиумом определена и при наличии в кондоминиуме нежилого помещения, признанного в порядке установленном п.1 настоящего постановления общей долевой собственностью домовладельцев и переданного до регистрации товарищества собственников жилья в аренду в качестве муниципальной собственности, соответствующие договоры аренды подлежат перезаключению, в порядке определенном ст.617 ГК РФ.

3. Департаменту ЖКХ и энергетики (Гайденко П.И.):

3.1. в течение месяца со дня подписания настоящего постановления разработать и утвердить положение о порядке управления и финансирования товариществ собственников жилья.

3.2. разработать в течение двух месяцев со дня подписания настоящего постановления и представить мэру города типовой договор и процедуру (с учетом положений Закона "О товариществах собственников жилья") передачи функций по управлению и обеспечению эксплуатации жилого дома службы заказчика в случае, если домовладельцами принято соответствующее решение.

3.3. обеспечить подготовку и опубликование в городской печати информационно-разъяснительных материалов об особенностях правового статуса кондоминиумов, порядке и способах организации товариществ собственников жилья.

4. Комитету по управлению имуществом:

4.1. в месячный срок со дня подписания настоящего постановления подготовить и внести на утверждение мэра города процедуру передачи товариществам собственников жилья нежилых помещений, признанных в соответствии с п.1 настоящего постановления общим имуществом домовладельцев.

5. МПТИ:

5.1. разработать и в течение двух месяцев со дня подписания настоящего постановления внести на утверждение мэра города предложения по порядку и срокам проведения поэтапной государственной регистрации существующих кондоминиумов на территории г. Ростова н/Д, созданию соответствующей компьютерной базы данных;

5.2. в течение месяца после выхода настоящего постановления разработать порядок регистрации и приступить к государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество вновь создаваемых кондоминиумов (в соответствии с требованиями Закона "О товариществах собственников жилья" и в случае поступления заявок на регистрацию).

6. Заместителю главы администрации города Лабусову А.Д., председателю комитета по управлению имуществом Забелину О.Н., директору МПТИ Вейсенбергу С.Л., председателю городской регистрационной палаты Гапоненко Н.А., начальнику отдела по учету и распределению жилой площади Гришину Ю.И. обеспечить проведение необходимых организационных мероприятий в целях неукоснительного соблюдения требований ст.49 Закона, устанавливающей, что передача прав собственности на помещение во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума, а также регистрации товарищества собственников жилья в установленном порядке.

7. Председателю комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шмакову Н.М. правовую регистрацию земельных участков кондоминиумов осуществлять в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

8. Начальнику городского финансового управления Коновальчуку С.И. совместно с директором Департамента ЖКХ Гайденко П.И.:

8.1. предусматривать в бюджете города в соответствии с Положением "О порядке управления и финансирования товариществ собственников жилья" средства для финансирования кондоминиумов, созданных на базе муниципального жилого фонда, ЖСК, МЖК и вновь построенных долевым способом кондоминиумов, на покрытие убытков по содержанию и эксплуатации жилья и коммунальным услугам по нормативам, установленным для муниципального жилищного фонда в пределах общих ассигнований предусмотренных ЖСК в бюджете города.

8.2. дотации предоставлять один раз в квартал и не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца.

8.3. при финансировании товариществ из бюджета города засчитывать 100% от сдачи товариществом в аренду нежилых помещений в уменьшение дотации.

8.4. основанием для финансирования считать баланс и финансовый план товарищества, представляемый поквартально в районные финансовые отделы.

9. Муниципальным жилищно-эксплуатационным, специализированным и ремонтно-строительным предприятиям заключать договоры на техническую эксплуатацию и ремонт жилого дома товарищества собственников жилья согласно действующим нормам и правилам и на условиях, установленных для обслуживания и ремонта муниципального жилищного фонда.

10. Утвердить Положение о порядке передачи жилых домов, входящих в состав муниципальной собственности, в управление товариществам собственников жилья (приложение N 1).

11. Постановления главы администрации города N 1561 от 29.11.1995 г. и N 1512 от 04.01.96 г. считать утратившими силу.

12. Городской регистрационной палате осуществлять регистрацию товариществ собственников жилья только после предоставления заявителям документов о регистрации кондоминиума:.

13. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Андриади Ю.Г. и председателя комитета по управлению имуществом Забелина О.Н.

И.О.Главы Администрации

Е. Шепелев