Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 12 октября 2000 г. N 2840 "Об утверждении "Положения о приватизации жилищного фонда в городе Ростове-на-Дону" и изменении стоимости услуг по оформлению документов на приватизацию жилья"(с изменениями и дополнениями)
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону
от 12 октября 2000 г. N 2840
"Об утверждении "Положения о приватизации жилищного фонда в городе
Ростове-на-Дону" и изменении стоимости услуг по оформлению
документов на приватизацию жилья"
С изменениями и дополнениями от:
18 июля, 28 сентября 2001 г., 10 ноября 2004 г., 11 апреля, 14 октября 2005 г.
ГАРАНТ:
См. также:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений"
Существующее в настоящее время "Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в г. Ростове-на-Дону" принято в ноябре 1994 года. Изменения и дополнения закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4.07.91 N 1541-1, изучение опыта приватизации жилищного фонда в городе Ростове-на-Дону показали необходимость внесения изменений в существующее положение и порядок оформления документов. Кроме того, действующий тариф на услуги по оформлению документов на приватизацию жилья был определен в соотношении к минимальному размеру оплаты труда РФ и не менялся с апреля 1996 года. На основании вышеизложенного и во исполнение постановления мэра города Ростова-на-Дону "О проведении единой политики цен в городе Ростове-на-Дону" от 11.04.2000 N 875 и решения N 12 Местной тарифной комиссии от 30.08.2000, постановляю:
1. Утвердить "Положение о приватизации жилищного фонда в городе Ростове-на-Дону" (приложения 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8) и ввести его в действие со дня официального опубликования.
2. Утвердить расценки на услуги по оформлению документов при приватизации жилья (приложение 3).
3. Считать утратившим силу постановление главы администрации города Ростова-на-Дону "Об утверждении "Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в г. Ростове-на-Дону"" от 25.11.1994 N 1548.
4. Считать утратившим силу постановление главы администрации города Ростова-на-Дону "Об изменении стоимости услуг, предоставляемых гражданам при оформлении документов на приватизацию жилья и правовую регистрацию капитальных гаражей" от 03.04.1996 N 491.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителей главы администрации города Коновальчука С.И. и Караченцева Б.А.
|
Мэр города |
М.А. Чернышев |
Приложение 1
к постановлению Мэра города
от 12 октября 2000 г. N 2840
Положение
о приватизации жилищного фонда в городе Ростове-на-Дону
(c изменениями от 10 ноября 2004 г., 11 апреля 2005 г.)
1. Настоящее положение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обслуживания и порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4.07.91 и N 1541-1 (в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, от 01.05.99 N 88-ФЗ) и примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ.
2. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами занимаемых ими жилых помещений;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
3. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных вышеуказанным законом РФ.
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 11 апреля 2005 г. N 470 настоящее приложение дополнено пунктом 3.1
3.1. Право на приватизацию в установленном порядке жилого помещения имеют граждане:
- занимающие жилые помещения, полученные ими до 1 марта 2005 года;
- занимающие жилые помещения, полученные ими по договору социального найма после 1 марта 2005 года в связи с отселением из грозящих обвалом (аварийных) жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, из жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, расположенных в домах, подлежащих сносу в связи с изъятием земельного участка, на котором они расположены, для государственных или муниципальных нужд или в качестве отселения из жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в связи с проведением капитального ремонта, реконструкции или переоборудования жилого дома, в котором они находились.
4. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым этими лицами соглашением. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого, впоследствии полученного, жилого помещения.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 в ред. федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ).
ГАРАНТ:
См. также письмо Минобразования РФ от 20 февраля 1995 г. N 09-М "О защите жилищных прав несовершеннолетних"
5. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших при исполнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже социально установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется порядок предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма.
6. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.
ГАРАНТ:
О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений см.:
Постановление СМ РСФСР от 31 июля 1984 г. N 335
7. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.
Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Продажа одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки.
8. Собственники жилого помещения вправе произвести обмен этого жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды. При этом право собственности на это жилое помещение передается нанимателю или арендатору жилого помещения в домах государственного, муниципального или общественного жилого фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.
Органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве собственности, с целью более рационального его перераспределения.
9. При реорганизации государственных или муниципальных предприятий, учреждений, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
10. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органом местного самоуправления оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
11. Передача жилья в собственность граждан оформляется на основании необходимых документов договором передачи, заключенным администрацией района, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (форма договора - приложение 6, формы 1-4) в порядке, установленном настоящим положением, при этом нотариального удостоверения договора не требуется.
При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, раннее занимаемого помещения.
12. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства.
13. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 10 ноября 2004 г. N 1840 пункт 14 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления
14. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
При оформлении документов устанавливаются следующие сроки их обработки:
- в МУФЗ ЖКХ районов - не более 2-х недель;
- в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону компьютерная обработка договора - не более 2 недель, изготовление технической документации - не более месяца.
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 10 ноября 2004 г. N 1840 в пункт 15 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления
15. Администрация района или руководитель предприятия в течение недели подписывает прошедшие компьютерную обработку договоры на передачу жилья в собственность граждан на основании документов, подготовленных МУФЗ ЖКХ района. Выданные гражданам договоры на передачу жилья в собственность подлежат учету в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону.
16. В случае нарушения сроков оформления документов и их обработки организация, принимающая оплату, возвращает гражданам стоимость услуг, исходя из расчета 1% от полной стоимости услуг за каждый день просрочки, но не более 50% оплаченной суммы. Должностные лица, виновные в нарушении этих требований, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
17. Стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан, рассчитывается с учетом ее площади и потребительских качеств согласно "Положению о порядке оценки стоимости жилья" (приложение 8).
18. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента регистрации договора в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость, регистрирующем право собственности в едином государственном реестре.
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 10 ноября 2004 г. N 1840 пункт 19 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления
19. Компьютерная обработка договоров на передачу жилого помещения в собственность осуществляется МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону на основании документов, представляемых владельцами жилых помещений (МУФЗ ЖКХ районов, предприятиями, учреждениями), осуществляющими оформление документов на приватизацию (приложение 4). Отметка о компьютерной обработке производится на лицевой стороне договора и заверяется печатью.
