Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 28 декабря 1998 г. N 2760 "Об утверждении состава городских межведомственных комиссий "По определению технического состояния жилых помещений" и "По изменению статуса жилых и нежилых помещений" и документов, регламентирующих их работу"

Решением Коллегии администрации города Ростова-на-Дону N 21 от 14 мая 1998 г., постановлением Мэра города N 1573 от 31 июня 1998 г. при Департаменте строительства и перспективного развития города для управления жилищным фондом города создано Управление муниципального жилья. В результате произошло частичное перераспределение функций, входивших ранее в компетенцию Департамента ЖКХ и энергетики (перевод жилой площади в нежилую).

Учитывая изложенное, а также в связи с изменением состава городской межведомственной комиссии, утвержденной постановлением городской администрации N 1713 от 22 декабря 1995 г., постановляю:

1. Утвердить составы:

- городской межведомственной комиссии по изменению статуса жилых и нежилых помещений (приложение 1);

- городской межведомственной комиссии по определению технического состояния жилых и нежилых помещений (приложение 2).

2. Главам районных администраций, при необходимости, внести изменения в состав районных межведомственных комиссий.

3. Утвердить перечень документов, регламентирующих решение вопросов по переоборудованию жилых и нежилых помещений:

- инструкцию "О порядке переоборудования жилых и нежилых помещений" (приложение 3);

- инструкцию "О порядке строительства, переоборудования и реконструкции балконов и лоджий" (приложение 4);

- инструкцию "О порядке устройства входных узлов в существующих жилых и производственных зданиях" (приложение 5).

4. В своей работе межведомственным комиссиям руководствоваться положениями "О порядке перевода жилых помещений в нежилые для всех форм собственности" и "О признании домов и жилых помещений не соответствующими санитарно-техническим нормам", утвержденными решением городской Думы N 92 от 28.04.98 г.

5. Возложить:

5.1. на городскую межведомственную комиссию по изменению статуса жилых и нежилых помещений (Лабусов А.Д.):

- подготовку документов (проектов постановлений, протоколов заседаний и др.) и предложений для администрации города в части перевода жилой площади в нежилую, перепрофилирование использования нежилых помещений, изменения статуса строений, находящихся в государственной и частной собственности (не муниципальной).

5.2. на городскую межведомственную комиссию по определению технического состояния жилых помещений (Караченцев Б.А.):

- контроль за деятельностью районных комиссий и методическое руководство ими, рассмотрение спорных и конфликтных ситуаций;

- подготовку документов (проектов постановлений и др.) и предложений для администрации города о списании жилой площади и переводе ее в нежилую.

6. Подготовку документов (проектов постановлений, протоколов заседаний и др.) и предложений для администрации города в части перевода жилой площади в нежилую, перепрофилирования, использования нежилых помещений, принадлежащих муниципальной собственности возложить на рассмотрение комиссии по недвижимости г. Ростова-на-Дону (Забелин О.Н.).

7. Возложить на районные межведомственные комиссии:

- контроль за соблюдением "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" на подведомственной территории;

- осуществление мероприятий по признанию жилых домов (помещений) не соответствующими санитарно-техническим нормам или грозящими обвалом и признанию граждан, нуждающимися в улучшении жилищных условий или внеочередном отселении;

- подготовку ходатайств для администрации города ( в виде постановления главы администрации района) о списании жилой площади в связи с переводом ее в нежилую.

8. Постановление главы администрации города N 1713 от 22 декабря 1995 г. считать утратившим силу.

9. Данное постановление вступает в силу со дня опубликования в средствах массовой информации.

10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителей главы администрации города Лабусова А.Д. и Караченцева Б.А.

Мэр города

М.А.Чернышев

Приложение 3
к Постановлению Мэра города
от 28 декабря 1998 г. N 2760

Инструкция
о порядке переоборудования жилых и нежилых помещений

I. Общие положения

1.1. Настоящая инструкция определяет порядок переоборудования многоквартирных жилых и нежилых помещений, независимо от форм собственности.

1.2. Работы по переоборудованию должны осуществляться в соответствии с требованиями СНиП и других нормативных документов.

1.3. При оформлении разрешения на переоборудование владелец помещения обязан пройти согласование со всеми службами, указанными в п. 3.6. прил. 3 данного постановления и, при необходимости, с инженерными службами города (ПО "Водоканал", ДТС и т.д.).

1.4. Оформление разрешения на переоборудование нежилых помещений осуществляется на основании представленного постановления Мэра города о переводе жилых помещений в нежилые.

