Приложение. Порядок расчета общей арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности

Приложение
к постановлению Мэра города
от 7 декабря 2004 г. N 2000

Порядок расчета
общей арендной платы за пользование
объектами нежилого фонда, находящегося
в муниципальной собственности

АП = Сб х Кз. х Кбл. х Квх. х Кт.и. S, где:

АП - сумма ежемесячной арендной платы за использование объекта нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности (без учета НДС);

Сб - базовая величина арендной платы за 1 кв.м общей площади объекта (помещения) соответствующей категории:

-по подвальным помещениям - 15,0 рублей;

-по цокольным и полуподвальным помещениям - 25,0 рублей;

-по подземным сооружениям и встроенно-пристроенным помещениям, расположенным выше 2 этажа - 29,0 рубля;

-по встроенно-пристроенным помещениям, расположенным на 1 и 2 этажах - 35,0 рублей,

-для отдельно стоящих строений - 40,0 рублей.

Кз. - коэффициент зонирования, в соответствии с перечнем коэффициентов зонирования, утвержденных соответствующим постановлением Мэра города Ростова-на-Дону;

Кбл. - коэффициент уровня благоустройства - 1 + 0,1 за каждый вид благоустройства (электроосвещение, отопление (центральное или местное), холодное водоснабжение (центральное), горячее водоснабжение (центральное), канализация, газоснабжение (центральное), телефон (при наличии его на момент сдачи помещения в аренду);

Квх. - коэффициент входа в помещение:

-вход отдельный с главного фасада строения - 1,1;

-вход отдельный не с главного фасада строения - 1,0;

-вход общий с главного фасада строения - 0,9;

-вход общий не с главного фасада строения - 0,8;

Примечание: Если в арендуемых нежилых помещениях имеются несколько типов входа, то при расчете арендной платы за них применяется максимальное значение коэффициента;

Кт.и. - коэффициент типа использования:

- помещения, используемые под пункты обмена валют, ночные клубы, игорный бизнес, в том числе залы игровых автоматов, рекламный бизнес, торговлю средствами передвижения всех видов, операции с недвижимостью (риэлтерские организации), переработку или реализацию драгоценных металлов и изделий из них -3,0;

- помещения, используемые финансово-кредитными и финансово-посредническими организациями (банки, брокерские, маклерские, дилерские, инвестиционные фирмы, организации, осуществляющие управление финансовыми рынками и т.д.), под страховую деятельность (кроме организаций, имеющих в уставном капитале 100% государственной собственности или не менее 51% доли муниципальной собственности), под биржевые операции с фондовыми и товарно-сырьевыми ценностями, аудиторскими, маркетинговыми и консалтинговыми фирмами, представительствами иностранных (совместных) предприятий и организаций, под ломбарды, сауны, оздоровительные комплексы (центры), оборудованные саунами - 2,5;

- помещения, используемые под салоны парикмахерских услуг, туристическую деятельность, нотариальную деятельность, бильярдные, предприятия общественного питания, в ассортименте которых имеется алкогольная продукция и пиво (рестораны, кафе, бары, закусочные)- 2,0;

- помещения, используемые под адвокатскую (юридическую) деятельность, объекты розничной, оптовой и мелкооптовой торговли (в том числе складские помещения, выставочные залы и т.п.), аптеки (государственные и коммерческие), услуги автосервиса, услуги Интернет, компьютерные игры (кроме относящихся к игорному бизнесу), парикмахерские, спортивно-оздоровительные комплексы, не оборудованные саунами, массажные кабинеты, пункты приема вторсырья, предприятия общественного питания, в ассортименте которых отсутствует алкогольная продукция и пиво - 1,5;

- помещения, используемые под административные цели (офисы, представительства) в том числе для страховых организаций, имеющих в уставном капитале 100% государственной собственности или не менее 51% доли муниципальной собственности, пункты приема платежей за коммунальные услуги от населения, платные занятия физической культурой и спортом, танцами, шейпингом и т.п., помещения, используемые под оказание медицинских услуг негосударственными медицинскими учреждениями и частную врачебную практику, негосударственную образовательную деятельность - 1,3;

- помещения, используемые под офисы общественных объединений, политических партий, движений, творческих союзов, под образовательную и медицинскую деятельность государственных учреждений, под благотворительную деятельность, государственными унитарными предприятиями, осуществляющими уставную деятельность - 0,9;

- помещения, используемые под деятельность спортивных организаций (объединений) в рамках муниципальной программы "Здоровье нации" (по договорам с Комитетом по физической культуре, спорту и туризму), субъектами малого предпринимательства (малые предприятия и индивидуальные предприниматели) под деятельность в сфере материального производства и оказание социально значимых видов бытовых услуг населению (ремонт обуви, одежды, часов, теле-радио-аппаратуры и сложнобытовой техники отечественного производства) - по заключению Департамента экономического развития Администрации г.Ростова-на-Дону - 0,8;

- помещения, используемые для иных целей - 1,0;

Примечание: Если арендуемые нежилые помещения используются под разные цели (типы использования), при расчете арендной платы за них применяется значение коэффициента типа использования, принятого в результате обсуждения на городской комиссии по недвижимости, в зависимости от основного вида деятельности арендатора в данном помещении или возможности автономного использования частей помещения для различных видов деятельности.

S - площадь арендуемого помещения.

Примечание:

ГАРАНТ:

О минимальных ставках арендной платы за нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на 2004 год см. Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 5 января 2004 года N 1

1. Ставка арендной платы за нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, не должна быть ниже утвержденной действующим постановлением Мэра города Ростова-на-Дону минимальной ставки арендной платы на текущий год.

2. Если арендуемое помещение используется на почасовой основе (несколько часов в месяц), то при расчете арендной платы за нежилое помещение применяется понижающий коэффициент, рассчитываемый как соотношение: число рабочих часов в месяц (средний - 300 часов) на время реального использования нежилого помещения в месяц.

Управляющий делами

С.Д.Синякова