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 10 ноября 2004 г. N 1840 пункт 20 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления
20. При изменении места жительства по городу Ростову-на-Дону после 01.08.1991 г. к заявлению на приватизацию жилого помещения прикладывается справка МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, подтверждающая, что ранее гражданин не использовал свое право приватизации.
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 10 ноября 2004 г. N 1840 в пункт 21 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления
21. При отказе гражданина продолжать оформление документов на приватизацию (до правовой регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость) МУФЗ ЖКХ аннулирует поданное заявление и договор, предварительно письменно известив об этом МУПТИ и ОН.
Для возврата жилья в муниципальную и государственную собственность (до регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость) гражданин подает заявление в МУФЗ ЖКХ и осуществляет реприватизацию в соответствии с установленным порядком (приложение 6, форма 5).
При реприватизации нотариального действия не совершается и гражданин восстанавливает право на приватизацию.
22. Расходы, связанные с оформлением документов на приватизацию жилья, несут граждане, проживающие в жилых помещениях (приложение 3).
Расходы по расторжению договора оплачиваются гражданами в соответствии с выполненным объемом работ по ставкам, аналогичным его заключению.
23. Переданные в собственность граждан, квартиры подлежат использованию в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ.
24. Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом конструктивных элементов дома, инженерных сетей и оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории, соразмерно, занимаемой ими площади в этом доме.
25. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
26. За государственными и муниципальными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями).
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
27. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные и муниципальные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, предприятия иных организационно-правовых форм и иные субъекты хозяйствования.
Взаимоотношения между собственниками жилого дома и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложение 6, форма 4).
28. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляется органами местного самоуправления.
29. Нарушение правил эксплуатации приватизированных помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.
Зам. Главы администрации -
|
Управляющий делами |
Т.П. Куценко |
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 10 ноября 2004 г. N 1840 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления
Приложение 2
к постановлению Мэра города
от 12 октября 2000 г. N 2840
Порядок
организации работы по приватизации жилья
в г. Ростове-на-Дону
С изменениями и дополнениями от:
18 июля, 28 сентября 2001 г., 10 ноября 2004 г., 14 октября 2005 г.
1. Настоящий порядок разработан в целях обеспечения единообразного подхода к работе по приватизации жилья и оформлению документов на приватизацию независимо от принадлежности строения и в связи с проведением единой политики цен в городе Ростове-на-Дону.
2. Производство технической работы по оформлению документов на приватизацию муниципального жилищного фонда осуществляется в городе Ростове-на-Дону МУФЗ ЖКХ районов.
По государственному (ведомственному) жилищному фонду техническую работу рекомендуется возложить на жилищные конторы предприятий, учреждений, организаций, которые вправе заключить договор на выполнение этих работ с МУПТИ и ОН или с другой организацией, работающей по расценкам, определенным в настоящем постановлении.
3. МУФЗ ЖКХ совместно с МУПТИ и ОН может проводить оформление документов на приватизацию жилья в ускоренные сроки по расценкам, указанным в настоящем постановлении, на основе письменного заявления граждан и договора, в котором указываются сроки, стоимость услуги и предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков оформления документов.
4. МУФЗ ЖКХ, организации, учреждения и предприятия, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны обеспечить информирование граждан о порядке приватизации жилья, времени и месте приема, сроках и стоимости оформления документов.
Прием граждан по вопросу приватизации жилья проводится МУФЗ ЖКХ районов не реже двух раз в неделю. При этом обязательно оформляется стенд с информацией о "Порядке организации работы по приватизации жилья в г. Ростове-на-Дону" и соответствующими приложениями.
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 14 октября 2005 г. N 1580 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения
5. Заявления на приватизацию подаются в МУФЗ ЖКХ (для муниципального жилья) и на предприятия (для ведомственного жилья).
Для приватизации жилья необходимо представить следующие документы:
- заявление (приложение 5, формы 1-5) - заполняется на месте;
- ордер или договор найма;
- справку с места жительства о составе семьи - выдает паспортист;
- технический паспорт и копию плана объекта недвижимого имущества - выдаются организацией технической инвентаризации, имеющей соответствующую лицензию;
- справку из МУПТИ и ОН при перемене места жительства после 01.08.1991 г.;
- копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи;
- паспорта совершеннолетних членов семьи;
- справку органов опеки и попечительства, разрешающую исключить несовершеннолетних детей из процесса приватизации (приложение 5, форма 6) - при необходимости. Для получения справки необходимо обратиться с заявлением в районный отдел образования по месту жительства.
6. В целях обеспечения льготного обслуживания при оформлении документов для инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны с ограниченной способностью передвижения, а также тяжелобольных граждан МУФЗ ЖКХ, предприятия и учреждения, имеющие жилищный фонд, осуществляют прием документов или заверяют их подписи на заявлениях на дому без дополнительной оплаты.
7. МУФЗ ЖКХ при наличии у них соответствующих документов МУПТИ и ОН оформляет на квартиру анкету установленного образца.
8. МУП ТИ и ОН г. Ростова-на-Дону осуществляет компьютерную обработку договоров на передачу жилого помещения в собственность:
- ведет базу данных приватизированного жилья,
- обеспечивает вычислительные услуги по расчету стоимости жилого помещения,
- учитывает информацию о гражданах, использовавших свое право приобретения жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на основе документов, представленных МУФЗ ЖКХ районов, предприятиями, учреждениями (приложение 4),
- контролирует единообразие составления документов с целью соблюдения единого подхода к работе по приватизации жилищного фонда в городе.
На основании заключенных договоров с МУФЗ ЖКХ районов, предприятиями, учреждениями МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону осуществляет техническую работу по оформлению документов.
9. Владельцы жилых помещений (МУФЗ ЖКХ районов, предприятия, учреждения), оказывающие услуги по оформлению документов на приватизацию жилья, заключают с МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону договоры на компьютерную обработку договоров на передачу жилого помещения в собственность.
10. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым районной администрацией (главой администрации либо лицом, им уполномоченным), предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (приложение 6, формы 1, 2, 2а, 3, 3а). Гражданам, получившим договоры на передачу квартиры в собственность до государственной регистрации в учреждении юстиции необходимо осуществить учет договоров в МУПТИ и ОН.
