Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Главы Администрации Ростовской области от 13 августа 1998 г. N 313 "О методике определения размера годовой арендной платы за пользование находящимися в областной собственности нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями"(с изменениями и дополнениями)
Информация об изменениях:
Постановлением Главы Администрации Ростовской области от 1 марта 2001 г. N 90 в настоящее постановление внесены изменения
Постановление Главы Администрации Ростовской области
от 13 августа 1998 г. N 313
"О методике определения размера годовой арендной платы за
пользование находящимися в областной собственности нежилыми
зданиями, строениями, сооружениями и помещениями"
С изменениями и дополнениями от:
15 мая 2000 г., 1 марта 2001 г., 6 мая 2002 г.
В целях повышения эффективности процесса управления нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями, находящимися в областной собственности, приведения нормативов арендной платы к рыночным условиям работы постановляю:
ГАРАНТ:
О порядке предоставления в аренду указанных помещений см. Временное положение, утвержденное решением Малого Совета областного Совета Народных Депутатов от 12 августа 1992 г. N 199
1. Утвердить:
1.1. Методику определения размера годовой арендной платы за пользование находящимися в областной собственности нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями (приложение 1).
ГАРАНТ:
О порядке определения размера арендной платы при передаче в аренду имущественных комплексов предприятий областной собственности см. постановление областной администрации от 6 августа 1997 г. N 272
1.2. Показатели, используемые при расчете арендной платы за нежилые здания, строения, сооружения и помещения, находящиеся в областной собственности:
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации Ростовской области от 6 мая 2002 г. N 215 срок действия пункта 1.2.1. настоящего постановления продлен до 31 марта 2003 года
1.2.1. Минимальные величины арендной платы за 1 кв.м общей площади по городам и районам области устанавливаются на срок до 31.03.2002 (приложение 2).
1.2.2. Коэффициенты качества строительного материала и типа здания (приложение 3).
1.2.3. Коэффициенты территориального зонирования (приложение 4).
1.2.4. Коэффициенты типа деятельности арендатора (приложение 5).
1.2.5. Коэффициенты качества нежилого помещения (приложение 6).
1.2.6. Коэффициенты историко-культурной ценности памятников (приложение 7).
ГАРАНТ:
Об особенностях аренды зданий, отнесенных к памятникам истории и культуры, см. Временное положение, утвержденное решением Малого Совета областного Совета Народных Депутатов от 12 августа 1992 г. N 199
2. Установить, что при определении размера арендной платы за пользование находящимися на территории области в областной собственности нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями за базовый размер стоимости строительства 1 кв. м общей нежилой площади принимается средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов с типовыми потребительскими качествами по городам и районам области, рассчитываемая комитетом по архитектуре и градостроительству области в порядке, установленном постановлением Главы Администрации области от 11.07.94 N 185 "О предоставлении гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья" (с изменениями и дополнениями от 14.03.97).
3. При расчете арендной платы за пользование государственным имуществом области по заключаемым (перезаключаемым) договорам аренды, а также при согласовании договоров аренды такого имущества, заключаемых иными организациями в соответствии с полномочиями, предоставленными областным законодательством, руководствоваться следующим порядком определения размера арендной платы:
Величина арендной платы за пользование государственным имуществом области определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 (9,33 рубля за один доллар США).
Ежемесячные платежи за пользование государственным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с указанным порядком. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.
4. В соответствии с распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.98 N 396-р показатели, указанные в пунктах 1.2.1-1.2.6, 2 настоящего постановления, используются при определении размера арендной платы за пользование находящимися на территории области в федеральной собственности нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями.
5. Установить, что доходы от сдачи в аренду нежилых зданий, строений, сооружений и помещений, относящихся к областной собственности, подлежат зачислению в доход областного бюджета.
6. Комитету по управлению государственным имуществом области (Логутина Л.С.):
6.1. Привести действующие договоры аренды нежилых зданий, строений, сооружений и помещений областной собственности в соответствие с требованиями настоящего постановления в установленном законодательством порядке.
6.2. Разработать и утвердить своим распоряжением нормативные документы, относящиеся к использованию нежилых зданий, строений, сооружений и помещений:
- положение о порядке предоставления в аренду расположенных на территории области объектов нежилых зданий, строений, сооружений и помещений;
- форму договора аренды нежилых здании, строений, сооружений и помещений;
- форму акта сдачи-приемки нежилых зданий, строений, сооружений и помещений;
- форму заявки для рассмотрения вопроса о предоставлении на конкурсной основе права на заключение договора аренды нежилых зданий, строений, сооружений и помещений.
