Приложение 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону

Приложение 1
к постановлению Мэра города
от 15 апреля 2004 г. N 555

Положение
о порядке определения размера
арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону

1. Общие положения

1.1. Базовой величиной при установлении размера арендной платы за землю является средняя ставка земельного налога для г. Ростова-на-Дону, определенная в соответствии с Законом РФ "О плате за землю", с учетом ее индексации на текущий год.

1.2. В соответствии с настоящим Положением размер арендной платы за землю устанавливается в зависимости от места расположения арендуемого земельного участка, вида его использования и категории арендатора путем применения к средней ставке земельного налога соответствующих коэффициентов.

1.3. В случаях, предусмотренных Положением "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону", утвержденным Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25 декабря 2002 г. N 143 (в редакции от 25 декабря 2003 г.), величина арендной платы за землю устанавливается в соответствии с отчетом независимого оценщика, согласованного городской комиссией по согласованию результатов оценки.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле:

А = PC х Ки х Кз х Ккр, где

PC - средняя ставка земельного налога за единицу площади земельного участка в год.

PC = 4,49 руб/кв.м. в год, рассчитанная на 2000 год в соответствии с Положением о порядке установления базовых размеров арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону, утвержденным постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 3 мая 2000 г. N 1100;

Ки - коэффициент индексации ставок земельного налога. Ки =3,96, устанавливаемый с учетом индексации, осуществленной в соответствии с Федеральным законом об утверждении федерального бюджета на очередной финансовый год, в т.ч.: в 2001 г. - Ки =1,0; в 2002 г. - Ки =2,0; в 2003 г. - Ки =1,8; в 2004 г. - Ки =1,1 (Ки=1,0 х 2,0 х 1,8 х 1,1 =3,96).

Кз - коэффициент зоны градостроительной ценности (территориальной зоны) устанавливается в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы N 250 от 21 октября 2003 г. "Об утверждении границ зон градостроительной ценности и коэффициентов градостроительной ценности по зонам". Границы зон градостроительной ценности земель определяются в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы N 250 от 21 октября 2003 г;

Ккр - коэффициент кратности, учитывающий виды использования земель.

3. Коэффициенты кратности по видам использования земель

/---------------------------------------------------------------------------\

|Отрасль             |          Виды использования земель          |  Ккр   |

|--------------------+---------------------------------------------+--------|

|1. Промышленность   |1.1 .Предприятия и объекты электроэнергетики |  1,0   |

|                    |(электросети)                                |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |1.2. Предприятия, осуществляющие поставку    |        |

|                    |топлива для бытовых нужд и эксплуатацию      |  1,0   |

|                    |газового хозяйства                           |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |1.3. Предприятия и объекты нефтехимической,  |        |

|                    |нефтегазоперерабатывающей, химической        |  1,5   |

|                    |промышленности, лакокрасочной продукции,     |        |

|                    |производства удобрений, ядохимикатов         |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |1.4. Предприятия машиностроения,             |        |

|                    |металлообработки; предприятия строительного  |        |

|                    |комплекса; производство строительных         |  1,0   |

|                    |материалов; деревообрабатывающее и           |        |

|                    |целлюлозно-бумажное производство             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |1.5. Предприятия типографской и              |        |

|                    |полиграфической промышленности, издательское |  1,0   |

|                    |производство                                 |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |1.6. Предприятия по производству продуктов   |        |

|                    |питания и переработке сельскохозяйственной   |        |

|                    |продукции (хлебопекарное, мясное, молочное,  |  1,0   |

|                    |консервное, маслодельное, рыбное, сахарное,  |        |

|                    |кондитерское, макаронное, мукомольное,       |        |

|                    |безалкогольных напитков и др.)               |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |1.7. Предприятия по производству спиртовой,  |        |

|                    |ликероводочной, винодельческой,              |  1,5   |

|                    |пивоваренной и табачно-махорочной продукции  |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |1.8. Предприятия медицинской и               |  1,0   |