11. Для расторжения договора о приватизации собственник жилого помещения обращается в МУФЗ ЖКХ района (муниципальный жилищный фонд) или к руководству предприятия (ведомственный жилищный фонд). В случае согласия обеих сторон на реприватизацию, ими подписывается соглашение (приложение 6, форма 5), которое служит основанием для расторжения договора.
На основании этого соглашения:
а) собственник дома изымает у жильца договор на приватизацию жилья и регистрационное удостоверение. После регистрации соглашения в МУПТИ и ОН администрация района или руководство предприятия заключает с гражданином договор найма жилого помещения;
б) МУПТИ и ОН исключает квартиру из базы данных приватизированного жилья, о чем делает отметку на соглашении;
в) правовой отдел МУПТИ и ОН регистрирует отказ собственника от жилого помещения (изымает регистрационное удостоверение, делает запись в реестровой книге, исключает из алфавитного списка, ставит печать на 1-м экземпляре, копию соглашения оставляет в делах);
г) оформление документов на реприватизацию, их регистрацию в МУПТИ и ОН осуществляет инспектор приватизационного бюро или доверенное лицо владельца дома.
Соглашение составляется в 3-х экземплярах, из которых первый выдается на руки гражданину, второй - остается у собственника жилищного фонда, третий - находится в делах МУПТИ и ОН.
Для расторжения договора при несогласии одной из сторон необходимо решение суда.
12. Оплата услуг по оформлению документов на приватизацию в обычные и ускоренные сроки, реприватизацию жилья производится гражданами в бюджеты районов на специальные счета доходов для зачисления средств от платных услуг, оказываемых МУФЗ, в любом отделении банка, осуществляющем операции по приему платежей граждан. Прием оплаты на местах специалистами, осуществляющими оформление документов на приватизацию жилья, не допускается.
13. При изменении стоимости услуг за оформление документов на приватизацию жилья гражданами, подавшими заявления и оплатившими услуги, доплата не осуществляется.
14. За нарушение порядка приватизации должностные лица несут персональную ответственность.
Зам. Главы администрации -
|
Управляющий делами |
Т.П. Куценко |
Приложение 3
к постановлению Мэра города
от 12 октября 2000 г. N 2840
Стоимость услуг,
предоставляемых гражданам МУФЗ ЖКХ районов города
по оформлению документов при приватизации жилищного фонда
Информация об изменениях:
См. текст приложения
Приложение 4
к постановлению Мэра города
от 12 октября 2000 г. N 2840
ГАРАНТ:
См. форму Анкеты в редакторе MS-Word
Форма 1
Анкета данных по жилому дому
ЖЭУ N__ Код МПТИ
Паспорт жилого дома, принадлежащего __________________
Район:_______________________ Характеристика квартир:
Улица: ______________________ кол-во 1-комнатных ________
Дом: ________________________ кол-во 2-комнатных ________
Этажность: __________________ кол-во 3-комнатных ________
Год постройки: ______________ кол-во 4-комнатных ________
Материал стен:_______________ кол-во 5-комнатных_________
Система отопления: __________ кол-во лифтов: ____________
Общеполезная площадь (кв. м): ___ Кол-во мусоропроводов: _____
в т. ч. жилая площадь (кв. м): __ Наличие подкачки: __________
Кол-во семей: _________ Площадь нежил. помещений ___
Кол-во жильцов: _______ Из нее арендовано: ________
Балансовая стоимость (руб.): ___ Удаленность от центра: ______
в ценах года постройки Расположение дома: __________
Остаточная стоимость (руб.): ___ Расстояние до транспорта_____
в ценах года постройки Обеспеченность инфрастр. ____
Принадлежность: _____________ (прил. 7 таб. 1)
Тип фонда: __________________ Пл. застройки здания ___________
кол-во из. кв.: _____________ Пл. прил. двор. территории _____
кол-во ком. кв.: ____________ Качество фонда: ________________
благоустройст.:______________ Дата инвентаризации_____________
Примечание:
Принадлежность: муниципальный, ведомственный;
Качество фонда: отмечается только аварийный и ветхий фонд;
Тип фонда: изолированный, смешанный, коммунальный;
Типы благоустройства:
1-тип: гор. водоснабжение, ванная, канализация, эл. освещение;
2-тип: гор. водоснабжение, канализация, э/освещение;
3-тип: газовая колонка, ванная, канализация, эл. освещение;
4-тип: газовая колонка, канализация, эл. освещение;
5-тип: канализация, эл. освещение; 6-тип: электр. освещение;
Системы отопления: центральное, местное (своя котельная), газовое
(различных типов), печное (на любом виде топлива);
Материал стен: кирпич (включая естеств. камень), панель (включая
ж/бетон, монолит, крупноблоч.), дерево (все включает все виды дерев.
строений), прочие (включая саман, глинобитные, времянки, сборнощитовые);
Удаленность дома от центра города:
1. менее 5 км
2. от 5 до 10 км
3. более 10 км
Расположение дома:
1. на внутриквартальных проездах и во дворах;
2. на улицах районного значения;
3. на магистралях или вблизи ж/д;
Транспортная доступность:
1. до ближайшей остановки менее 500 м;
2. от 500 до 800 м;
3. более 800 м;
Дата заполнения: ________________
Инспектор: ______________ _______________________
(подпись) (ф. и. о.)
м.п.
ГАРАНТ:
См. форму Анкеты в редакторе MS-Word
Форма 2
Анкета для расчета стоимости квартиры
принадлежащей _______________________
(район или ведомство)
улица _____________________________________________________________
дом N _________________ квартира N ________________________________
Район расположения квартиры ________________ (для ведомств)
Характеристика квартиры
Количество комнат: ___________ Высота потолков: _________
Кол-во жильцов: ______________ Санузел: раздельный, совмещенный,
более одного, нет
Общая площадь квартиры с учетом Размер кухни: ___________
балкона, лоджии: ______________ Вспомогательные помещения:
Общая площадь квартиры без - кладовые ______________
балкона, лоджии: ______________ - стен. шкаф ____________
Жилая площадь квартиры: _______ Кол-во лоджий и балконов: __
Этаж: _________________________ Изолированность комнат: ____
Расположение: 1 этаж, последний. Вид собственности: ________
над произв. помещ., иное располож. (частная, совместная, долевая)
Члены семьи, включая нанимателя и детей:
Фамилия, имя, отчество | Доля | Число, месяц, год | Место рождения
| | рождения |
------------------------+--------+--------------------+----------------
|
Изолированность комнат:
1 - все комнаты изолированные;
2 - вход в спальню через общую комнату (кроме двухкомнатных
квартир);
3 - смежные комнаты в 2-х комн. кв. или более одной проходной в 3-х
- 6-комнатных.