II. Порядок оформления разрешения на переобрудование
жилых и нежилых помещений

2.1. Собственник или наниматель жилого и нежилого помещения должен обратиться с письменным разрешением в администрацию района с просьбой о получении разрешения на переоборудование помещения.

2.2. После получения принципиального согласия собственник, наниматель заказывает проект переоборудования помещения и согласовывает его в уставленном порядке.

Проектная документация на переоборудование в обязательном порядке должна пройти экспертизу в АО "Горжилпроект" к согласование с архитектором района и районной службой "Заказчика".

2.3. Документом, разрешающим переоборудование помещения, является Постановление Главы администрации района, проект которого готовит районная служба "Заказчика".

2.4. Администрация района, архитектор района и служба "Заказчика" осуществляет контроль за ходом работ, их соответствие проекту и в случае протеста жильцов или отклонения от проекта принимает решение о прекращении работ.

2.5. Если в случае производства работ по переоборудованию помещений нанесен материальный или моральный ущерб жильцам других квартир, то вся ответственность за это и возмещение ущерба возлагается на владельца переоборудываемых помещений.

Сумма ущерба определяется на основании дефектной ведомости и сметы составленных ОАО "Горжилпроект" и представленных в суд для принятия решения.

III. Перечень работ по переоборудованию жилых
и нежилых помещений

3.1. Перестановка и установка дополнительных перегородок с целью отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат или создание тамбуров.

3.2. Пробивка новых проемов и заделка существующих, изменение направления открывания дверей выходящих на места общего пользования.

3.3. расширение существующих и пробивка новых оконных проемов, а также заделка существующих проемов в жилых комнатах и местах общего пользования, если это увязано с архитектурой всего здания и разрешено районным или городским архитектором.

3.4. Разборка, перестановка, установка и переоборудование существующих комнатных печей и кухонных печей.

3.5. Перестановка и установка дополнительных приборов центрального отопления, умывальников, кухонных раковин, ванн, душевых рожков, унитазов, дровяных и газовых колонок и плит.

3.6. Изменение расположения и установка дополнительных точек электроосвещения и радиотрансляционной сети.

3.7. Устройство в чердачных помещениях приспособлений для сушки белья с обязательной настилкой полов.

3.8. Перепланировка больших многокомнатных квартир в малометражные для заселения каждой из них одной семьей с устройством дополнительных выходов на лестничные клетки, а в случае необходимости - с устройством новых лестничных клеток.

3.9. Перепланировка мест общего пользования с устройством санитарных узлов.

3.10. Присоединение жилого дома к городским сетям водопровода и канализации.

3.11. Переоборудование печей под отопление газом или углем вместо дров, замена печного отопления на центральное.

3.12. Установка в квартирах дополнительного газового оборудования и газификации отдельных квартир.

3.13. Восстановление бездействующих и оборудование новых лифтов в домах высотой более 5 этажей и высотой более 15 м.

Управляющий делами

Т.П.Куценко

Приложение 4
к Постановлению Мэра города
от 28 декабря 1998 г. N 2760

Инструкция
о порядке строительства, переоборудования и реконструкции
балконов и лоджий

I. Общие положения

1.1. Настоящая инструкция определяет порядок строительства, переоборудования и реконструкции балконов и лоджий в жилых и общественных зданиях независимо от форм собственности.

1.2. Работы по строительству, переоборудованию и реконструкции балконов и лоджий осуществляются в соответствии с действующими требованиями СНиП и нормативными документами.

1.3. При оформлении разрешения на строительство, переоборудование и реконструкцию балконов и лоджий владелец или наниматель помещения обязан получить согласование следующих служб:

- администрации района;

- районная служба санэпиднадзора;

- районная служба УПГС УВД РО;

- областная инспекция по охране памятников (в случае, если здание является памятником истории, культуры и архитектуры);

- РТС;

- Горгаз.

1.4. Оформление разрешения на строительство, переоборудование и реконструкцию балконов и лоджий осуществляется на основании постановления главы администрации района.

1.5. Данная инструкция не распространяется на устройство балконов и лоджий, габариты которых превышают размеры типовых, либо существующих на рассматриваемом объекте.

1.6. Строительство пристроек, под видом устройства балкона или лоджии, категорически запрещается.

Данный вид строительства рассматривается как реконструкция существующего здания и может быть осуществлен только при условии оформления правовой и технической документации в установленной порядке и не регламентируется данной инструкцией.

