Раздел III. Основные направления реализации программы

Информация об изменениях:

Областным законом Ростовской области от 30 сентября 2005 г. N 356-ЗС в раздел III программы настоящего Областного закона внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Раздел III
Основные направления реализации программы

Реализация Программы предусматривает формирование областной нормативной методической базы, определяющей условия переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Эти документы должны предусматривать в первую очередь следующие положения:

а) граждане, имеющие единственное жилье в муниципальном или государственном жилищном фонде, признанном непригодным для проживания, и проживающие в нем на условиях социального найма, имеют право на получение бесплатного жилья вне очереди. Площадь жилья, предоставляемого на условиях социального найма, должна составлять не менее 18 кв.м. общей площади на одного человека;

б) граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, имеют право на выкуп принадлежащих им жилых помещений или в соответствии со статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации по соглашению им могут быть предоставлены взамен другие жилые помещения с зачетом стоимости изымаемых жилых помещений в выкупную цену;

в) граждане, проживающие в ветхих и аварийных жилых домах, желающие получить жилье большей площади, обязаны оплатить разницу между стоимостью такого жилья и жилья, полагающегося им бесплатно в пределах социальной нормы;

г) очередность предоставления жилья гражданам, проживающим в ветхих и аварийных домах, определяется в соответствии с федеральным и областным законодательством.

Гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилищного фонда, предоставляется:

а) жилье, освободившееся в результате прекращения предыдущего договора найма;

б) жилье, полученное администрацией муниципального образования от застройщиков взамен платежей за предоставление земельного участка и подключение к городской инфраструктуре;

в) жилье, приобретенное на вторичном рынке недвижимости и у организаций-застройщиков;

г) жилье, построенное администрацией муниципального образования в качестве муниципального социального жилья.

Принимаемые органами местного самоуправления муниципальные программы должны определять критерии выбора того или иного жилья исходя из наличия рынка жилья, стоимости жилья, которая должна быть минимальной при соблюдении определенных законом гарантий по размерам и качеству предоставляемого жилья. Экономически более эффективно использование муниципального жилья, приобретенного на вторичном рынке недвижимости в пределах установленной социальной нормы.

При разработке муниципальных программ учитываются возможности и экономическая целесообразность проведения капитального ремонта, модернизации и реконструкции непригодных для проживания домов и помещений с целью дальнейшего их использования.

Исходя из этого в муниципальных образованиях Ростовской области составляются реестры ветхих и аварийных жилых строений (домов), уточняются объемы указанного жилья и соответственно численность проживающего в нем населения.

В случае реконструкции жилищного фонда предусматривается создание муниципального переселенческого (маневренного) жилищного фонда и утверждаются правила предоставления его на период проведения капитального ремонта на условиях срочного найма.

Одно из основных направлений реализации обязательств собственника по восстановлению жилищного фонда, ставшего непригодным для проживания, связано с использованием механизмов страхования жилья для обеспечения гарантии восстановления нарушенных имущественных интересов в случае непредвиденных природных, техногенных и иных явлений.

Порядок предоставления жилых помещений гражданам, отселяемым из непригодного для проживания жилищного фонда, устанавливается нормативным правовым актом Администрации Ростовской области.