Общая площадь с балконом и лоджией считается по формуле:
Sоб. с балк. = Sоб. без балк. и лод. + Sбалк. х 0.3 + Sлодж. х 0.5
Доля указывается простой арифметической дробью и * при совместной
собственности;
Дата заполнения: ________________
Инспектор: ______________ _______________________
(подпись) (ф. и. о.)
ГАРАНТ:
См. форму Акта в редакторе MS-Word
Форма 3
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 10 ноября 2004 г. N 1840 в форму 3 настоящего приложения внесены изменения,вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления
Акт
оценки общей стоимости квартиры (дома, части дома)
(с изменениями от 10 ноября 2004 г.)
N ___ в домовладении N ___
по ул. ________________ район ____________, передаваемой в
собственность: ________ общей площадью _______ кв. м, в том числе ______
кв. м жилой
Фамилия, имя, отчество: ___________________________________________
Характеристика дома Характеристика квартиры
Год постройки: (части дома)
Кол-во этажей в доме: Этаж:
Удаленность дома от Кол-во комнат:
центра города: Высота потолков м:
Транспортная доступность: Санузел:
Расположение дома: Размер кухни кв. м:
Материал стен: Вспомогательные помещения:
Наличие лифта:
Наличие мусоропровода: - кладовые
Система отопления: - стен. шкаф
Тип благоустройства: Кол-во лоджий и балконов:
Обеспеченность инф-рой: Изолированность комнат:
Общая площадь с балконами: Кол-во жильцов:
/----------------------------------------------------------------\
|Дата |остаточная стоимость дома : _____ (по анкете дома) |
|инвента- | _____ (в ценах 1991 г.) |
|ризации | общеполезная площадь домовладения:__________________ |
|----------------------------------------------------------------|
|Коэффициент потребительских свойств квартиры (дома): |
|Фактическая стоимость квартиры (дома)в рублях__________________ |
\----------------------------------------------------------------/
Инспектор ________________ ________________
Покупатель ________________ _______________
(подпись) Ф. И. О.
Расчет выполнен в МУПТИ и ОН.
________________________ ____________________
(подпись) (Ф. И. О.)
Зам. главы администрации -
управляющий делами Т.П.Куценко
Приложение 5
к постановлению Мэра города
от 12 октября 2000 г. N 2840
ГАРАНТ:
См. форму Заявления в редакторе MS-Word
Форма 1
Главе администрации ________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от гр. _______________,
проживающего по адресу:
_______________________
Заявление
Прошу Вас оформить документы на передачу мне в частную
собственность принадлежащую ____________________________________________
(название района или ведомства)
квартиру N ________________________
в доме N ________________________
по улице ________________________
В случае приобретения квартиры обязуюсь:
1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт жилого
дома.
Согласны на оформление указанной квартиры на
________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
________________________________________________________________________
(данные паспорта)
Члены семьи _______________________________________________________
старше 15 лет: ____________________________________________________
____________________________________________________
____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"__"___________199 г. Подпись заявителя:_____________
Подписи заверяю: сотрудник бюро ___________________________________
подпись Ф. И. О.
ГАРАНТ:
См. форму Заявления в редакторе MS-Word
Форма 2
Главе администрации ________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от граждан:
_________________________
_________________________
_________________________
проживающих по адресу:
_________________________
Заявление
Прошу Вас оформить документы на передачу нам в частную совместную
собственность принадлежащую ____________________________________________
(название района или ведомства)
квартиру N _______________________
в доме N _______________________
по улице _______________________
В случае приобретения квартиры обязуюсь:
1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт дома.
С содержанием ст. 116-124 Гражданского кодекса РФ ознакомлены.
Доверяем выступить от нашего имени ________________________________
________________________________________________________________________
(Ф. И. О., данные паспорта)
Члены семьи _______________________________________________________
старше 15 лет _____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"__"___________199_ г. Подпись доверенного лица: __________________
Подписи заверяю: сотрудник бюро ___________________________________
подпись Ф. И. О.
ГАРАНТ:
См. форму Заявления в редакторе MS-Word
Форма 3
Главе администрации ______________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от граждан:
_________________________
_________________________
_________________________
проживающих по адресу:
_________________________
Заявление
Прошу Вас оформить документы на передачу нам в частную долевую
собственность принадлежащую ____________________________________________
(название района или ведомства)
квартиру N ________________________
в доме N ________________________
по улице ________________________
Определить долевое участие жильцов следующим образом:
1. ___________________________________________
Ф. И. О. доля подпись
2. ___________________________________________
Ф. И. О. доля подпись
3. ___________________________________________
Ф. И. О. доля подпись
В случае приобретения квартиры обязуюсь:
1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт дома.
С содержанием ст. 116-124 Гражданского кодекса РФ ознакомлены.
Доверяем выступить от нашего имени ________________________________
________________________________________________________________________
(Ф. И. О., данные паспорта)
Подписи ___________________________________________________________
жильцов _________________________________________________________
старше 15 лет______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"__"___________199г. Подпись доверенного лица: ____________________
Подписи заверяю: сотрудник бюро ___________________________________
подпись Ф. И. О.
ГАРАНТ:
См. форму Заявления в редакторе MS-Word
Форма 4
Главе администрации ______________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от граждан:(фамилии отв.кв.съемщ.)
_________________________
_________________________
_________________________
проживающих по адресу:
_________________________
Заявление
Прошу Вас оформить документы на передачу нам в частную долевую
собственность с выделением долей принадлежащую
________________________________________________________________________
(название района или ведомства)
квартиру N ________________________
в доме N ________________________
по улице ________________________
Оформить доли в коммунальной квартире на следующих граждан:
1. ___________________________________________
Ф. И. О. паспортные данные
___________________________________________
(количество комнат, площадь)
2. ___________________________________________
Ф. И. О. паспортные данные
___________________________________________
(количество комнат, площадь)
3. ___________________________________________
Ф. И. О. паспортные данные
___________________________________________
(количество комнат, площадь)
В случае приобретения квартиры обязуемся:
1. Соблюдать правила пользования: жилыми помещениями, местами
общего пользования, содержания жилого дома и придомовой территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт дома.
