Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 15 апреля 2004 г. N 555 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону"(с изменениями и дополнениями)
- Приложение 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону
Приложение 1. Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону
Приложение 1
к постановлению Мэра города
от 15 апреля 2004 г. N 555
Положение
о порядке определения размера
арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону
С изменениями и дополнениями от:
25 октября, 22 декабря 2004 г.
1. Общие положения
1.1. Базовой величиной при установлении размера арендной платы за землю является средняя ставка земельного налога для г. Ростова-на-Дону, определенная в соответствии с Законом РФ "О плате за землю", с учетом ее индексации на текущий год.
1.2. В соответствии с настоящим Положением размер арендной платы за землю устанавливается в зависимости от места расположения арендуемого земельного участка, вида его использования и категории арендатора путем применения к средней ставке земельного налога соответствующих коэффициентов.
1.3. В случаях, предусмотренных Положением "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону", утвержденным Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25 декабря 2002 г. N 143 (в редакции от 25 декабря 2003 г.), величина арендной платы за землю устанавливается в соответствии с отчетом независимого оценщика, согласованного городской комиссией по согласованию результатов оценки.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле:
А = PC х Ки х Кз х Ккр, где
PC - средняя ставка земельного налога за единицу площади земельного участка в год.
PC = 4,49 руб/кв.м. в год, рассчитанная на 2000 год в соответствии с Положением о порядке установления базовых размеров арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону, утвержденным постановлением Мэра города Ростова-на-Дону от 3 мая 2000 г. N 1100;
Ки - коэффициент индексации ставок земельного налога. Ки =3,96, устанавливаемый с учетом индексации, осуществленной в соответствии с Федеральным законом об утверждении федерального бюджета на очередной финансовый год, в т.ч.: в 2001 г. - Ки =1,0; в 2002 г. - Ки =2,0; в 2003 г. - Ки =1,8; в 2004 г. - Ки =1,1 (Ки=1,0 х 2,0 х 1,8 х 1,1 =3,96).
Кз - коэффициент зоны градостроительной ценности (территориальной зоны) устанавливается в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы N 250 от 21 октября 2003 г. "Об утверждении границ зон градостроительной ценности и коэффициентов градостроительной ценности по зонам". Границы зон градостроительной ценности земель определяются в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы N 250 от 21 октября 2003 г;
Ккр - коэффициент кратности, учитывающий виды использования земель.
3. Коэффициенты кратности по видам использования земель
/------------------------------------------------------------------------\
| Отрасль | Виды использования земель | Ккр |
| | | |
|--------------------+--------------------------------------------+------|
|1.Промышленность |1.1. Предприятия машиностроения, | 1,0 |
| |металлообработки, металлургии, | |
| |сельхозмашиностроения, авиатехники, | |
| |микроэлектроники, нефтехимической, угольной | |
| |промышленности | |
| |--------------------------------------------+------|
| |1.2. Предприятия и объекты электроэнергетики| 1,5 |
| |(электросети); предприятия, осуществляющие | |
| |эксплуатацию газового хозяйства | |
| |--------------------------------------------+------|
| |1.3. Предприятия строительного комплекса; | 1,5 |
| |производство строительных материалов | |
| |--------------------------------------------+------|
| |1.4. Предприятия медицинской и | 1,5 |
| |фармацевтической промышленности | |
| |--------------------------------------------+------|
| |1.5. Производственные базы и склады | 1,5 |
| |материально-технического снабжения | |
| |--------------------------------------------+------|
| |1.6. Предприятия по производству продуктов | 1,0 |