7. В целях введения на территории области единого порядка определения, размеров годовой арендной платы за нежилые здания, строения, сооружения и помещения рекомендовать главам муниципальных образований области при сдаче в аренду расположенных на территориях муниципальных образований и находящихся в муниципальной собственности нежилых зданий, строений, сооружений и помещений использовать методику и показатели для определения размера годовой арендной платы, утвержденные п.п. 1.1.-1.2 данного постановления, а также порядок определения размера арендной платы, установленный пунктом 3 настоящего постановления.
ГАРАНТ:
О порядке расчета общей арендной платы за пользование нежилыми помещениями (строениями) муниципальной собственности города Ростова-на-Дону см. постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 9 апреля 2002 г. N 680
8. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации (Губернатора) области - председателя комитета по управлению государственным имуществом, члена Правительства Логутину Л.С.
Глава Администрации
|
(Губернатор) области |
В.Ф.Чуб |
Приложение 1
к постановлению
Главы Администрации области
от 13 августа 1998 г. N 313
Методика
определения размера годовой арендной платы за пользование
находящимися в областной собственности нежилыми зданиями,
строениями, сооружениями и помещениями
С изменениями и дополнениями от:
15 мая 2000 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика по определению размера годовой арендной платы за пользование находящимися в областной собственности нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями (далее - методика) разработана в соответствии с методикой, утвержденной распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.98 N 396-р.
1.2. Размер арендной платы за нежилые здания, строения, сооружения и помещения (далее - объекты нежилого фонда) учитывает их месторасположение, потребительские качества, коэффициент износа, а также тип деятельности арендатора.
1.3. При определении коэффициентов территориального зонирования оценочные зоны городов и населенных пунктов приняты в соответствии c приложением 1 к постановлению Главы Администрации области от 08.06.98 N 218.
1.4. При определении значений коэффициентов качества строительных материалов (Км), качества объекта нежилого фонда (Кнж), типа деятельности арендатора (Ктд) в качестве аналогов (с поправками на местные условия) использованы значения, применяемые в г. Москве по идентичной методике с 1994 года.
1.5. Оплата балансодержателю объекта нежилого фонда эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, затрат по компенсации амортизационных отчислений пропорционально занимаемой площади обеспечивается арендатором в установленном законом порядке.
2. Определение годового размера арендной платы
2.1. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Ап=Абюд * Кндс, где
Ап - годовой размер арендной платы;
Абюд - годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в областной бюджет;
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость и определяемый по формуле:
Кндс = 1 + X : 100, где
Х - законодательно установленная ставка налога на добавленную стоимость, %.
Годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в соответствующий бюджет, определяется по формуле:
Абюд = S * А', руб., где:
S - общая площадь строения (помещения), передаваемого в аренду, кв. м.;
А' - годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв.м общей площади, руб.
Годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв.м общей площади определяется по формуле:
А' = (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж * Кикц) : 10, где:
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м общей нежилой площади, руб.
За базовый размер стоимости строительства 1 кв.м общей нежилой площади (Сб) принимается средняя стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых домов с типовыми потребительскими качествами по городам и районам области, рассчитываемая комитетом по архитектуре и градостроительству области в порядке, установленном постановлением Главы Администрации области от 11.07.94 N 185 "О предоставлении гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья" (с изменениями и дополнениями от 14.03.97).
При заключении договора аренды базовый размер стоимости строительства 1 кв.м общей нежилой площади (Сб) устанавливается в период с 1 апреля текущего года по 31 марта последующего года - на основании публикуемых (представляемых) комитетом по архитектуре и градостроительству области данных о размерах средней стоимости строительства 1 кв.м общей площади жилых домов по городам и районам области за IV квартал предшествующего года.
Киз - коэффициент износа определяется по формуле:
Киз - (100% - % износа) : 100
Коэффициент износа (процент износа) определяется на основании данных органов технической инвентаризации на текущий год, представляемых арендатором или балансодержателем в комитет по управлению государственным имуществом области. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
Км - коэффициент качества строительного материала.
Коэффициент качества строительного материала определяется постановлением Главы Администрации-области.
Кт - коэффициент типа здания.
Коэффициент типа здания определяется постановлением Главы Администрации области.
Кз - коэффициент территориального зонирования.
Коэффициент территориального зонирования определяется постановлением Главы Администрации области.
