Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 15 апреля 2004 г. N 555 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону"(с изменениями и дополнениями)
- Приложение 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону
Приложение 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону
Приложение 1
к постановлению Мэра города
от 15 апреля 2004 г. N 555
Положение
о порядке определения размера
арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону
С изменениями и дополнениями от:
25 октября 2004 г.
1. Общие положения
1.1. Базовой величиной при установлении размера арендной платы за землю является средняя ставка земельного налога для г. Ростова-на-Дону, определенная в соответствии с Законом РФ "О плате за землю", с учетом ее индексации на текущий год.
1.2. В соответствии с настоящим Положением размер арендной платы за землю устанавливается в зависимости от места расположения арендуемого земельного участка, вида его использования и категории арендатора путем применения к средней ставке земельного налога соответствующих коэффициентов.
1.3. В случаях, предусмотренных Положением "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону", утвержденным Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25 декабря 2002 г. N 143 (в редакции от 25 декабря 2003 г.), величина арендной платы за землю устанавливается в соответствии с отчетом независимого оценщика, согласованного городской комиссией по согласованию результатов оценки.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле:
А = PC х Ки х Кз х Ккр, где
PC - средняя ставка земельного налога за единицу площади земельного участка в год.
PC = 4,49 руб/кв.м. в год, рассчитанная на 2000 год в соответствии с Положением о порядке установления базовых размеров арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону, утвержденным постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 3 мая 2000 г. N 1100;
Ки - коэффициент индексации ставок земельного налога. Ки =3,96, устанавливаемый с учетом индексации, осуществленной в соответствии с Федеральным законом об утверждении федерального бюджета на очередной финансовый год, в т.ч.: в 2001 г. - Ки =1,0; в 2002 г. - Ки =2,0; в 2003 г. - Ки =1,8; в 2004 г. - Ки =1,1 (Ки=1,0 х 2,0 х 1,8 х 1,1 =3,96).
Кз - коэффициент зоны градостроительной ценности (территориальной зоны) устанавливается в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы N 250 от 21 октября 2003 г. "Об утверждении границ зон градостроительной ценности и коэффициентов градостроительной ценности по зонам". Границы зон градостроительной ценности земель определяются в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы N 250 от 21 октября 2003 г;
Ккр - коэффициент кратности, учитывающий виды использования земель.
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 25 октября 2004 г. N 1770 в раздел 3 приложения 1 настоящего постановления внесены изменения
3. Коэффициенты кратности по видам использования земель
/---------------------------------------------------------------------------\
|Отрасль | Виды использования земель | Ккр |
|--------------------+---------------------------------------------+--------|
|1. Промышленность |1.1 .Предприятия и объекты электроэнергетики | 1,0 |
| |(электросети) | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |1.2. Предприятия, осуществляющие поставку | |
| |топлива для бытовых нужд и эксплуатацию | 1,0 |
| |газового хозяйства | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |1.3. Предприятия и объекты нефтехимической, | |
| |нефтегазоперерабатывающей, химической | 1,5 |
| |промышленности, лакокрасочной продукции, | |
| |производства удобрений, ядохимикатов | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |1.4. Предприятия машиностроения, | |
| |металлообработки; предприятия строительного | |
| |комплекса; производство строительных | 1,0 |
| |материалов; деревообрабатывающее и | |
| |целлюлозно-бумажное производство | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |1.5. Предприятия типографской и | |
| |полиграфической промышленности, издательское | 1,0 |
| |производство | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |1.6. Предприятия по производству продуктов | |
| |питания и переработке сельскохозяйственной | |
| |продукции (хлебопекарное, мясное, молочное, | 1,0 |
| |консервное, маслодельное, рыбное, сахарное, | |
| |кондитерское, макаронное, мукомольное, | |
| |безалкогольных напитков и др.) | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |1.7. Предприятия по производству спиртовой, | |
| |ликероводочной, винодельческой, | 1,5 |
| |пивоваренной и табачно-махорочной продукции | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |1.8. Предприятия медицинской и | 1,0 |
| |фармацевтической промышленности | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |1.9. Предприятия бытового обслуживания по | 1,0 |
| |химчистке и прачечным работам | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |1.10. Объекты мобилизационного назначения, | |
| |мобилизационные мощности, законсервированные | 0,04 |
| |и неиспользуемые в текущем производстве, | |
| |испытательные полигоны и склады хранения всех| |
| |видов мобилизационных запасов (резервов) | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |1.11. Предприятия иных промышленных | 1,0 |
| |производств | |
|--------------------+---------------------------------------------+--------|
|2. Транспорт и |2.1. Предприятия железнодорожного транспорта | 1,0 |
| автосервис |(вокзалы, станции, перроны, площадки, депо, | |
| |складские помещения, базы и др.) | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.2. Автовокзалы | 1,0 |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.3. Предприятия автомобильного грузового | 1,5 |
