Приложение. Положение о порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам

Приложение
к постановлению
Администрации области
от 28 мая 2002 г. N 247

Положение
о порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам

С изменениями и дополнениями от:

4 ноября 2003 г.

ГАРАНТ:

О предоставлении гражданам беспроцентных ссуд на возвратной основе для строительства жилья см. постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 2 декабря 2002 г. N 2500

О порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам - членам молодых семей см. постановление Администрации Ростовской области от 28 мая 2002 г. N 248

О предоставлении работникам бюджетных организаций, проживающим в г. Ростове-на-Дону, льготных ипотечных ссуд на возвратной платной основе для строительства жилья см. постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 11 июля 2000 г. N 1840

О предоставлении гражданам РФ, проживающим в г. Ростове-на-Дону, бюджетных ссуд на возвратной платной основе для строительства жилья см. постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 15 сентября 1999 г. N 2070

О предоставлении ипотечных займов гражданам - членам жилищно-строительных кооперативов см. постановление Главы Администрации Ростовской области от 21 июня 2001 г. N 287

О предоставлении гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья см. постановление Главы Администрации Ростовской области от 14 марта 1997 г. N 80

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам (далее - Положение) разработано в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года N 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы", постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 года N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", постановлением Главы Администрации области от 5 февраля 1998 года N 37 "О создании государственного областного учреждения "Агентство жилищных программ"", Областным законом от 19 марта 2002 года N 226-ЗС "Об областной целевой программе развития системы долгосрочного финансирования жилищного строительства в Ростовской области на 2002-2005 годы" и регулирует порядок предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам.

1.2. В соответствии с настоящим Положением льготные ипотечные жилищные займы предоставляются гражданам ГОУ "Агентство жилищных программ" за счет средств областного бюджета, предусмотренных областным законом об областном бюджете на соответствующий год.

1.3. Предоставляемые гражданам льготные ипотечные жилищные займы (далее - ипотечные займы) могут быть использованы гражданами только для финансирования строительства и приобретения жилья на территории области.

При этом приоритетным направлением является финансирование достройки индивидуальных жилых домов высокой степени готовности (более 50 процентов), а также приобретение квартир в строящихся многоквартирных жилых домах.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 4 ноября 2003 г. N 514 в раздел 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Условия предоставления государственным областным
учреждением "Агентство жилищных программ"
ипотечных займов гражданам

2.1. Правом на получение ипотечного займа на возвратной, срочной и возмездной основе в соответствии с Положением пользуется гражданин, постоянно проживающий на территории Ростовской области, имеющий совокупный семейный доход, позволяющий осуществить возврат полученного ипотечного займа, относящийся к следующим категориям граждан:

федеральные государственные служащие;

государственные служащие Ростовской области, лица, замещающие государственные должности Ростовской области категории "А";

муниципальные служащие и лица, замещающие муниципальные должности категории "А" в Ростовской области;

граждане, работающие в государственных и муниципальных учреждениях, расположенных на территории Ростовской области;

граждане, работающие на государственных и муниципальных унитарных предприятиях, расположенных на территории Ростовской области.

2.2. Ипотечный заем предоставляется гражданину после оплаты не менее 50 процентов стоимости приобретаемого жилья, внесения в строительство жилья не менее 50 процентов стоимости жилья или возведения индивидуального жилого дома степенью готовности не менее 50 процентов и предоставления в качестве обеспечения своих обязательств по возврату ипотечного займа ликвидный залог и (или) поручительства третьих лиц.

2.3. Ипотечный заем предоставляется на срок до 15 лет.

При этом срок, на который предоставляется заем, не может выходить за пределы трудоспособного возраста гражданина.

2.4. Величина ипотечного займа, предоставляемого гражданину, определяется исходя из необходимых затрат на приобретение жилья и платежеспособности данного гражданина.

2.5. Предельный размер ипотечного займа не может превышать 50 процентов общей стоимости приобретаемого жилья.

3. Порядок предоставления ипотечного займа гражданину

3.1. Заявление на получение ипотечного займа представляется гражданином с согласия всех совершеннолетних членов семьи в ГОУ "Агентство жилищных программ".

3.2. В заявлении на получение ипотечного займа указываются:

сведения о заемщике (паспортные данные, адрес постоянного проживания);

сведения о составе семьи заявителя (Ф.И.О., степень родства, дата рождения);

запрашиваемый размер займа;

намечаемое направление использования займа;

размер совокупного месячного дохода семьи.

К заявлению прилагаются следующие документы:

копия паспорта или заменяющего его документа;

справка с места жительства (выписка из домовой книги);

справка с места работы с указанием должности, срока работы и сведений о заработной плате за последние 6 месяцев;

копия декларации о полученных годовых доходах с отметкой налоговой инспекции о ее принятии для граждан, на которых законодательством о налогах и сборах возложена обязанность представлять налоговую декларацию;

копии документов о праве собственности на имеющееся у гражданина недвижимое имущество;

иные документы, подтверждающие право на получение ипотечного займа в соответствии с пунктом 2.1 раздела 2 настоящего Положения.

