Приложение. Положение о порядке финансирования расходов по завершению строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов путем выделения бюджетных кредитов ГОУ "Агентство жилищных программ" для последующего предоставления ипотечных займов гражданам - членам жилищно-строительных кооперативов

Приложение
к постановлению
Главы Администрации области
от 21 июня 2001 г. N 287

Положение
о предоставлении льготных ипотечных бюджетных кредитов
гражданам - членам жилищно-строительных кооперативов

С изменениями и дополнениями от:

15 октября 2001 г.

ГАРАНТ:

О порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам см. постановление Администрации Ростовской области от 28 мая 2002 г. N 247

О порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам - членам молодых семей см. постановление Администрации Ростовской области от 28 мая 2002 г. N 248

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Главы Администрации области от 05.02.98 N 37 "О создании государственного областного учреждения "Агентство жилищных программ", постановлением Главы Администрации области от 11.05.01 N 212 "О завершении строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов, начатых строительством до 01 января 1992 года" и регулирует порядок предоставления льготных ипотечных бюджетных кредитах гражданам - членам жилищно-строительных кооперативов.

1.2. В соответствии с настоящим Положением льготные ипотечные бюджетные кредиты (далее - ипотечный кредит) предоставляются гражданам за счет средств областного бюджета и могут быть использованы гражданами только для финансирования завершения строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов, начатых строительством до 01 января 1992 года, в соответствии с перечнем жилищно-строительных кооперативов, указанным в приложении 1 к постановлению Главы Администрации области от 11.05.01 N 212 "О завершении строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов, начатых строительством до 01 января 1992 года".

2. Условия предоставления ипотечных кредитов гражданам - членам
жилищно-строительных кооперативов

2.1. Правом на получение ипотечного кредита на возвратной, срочной и возмездной основе в соответствии с настоящим Положением пользуется гражданин Российской Федерации:

являющийся членом жилищно-строительного кооператива;

внесший в жилищно-строительный кооператив имущественный пай в размере не менее 50 процентов стоимости закрепленной за гражданином квартиры;

имеющий совокупный семейный доход, позволяющий ему осуществить возврат полученного ипотечного кредита;

предоставивший в качестве обеспечения своих обязательств по возврату ипотечного кредита ликвидный залог и (или) поручительство жилищно-строительного кооператива, физического лица.

2.2. Ипотечный кредит предоставляется на срок до 10 лет.

2.3. Ипотечный кредит, предоставленный гражданину - члену жилищно-строительного кооператива, может быть использован только для финансирования расходов по строительству закрепленной за ним в жилищно-строительном кооперативе квартиры.

2.4. Величина ипотечного кредита, предоставляемого гражданину, определяется исходя из необходимых затрат на завершение строительства закрепленной за ним квартиры и платежеспособности данного гражданина.

2.5. Предельный размер ипотечного кредита не может превышать 50 процентов общей стоимости строительства закрепленной за гражданином квартиры в жилищно-строительном кооперативе.

3. Порядок предоставления ипотечного кредита

3.1. Заявление на получение ипотечного кредита представляется гражданином с согласия всех совершеннолетних членов семьи (и органов опеки для несовершеннолетних членов семьи) в ГОУ "Агентство жилищных программ".

3.2. В заявлении на получение ипотечного кредита указываются:

сведения о заемщике (паспортные данные, адрес проживания);

сведения о составе семьи заявителя (Ф.И.О., отношение к заявителю, год рождения);

запрашиваемый размер займа;

намечаемое направление использования займа;

размер совокупного месячного дохода семьи.

К заявлению прилагаются следующие документы:

копия паспорта или заменяющего его документа;

справка с места жительства (выписка из домовой книги);

справка с места работы с указанием должности, срока работы и сведений о заработной плате за последние 6 месяцев;

копия декларации о полученных годовых доходах с отметкой налоговой инспекции о ее принятии (для государственных служащих);

справка об отсутствии недоимки по налогам и сборам (для предпринимателей);

копии документов о праве собственности на имеющееся у гражданина недвижимое жилое имущество.

3.3. При определении платежеспособности заявителя ГОУ "Агентство жилищных программ" вправе проводить проверку представленных заявителем документов самостоятельно или с помощью привлеченных организаций.