| |транспорта и прочие автопредприятия | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.4. Предприятия, осуществляющие погрузочно- | 1,5 |
| |разгрузочные и транспортно-экспедиционные | |
| |работы и услуги | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.5. Предприятия пассажирского транспорта | 0,04 |
| |общего пользования (автомобильный, трамвайно-| |
| |троллейбусный), осуществляющие пассажирские | |
| |перевозки по территории города | |
| |Ростова-на-Дону подвижным составом большой | |
| |вместимости по тарифам, утвержденным органами| |
| |местного самоуправления | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.6. Автоцентры, имеющие в своем составе |согласно|
| |производственные базы, объекты по | (п.6) |
| |техническому обслуживания автомобилей и | |
| |пункты по продаже автосредств | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.7. Порты, гавани, причалы по перевалке | 1,0 |
| |грузов | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.8. Вокзалы и причалы для пассажирских | 1,0 |
| |судов | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.9. Предприятия авиационного транспорта | 1,0 |
| |(аэропорты, аэродромы, площадки и др.) | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.10. Объекты трубопроводного транспорта | 1,0 |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.11. Автостоянки: | |
| |- платные; | 3,0 |
| |- служебные, гостевые | 1,0 |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.12. Автозаправочные станции и комплексы, в | 50,0 |
| |т.ч. газозаправочные станции | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.13. Станции технического обслуживания и | 1,5 |
| |ремонта автомобилей | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.14. Шиномонтаж, автомойки и др. | 12,0 |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.15. Яхт-клубы | 5,0 |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.16. Кооперативы лодочные и лодочные гаражи | 1,0 |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.17. Потребительские автогаражные | |
| |кооперативы | |
| |- многоэтажные гаражи (стоянки); | 0,04 |
| |- сборно-разборные (металлические, | 1,0 |
| |железобетонные), капитальные | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |2.18. Индивидуальные гаражи: | |
| |сборно-разборные (металлические, | 2,0 |
| |железобетонные), капитальные | |
|--------------------+---------------------------------------------+--------|
|3. Связь |3.1. Предприятия почтовой связи (почта), | |
| |электросвязи (телефон, телеграф), передающие | 1,0 |
| |центры | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |3.2. Предприятия мобильной связи | 10,0 |
| |(пейджинговой, сотовой, интернет-связи) | |
|--------------------+---------------------------------------------+--------|
| 4. Материально- |4.1. Базы материально-технического | |
| техническое |снабжения, оптово-розничной торговли | |
| снабжение, |товарами непотребительского назначения, | 2,0 |
| сбыт |склады, в т.ч. открытые по реализации | |
| |строительных и других материалов | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |4.2. Нефтебазы, газонаполнительные станции | 3,0 |
| | | |
|--------------------+---------------------------------------------+--------|
|5. Здравоохранение |5.1. Лечебно-профилактические организации | |
| | | 1,0 |
| | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |5.2. Аптеки | 12,0 |
| | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |5.3. Аптеки, осуществляющие реализацию | |
| |лекарственных средств по бесплатным рецептам | 1,0 |
| |и (или) изготовление лекарственных средств | |
|--------------------+---------------------------------------------+--------|
|6. Физическая |6.1. Организации, организующие занятия | |
| культура, |физической культурой и спортом в рамках | 0,04 |
| отдых |программы "Здоровье нации" | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |6.2. Прочие организации физической культуры | 1,0 |
| |и спорта | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |6.3. Базы отдыха, пансионаты | 1,0 |
| | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |6.4. Детские лагеря | 0,04 |
| | | |
|--------------------+---------------------------------------------+--------|
|7. Нотариат и |7.1. Нотариальные конторы | 10,0 |
| организации по |---------------------------------------------+--------|
| оказанию |7.2. Юридические консультации коллегии | 3,0 |
| правовых услуг |адвокатов | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |7.3. Конторы, кабинеты и прочие организации, | 10,0 |
| |оказывающие правовые услуги | |
|--------------------+---------------------------------------------+--------|
|8. Финансы, |8.1. Страховые компании, аудиторская, | |
| кредит, |оценочная и рекламная деятельность | 12,0 |
| страхование, | | |
| недвижимость | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |8.2. Финансово-кредитная, | |
| |финансово-посредническая и биржевая | 30,0 |
| |деятельность, коммерческие банки и их | |
| |филиалы, ломбарды | |
|--------------------+---------------------------------------------+--------|
|9. Культура, |9.1. Дискотеки, танцевальные клубы | |
| искусство и | | 1,5 |
| развлечение | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |9.2. Кинотеатры, театры, концертные и | |
| |выставочные залы, музеи, передвижные | 0,04 |
| |зоопарки, зверинцы, городские аттракционы | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |9.3. Казино, игорные заведения, игровые | 50,0 |
| |автоматы | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |9.4. Компьютерные центры, компьютерные и | 10,0 |
| |интернет-салоны, детские игровые автоматы | |