В случае, если в муниципальных образованиях исполнительными органами установлены другие коэффициенты территориального зонирования, используемые при определении годового размера арендной платы за объекты нежилого фонда муниципальной собственности, могут применяться коэффициенты муниципальных образований. При этом величина коэффициента не может быть меньше значения, установленного настоящей методикой.
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.
ГАРАНТ:
В соответствии с нормой, изложенной в приложении 5 к настоящему постановлению, если здание, помещение используются для нескольких типов деятельности арендатора, то при расчете размера арендной платы применяется максимальное значение коэффициента Ктд
Коэффициент типа деятельности арендатора определяется постановлением Главы Администрации области в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом Государственной налоговой службы России от 13.06.96 N ВА-3-12/449).
ГАРАНТ:
По-видимому, в предыдущем абзаце речь идет о приказе Госналогслужбы РФ от 13 июня 1996 г. N ВА-3-12/49
Приказ Госналогслужбы РФ от 13 июня 1996 г. N ВА-3-12/49 признан утратившим силу с 1 января 1999 года приказом МНС РФ от 27 ноября 1998 г. N ГБ-3-12/309
В соответствии с приказом МНС РФ от 27 ноября 1998 г. N ГБ-3-12/309 карта постановки на учет налогоплательщика признана недействительной с 31 декабря 1999 г. В настоящее время присвоенный налогоплательщику ИНН подтверждается Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе
Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) равен Ктд * 0,6.
Кнж - коэффициент качества объекта нежилого фонда, определяется по формуле:
Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки), где
Крп - коэффициент расположения помещения;
Ксто - коэффициент степени технического обустройства;
Квп - коэффициент высоты потолков в помещении (средняя в здании);
Куки - коэффициент удобства коммерческого использования.
Коэффициенты качества объекта нежилого фонда определяются постановлением Главы Администрации области.
Кикц - коэффициент историко-культурной ценности памятников.
Коэффициенты историко-культурной ценности памятников определяются постановлением Главы Администрации области и применяются при определении годового размера арендной платы в случае, если в аренду передаются нежилые здания, строения и помещения, зарегистрированные в установленном порядке как памятники истории и культуры.
В случае, если передаваемые в аренду нежилые здания, строения, помещения не являются, памятниками истории и культуры, Кикц = 1.
2.2. Минимальный размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Ап min = Абюд min * Кндс = (S * А'min) * Кндс, где
Ап min - минимальный годовой размер арендной платы;
Абюд min - минимальная годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в соответствующий бюджет;
А'min - минимальная величина арендной платы за 1 кв.м общей площади без учета НДС, руб.
Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м общей площади ежегодно определяется постановлением Главы Администрации области для городов и районов области по оценочным зонам.
2.3. Окончательный годовой размер арендной платы определяется исходя из условий;
если А'< А'min, то Ап = Ап min
если А' > А' min, то Ап = Ап
Стоимость аренды 1 кв.м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.
2.4. Для бюджетных и иных некоммерческих организаций, основная деятельность которых финансируется за счет средств федерального, областного, местного бюджетов или государственных внебюджетных фондов на основе сметы доходов и расходов, в качестве величины арендной платы за 1 кв.м применять минимальную годовую величину арендной платы за 1 кв.м общей площади нежилого фонда по городам и районам области.
2.5. Налог на добавленную стоимость, перечисляемый арендатором в бюджет, определяется по формуле:
НДС =Ап - Абюд, руб., если А' > А' min
НДС =Ап min - Абюд min, руб., если А' < А' min
От уплаты налога на добавленную стоимость освобождаются арендаторы, на которых распространяются законодательно установленные льготы.
Заместитель
управляющего делами -
начальник общего отдела
|
Администрации области |
Н.И.Гривенный |
Приложение 2
к постановлению
Главы Администрации области
от 13 августа 1998 г. N 313
ГАРАНТ:
В соответствии с постановлением Администрации Ростовской области от 6 мая 2002 г. N 215 минимальные величины арендной платы за 1 кв.м общей площади нежилого фонда по городам и районам области, утв. пунктом 1.2.1. настоящего постановления, действуют до 31 марта 2003 года
Минимальные величины арендной платы за 1 кв.м общей площади
нежилого фонда по городам и районам области
С изменениями и дополнениями от:
15 мая 2000 г., 1 марта 2001 г.