| |питания и переработке сельскохозяйственной | |
| |продукции | |
| |--------------------------------------------+------|
| |1.7. Предприятия по производству спиртовой, | 1,5 |
| |ликероводочной, винодельческой, пивоваренной| |
| |продукции | |
| |--------------------------------------------+------|
| |1.8 Объекты мобилизационного назначения, | 0,04 |
| |мобилизационные мощности, законсервированные| |
| |и неиспользуемые в текущем производстве, | |
| |испытательные полигоны и склады хранения | |
| |всех видов мобилизационных запасов | |
| |(резервов) | |
| |--------------------------------------------+------|
| |1.9. Предприятия иных промышленных | 1,5 |
| |производств | |
|--------------------+--------------------------------------------+------|
|2. Транспорт и |2.1. Предприятия пассажирского авиационного,| 1,0 |
|автосервис |железнодорожного, речного и автомобильного | |
| |транспорта (вокзалы, площадки, станции, | |
| |причалы и др.) | |
| | | |
| |--------------------------------------------+------|
| |2.2. Предприятия осуществляющие | 1,5 |
| |погрузочно-разгрузочные и | |
| |транспортно-экспедиционные работы и услуги, | |
| |предприятия автомобильного грузового | |
| |транспорта и прочие автопредприятия | |
| |--------------------------------------------+------|
| |2.3. Порты (за исключением пассажирских), | 3,0 |
| |грузовые причалы и комплексы по хранению и | |
| |перевалке грузов | |
| |--------------------------------------------+------|
| |2.4. Объекты трубопроводного транспорта | 1,0 |
| |--------------------------------------------+------|
| |2.5. Автостоянки (служебные, гостевые, | 5,0 |
| |платные) | |
| |--------------------------------------------+------|
| |2.6. Автозаправочные станции и комплексы, в | 50,0 |
| |т.ч. газозаправочные станции | |
| |--------------------------------------------+------|
| |2.7. Автосервис (станции техобслуживания, | 12,0 |
| |ремонтные мастерские, автомойки, шиномонтаж | |
| |и другие) | |
| |--------------------------------------------+------|
| |2.8. Яхт-клубы | 5,0 |
| |--------------------------------------------+------|
| |2.9. Лодочные гаражи | 1,0 |
| |--------------------------------------------+------|
| |2.10. Потребительские автогаражные | |
| |кооперативы | |
| |- многоэтажные гаражи (стоянки); | 0,04 |
| |- сборно-разборные (металлические, | 1,0 |
| |железобетонные), капитальные | |
| |--------------------------------------------+------|
| |2.11. Индивидуальные гаражи: | 2,0 |
| |сборно-разборные (металлические, | |
| |железобетонные), капитальные | |
|--------------------+--------------------------------------------+------|
|3. Связь |3.1. Предприятия почтовой связи (почта), | 1,0 |
| |электросвязи (телефон, телеграф), передающие| |
| |центры | |
| |--------------------------------------------+------|
| |3.2. Предприятия мобильной связи | 10,0 |
| |(пейджинговой, сотовой, интернет-связи) | |
|--------------------+--------------------------------------------+------|
|4.Материально- |4.1. Базы и склады материально-технического | 5,0 |
|техническое |снабжения, тарники, нефтебазы | |
|снабжение, | | |
|сбыт | | |
| | | |
|--------------------+--------------------------------------------+------|
|5.Здравоохранение |5.1. Лечебно-профилактические организации | 1,0 |
| |--------------------------------------------+------|
| |5.2. Аптеки | 22,0 |
| |--------------------------------------------+------|
| |5.3. Аптеки, осуществляющие реализацию | 1,0 |
| |лекарственных средств по бесплатным рецептам| |
| |и (или) изготовление лекарственных средств | |
|--------------------+--------------------------------------------+------|
|6. Физическая |6.1. Организации, организующие занятия | 0,04 |
|культура, |физической культурой и спортом в рамках | |
|отдых |программы "Здоровье нации" | |
| | | |
| |--------------------------------------------+------|
| |6.2. Прочие организации физической культуры | 1,0 |
