Глава 8

Глава 8. Арендные отношения

25. Оформление договора аренды на земельный участок

25.1. Оформление договора аренды на земельный участок осуществляет арендодатель.

25.2. Срок действия договора аренды определяется условиями конкурса (аукциона) или соответствующим распоряжением Мэра города, или распоряжением арендодателя.

25.3. Оформление договора аренды на земельный участок (дополнительного соглашения к нему) осуществляется в случаях:

- целевого предоставления земельного участка;

- предоставления земельного участка по результатам конкурса (аукциона);

- перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здание, сооружение, помещение или их долей от одного лица к другому;

- продления срока действия договора аренды земли (переоформление договора аренды земли);

- изменения целевого назначения земельного участка;

- изменения в регистрационных документах юридических лиц и граждан;

- раздела земельных участков или их объединения;

- других случаев, не предусмотренных настоящим положением.

25.4. При целевом предоставлении земельного участка для оформления договора аренды заявитель предоставляет арендодателю:

распоряжение Мэра города о предоставлении данному лицу указанного земельного участка;

- чертеж границ земельного участка;

- документы, подтверждающие государственный кадастровый учет земельного участка;

- учредительные документы юридического лица и его полные реквизиты.

25.5. При предоставлении земельного участка по результатам конкурса (аукциона) победитель конкурса (аукциона) предоставляет арендодателю:

- выписку из протокола о результатах конкурса (аукциона), оформленную продавцом права на заключение договора аренды;

- чертеж границ земельного участка;

- документы, подтверждающие государственный кадастровый учет земельного участка;

- учредительные документы юридического лица и его полные реквизиты.

25.6. При переходе прав на недвижимость (здания, сооружения, помещения) от одного лица к другому лицу, последний предоставляет арендодателю:

- правовые документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здание, сооружение, помещение;

- чертеж границ земельного участка;

- документы, подтверждающие государственный кадастровый учет земельного участка;

- учредительные документы юридического лица и его полные реквизиты.

На основании своего распоряжения арендодатель оформляет договор аренды земли. Если до совершения сделки с недвижимостью государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположена эта недвижимость, не осуществлялся, то данные работы выполняются собственником недвижимости за собственные средства в нормативные сроки, утвержденные постановлением Мэра.

25.7. При продлении срока действия договора аренды земли (переоформление договора аренды земли) арендатор предоставляет арендодателю заявление о решении продлить срок действия договора аренды земли на новый срок, после чего, в случае если арендатор являлся добросовестным пользователем земельного участка, арендодатель на основании своего распоряжения оформляет договор аренды земли на новый срок.

25.8. При изменении целевого назначения земельного участка заявитель предоставляет арендодателю распорядительный документ Мэра города о разрешении данному лицу изменить целевое назначение указанного земельного участка (его части) и в случае необходимости чертеж границ земельного участка, после чего арендодатель оформляет дополнительное соглашение к договору аренды земли или новый договор аренды.

25.9. В случае внесения изменений в регистрационные документы юридических или физических лиц, арендодатель на основании письменного заявления арендатора оформляет соответствующие изменения в договор аренды земли.

25.10. При разделе арендуемого земельного участка или объединении нескольких земельных участков арендатор (арендаторы) представляет арендодателю распоряжение Мэра города о разрешении провести раздел (объединение) земельного участка, чертеж границ земельного участка и документы, подтверждающие его государственный кадастровый учет, после чего арендодатель оформляет новый договор аренды земли.

25.11. Форма договора аренды земли утверждается распоряжением арендодателя. При оформлении договора аренды земли в него могут быть внесены изменения, в том числе касающиеся оплаты за использование земельного участка в период до заключения договора аренды на условиях, установленных на момент оформления договора аренды земли.

26. Оформление договора субаренды земельного участка

26.1. Договор субаренды земельного участка между арендатором земельного участка и субарендатором оформляется после разрешения арендодателя.

26.2. Решение арендодателя о разрешении арендатору сдать в субаренду часть арендуемого земельного участка оформляется дополнительным соглашением к договору аренды земли.