| Оценоная | Наименование городов и населенных пунктов |
Минимальная годовая величина арендной платы за 1 кв.м. (руб.) для |
||
| отдельно стоящих зданий и встроенных помещений |
цокольных и полупод- вальных помещений |
подвальных, складских, неотапливаемых помещений и гаражей |
||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| I | г. Ростов-на-Дону | 180 | 144 | 90 |
| II | гг. Батайск, Волгодонск, Новочеркасск, Таганрог |
94 | 75 | 47 |
| III | гг. Азов, Белая Калитва, Гуково, Донецк, Зверево, Каменск-Шахтинский, Красный Сулин, Миллерово, Новошахтинск, Сальск, Шахты |
72 | 58 | 36 |
| IV | Города районного подчинения, районные центры, поселки городского типа |
60 | 48 | 30 |
| V | Сельские населенные пункты |
50 | 40 | 25 |
Заместитель управляющего
делами - начальник
|
общего отдела Администрации области |
Н.И. Гривенный |
Приложение 3
к постановлению
Главы Администрации области
от 13 августа 1998 г. N 313
Коэффициенты качества строительного материала
---------------------------------------------
| Коэффициент
| качества
Вид строительного материала | строительного
| материала (Км)
----------------------------+----------------
|
Кирпич | 1,0
Смешанное |
(кирпич-железобетон) | 0,9
Железобетон | 0,8
Смешанное |
(кирпич-дерево) | 0,7
Дерево | 0,5
---------------------------------------------
Коэффициенты типа здания
---------------------------------------------
Тип здания | Коэффициент
| типа здания
| (Кт)
------------------------------+--------------
Производственное, складское |
(неотапливаемое) | 0,3
Производственное, складское |
(отапливаемое) | 0,5
Административное, прочие | 1,0
---------------------------------------------
Заместитель
управляющего делами -
начальник общего отдела
|
Администрации области |
Н.И.Гривенный |
Приложение 4
к постановлению
Главы Администрации области
от 13 августа 1998 г. N 313
Коэффициенты территориального зонирования
-------------------------------------------------------------
Оценочные | Наименование городов | Коэффициент
зоны | и населенных пунктов | территориального
| | зонирования (Кз)
----------+-----------------------------------+--------------
I |г.Ростов-на-Дону | 1,0
II |гг. Батайск, Волгодонск, | 0,52
|Новочеркасск, Таганрог |
III |гг. Азов, Белая Калитва, | 0,4
|Гуково, Донецк, Зверево, |
|Каменск-Шахтинский, Красный |
|Сулин, Миллерово, |
|Новошахтинск, Сальск, Шахты |
IV |Города районного подчине- | 0,33
|ния, районные центры, |
|поселки городского типа |
V |Сельские населенные пункты | 0,27
-------------------------------------------------------------
Заместитель
управляющего делами -
начальник общего отдела
|
Администрации области |
Н.И.Гривенный |
Приложение 5
к постановлению
Главы Администрации области
от 13 августа 1998 г. N 313
Коэффициенты типа деятельности арендатора
------------------------------------------------------------------------
| ОКОНХ |Коэффициенты типа
Тип деятельности арендатора | отрасли | деятельности
| |арендатора (Ктд)
--------------------------------------------+----------+----------------
| |
Банковская деятельность (коммерческие | от 96100 |
банки) | до 96120 |
- прочие финансово-кредитные организации | 96190 | 3,0
- игорный бизнес | 96190 |
--------------------------------------------+----------+---------------
Изготовление и ремонт ювелирных изделий | |
по заказам населения | 19733 |
- оптовая и розничная торговля транспортными| 71100,|
средствами всех видов | 71200 |
- внешняя торговля негосударственных органи-| 72200 |
заций | |
- информационно-вычислительное обслуживание | 82000 |
- операции с недвижимым имуществом | 83000 |
- посреднические услуги при купле-продаже | |
товаров, ценных бумаг, валюты и сдача в наем| |
(в аренду, в прокат) без выраженной | |
специализации | 84100 | 2,4
- реклама, представительские услуги | 84300 |
- аудиторская деятельность | 84400 |
- негосударственное страхование | 96220 |
- вспомогательная финансово-посредническая | 96400 |
деятельность | |
- негосударственное управление финансовыми | |
рынками | 96410 |
- биржевые операции с фондовыми ценностями | 96420 |
--------------------------------------------+----------+----------------
Общественное питание (рестораны, бары, | |
ночные клубы) | 71300 |
- гостиничное хозяйство | 90220 |
- коллегии и юридические консультации | |
адвокатов | 97820 | 2,0
- нотариальные конторы | 97830 |
- офисы иностранных представительств | 97830 |
--------------------------------------------+----------+----------------
Маркетинговые исследования, консультации по | |
вопросам коммерческой деятельности, | |