3.3. При определении платежеспособности гражданина ГОУ "Агентство жилищных программ" вправе проводить проверку представленных гражданином документов самостоятельно или с помощью привлеченных организаций.

Расходы по проведению проверки оплачиваются гражданином на расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных программ". Размер оплаты за проведение проверки платежеспособности заявителя не может превышать трех минимальных размеров оплаты труда.

3.4. В течение 60 рабочих дней с момента представления гражданином всех необходимых документов ему сообщается о возможности получения ипотечного займа или о необходимости представления дополнительной информации либо направляется мотивированный отказ.

3.5. При наличии информации или признаков, свидетельствующих о том, что гражданин не сможет осуществить возврат полученного ипотечного займа в полном объеме и в установленные договором сроки, ГОУ "Агентство жилищных программ" вправе отказать гражданину в предоставлении ипотечного займа на любой стадии оформления документов либо потребовать досрочного возврата полученной суммы займа.

3.6. Из числа граждан, представивших все необходимые документы и прошедших проверку платежеспособности, ГОУ "Агентство жилищных программ" формируется предварительный список граждан, имеющих право на получение ипотечного займа.

3.7. Список граждан, имеющих право на получение ипотечного займа, подлежит утверждению постановлением Администрации области. Проект данного постановления вносится ГОУ "Агентство жилищных программ" не позднее 14 рабочих дней с момента формирования предварительного списка граждан.

3.8. Ипотечный заем предоставляется гражданину путем перечисления денежных средств на его счет в банке в соответствии с условиями договора между ГОУ "Агентство жилищных программ" и гражданином.

3.9. ГОУ "Агентство жилищных программ" при заключении договора с гражданином предусматривает в данном договоре условие о предоставлении гражданином жилья, приобретенного с использованием ипотечного займа, или иного равноценного жилья в залог ГОУ "Агентство жилищных программ" в качестве обеспечения обязательств гражданина по своевременному и полному возврату ипотечного займа и уплате процентов за пользование данным займом, а также условие о страховании предмета залога, жизни, здоровья и трудоспособности заемщика в пользу ГОУ "Агентство жилищных программ".

4. Порядок начисления, уплаты процентов за пользование
ипотечным займом и погашение основного
долга по займу

4.1. За пользование ипотечным займом в течение всего периода пользования займом гражданин уплачивает проценты в размере 1/8 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности по ипотечному займу в областной бюджет Ростовской области и 3 процента годовых от суммы задолженности по ипотечному займу ГОУ "Агентство жилищных программ".

При этом за первые 12 месяцев пользования ипотечным займом заемщик уплачивает ГОУ "Агентство жилищных программ" 3 процента годовых от суммы задолженности по ипотечному займу на расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных программ" единовременным авансовым платежом не позднее 14 рабочих дней банка с даты заключения договора между заемщиком и ГОУ "Агентство жилищных программ".

Установить, что в течение 12 месяцев с даты получения заемщиком ипотечного займа (части займа) проценты, подлежащие уплате в областной бюджет Ростовской области, не начисляются и не уплачиваются.

4.2. Погашение задолженности по ипотечному займу и уплата процентов за пользование ипотечным займом начинает производиться через 12 месяцев с даты заключения договора между заемщиком и ГОУ "Агентство жилищных программ" заемщиком ежемесячно равными долями на расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных программ" не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

4.3. Сумма процентов за пользование ипотечным займом в размере 3 процентных пунктов направляется ГОУ "Агентство жилищных программ" для финансирования расходов по обслуживанию кредитных дел заемщиков в соответствии со сметой расходов ГОУ "Агентство жилищных программ".

4.4. Платежи по погашению основного долга и уплате процентов, подлежащих зачислению в областной бюджет Ростовской области, поступившие на расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных программ", аккумулируются на счете агентства и направляются ежемесячно, но не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в областной бюджет Ростовской области.

4.5. Досрочное погашение ипотечного займа или части ипотечного займа осуществляется заемщиком по согласованию с ГОУ "Агентство жилищных программ" на основании письменного заявления и при условии отсутствия у заемщика просроченной задолженности по погашению ипотечного займа и уплате процентов за пользование ипотечным займом.

При осуществлении досрочного погашения заемщиком ипотечного займа или части ипотечного займа до истечения срока, установленного абзацем 3 пункта 4.1 настоящего Положения, заемщик уплачивает проценты, подлежащие зачислению в областной бюджет Ростовской области, за весь период фактического пользования ипотечным займом.

При осуществлении досрочного погашения заемщиком части ипотечного займа проценты за пользование оставшейся суммой задолженности по ипотечному займу начисляются на остаток задолженности по ипотечному займу.

4.6. Контроль за целевым использованием ипотечных займов производится ГОУ "Агентство жилищных программ".

Заместитель начальника

общего отдела

Администрации области

Ф.С. Носов