Приложение N 7. Пример расчета арендной платы

Приложение N 7

Пример расчета арендной платы

1. База отдыха

         Задонское лесничество Ростовского лесхоза

         квартал 2, выдел 15, площадь 1,0 га, ТУМ-С3

2. Расчет составляющих арендной платы

2.1. Цена земли П3 определяется через таксовую стоимость эталонных древостоев в возрасте главной рубки в соответствии с конкретными лесостроительными условиями (бонитетом).

Преобладающей породой на территории базы является тополь - 1,0 га, средний бонитет П.

Таксовая оценка эталонов

________________________________________________________________________

Порода|Высота,м|               Запас,м3/руб.                   |Качеств.

      |диам.,см|_______________________________________________|цифра

      |        |общий|    деловой                 | дров.| отх |руб./м3

      |        |     |____________________________|      |     |

      |        |     |крупн.   |средн.    |мелк   |      |     |

______|________|_____|_________|__________|_______|______|_____|________

Т(45)   19/28     254    51         64       15      71    53

                76335 36975      33280     3900    1491   689    301

Общая таксовая стоимость участка в 1,0 га будет равна

            Тс 1,0 x 76335 = 76335 руб.

В соответствии с нормативными документами стоимость земли в лесном хозяйстве оценивается в размере 5% от таксовой стоимости эталонного древостоя. Тогда П3 = 3817 руб.

2.2. Плата за потери на приросте (Пт).

По сравнению с эталонным древостоем прирост в зоне застройки и коллективного отдыха (1,0 га) снизился в результате рекреации на 40% (стадия дигрессии - 3) на прилегающей территории индивидуального отдыха (3,0 га), среднепериодический текущий прирост упал на 40% (стадия дигрессии - 3). Соотношение прироста и его цены за 1 м3 по древесной породе составляет:

Порода Тополь

Прирост на 1 га эталона - 6,6

Прирост на 1 га древостоя - 4,4

3 стадии дигрессии

Цена за 1 м на корню эталона - 301

Цена за 1 м3 на корню древостоя

3 стадии дигрессии - 120

Площадь зоны индивидуального отдыха - 3,0

Стоимостное выражение потерь на приросте составит следующую величину, руб.:

Пт = 2,2 (301 - 120) x 1,0 + 2,2 (301 - 120) x 3 = 1593 руб.

2.3. Стоимость продукции побочного пользования.

По данным лесоустройства и дополнительного рекогносцировочного обследования в пределах зонированной территории отдыха на 4,0 га осуществляется сбор ягод, грибов и лекарственных растений на 40% ресурсопроизводящей площади (1,2 га).

В пересчете на всю зону отдыха

ресурсы ягод 2 кг x 4 га = 8 кг

ресурсы грибов 2,5 кг x 4 га = 10 кг

ресурсы лектехсырья 2,5 кг x 4 га = 10 кг

Стоимость продукции побочного пользования, собираемая рекреантами, составит:

Пп = 500 руб. x 8 + 1000 руб. x 10 + 200 руб. x 10 = 16000 руб.

2.4. Плата за качество ресурсов рекреации.

Средний класс совершенства (балл рекреационной оценки) базы равен 1,7. Плата за 1 га по средней скале стоимости 1 га площади рекреационной оценки в зоне интенсивного лесного хозяйства составляет 7040 руб.

Плата за 1 га составит :

              Пс = 7040 x 1 = 7040 руб.

2.5. Организация охоты на базе не производится. Нарушения предельно допустимой рекреационной нагрузки отсутствуют. Поэтому составляющие арендной платы за пользование охотничьими и рыбными ресурсами (По) и за превышение допустимой сезонной нагрузки в результате рекреации на арендуемой территории (Пн) равны 0.

2.6. Плата за использование дорог (Пд) общего и специального назначения составляет 10% от предыдущих затрат.

Они равны:

         Пз = 3817 + 1593 + 16000 + 7040 = 28450 руб.

         Пд = 28450 x 10% = 2845 руб.

3. Общая арендная плата

           Ап = Пз + Пт + Пп + Пс + Пд =

           = 3817 + 1593 + 16000 + 7040 + 2845 = 31295 руб.

           Ап = 31295 руб.