II. Порядок оформления разрешения на строительство, переоборудование
и реконструкцию балконов и лоджий

2.1. Собственник или наниматель помещения (место предполагаемого строительства, переоборудования или реконструкции балкона, лоджии) должен обратиться с письменным заявлением в администрацию района с просьбой о получении разрешения на предполагаемые виды работ.

2.2. После получения принципиального согласия, собственник заказывает проект строительства (переоборудования или реконструкции) балкона или лоджии и согласовывает его в установленном порядке.

Проектная документация на строительство (переоборудование или реконструкцию) балкона, лоджии выполняется проектной организацией(фирмой, мастерской) и в обязательном порядке должна пройти экспертизу в ОАО "Горжилпроект" и согласование с архитектором района и КАиГ.

2.3. Документом, разрешающим строительство (переоборудование или реконструкцию) балкона, лоджии является постановление главы администрации района, проект которого готовит районная служба "Заказчика".

2.4. Администрация района, архитектор района и служба "Заказчика" осуществляет контроль за ходом работ, их соответствие и в случае отклонения от проекта принимает решения о прекращении работ.

2.5. Если в случае производства работ по строительству (переоборудованию или реконструкции) балкона, лоджии нанесен материальный или моральный ущерб жильцам других квартир, то вся ответственность за это и возмещение ущерба возлагается на владельца строящегося балкона, лоджии и т.п.

Сумма ущерба определяется на основании дефектной ведомости и сметы, составленных ОАО "Горжилпроект" и представленных в суд для принятия решения.

Управляющий делами

Т.П. Куценко

Приложение 5
к Постановлению Мэра города
от 28 декабря 1998 г. N 2760

Инструкция
о порядке устройства входных узлов в существующих
жилых общественных и производственных зданиях

I. Общие положения

1.1. Настоящая инструкция определяет порядок устройства входных узлов в существующих жилых, общественных и производственных зданиях не зависимо от форм собственности.

1.2. Работы по устройству входных узлов в существующих жилых, общественных и производственных зданиях осуществляется з соответствии с действующими требованиями СНиП и нормативными документами.

1.3. При оформлении разрешения на устройство входного узла в существующем жилом , общественном или производственном здании владелец помещения обязан получить согласование следующих служб:

- администрация района;

- районная служба Санэпиднадзора;

- районная служба УПГС УВД РО;

- областная инспекция по охране памятников (в случае, если здание является памятником истории, культуры и архитектуры).

1.4. Оформление разрешения на устройство входного узла в существующем жилом, общественном или производственном здании осуществляется на основании постановления главы администрации района.

1.5. Данная инструкция не распространяется на различного вида пристройки к жилым, общественным или производственным зданиям, имеющим дополнительный набор помещений.

1.6. Строительство пристроек к существующим жилым, общественным или производственным зданиям под видом устройства входных узлов категорически запрещается.

Данный вид строительства рассматривается как реконструкция существующего здания и может быть осуществлен только при условии оформления правовой и технической документации в установленном порядке и не регламентируется данной инструкцией.

II. Порядок оформления разрешения на устройство входных узлов
в существующих общественных и производственных зданиях

2.1. Собственник помещения (место предполагаемого строительства входного узла) должен обратиться с письменным заявлением в администрацию района с просьбой о получении разрешения на предполагаемые виды работ.

2.2. После получения принципиального согласия архитектора района собственник заказывает проект устройства входного узла и согласовывает его в установленном порядке.

2.3. Проектная документация на устройство входного узла в жилом, общественном или производственном здании выполняется лицензированной проектной организацией (фирмой, мастерской) и в обязательном порядке должна пройти экспертизу в ОАО "Горжипроект" и согласование с архитектором района и КАиГ.

2.4. Документом, разрешающим устройство входного узла в существующем жилом, общественном или производственном здании является постановление главы администрации района, проект которого готовит районная служба "Заказчика".

2.5. Администрация района, архитектор района и служба "Заказчика" осуществляет контроль за ходом работ, их соответствие проекту и в случае отклонения от проекта принимает решение о прекращении работ.

2.6. Если в случае производства работ по устройству входного узла в существующем жилом здании нанесен материальный или моральный ущерб жильцам других квартир, то вся ответственность за это и возмещение ущерба возлагается на владельца, занимающегося устройством входного узла.

2.7. Сумма ущерба определяется на основании дефектной ведомости и сметы, составленных ОАО "Горжилпроект" и представленных в суд для принятия решения.

Управляющий делами

Т.П. Куценко