|                    |фармацевтической промышленности              |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |1.9. Предприятия бытового обслуживания по    |  1,0   |

|                    |химчистке и прачечным работам                |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |1.10. Объекты мобилизационного назначения,   |        |

|                    |мобилизационные мощности, законсервированные | 0,04   |

|                    |и неиспользуемые в текущем производстве,     |        |

|                    |испытательные полигоны и склады хранения всех|        |

|                    |видов мобилизационных запасов (резервов)     |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |1.11. Предприятия иных промышленных          |  1,0   |

|                    |производств                                  |        |

|--------------------+---------------------------------------------+--------|

|2. Транспорт и      |2.1. Предприятия железнодорожного транспорта |  1,0   |

|   автосервис       |(вокзалы, станции, перроны, площадки, депо,  |        |

|                    |складские помещения, базы и др.)             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.2. Автовокзалы                             |  1,0   |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.3. Предприятия автомобильного грузового    |  1,5   |

|                    |транспорта и прочие автопредприятия          |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.4. Предприятия, осуществляющие погрузочно- |  1,5   |

|                    |разгрузочные и транспортно-экспедиционные    |        |

|                    |работы и услуги                              |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.5. Предприятия пассажирского транспорта    |  0,04  |

|                    |общего пользования (автомобильный, трамвайно-|        |

|                    |троллейбусный), осуществляющие пассажирские  |        |

|                    |перевозки по территории города               |        |

|                    |Ростова-на-Дону подвижным составом большой   |        |

|                    |вместимости по тарифам, утвержденным органами|        |

|                    |местного самоуправления                      |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.6. Автоцентры, имеющие в своем составе     |согласно|

|                    |производственные базы, объекты по            |  (п.6) |

|                    |техническому обслуживания автомобилей и      |        |

|                    |пункты по продаже автосредств                |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.7. Порты, гавани, причалы по перевалке     |  1,0   |

|                    |грузов                                       |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.8. Вокзалы и причалы для пассажирских      |  1,0   |

|                    |судов                                        |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.9. Предприятия авиационного транспорта     |  1,0   |

|                    |(аэропорты, аэродромы, площадки и др.)       |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.10. Объекты трубопроводного транспорта     |  1,0   |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.11. Автостоянки:                           |        |

|                    |- платные;                                   |  3,0   |

|                    |- служебные, гостевые                        |  1,0   |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.12. Автозаправочные станции и комплексы, в |  50,0  |

|                    |т.ч. газозаправочные станции                 |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.13. Станции технического обслуживания и    |  1,5   |

|                    |ремонта автомобилей                          |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.14. Шиномонтаж, автомойки и др.            |  12,0  |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.15. Яхт-клубы                              |  5,0   |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.16. Кооперативы лодочные и лодочные гаражи |  1,0   |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.17. Потребительские автогаражные           |        |

|                    |кооперативы                                  |        |

|                    |- многоэтажные гаражи (стоянки);             |  0,04  |

|                    |- сборно-разборные (металлические,           |  1,0   |

|                    |железобетонные), капитальные                 |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |2.18. Индивидуальные гаражи:                 |        |

|                    |сборно-разборные (металлические,             |  2,0   |

|                    |железобетонные), капитальные                 |        |

|--------------------+---------------------------------------------+--------|

|3. Связь            |3.1. Предприятия почтовой связи (почта),     |        |

|                    |электросвязи (телефон, телеграф), передающие |  1,0   |

|                    |центры                                       |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |3.2. Предприятия мобильной связи             |  10,0  |

|                    |(пейджинговой, сотовой, интернет-связи)      |        |

|--------------------+---------------------------------------------+--------|

| 4. Материально-    |4.1. Базы материально-технического           |        |

|    техническое     |снабжения, оптово-розничной торговли         |        |

|    снабжение,      |товарами непотребительского назначения,      |  2,0   |

|    сбыт            |склады, в т.ч. открытые по реализации        |        |

|                    |строительных и других материалов             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |4.2. Нефтебазы, газонаполнительные станции   |  3,0   |

