Глава 5

Глава 5. Изменение видов разрешенного использования
земельных участков

16. Общие положения

16.1. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов тех территориальных зон, в которых находятся принадлежащие им земельные участки.

16.2. Изменение видов разрешенного использования земельного участка возможно осуществить в случаях:

1) перевода садового участка в домовладение;

2) если новое целевое назначение земельного участка соответствует градостроительному регламенту данной территориальной зоны;

4) размещения на земельных участках, предоставленных для садоводства или индивидуального жилищного строительства, объектов социально-бытового назначения.

16.3. Если право собственности на земельный участок приобретено в порядке приватизации, то при изменении вида разрешенного использования садового участка на земельный участок домовладения или на земельный участок для предпринимательской деятельности, а также при изменении разрешенного использования земельного участка домовладения на земельный участок для предпринимательской деятельности собственник вносит плату, равную разнице между рыночной ценой земельного участка для предпринимательской деятельности и нормативной ценой земельного участка домовладения (садового участка) или разнице между нормативной ценой земельного участка домовладения и нормативной ценой садового участка. Рыночная цена земельного участка определяется независимым оценщиком в порядке, устанавливаемом действующим законодательством РФ.

16.4. Условия оплаты за изменение вида разрешенного использования земельного участка и порядок прохождения документов устанавливаются постановлением Мэра города.

17. Изменение разрешенного использования земельных участков, предоставленных для садоводства

17.1. Вид разрешенного использования земельного участка, предоставленного для садоводства, может быть изменен на другой вид в случае, если на нем расположено строение, принадлежащее гражданину (ам) на праве собственности и отвечающее требованиям нормативов, предъявляемых к жилым или нежилым помещениям, предназначенным для использования в коммерческих целях.

17.2. После изменения вида разрешенного использования земельного участка, используемого для садоводства, на земельный участок для домовладения или для предпринимательской деятельности, правоотношения заявителя с садоводческим товариществом регулируется договорами в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

18. Размещение объектов коммерческого и (или) некоммерческого назначения на земельных участках домовладения

18.1. Для использования жилых помещений в коммерческих и (или) некоммерческих целях эти помещения должны быть переведены в установленном порядке в нежилые помещения.

18.2. Разрешение на временное размещение объектов коммерческого и (или) некоммерческого назначения на земельных участках домовладения и садовых участках выдается на срок не более пяти лет.

18.3. Для постоянного размещения объектов коммерческого и (или) некоммерческого назначения на земельных участках домовладения эти земельные участки должны быть разделены в порядке, установленном п.14 настоящего Положения, и по каждому из них должен быть проведен государственный кадастровый учет и регистрация права.

18.4. При использовании общего земельного участка для коммерческих и (или) некоммерческих целей и невозможности его раздела на два самостоятельных, расчет платежа за пользование земельным участком в коммерческих целях производится в долях, соответствующих используемой площади строений.