| |и спорта | |
| |--------------------------------------------+------|
| |6.3. Базы отдыха, пансионаты | |
| |--------------------------------------------+------|
| |6.3.1.Базы отдыха, пансионаты, используемые | 0,04 |
| |в лечебно-оздоровительных целях | |
| |организациями инвалидов и их предприятиями, | |
| |или под детские лагеря; городские детские | |
| |атракционы | |
| |--------------------------------------------+------|
| |6.3.2. Прочие базы отдыха, пансионаты | 1,0 |
|--------------------+--------------------------------------------+------|
|7. Нотариат и |7.1. Нотариальные палаты и конторы, | 10,0 |
|организации по |нотариусы, занимающиеся частной практикой, | |
|оказанию |юридические консультации | |
|правовых услуг | | |
|--------------------+--------------------------------------------+------|
|8. Финансы, |8.1. Страховые компании, аудиторская, | 12,0 |
|кредит, |оценочная и рекламная деятельность | |
|страхование, |--------------------------------------------+------|
|недвижимость |8.2. Финансово-кредитная, | 30,0 |
| |финансово-посредническая и биржевая | |
| |деятельность, коммерческие банки и их | |
| |филиалы, ломбарды | |
|--------------------+--------------------------------------------+------|
|9. Культура, |9.1. Дискотеки, танцевальные клубы | 1,5 |
|искусство и |--------------------------------------------+------|
|развлечение |9.2. Кинотеатры, театры, концертные и | 1,0 |
| |выставочные залы | |
| |--------------------------------------------+------|
| |9.3. Казино, ночные клубы, игорные дома | 50,0 |
| |--------------------------------------------+------|
| |9.4. Компьютерные центры, компьютерные и | 10,0 |
| |интернет-салоны | |
|--------------------+--------------------------------------------+------|
|10.Административные |10.1. Помещения, используемые общественными | 0,04 |
|помещения |организациями инвалидов, участников ВОВ и | |
| |другими, приравненными к ним организациями, | |
| |за исключением помещений, используемых для | |
| |коммерческой деятельности | |
| |--------------------------------------------+------|
| |10.2. Помещения, используемые общественными | 1,0 |
| |организациями (партиями), за исключением | |
| |помещений, используемых для коммерческой | |
| |деятельности | |
| |--------------------------------------------+------|
| |10.3. Здания и помещения, используемые | 1,0 |
| |консульскими учреждениями и | |
| |представительствами | |
| |--------------------------------------------+------|
| |10.4. Здания и помещения, используемые | 1,0 |
| |средствами массовой информации | |
| |--------------------------------------------+------|
| |10.5. Административные здания и офисы | 10,0 |
| |коммерческих структур и физических лиц, | |
| |используемые для коммерческой деятельности | |
|--------------------+--------------------------------------------+------|
|11. Наука и |11.1.Образовательные учреждения | 0,04 |
|образование | | |
| |--------------------------------------------+------|
| |11.2.Научно-исследовательские организации | 1,0 |
| |--------------------------------------------+------|
| |11.3.Проектные и проектно-изыскательские | 3,0 |
| |организации | |
|--------------------+--------------------------------------------+------|
|12.Коммунальное |12.1. Организации, обеспечивающие | 0,04 |
|хозяйство, |обслуживание жилищного и нежилого фондов, | |
|обслуживание |благоустройство города, водоснабжение и | |
|населения |водоотведение на территории города, | |
| |мусоропереработку, в том числе полигоны | |
| |бытовых отходов, перевозку пассажиров | |
| |автомобильным, трамвайно-троллейбусным | |
| |подвижным составом большой вместимости по | |
| |тарифам, утвержденным органами местного | |
| |самоуправления, осуществляющие поставку | |
| |топлива для бытовых нужд | |
| |--------------------------------------------+------|
| |12.2. Жилищный фонд всех форм собственности | 0,04 |
| |--------------------------------------------+------|