финансов и управления | 84500 |
- вневедомственная охрана | 87400 | 1,8
(сыскные и охранные бюро) | |
- непроизводственные виды бытового обслужи- | |
вания населения (бани, сауны, парикмахерские| |
и косметические кабинеты типа "Люкс") | 90300 |
- негосударственное пенсионное обеспечение | 96320 |
--------------------------------------------+----------+----------------
Организации, осуществляющие ремонт зданий | 63000 |
и сооружений | |
непроизводственного назначения, ремонт и | |
строительство жилищ (квартир) по заказам | |
населения | |
- оптовая торговля | 71100 | 1,5
- посреднические услуги при купле-продаже | |
продукции производственно-технического | |
назначения | 80400 |
- киностудии, студии звуко- и видеозаписи | 93620,|
| 93622 |
--------------------------------------------+----------+----------------
Ремонт шин | 13352 |
- ремонт и техническое обслуживание легковых| 14933 |
автомобилей и других транспортных средств по| |
заказам населения | |
- изготовление и ремонт мебели по заказам | |
населения | 15273 |
- изготовление и ремонт ковровых изделий по | |
заказам населения | 17220 |
- изготовление швейных изделий по заказам | |
населения | 17220 | 1,4
- пошив меховых изделий по заказам | 17362 |
населения | |
- почтовая связь | 52100 |
- электро- и радиосвязь (радиотелевизионные | 52300 |
центры, узлы радиовещания) | |
- отдых и туризм (экскурсионные и | 91600 |
туристические агентства и бюро) | |
- клубные учреждения (дискотеки) | 93141 |
- прокат кинофильмов (видеосалоны) | 93630 |
--------------------------------------------+----------+----------------
Промышленность | 10000 |
- электроэнергетика | 11100 |
- черная металлургия | 12100 |
- цветная металлургия | 12200 |
- химическая и нефтехимическая промышлен- | 13000 |
ность | |
- машиностроение и металлообработка | 14000 |
- лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-| |
бумажная промышленность | 15000 |
- промышленность строительных материалов | 16100 |
- строительство | 60000 | 1,2
- розничная торговля | 71200 |
- аптечные учреждения | 71212 |
- общественное питание (кафе) | 71300 |
- посреднические услуги при купле-продаже | |
товаров народного потребления | 71500 |
- посреднические услуги при купле-продаже | |
продукции сельского хозяйства | 81200 |
- учреждения, ведущие научно-исследователь- | |
ские работы | 95100 |
- конструкторские и проектные организации | 95300 |
--------------------------------------------+----------+----------------
Легкая промышленность | 17000 |
- транспорт и связь | 50000 |
- редакции и издательства | 87100 |
- лечебно-профилактические учреждения | 91510 |
- больничные учреждения | 91511 |
- санаторно-курортные учреждения | 91517 |
- народное образование | 92000 |
- культура и искусство | 93000 | 1,0
- редакции телевидения и радиовещания | 93180 |
- театры | 93611 |
- кинотеатры | 93612 |
- зрелищные предприятия | 93610 |
- концертные организации и коллективы | 93613 |
- цирки | 93614 |
- опытные заводы и другие внедренческие | |
организации | 95400 |
- организации по обслуживанию научных | |
учреждений | 95600 |
--------------------------------------------+----------+----------------
Государственные и муниципальные предприятия | |
всех отраслей | 105 |
- культурное и информационное обслуживание | |
населения | 105 |
- пищевая промышленность | 18000 |
- сельскохозяйственное производство | 21000 |
- обслуживание сельского хозяйства | 22000 |
- лесное хозяйство | 30000 |
- производственные предприятия лесного | |
хозяйства | 31000 |
- обслуживание лесного хозяйства, | 32000 | 0,9
- предприятия малого предпринимательства в | |
сфере промышленного и сельскохозяйственного | |
производства | 32000 |
- общественное питание (кулинарии, столовые,| 71300 |
фабрики-кухни) | |
- сдача в прокат предметов культурно-быто- | |
вого назначения и хозяйственного обихода | 71400 |
- заготконторы по сбору металлолома и утиля | 87300 |
- коммунальное хозяйство | 90200 |
- непроизводственные виды бытового обслужи- | 90300 |
вания населения* | |
- физическая культура и спорт | 91700 |
- общественные объединения | 98000 |
--------------------------------------------+----------+---------------
Дошкольное воспитание | 92400 |
- внешкольное воспитание | 93145 | 0,8
------------------------------------------------------------------------
* к непроизводственным видам деятельности бытового обслуживания относятся виды деятельности, имеющие следующие коды ОКОНХ: 14981, 17142, 17152, 17153, 17162, 17230, 17363, 19740, 17372, 17373, 19741, 19742, 19752, 51520.