|                    |                                             |        |

|--------------------+---------------------------------------------+--------|

|5. Здравоохранение  |5.1. Лечебно-профилактические организации    |        |

|                    |                                             |  1,0   |

|                    |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |5.2. Аптеки                                  |  12,0  |

|                    |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |5.3. Аптеки, осуществляющие реализацию       |        |

|                    |лекарственных средств по бесплатным рецептам |  1,0   |

|                    |и (или) изготовление лекарственных средств   |        |

|--------------------+---------------------------------------------+--------|

|6. Физическая       |6.1. Организации, организующие занятия       |        |

|   культура,        |физической культурой и спортом в рамках      |  0,04  |

|   отдых            |программы "Здоровье нации"                   |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |6.2. Прочие организации физической культуры  |  1,0   |

|                    |и спорта                                     |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |6.3. Базы отдыха, пансионаты                 |  1,0   |

|                    |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |6.4. Детские лагеря                          |  0,04  |

|                    |                                             |        |

|--------------------+---------------------------------------------+--------|

|7. Нотариат и       |7.1. Нотариальные конторы                    |  10,0  |

|   организации по   |---------------------------------------------+--------|

|   оказанию         |7.2. Юридические консультации коллегии       |  3,0   |

|   правовых услуг   |адвокатов                                    |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |7.3. Конторы, кабинеты и прочие организации, |  10,0  |

|                    |оказывающие правовые услуги                  |        |

|--------------------+---------------------------------------------+--------|

|8. Финансы,         |8.1. Страховые компании, аудиторская,        |        |

|   кредит,          |оценочная и рекламная деятельность           |  12,0  |

|   страхование,     |                                             |        |

|   недвижимость     |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |8.2. Финансово-кредитная,                    |        |

|                    |финансово-посредническая и биржевая          |  30,0  |

|                    |деятельность, коммерческие банки и их        |        |

|                    |филиалы, ломбарды                            |        |

|--------------------+---------------------------------------------+--------|

|9. Культура,        |9.1. Дискотеки, танцевальные клубы           |        |

|   искусство и      |                                             |  1,5   |

|   развлечение      |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |9.2. Кинотеатры, театры, концертные и        |        |

|                    |выставочные залы, музеи, передвижные         |  0,04  |

|                    |зоопарки, зверинцы, городские аттракционы    |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |9.3. Казино, игорные заведения, игровые      | 50,0   |

|                    |автоматы                                     |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |9.4. Компьютерные центры, компьютерные и     | 10,0   |

|                    |интернет-салоны, детские игровые автоматы    |        |

|--------------------+---------------------------------------------+--------|

|10. Административные|10.1. Помещения, используемые общественными  | 0,04   |

|    помещения       |организациями инвалидов, участников ВОВ и    |        |

|                    |другими, приравненными к ним организациями,  |        |

|                    |за исключением помещений, используемых для   |        |

|                    |коммерческой деятельности                    |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |10.2. Помещения, используемые общественными  |  1,0   |

|                    |и религиозными организациями (партиями), за  |        |

|                    |исключением помещений, используемых для      |        |

|                    |коммерческой деятельности                    |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |10.3. Здания и помещения, используемые       |  1,0   |

|                    |средствами массовой информации               |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |10.4. Прочие административные здания и офисы |  5,0   |

|                    |                                             |        |

|--------------------+---------------------------------------------+--------|

| 11. Наука и        |11.1.Образовательные организации             | 0,04   |

|     образование    |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |11.2.Научно-исследовательские организации    |  1,0   |

|                    |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |11.3.Проектные и проектно-изыскательские     |  3,0   |