С содержанием ст. 116-124 Гражданского кодекса РФ ознакомлены.
Не возражаем оформить доли на указанных граждан.
Подписи всех ______________________________________________________
жильцов _________________________________________________________
коммунал. _________________________________________________________
квартиры _________________________________________________________
старше 15 лет______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"__"___________199г. Подпись доверенных лиц: ______________________
______________________
______________________
______________________
Подписи заверяю: сотрудник бюро ___________________________________
подпись Ф. И. О.
ГАРАНТ:
См. форму Заявления в редакторе MS-Word
Форма 5
Главе администрации ________ района
(Руководителю предприятия, учреждения)
от гр. ________________,
проживающего по адресу:
_______________________
Заявление
Прошу Вас оформить документы на передачу мне в частную
собственность принадлежащую ______________ долю домовладения в доме N
___ по улице ___________________ (кв. N___).
В случае приобретения обязуюсь:
1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории.
2. Заключить договор на техническое обслуживание и ремонт доли
домовладения. (При необходимости).
С содержанием ст. 116-124 Гражданского кодекса РФ ознакомлены.
Согласны на оформление указанной доли домовладения на _____________
________________________, пасп. ___ N _____ выдан ______________________
(фамилия, имя, отчество)
ОВД_____________________________________________________________________
(данные паспорта)
Члены семьи __________________________________________________________
старше 15 лет __________________________________________________________
__________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
"__"___________ 199 г. Подпись заявителя:____________
Подписи заверяю: сотрудник бюро ___________________________________
подпись Ф. И. О.
ГАРАНТ:
См. форму Справки в редакторе MS-Word
Форма 6
Штамп
районного отдела
образования
Справка
Отдел образования не возражает (возражает) против исключения
несовершеннолетних граждан _____________________________________________
(Ф. И. О. год рождения)
________________________________________________________________________
из числа собственников приватизируемой квартиры по адресу: ________
________________________________________________________________________
Начальник отдела
образования ________________
Инспектор по охране
прав детства ________________
Зам. главы администрации -
управляющий делами Т.П. Куценко
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 10 ноября 2004 г. N 1840 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления
Приложение 6
к постановлению Мэра города
от 12 октября 2000 г. N 2840
ГАРАНТ:
См. форму Договора в редакторе MS-Word
Форма 1
Договор
на передачу квартиры в частную собственность гражданина
(с изменениями от 10 ноября 2004 г.)
"__"__________ 199 г. г. Ростов-на-Дону
___________________________________________________________________
(владелец жилищного фонда)
в лице _________________, действующего на основании ____________________
________________________________________________________________________
(устава, положения, доверенности: указать номер, дату выдачи)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и гр. _______________________________
________________________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество, дата рожд.)
именуемый в дальнейшем "Приобретатель", заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель" получил
квартиру, состоящую из ___ комнат общей площадью _____ кв. м, в т. ч.
жилой _____ кв. м. расположенной по адресу:
2. Стоимость квартиры составляет _____________________ рублей.
(В ценах 199_г.)
3. "Приобретатель" получает квартиру без оплаты стоимости на
основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на квартиру с
момента регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав
собственности на недвижимость в едином государственном реестре.
5. Пользование квартирой производится "Приобретателем"
применительно к "Правилам пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РСФСР", утвержденным
постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
6. Собственники квартиры, расположенной в домах государственного и
муниципального жилищного фонда, участвуют в общих расходах по
обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и
придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом
доме.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с
обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг,
сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений
в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При этом
должен быть учтен порядок перехода на новую систему оплаты жилья и
коммунальных услуг в соответствии с решениями местных органов власти.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет
"Приобретателя".
8. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых: первый
выдается "Приобретателю", второй - "Продавцу", третий находится в делах
МУПТИ и ОН.
Адреса сторон:
"Продавец" _____________________________________
"Приобретатель" _____________________________________
(адрес и данные паспорта)
М.П. Подпись "Продавца" ______ Подпись "Приобретателя" _____
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
_________________________
(подпись "Приобретателя")
ГАРАНТ:
См. форму Договора в редакторе MS-Word
Форма 2
Договор
на передачу коммунальной квартиры в частную долевую
собственность граждан
(с изменениями от 10 ноября 2004 г.)
"__"__________ 199_ г. г. Ростов-на-Дону
___________________________________________________________________
(владелец жилищного фонда)
в лице __________________, действующего на основании ___________________
________________________________________________________________________
(устава, положения, доверенности: указать номер, дату выдачи)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и гр. _______________________________
________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рожд.)
именуемый в дальнейшем "Приобретатель", заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель" получил __
долю квартиры, состоящей из __ комнат общей площадью ____ кв. м, в т. ч.
жилой ____ кв. м, расположенной по адресу:
Доля состоит из __ комнат (ы) жилой площадью __ кв. метров. Места
общего пользования находятся в совместном владении пропорционально
занимаемой площади.
2. Стоимость доли квартиры составляет ________________ рублей.
(В ценах 199_г.)
3. "Приобретатель" получает долю квартиры без оплаты стоимости на
основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на долю квартиры с
момента регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав
собственности на недвижимость в едином государственном реестре.
5. Пользование долей квартиры производится "Приобретателем"
применительно к "Правилам пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РСФСР", утвержденным
постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
6. Собственники квартиры, расположенной в домах государственного и
муниципального жилищного фонда, участвуют в общих расходах по
обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и
придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом
доме.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с
обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг,
сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений
в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При этом
должен быть учтен порядок перехода на новую систему оплаты жилья и
коммунальных услуг в соответствии с решениями местных органов власти.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет
"Приобретателя".
8. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых: первый
выдается "Приобретателю", второй - "Продавцу", третий находится в делах
МУПТИ и ОН.