| |12.3. Садовые и дачные участки, огороды | 0,04 |
| |--------------------------------------------+------|
| |12.4. Земли сельскохозяйственного | 0,04 |
| |использования | |
| |--------------------------------------------+------|
| |12.5. Земельные участки, входящие в | 0,04 |
| |санитарно-защитные зоны и не входящие в | |
| |границы территории предприятия | |
| |--------------------------------------------+------|
| |12.6. Предприятия бытового обслуживания: | |
| |--------------------------------------------+------|
| |12.6.1. Предприятия по химчистке и прачечным| 1,0 |
| |работам | |
| |--------------------------------------------+------|
| |12.6.2. Ателье, мастерские по пошиву и | 2,0 |
| |ремонту одежды, обуви, меховых изделий | |
| |--------------------------------------------+------|
| |12.6.3. Мастерские по изготовлению и ремонту| 5,0 |
| |мебели и ковровых изделий, парикмахерские, | |
| |пункты проката, пункты приема стеклопосуды и| |
| |прочие предприятия, обеспечивающие оказание | |
| |услуг населению | |
| |--------------------------------------------+------|
| |12.6.4. Гостиницы, мотели, кемпинги | 15,0 |
|--------------------+--------------------------------------------+------|
|13. Торговля, |13.1. Предприятия розничной торговли | 22,0 |
|общественное |(магазины и др.) и общественного питания | |
|питание |(рестораны, бары, кафе, закусочные и др.), | |
| |находящиеся в объектах недвижимости | |
| |--------------------------------------------+------|
| |13.2. Предприятия общественного питания, | 1,0 |
| |обеспечивающие школьное и студенческое | |
| |питание | |
| |--------------------------------------------+------|
| |13.3. Предприятия розничной торговли и | 36,0 |
| |общественного питания (в т.ч. торгующие | |
| |подакцизными товарами), находящиеся во | |
| |временных стационарных и (или) передвижных | |
| |объектах (павильоны, тонары, ларьки, | |
| |торговые палатки, летние площадки и тому | |
| |подобные) | |
| |--------------------------------------------+------|
| |13.4. Торгово-остановочные комплексы: | |
| |--------------------------------------------+------|
| |13.4.1. Навесы остановочных комплексов | 1,0 |
| |--------------------------------------------+------|
| |13.4.2. Объекты торговли и общественного | 36,0 |
| |питания | |
| |--------------------------------------------+------|
| |13.5. Продовольственные (универсальные) | 13,4 |
| |рынки | |
| |--------------------------------------------+------|
| |13.6. Базы оптово-розничной торговли | 13,4 |
| |продовольственных и непродовольственных | |
| |товаров потребительского назначения | |
| |--------------------------------------------+------|
| |13.7. Промышленные (вещевые и универсальные)| 36,0 |
| |рынки, мини-рынки | |
| |--------------------------------------------+------|
| |13.8. Автомобильные рынки | 24,1 |
|--------------------+--------------------------------------------+------|
|14. Возведение |14.1. Земельные участки, предоставленные для| |
|и |проектирования и строительства | |
|реконструкция |(реконструкции) капитального объекта: | |
|объектов |- при первичном предоставлении, | 1,0 |
| |осуществленном до введения в действие | |
| |Земельного кодекса РФ на нормативный срок | |
| |строительства; | 5,0 |
| |- при продлении срока выполнения работ; | 10,0 |
| |- при повторном продлении срока выполнения | |
| |работ | |
| |--------------------------------------------+------|
| |14.2. Земельные участки, предоставленные для| |
| |размещения временного объекта: | |
| |- при первичном предоставлении; | 1,0 |
| |- при продлении срока выполнения работ; | |
| | |36,0 |
\------------------------------------------------------------------------/
Примечание:
1. Величину коэффициента Кз для земельных участков, указанных в п.п. 1.8; 2.5; 2.7; 2.8; 2.9; 2.10; 2.11; 6.1; 9.2; 12.1; 12.2; 12.3; 12.4; 12.5; 13.2 таблицы коэффициентов кратности по видам использования земель, считать равной 1,0.