|                    |организации                                  |        |

|--------------------+---------------------------------------------+--------|

| 12. Коммунальное   |12.1. Организации, обеспечивающие            | 0,04   |

|     хозяйство и    |обслуживание жилищного и нежилого фондов,    |        |

|     бытовое        |благоустройство города, водоснабжение и      |        |

|     обслуживание   |водоотведение на территории города,          |        |

|                    |мусоропереработку, в том числе полигоны      |        |

|                    |бытовых отходов                              |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |12.2. Жилищный фонд всех форм собственности  | 0,04   |

|                    |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |12.3. Садовые и дачные участки, огороды      | 0,04   |

|                    |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |12.4. Земли сельскохозяйственного            |согласно|

|                    |использования                                | (п.8)  |

|                    |                                             |        |

|                    |                                             |        |

|                    |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |12.5. Земельные участки, предоставленные для | 0,04   |

|                    |благоустройства территории;                  |        |

|                    |санитарно-защитные зоны                      |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |12.6. Предприятия бытового обслуживания:     |        |

|                    |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |12.6.1. Ателье, мастерские по пошиву и       |  2,0   |

|                    |ремонту одежды, обуви, меховых изделий       |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |12.6.2. Мастерские по изготовлению и ремонту |  5,0   |

|                    |мебели и ковровых изделий, парикмахерские,   |        |

|                    |пункты проката, пункты приема стеклопосуды и |        |

|                    |прочие предприятия, обеспечивающие оказание  |        |

|                    |услуг населению                              |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |12.6.3.Гостиницы, мотели, кемпинги           | 10,0   |

|                    |                                             |        |

|--------------------+---------------------------------------------+--------|

|13. Торговля,       |13.1. Сезонные пункты общественного питания, | 40,0   |

|    общественное    |специализирующиеся на реализации пива        |        |

|    питание         |---------------------------------------------+--------|

|                    |13.2. Предприятия розничной торговли         |        |

|                    |(магазины и др.) и общественного питания     |        |

|                    |(рестораны, бары, кафе, закусочные и др.),   |        |

|                    |находящиеся:                                 |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |13.2.1. В объектах недвижимости              | 12,0   |

|                    |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |13.2.2. Во временных стационарных и          |        |

|                    |передвижных объектах (павильоны, тонары,     | 36,0   |

|                    |ларьки, торговые палатки и тому подобные)    |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |13.3. Предприятия общественного питания,     |        |

|                    |обеспечивающие школьное и студенческое       | 0,04   |

|                    |питание                                      |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |13.4. Торгово-остановочные комплексы:        |        |

|                    |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |13.4.1. Навесы остановочных комплексов       |  1,0   |

|                    |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |13.4.2. Объекты торговли и общественного     | 36,0   |

|                    |питания                                      |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |13.5. Постоянные продовольственные,          | 13,4   |

|                    |специализированные и универсальные рынки     |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |13.6. Постоянные вещевые рынки               | 20,0   |

|                    |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |13.7. Базы оптово-розничной торговли         |        |

|                    |продовольственных и непродовольственных      |  3,0   |

|                    |товаров потребительского назначения          |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |13.8. Временные вещевые рынки                | 36,0   |

|                    |                                             |        |

|                    |---------------------------------------------+--------|

|                    |13.9. Временные продовольственные и          | 28,0   |

|                    |универсальные рынки                          |        |

|--------------------+---------------------------------------------+--------|

|14. Строительство   |14.1. Земельные участки, предоставленные для |        |

|                    |проектирования и строительства               |        |

|                    |(реконструкции) капитального объекта или для |        |

|                    |размещения временного объекта:               |        |

|                    | - при первичном предоставлении;             |   1,0  |

|                    | - при продлении сроков выполнения работ;    |   2,0  |

|                    | - при повторном продлении сроков выполнения |   3,0  |

|                    |работ                                        |        |

\---------------------------------------------------------------------------/

Примечание:

1. Величину коэффициента Кз для земельных участков, указанных в п.п. 1.1; 1.2; 1.10; 2.5; 2.11; 2.13; 2.14; 2.15; 2.16; 2.17; 2.18; 6.1; 9.2; 12.1; 12.2; 12.3; 12.4; 12.5; 13.3 таблицы коэффициентов кратности по видам использования земель, считать равной 1,0.