Адреса сторон:
"Продавец" ____________________________________
"Приобретатель" ____________________________________
(адрес и данные паспорта)
Подпись "Продавца" ______ Подпись "Приобретателя" _____
М.П.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
_________________________
(подпись "Приобретателя")
ГАРАНТ:
См. форму Договора в редакторе MS-Word
Форма 2а
Договор
на передачу квартиры в частную долевую собственность
граждан
(с изменениями от 10 ноября 2004 г.)
"__"__________ 199_ г. г. Ростов-на-Дону
___________________________________________________________________
(владелец жилищного фонда)
в лице _________________, действующего на основании ____________________
________________________________________________________________________
(устава, положения, доверенности: указать номер, дату выдачи)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и граждане __________________________
________________________________________________________________________
(Ф. И. О. всех собственников)
именуемые в дальнейшем "Приобретатель", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель" получил
долю в квартире, состоящей из ____ комнат общей площадью ________ кв. м,
в т. ч. жилой ________ кв. м, расположенной по
адресу:_______________________ дом _____, кв. ___
Доли между собственниками распределены следующим образом:
___________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, дата рожд.) (доля)
___________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, дата рожд.) (доля)
___________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, дата рожд.) (доля)
(Доля выражается простой арифметической дробью).
2. Стоимость квартиры составляет ____________________ рублей.
(В ценах 199_г.)
3. "Приобретатель" получает квартиру без оплаты стоимости на
основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на квартиру с
момента регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав
собственности на недвижимость в едином государственном реестре.
5. Пользование квартирой производится "Приобретателем"
применительно к "Правилам пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РСФСР", утвержденным
постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
6. Собственники квартиры, расположенной в домах государственного и
муниципального жилищного фонда, участвуют в общих расходах по
обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и
придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом
доме.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с
обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг,
сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений
в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При этом
должен быть учтен порядок перехода на новую систему оплаты жилья и
коммунальных услуг в соответствии с решениями местных органов власти.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет
"Приобретателя".
8. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых: первый
находится в делах МУПТИ и ОН, второй выдается "Приобретателю", третий -
"Продавцу".
Адреса сторон:
"Продавец" ____________________________________
"Приобретатель" ____________________________________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
М.П.
Подпись "Продавца" _________ Подпись "Приобретателя" ____________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
ГАРАНТ:
См. форму Договора в редакторе MS-Word
Форма 3
Договор
на передачу квартиры в частную совместную
собственность граждан
(с изменениями от 10 ноября 2004 г.)
"__"__________ 199 г. г. Ростов-на-Дону
___________________________________________________________________
(владелец жилищного фонда)
в лице __________________, действующего на основании ___________________
________________________________________________________________________
(устава, положения, доверенности: указать номер, дату выдачи)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и гр. _______________________________
________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество - полностью всех участников собственности)
________________________________________________________________________
(даты их рождений)
именуемые в дальнейшем "Приобретатель", заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель" получил
квартиру, состоящую из __ комнат(ы) общей площадью ___ кв. м, в т. ч.
жилой _____ кв. м, расположенной по адресу:
2. Стоимость квартиры составляет ______________ рублей.
(В ценах 199_г.)
3. "Приобретатель" получает квартиру без оплаты стоимости на
основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на квартиру с
момента регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав
собственности на недвижимость в едином государственном реестре.
5. Пользование квартирой производится "Приобретателем"
применительно к "Правилам пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РСФСР", утвержденным
постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
6. Собственники квартиры, расположенной в домах государственного и
муниципального жилищного фонда, участвуют в общих расходах по
обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и
придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом
доме.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с
обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг,
сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений
в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При этом
должен быть учтен порядок перехода на новую систему оплаты жилья и
коммунальных услуг в соответствии с решениями местных органов власти.
7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет
"Приобретателя".
8. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых: первый
выдается "Приобретателю", второй - "Продавцу", третий находится в делах
МУПТИ и ОН.
Адреса сторон:
"Продавец" __________________________________________
"Приобретатель" __________________________________________
(адрес и данные паспорта доверенного лица)
Подпись "Продавца" ______ Подпись доверенного лица _________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
__________________________
(Подпись доверенного лица)
ГАРАНТ:
См. форму Договора в редакторе MS-Word
Форма 3а
Договор
на передачу доли домовладения в частную
собственность гражданина
(с изменениями от 10 ноября 2004 г.)
"__"__________199 г. г. Ростов-на-Дону
_______________________ в лице ___________________________________,
действующего на основании положения, именуемый в дальнейшем
"Продавец", и гр. _____________________________________________________,
(Ф. И. О. и дата рождения)
именуемый в дальнейшем "Приобретатель", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель" получил __
доли в домовладении из __ комнат общей площадью ___кв. м, в том числе
_____ кв. м жилой (лит __). Доля состоит из:
а) __ комнат общей площадью ____ кв. м, в том числе _____ кв. м
жилой, стоимостью _________________________ руб.;
б) ____ площадью __ кв. м (лит __) стоимостью ___ руб.;
в) ____ площадью __ кв. м (лит __) стоимостью ___ руб.;
г) ____ площадью __ кв. м (лит __) стоимостью ___ руб.
Домовладение расположено по адресу ___________________ на земельном
участке общей площадью ________________ кв. м.
2. Общая стоимость передаваемых строений ______ руб. Оценка
произведена в ценах 1991 года с учетом поправочного коэффициента 1.946
(1.224 х 1.59), утвержденного Госкомархитектурой.
3. "Приобретатель" получает долю в домовладении без оплаты
стоимости на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
4. "Приобретатель" получает право собственности на квартиру с
момента регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав
собственности на недвижимость в едином государственном реестре.
5. "Приобретатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт
приобретенного жилья с соблюдением существующих единых правил и норм,
определенных для домов государственного и муниципального жилищного
фонда.
6. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет
"Приобретателя".
7. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых: первый
выдается "Приобретателю", второй - "Продавцу", третий находится в делах
МУПТИ и ОН.
Адреса сторон:
"Продавец" ул. ________________________________________
"Приобретатель" ________________________________________
(адрес и данные паспорта)
Подпись "Продавца" _________ Подпись "Приобретателя" _________
М.П.