2. Пенсионерам, инвалидам 3 группы, трудоспособным инвалидам 2 группы размер арендной платы для эксплуатации автогаражных кооперативов или индивидуальных гаражей устанавливается по минимальной ставке арендной платы, устанавливаемой постановлением Мэра города.
Лица, освобожденные от уплаты налога за землю в соответствии с законодательством освобождаются от взимания арендной платы за земельные участки, предоставленные для эксплуатации жилищного фонда, садовых и дачных участков, огородов, гаражей.
3. Лицам, освобожденным от уплаты налога за землю в соответствии с законодательством, расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный на нормативный срок для индивидуального жилищного строительства, осуществляется с коэффициентом кратности равным 0.5, кроме случаев предоставления земельных участков по результатам торгов (конкурс, аукцион).
4. Расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный потребительским автогаражным кооперативам для эксплуатации гаражей, осуществляется с учетом пропорционального уменьшения платы за земельный участок, занимаемый гаражами граждан, указанных в п. 2. данного Примечания, п. 10.4. Положения "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону", утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.12.2002 N 143 (в редакции от 25.12.03г.), и лиц, освобожденных от уплаты налога за землю в соответствии с законодательством (при наличии списка указанных категорий граждан с документами, подтверждающими льготу).
5. Расчет арендной платы за земельный участок, предоставленный в долгосрочную аренду для размещения и эксплуатации объекта сезонного использования, осуществляется со следующими коэффициентами кратности:
- в сезон - коэффициент для указанного в договоре вида использования объекта;
- в оставшийся период - коэффициент равный 1,0.
6. Расчет арендной платы за земельный участок может осуществляться с учетом пропорционального разделения площадей по каждому виду использования земельного участка согласно техническому паспорту, выполненному предприятием по технической инвентаризации, с применением соответствующих коэффициентов кратности.
7. В случае предоставления земельного участка одному арендатору для эксплуатации промышленных объектов разного вида использования, расчет арендной платы за земельный участок может осуществляться, при использовании более 75% общей площади земельного участка в производственных целях, с коэффициентом кратности, применяемым для соответствующей отрасли промышленности.
8. Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется с коэффициентом кратности равным 1,0 при продлении сроков выполнения работ по проектированию и строительству (реконструкции) объектов:
- выполняемых за счет бюджетных средств;
- лицам, указанным в п. 3 Примечания;
- консульским учреждениям и представительствам.
9. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный по результатам прошедших торгов или в соответствии с Положением "Об основах регулирования земельных отношений в городе Ростове-на-Дону", утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.12.2002 N 143 (в редакции от 25.12.03г.), определяется протоколом торгов или в соответствии с оценкой, произведенной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону и согласованной городской комиссией по согласованию результатов оценки.
10. Применение коэффициента кратности, указанного в п.п. 1.8; 5.3; 6.1; 12.1; 13.2; 13.5, 13.7 таблицы коэффициентов кратности по видам использования земель возможно при наличии письма-подтверждения отраслевого управления, комитета или департамента Администрации города, курирующего соответствующее направление, либо перечня, согласованного соответствующим органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
11. В случае экономически обоснованного несогласия арендатора с расчетным размером арендной платы, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону может установить в договоре аренды размер арендной платы в соответствии с оценкой, произведенной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону и согласованной городской комиссией по согласованию результатов оценки.
12. Размер арендной платы за земельный участок предоставленный под объект недвижимости, ранее возведенный на самовольно захваченном земельном участке, устанавливается в соответствии с оценкой, произведенной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону и согласованной городской комиссией по согласованию результатов оценки.
13. В случае установления размера арендной платы в соответствии с оценкой, произведенной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону (в случаях, установленных нормативными актами органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону) и согласованной городской комиссией по согласованию результатов оценки, коэффициенты кратности, указанные в данном приложении не применяются.
|
Управляющий делами |
С.Д. Синякова |
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 15 апреля 2004 г. N 555 "Об утверждении Положения о порядке определения размера... |