2. Пенсионерам, инвалидам 3 группы, трудоспособным инвалидам 2 группы размер арендной платы для эксплуатации автогаражных кооперативов или индивидуальных гаражей устанавливается по минимальной ставке арендной платы, устанавливаемой постановлением Мэра города.

Лица, освобожденные от уплаты налога за землю в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" освобождаются от взимания арендной платы за земельные участки, предоставленные для эксплуатации жилищного фонда, садовых и дачных участков, огородов, гаражей.

3. Лицам, освобожденным от уплаты налога за землю в соответствии с Законом РФ "О плате за землю", расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный на нормативный срок для индивидуального жилищного строительства, осуществляется с коэффициентом кратности равным 0.5, кроме случаев предоставления земельных участков по результатам торгов (конкурс, аукцион).

4. Расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный потребительским автогаражным кооперативам для эксплуатации гаражей, осуществляется с учетом пропорционального уменьшения платы за земельный участок, занимаемый гаражами граждан, указанных в п. 2. данного Примечания, п. 10.4. Положения "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону", утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25 декабря 2002 г. N 143 (в редакции от 25 декабря 2003 г.), и лиц, освобожденных от уплаты налога за землю в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" (при наличии списка указанных категорий граждан с документами, подтверждающими льготу).

5. Расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный в долгосрочную аренду для размещения и эксплуатации объекта сезонного использования, осуществляется со следующими коэффициентами кратности:

- в сезон - коэффициент для указанного в договоре вида использования объекта;

- в оставшийся период - коэффициент равный 1,0.

6. Расчет арендной платы за земельный участок может осуществляться с учетом пропорционального разделения площадей по каждому виду использования земельного участка согласно техническому паспорту, выполненному предприятием по технической инвентаризации, с применением соответствующих коэффициентов кратности.

7. В случае предоставления земельного участка одному арендатору для эксплуатации промышленных объектов разного вида использования, расчет арендной платы за земельный участок может осуществляться, при использовании более 75% общей площади земельного участка в производственных целях, с коэффициентом кратности, применяемым для соответствующей отрасли про мышленности.

8. Арендная плата за земли сельскохозяйственного использования устанавливается в размере двукратной ставки налога за сельскохозяйственные угодья в пределах городской черты.

9. Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется с коэффициентом кратности равным 1,0 при продлении сроков выполнения работ но проектированию и строительству (реконструкции) объектов:

- религиозного назначения (церкви, мечети, монастыри и др.);

- выполняемых за счет бюджетных средств;

- лицам, указанным в п. 3 Примечания.

10. После признания в суде права собственности на самовольную постройку, расчет арендной платы за занимаемый ею земельный участок осуществляется с 3-х кратным коэффициентом кратности, применяемым для основного вида использования земельного участка, с момента его использования, установленного соответствующим актом, до момента государственной регистрации права собственности на строение, но не более, чем за 3 года.

11. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный по результатам прошедших торгов или в соответствии с Положением "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону", утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25 декабря 2002 г. N 143 (в редакции от 25 декабря 2003 г.), определяется протоколом торгов или в соответствии с оценкой, произведенной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону и согласованной городской комиссией по согласованию результатов оценки.

12. Применение коэффициента кратности, указанного в п.п. 1.10; 2.5; 5.3; 6.1; 12.1; 13.3; 13.5-13.9 таблицы коэффициентов кратности по видам использования земель возможно при наличии письма-подтверждения отраслевого управления, комитета или департамента Администрации города, курирующего соответствующее направление, либо перечня, согласованного соответствующим органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

13. В случае экономически обоснованного несогласия арендатора с расчетным размером арендной платы, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону может установить в договоре аренды размер арендной платы в соответствии с оценкой, произведенной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону и согласованной городской комиссией по согласованию результатов оценки.

Управляющий делами

С.Д. Синякова