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома
и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
_________________________
(подпись "Приобретателя")
Примечание.
Право собственности на земельный участок необходимо
зарегистрировать в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ в
Комитете по земельным ресурсам.
ГАРАНТ:
См. форму Договора в редакторе MS-Word
Форма 4
Договор
на обслуживание и ремонт квартиры, инженерно-технического оборудования
и мест общего пользования дома
(с изменениями от 10 ноября 2004 г.)
"__"___________ 19__ г. г. Ростов-на-Дону
Настоящий договор заключен между __________________________________
(наименование
________________________________________________________________________
жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации)
в лице ________________________________________________________________,
(должность, ф. и. о.)
действующего на основании ______________________________________________
(устава, положения)
________________________________________________________________________
(кем утвержден и дату)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и собственник
квартиры _______________________________________________________________
(ф. и. о.)
с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Заказчик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту на
техническое обслуживание квартиру N __, в доме N ___ по адресу:
____________________________________ общей площадью __________ кв. м, в
т. ч. жилой площадью _________ кв. м. и соответствующую долю
общедомового инженерно-технического оборудования и придомовой
территории.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечить техническое обслуживание квартиры "Заказчика" по
ставкам, утвержденным для обслуживания муниципального и государственного
жилого фонда.
2.2. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя",
в связи с нарушением правил эксплуатации зданий.
2.3. ______________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему
договору работы по техническому обслуживанию квартиры, а также
получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением,
бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и
объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техобслуживание квартиры до
10 числа следующего за прожитым месяцем по утвержденной ставке.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом
приватизированных жилых помещений, производится по ставкам,
установленным для обслуживания государственного муниципального жилищного
фонда.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание
квартиры производится по истечении года на основании данных о фактически
выполненных объемах работ и их качестве.
4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой наличие пени в
размере 0.1 % с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет
средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков. "Исполнитель"
не несет ответственности за срыв работ вследствие несвоевременного
выполнения "Заказчиком" своих договорных обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8. К договору прилагается акт сдачи-приемки квартиры на техническое
обслуживание, расчет размера платы за техническое обслуживание квартиры,
перечень предоставляемых услуг и работ.
9. Настоящий договор заключается на срок по "31" декабря 199_ г.,
вступает в силу со дня его подписания и считается ежегодно продленным,
если за 1 месяц до окончания срока не последует заявления одной из
сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по инициативе
одной из сторон, могут быть вынесены в органы местной власти.
10. Адрес "Исполнителя": ___________________________________________
_____________________ ___________________
подпись "Исполнителя" подпись "Заказчика"
ГАРАНТ:
См. форму Соглашения в редакторе MS-Word
Форма 5
Соглашение о реприватизации
(с изменениями от 10 ноября 2004 г.)
"__"____________ 199_ г. г. Ростов-на-Дону
_______________________________ в лице директора _________________,
(МУФЗ ЖКХ района или ведомство)
действующего на основании доверенности, именуемое в дальнейшем
"Приобретатель", и гр. _______________________________________ заключили
настоящее соглашение о нижеследующем:
1. На основании заявления собственник(и) квартиры N __ в доме N __
по ул. _____________________ отказываются от права собственности на
указанную квартиру в пользу приобретателя.
2. "Приобретатель" получает указанную квартиру в собственность
_______________________________ и обязуется заключить с гражданином
(муницип. или государств.)
_______________________ договор найма жилого помещения.
3. "Приобретатель" изымает экземпляр договора на передачу жилья в
собственность и регистрационное удостоверение, находящееся на руках у
гражданина ______________________________.
4. На основании данного соглашения в соответствии с "Положением о
приватизации жилищного фонда в РФ" за гражданином восстанавливается
право на бесплатную приватизацию жилья.
5. Расходы, связанные с оформлением данного соглашения,
производятся за счет гражданина.
Подпись Подпись
"Приобретателя"___________ гражданина ___________
М.П.
Соглашение подлежит регистрации в МУПТИ и ОН.
Зам. главы администрации -
управляющий делами Т.П. Куценко
Приложение 7
к постановлению Мэра города
от 12 октября 2000 г. N 2840
Расчет стоимости
1 кв. м общей площади жилья со средним уровнем
потребительских качеств
Базовый фонд:
материал стен - панельные
система отопления - котельная
общая площадь тыс. кв. м - 2119,62
остаточная стоимость тыс. руб. - 498779,86
износ в процентах - 12%
Стоимость 1 кв. м общей площади жилья среднего потребительского качества:
остат. стоимость/S общ. - 235 рублей
Зам. Главы администрации -
|
Управляющий делами |
Т.П. Куценко |
Приложение 8
к постановлению Мэра города
от 12 октября 2000 г. N 2840
Положение
о порядке оценки стоимости жилья, передаваемого
в собственность граждан
С изменениями и дополнениями от:
10 ноября 2004 г.
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 10 ноября 2004 г. N 1840 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления
1. Положение предназначено для МУПТИ и ОН, оценочных комиссий районов, предприятий и учреждений, осуществляющих процесс приватизации жилья.
2. Положение определяет порядок расчета стоимости жилого помещения, передаваемого в собственность граждан.
3. В основу всех расчетов положены:
- потребительские качества приватизируемого жилья, определяемые показателями качества жилья К1 - К16;
Р - стоимость 1 кв. м общей площади жилья со средними для города Ростова-на-Дону потребительскими свойствами (приложение 6).
4. Расчет общей стоимости жилья, передаваемого в собственность, производится с учетом его престижности, месторасположения, потребительских свойств, а также средней стоимости 1 кв. м общей площади дома по формуле:
Hr
Скв. = Ф х S кв. х [1 + СУММА (Ki - 1)], где
i=1
Ф - стоимость 1 кв. м общей площади дома, в котором приватизируется жилое помещение,
S кв. - общая площадь жилого помещения, передаваемого в собственность, определяемая как сумма площадей жилых комнат и вспомогательных помещений (коридоров, веранд, встроенных шкафов, лоджий, балконов, террас, кладовых), определяемых в соответствии со СНиП 02.08.89 с применением понижающих коэффициентов:
для лоджии - 0,5,
для балконов и террас - 0,3 (см. инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, ЦСУ СССР, Москва 1987 г.),
Ki - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья (таблица 1),
Нr - количество коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилья.