Расходы по проведению проверки оплачиваются заявителем на расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных программ". Размер оплаты за проведение проверки платежеспособности заявителя не может превышать трех минимальных размеров оплаты труда .

3.4. В течение 30 рабочих дней с момента представления заявителем всех необходимых документов заявителю сообщается о возможности получения ипотечного кредита, либо о необходимости представления дополнительной информации, либо об отказе в получении ипотечного кредита.

3.5. При наличии информации или признаков, свидетельствующих о том, что заявитель не сможет осуществить возврат полученного ипотечного кредита в полном объеме и в установленные договором сроки, ГОУ "Агентство жилищных программ" вправе отказать заявителю в предоставлении ипотечного кредита.

3.6. Из числа граждан, представивших все необходимые документы и прошедших проверку платежеспособности ГОУ "Агентство жилищных программ" формируется предварительный список граждан, имеющих право на получение ипотечного кредита.

3.7. Список граждан, имеющих право на получение ипотечного кредита, подлежит утверждению постановлением Главы Администрации области, проект данного постановления вносится ГОУ "Агентство жилищных программ" не позднее 14 рабочих дней с момента формирования предварительного списка граждан.

3.8. Ипотечный кредит предоставляется гражданину путем перечисления денежных средств на его лицевой счет в банке в соответствии с условиями договора между ГОУ "Агентство жилищных программ" и гражданином.

3.9. ГОУ "Агентство жилищных программ" при заключении договора с гражданином предусматривает в данном договоре условие о предоставлении гражданином квартиры, построенной с использованием ипотечного кредит, в залог ГОУ "Агентство жилищных программ" в качестве обеспечения обязательств гражданина по своевременному и полному возврату ипотечного кредита и уплате процентов за пользование данным займом, а также условие о страховании предмета залога, жизни, здоровья и трудоспособности заемщика в пользу ГОУ "Агентство жилищных программ".

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Ростовской области от 15 октября 2001 г. N 518 наименование раздела 4 приложения настоящего постановления изложено в новой редакции

См. текст наименования в предыдущей редакции

4. Порядок начисления, уплаты процентов
за пользование кредитом и погашение
основного долга по кредиту

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Ростовской области от 15 октября 2001 г. N 518 в пункт 4.1 приложения настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. За пользование ипотечным кредитом в течение всего периода пользования займом гражданин уплачивает проценты в размере 1/8 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации годовых от суммы задолженности по ипотечному кредиту в бюджет Ростовской области и 5 процентов годовых от суммы задолженности по ипотечному кредиту ГОУ "Агентство жилищных программ".

При этом за первые 12 месяцев пользования ипотечным кредиту заемщик уплачивает ГОУ "Агентство жилищных программ" 5 процентов годовых от суммы задолженности по ипотечному кредиту на расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных программ" единовременным авансовым платежом не позднее 14 рабочих дней банка с даты заключения договора между заемщиком и ГОУ "Агентство жилищных программ".

Установить, что в течение 12 месяцев с даты получения заемщиком кредита (части кредита) проценты, подлежащие уплате в бюджет Ростовской области, не начисляются и не уплачиваются.

4.2. Погашение задолженности по ипотечному кредиту и уплата процентов за пользование ипотечным кредитом производится через 12 месяцев с даты заключения договора между заемщиком и ГОУ "Агентство жилищных программ" заемщиком ежемесячно равными долями на расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных программ" не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

4.3. Сумма процентов за пользование ипотечным кредитом в размере 5 процентных пунктов направляется ГОУ "Агентство жилищных программ" для финансирования расходов по обслуживанию кредитных дел заемщиков в соответствии со сметой расходов ГОУ "Агентство жилищных программ".

4.4. Платежи по погашению основного долга и уплате процентов, подлежащих зачислению в бюджет Ростовской области, поступившие на расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных программ", аккумулируются на счете агентства и направляются ежемесячно, но не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем поступления средств, в бюджет области.

4.5. По соглашению с ГОУ "Агентство жилищных программ" заемщику предоставляется право досрочного погашения ипотечного кредита.

4.6. Контроль за целевым использованием ипотечных кредитов производится ГОУ "Агентство жилищных программ".

Заместитель управляющего делами -

начальник общего отдела

Администрации области

Н.И. Гривенный