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются: Ктд= 1,0.
Если здание, помещение используются для нескольких типов деятельности арендатора, то при расчете размера арендной платы применяется максимальное значение коэффициента Ктд.
Заместитель
управляющего делами -
начальник общего отдела
|
Администрации области |
Н.И.Гривенный |
Приложение 6
к постановлению
Главы Администрации области
от 13 августа 1998 г. N 313
Коэффициенты качества нежилого помещения
С изменениями и дополнениями от:
1 марта 2001 г.
Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:
Кнж=(Крп+Ксто+Квп+Куки)
Таблица 1
/--------------------------------------------------------------\
| Расположение помещения | Коэффициент расположения |
| | помещения (Крп) |
|----------------------------------+---------------------------|
|Отдельно стоящее здание | 0,54 |
|----------------------------------+---------------------------|
|Надземная встроенно-пристроенная | 0,49 |
|часть | |
|----------------------------------+---------------------------|
|Чердак (мансарда) | 0,26 |
|----------------------------------+---------------------------|
|Полуподвал | 0,22 |
|----------------------------------+---------------------------|
|Подвал | 0,19 |
\--------------------------------------------------------------/
Таблица 2
-------------------------------------------------------
| Коэффициент
| степени
Вид благоустройства | технического
| обустройства
| (Ксто)
-----------------------------------------+-------------
Водопровод, канализация, горячая вода, | 0,25
отопление |
Водопровод, канализация, отопление | 0,2
Водопровод, канализация | 0,15
Благоустройства отсутствуют | 0,1
-------------------------------------------------------
Таблица 3
-----------------------------------------
|Коэффициент
Высота потолков в здании, | высоты
помещении, м | потолков в
| здании,
| помещении
| (Квп)
----------------------------+-------------
Свыше 3,0 | 0,07
От 2,6 до 3,0 | 0,04
Менее 2,6 | 0,02
------------------------------------------
Таблица 4
---------------------------------------------------
| Коэффициент
| удобства
Расположение здания, помещения | коммерческого
| использования
| (Куки)
---------------------------------------+-----------
Центр города, населенного пункта | 0,54
|
Улицы, прилегающие к центру города, | 0,41
при наличии транспортной инфраструктуры|
|
Окраина города, населенного пункта, | 0,32
при наличии транспортной инфраструктуры|
|
Окраина порода, населенного пункта, | 0,19
при отсутствии транспортной |
инфраструктуры |
----------------------------------------------------
1. Отнесение здания, помещения той или иной части города, населенного пункта производится на основании нормативных актов местных органов исполнительной власти, устанавливающих зонирование. При отсутствии таких нормативных актов применяется коэффициент Куки = 0,41.
2. В случае аренды отдельно стоящего здания целиком применяется максимальное значение коэффициента.
Заместитель
управляющего делами -
начальник общего отдела
|
Администрации области |
Н.И.Гривенный |
Приложение 7
к постановлению
Главы Администрации области
от 13 августа 1998 г. N 313
Коэффициенты историко-культурной ценности памятников
-------------------------------------------------------
| Коэффициенты
Категории историко-культурной ценности | историко-
| культурной
| ценности
| (Кикц)
----------------------------------------+--------------
Памятник местного значения | 1,1
Памятник республиканского значения | 1,2
Памятник национального значения | 1,3
-------------------------------------------------------
Заместитель
управляющего делами -
начальник общего отдела
|
Администрации области |
Н.И.Гривенный |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Главы администрации Ростовской области от 13 августа 1998 г. N 313 "О методике определения размера годовой арендной платы за пользование находящимися в областной собственности нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями"
Текст постановления официально опубликован не был
Постановлением Администрации Ростовской области от 2 ноября 2004 г. N 426 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 января 2005 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Администрации Ростовской области от 24 февраля 2004 г. N 95
Постановление Администрации Ростовской области от 24 апреля 2003 г. N 199
Постановление Администрации Ростовской области от 6 мая 2002 г. N 215
Постановление Главы Администрации Ростовской области от 1 марта 2001 г. N 90
Постановление Главы Администрации Ростовской области от 15 мая 2000 г. N 160