5. Стоимость 1 кв. м общеполезной площади жилого дома, в котором приватизируется жилое помещение (Ф), определяется по формуле:
Ф = С ост. х К удор./S общ. дома, где
S общ. дома - общеполезная площадь жилого дома;
С ост. - остаточная стоимость жилого дома (за вычетом стоимости встроенно-пристроенных нежилых помещений), с учетом фактических затрат на поддержание и реконструкцию дома в период эксплуатации. Определяется по финансовым документам.
К удор. - коэффициент удорожания для домов, построенных:
до 1984 г. - 1,224 х 1,59
с 1984 по 1990 гг. - 1,59
с 1991 г. - 1,0
Зам. Главы администрации -
|
Управляющий делами |
Т.П. Куценко |
Таблица 1
Показатели качества жилья
| Наименование показателя |
Категория квартир | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | |||||||
| Показатель | Коэффициент | Показатель базовый | Показатель | Коэффициент | |||||
| Характеристика местоположения дома в городе по данным архитектуры города | |||||||||
| Удаленность от центра города К1 |
< 5 км | 1,03 | К1=1 от 5 до 10 |
> 10 км | 0,97 | ||||
| Транспортная доступность К2 |
< 500 | 1,02 | 500<К2=1<800 | >800 | 0,98 | ||||
| до остановки общественного транспорта | |||||||||
| Удаленность от центра города К1 |
< 5 км | 1,03 | К1=1 от 5 до 10 |
> 10 км | 0,97 | ||||
| Расположение дома К3 |
на внутриквар- тальных проездах и во дворах, в парковых зонах или на улицах район, значения окнами во двор |
1,05 | на улицах район. значения или на магистралях с интенсивным движением окнами во двор К3=1 |
на магистра- лях с интенсив. движением или вблизи ж/д |
0,95 | ||||
| Обеспеченность инфраструктурой К11 | |||||||||
| Советский район | |||||||||
| 1. Стачки, Тружеников, Коммунистический, Малиновского 0,97 2. Территория района, кроме пунктов 1 и 3 0,96 3. Пескова, Каширская, Задонская (Ливенцовка) 0,94 |
|||||||||
| 4. Железнодорожный район 0,95 | |||||||||
| Ленинский район | |||||||||
| 5. Текучева - р. Дон 1,07 6. Железная дорога - до Текучева 1,00 7. Район зоопарка 0,96 |
|||||||||
| Октябрьский район | |||||||||
| 8. Южная граница - железная дорога 1,07 9. Железная дорога - р. Темерник 1,01 10. Р.Темерник - северная граница (Каменка) 0,95 |
|||||||||
| Кировский район | |||||||||
| 11. Весь район за исключением п. 12 1,08 12. Динамовский, Нансена, Микояна, Филимоновская, Журавлева, Текучева 1,04 |
|||||||||
| 13. Ворошиловский район 0,93 | |||||||||
| Пролетарский район | |||||||||
| 14. Центральная часть - до Кривошлыкова, Клавишного, Водопроводного 1,05 15. П. Маяковского 1,00 16. Александровка 0,96 |
|||||||||
| Первомайский район | |||||||||
| 17. Центральная часть - до железной дороги 1,06 18. Поселки Мясникован, Мирный, Чкалова, Орджоникидзе 1,03 19. П. Фрунзе, Шолохова (восточная часть от железной дороги), район аэропорта 1,00 |
|||||||||
| Потребительские качества дома | |||||||||
| Материал стен К4 |
кирпич | 1.04 | панель К4=1 | прочие | 0.96 | ||||
| Наличие лифта К5 |
для домов < 5 эт. |
1.03 | для домов >5 эт. К6=1 |
выше 5 эт. без м/п |
0.98 | ||||
| Наличие мусоропровода |
для домов < 5 эт. |
1.02 | газовое К7=1 | прочее | 0.97 | ||||
| Центральное отопление |
ТЭЦ | 1.03 | газовое К7=1 | прочее | 0.97 | ||||
| Горячее водоснабжение |
централ. | 1.02 | газовое К8=1 | нет | 0.98 | ||||
| Потребительские качества жилого помещения | |||||||||
| Этаж К9 | 2-4 | 1.03 | другое расп. К9=1 |
1-й. последний, над произв. пом. |
0.97 | ||||
| Высота потолка К10 |
>2,8 | 1,02 | 2,5<К10=1 < 2.8м |
< 2,5 | 0,98 | ||||
| Раздельный санузел К12 |
> одного | 1.03 | раздлельный К12=1 |
совмещенный | 0.97 | ||||
| Наличие вспомог. помещений |
> одного | 1.03 | одно К13=1 | отсутствует | 0.97 | ||||
| Антресоль учитывается по материалам технической инвентаризации | |||||||||
| Площадь балконов и лоджий |
>4,5 кв.м | 1,03 | 4,5>=К14=1 0.3<=К14=1 |
отсутствует < 0,3 кв. м |
0,97 | ||||
| Изолирован- ность комнат К15 |
изолиро- ванные |
1,05 | вход в спальню через общую комнату, кроме 2-х к. К15=1 |
смежные в 2-х к. и > 1 проходной |
0,95 | ||||
| Комфортабель- ность кухни К16 |
кухня > 7 кв. м |
1.04 | кухня=6-7 кв.м К16=1 |
кухня <6кв. м | 0.96 | ||||
Примечание. Базовый показатель равен 1
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 12 октября 2000 г. N 2840 "Об утверждении "Положения о приватизации жилищного фонда в городе Ростове-на-Дону" и изменении стоимости услуг по оформлению документов на приватизацию жилья"
Текст постановления опубликован в информационном бюллетене "Ростов-официальный" 17 октября 2000 г. N 44
Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 28 декабря 2016 г. N 1898 настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 23 мая 2006 г. N 560
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 14 октября 2005 г. N 1580
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 11 апреля 2005 г. N 470
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 10 ноября 2004 г. N 1840
Изменения вступают в силу с момента официального опубликования названного постановления
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 28 сентября 2001 г. N 2688
Изменения вступают в силу со дня опубликования
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 18 июля 2001 г. N 2040
Изменения вступают в силу со дня опубликования