|--------------------+---------------------------------------------+--------|
|10. Административные|10.1. Помещения, используемые общественными | 0,04 |
| помещения |организациями инвалидов, участников ВОВ и | |
| |другими, приравненными к ним организациями, | |
| |за исключением помещений, используемых для | |
| |коммерческой деятельности | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |10.2. Помещения, используемые общественными | 1,0 |
| |и религиозными организациями (партиями), за | |
| |исключением помещений, используемых для | |
| |коммерческой деятельности | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |10.3. Здания и помещения, используемые | 1,0 |
| |средствами массовой информации | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |10.4. Прочие административные здания и офисы | 5,0 |
| | | |
|--------------------+---------------------------------------------+--------|
| 11. Наука и |11.1.Образовательные организации | 0,04 |
| образование | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |11.2.Научно-исследовательские организации | 1,0 |
| | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |11.3.Проектные и проектно-изыскательские | 3,0 |
| |организации | |
|--------------------+---------------------------------------------+--------|
| 12. Коммунальное |12.1. Организации, обеспечивающие | 0,04 |
| хозяйство и |обслуживание жилищного и нежилого фондов, | |
| бытовое |благоустройство города, водоснабжение и | |
| обслуживание |водоотведение на территории города, | |
| |мусоропереработку, в том числе полигоны | |
| |бытовых отходов | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |12.2. Жилищный фонд всех форм собственности | 0,04 |
| | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |12.3. Садовые и дачные участки, огороды | 0,04 |
| | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |12.4. Земли сельскохозяйственного |согласно|
| |использования | (п.8) |
| | | |
| | | |
| | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |12.5. Земельные участки, предоставленные для | 0,04 |
| |благоустройства территории; | |
| |санитарно-защитные зоны | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |12.6. Предприятия бытового обслуживания: | |
| | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |12.6.1. Ателье, мастерские по пошиву и | 2,0 |
| |ремонту одежды, обуви, меховых изделий | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |12.6.2. Мастерские по изготовлению и ремонту | 5,0 |
| |мебели и ковровых изделий, парикмахерские, | |
| |пункты проката, пункты приема стеклопосуды и | |
| |прочие предприятия, обеспечивающие оказание | |
| |услуг населению | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |12.6.3.Гостиницы, мотели, кемпинги | 10,0 |
| | | |
|--------------------+---------------------------------------------+--------|
|13. Торговля, |13.1. Сезонные пункты общественного питания, | 40,0 |
| общественное |специализирующиеся на реализации пива | |
| питание |---------------------------------------------+--------|
| |13.2. Предприятия розничной торговли | |
| |(магазины и др.) и общественного питания | |
| |(рестораны, бары, кафе, закусочные и др.), | |
| |находящиеся: | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |13.2.1. В объектах недвижимости | 12,0 |
| | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |13.2.2. Во временных стационарных и | |
| |передвижных объектах (павильоны, тонары, | 36,0 |
| |ларьки, торговые палатки и тому подобные) | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |13.3. Предприятия общественного питания, | |
| |обеспечивающие школьное и студенческое | 0,04 |
| |питание | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |13.4. Торгово-остановочные комплексы: | |
| | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |13.4.1. Навесы остановочных комплексов | 1,0 |
| | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |13.4.2. Объекты торговли и общественного | 36,0 |
| |питания | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |13.5. Постоянные продовольственные, | 13,4 |
| |специализированные и универсальные рынки | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |13.6. Постоянные вещевые рынки | 20,0 |
| | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |13.7. Базы оптово-розничной торговли | |
| |продовольственных и непродовольственных | 3,0 |
| |товаров потребительского назначения | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |13.8. Временные вещевые рынки | 36,0 |
| | | |
| |---------------------------------------------+--------|
| |13.9. Временные продовольственные и | 28,0 |
| |универсальные рынки | |
|--------------------+---------------------------------------------+--------|
|14. Возведение и |14.1. Земельные участки, предоставленные для | |
|реконструкция |проектирования и строительства(реконструкции)| |
|объектов |капитального объекта: | |
| |- при первичном предоставлении на нормативный| |
| |срок строительства; | 1,0 |
| |- при продлении срока выполнения работ; | 5,0 |
| |- при повторном продлении срока выполнения | |
| |работ | 10,0 |
| |---------------------------------------------+--------|
| |14.2. Земельные участки, предоставленные для | |
| |размещения временного объекта: | |
| |- при первичном предоставлении; | 1,0 |
| |- при продлении срока выполнения работ; | |
| | | 36,0 |
\---------------------------------------------------------------------------/
Примечание:
1. Величину коэффициента Кз для земельных участков, указанных в п.п. 1.1; 1.2; 1.10; 2.5; 2.11; 2.13; 2.14; 2.15; 2.16; 2.17; 2.18; 6.1; 9.2; 12.1; 12.2; 12.3; 12.4; 12.5; 13.3 таблицы коэффициентов кратности по видам использования земель, считать равной 1,0.
