Глава 10

Раздел 5. Ограничение и прекращение прав на землю.
Плата за землю

Глава 10. Ограничение прав на землю

29. Общие положения

29.1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

29.2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе городских лесов, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту; строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги);

4) установление сервитутов;

5) ограничения оборотоспособности земельных участков, установленных федеральным законом, договором залога;

6) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

29.3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, постановлениями Мэра города или решением суда.

29.4. Ограничения прав устанавливаются бессрочно или на определенный срок, они сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

29.5. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

30. Сервитуты

30.1. Земельный участок может быть обременен частным или (и) публичным сервитутом.

30.2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством РФ по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.

30.3. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

30.4. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Ростовской области, постановлением Мэра города в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или жителей города.

30.5. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъезда к ним;

4) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

5) свободного доступа к прибрежной полосе;

6) иных случаев, предусмотренных действующим земельным законодательством.

30.6. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

30.7. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

30.8. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду прекращения оснований, по которым он был установлен.

31. Земли особо охраняемых территорий

31.1. К землям особо охраняемых территорий относятся земли:

1) особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительного назначения;

2) природоохранного назначения;

3) рекреационного назначения;

4) историко-культурного назначения;

5) иные особо ценные земли.

31.2. Отнесение земельных участков к землям особо охраняемых территорий осуществляется постановлением Мэра города. Внесение предложений по отнесению земельных участков к особо охраняемым территориям и подготовка необходимых материалов осуществляется природоохранными и иными организациями.

31.3. Земельные участки, отнесенные постановлением Мэра города к особо охраняемым территориям и изъятые из оборота или ограниченные в обороте, приватизации не подлежат.