2. Пенсионерам, инвалидам 3 группы, трудоспособным инвалидам 2 группы размер арендной платы для эксплуатации автогаражных кооперативов или индивидуальных гаражей устанавливается по минимальной ставке арендной платы, устанавливаемой постановлением Мэра города.
Лица, освобожденные от уплаты налога за землю в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" освобождаются от взимания арендной платы за земельные участки, предоставленные для эксплуатации жилищного фонда, садовых и дачных участков, огородов, гаражей.
3. Лицам, освобожденным от уплаты налога за землю в соответствии с Законом РФ "О плате за землю", расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный на нормативный срок для индивидуального жилищного строительства, осуществляется с коэффициентом кратности равным 0.5, кроме случаев предоставления земельных участков по результатам торгов (конкурс, аукцион).
4. Расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный потребительским автогаражным кооперативам для эксплуатации гаражей, осуществляется с учетом пропорционального уменьшения платы за земельный участок, занимаемый гаражами граждан, указанных в п. 2. данного Примечания, п. 10.4. Положения "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону", утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25 декабря 2002 г. N 143 (в редакции от 25 декабря 2003 г.), и лиц, освобожденных от уплаты налога за землю в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" (при наличии списка указанных категорий граждан с документами, подтверждающими льготу).
5. Расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный в долгосрочную аренду для размещения и эксплуатации объекта сезонного использования, осуществляется со следующими коэффициентами кратности:
- в сезон - коэффициент для указанного в договоре вида использования объекта;
- в оставшийся период - коэффициент равный 1,0.
6. Расчет арендной платы за земельный участок может осуществляться с учетом пропорционального разделения площадей по каждому виду использования земельного участка согласно техническому паспорту, выполненному предприятием по технической инвентаризации, с применением соответствующих коэффициентов кратности.
7. В случае предоставления земельного участка одному арендатору для эксплуатации промышленных объектов разного вида использования, расчет арендной платы за земельный участок может осуществляться, при использовании более 75% общей площади земельного участка в производственных целях, с коэффициентом кратности, применяемым для соответствующей отрасли про мышленности.
8. Арендная плата за земли сельскохозяйственного использования устанавливается в размере двукратной ставки налога за сельскохозяйственные угодья в пределах городской черты.
9. Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется с коэффициентом кратности равным 1,0 при продлении сроков выполнения работ но проектированию и строительству (реконструкции) объектов:
- религиозного назначения (церкви, мечети, монастыри и др.);
- выполняемых за счет бюджетных средств;
- лицам, указанным в п. 3 Примечания.
10. После признания в суде права собственности на самовольную постройку, расчет арендной платы за занимаемый ею земельный участок осуществляется с 3-х кратным коэффициентом кратности, применяемым для основного вида использования земельного участка, с момента его использования, установленного соответствующим актом, до момента государственной регистрации права собственности на строение, но не более, чем за 3 года.
11. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный по результатам прошедших торгов или в соответствии с Положением "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону", утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25 декабря 2002 г. N 143 (в редакции от 25 декабря 2003 г.), определяется протоколом торгов или в соответствии с оценкой, произведенной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону и согласованной городской комиссией по согласованию результатов оценки.
12. Применение коэффициента кратности, указанного в п.п. 1.10; 2.5; 5.3; 6.1; 12.1; 13.3; 13.5-13.9 таблицы коэффициентов кратности по видам использования земель возможно при наличии письма-подтверждения отраслевого управления, комитета или департамента Администрации города, курирующего соответствующее направление, либо перечня, согласованного соответствующим органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
13. В случае экономически обоснованного несогласия арендатора с расчетным размером арендной платы, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону может установить в договоре аренды размер арендной платы в соответствии с оценкой, произведенной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону и согласованной городской комиссией по согласованию результатов оценки.
|
Управляющий делами |
С.Д. Синякова |
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 15 апреля 2004 г. N 555 "Об утверждении Положения о порядке определения... |