Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 15 июня 2005 г. N 830 "О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела I ЖК РФ"

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ постановляю:

1. Утвердить порядок принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (приложение 1).

2. Утвердить порядок принятия решений о согласовании переоборудования и перепланировки жилых помещений (приложение 2)

3. Главам администраций районов города обеспечить проведение необходимых мероприятий по созданию приемочных комиссий для приемки выполненных работ по переустройству (или) перепланировке помещений.

4. Считать утратившими силу прил.1, прил.3, прил.4, прил.5 постановления Мэра города от 28.12.98 г. N 2760 "Об утверждении состава городских межведомственных комиссий "По определению технического состояния жилых помещений" и "По изменению статуса жилых и нежилых помещений" и документов, регламентирующих работу", от 10.05.2000 г. N 1137 "О внесении изменений в постановление мэра города от 28.12.98 N 2760 "Об утверждении состава городских межведомственных комиссий "По определению технического состояния жилых помещений" и "По изменению статуса жилых и нежилых помещений", от 17.07.2001 г. N 2021 "О внесении дополнений в приложение 5 к постановлению Мэра города от 28.12.98 N 2760 "Об утверждении состава городских межведомственных комиссий "По определению технического состояния жилых помещений" и "По изменению статуса жилых и нежилых помещений" и документов, регламентирующих их работу", п.1.3 постановления Мэра города от 03.04.2002 г. N 636 "О внесении изменений и дополнений в правовые акты Мэра города", от 24.04.2003 г. N 848 "О внесении изменений в постановление N 2760 от 28.12.1998 г.".

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города А.Д.Лабусова.

Мэр города

М.А.Чернышев

Постановление вносит отдел учета

и распределения жилья

Приложение N 1
к постановлению Мэра города
от 15 июня 2005 г. N 830

Порядок принятия решений
о переводе жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения

I.Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности.

1.2. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого в жилое помещение или отказ в переводе оформляется постановлением Мэра города.

II.Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые

2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Управление координации строительства города (далее Управление):

а) заявление о переводе помещения;

б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),

в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

д) заключение Областной инспекции по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если дом, в котором находится переводимое помещение, относится к данной категории зданий.

е) в случае, если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого требуются его переустройство или перепланировка, подготовленный лицензированной организацией проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения с устройством отдельного входа без возведения наружного тамбура, согласованный со следующими службами:

- с территориальным управлением федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области,

- с архитектором района города, на территории которого расположено переводимое помещение,

- с МУ "Департамент автомобильных дорог и организации дорожного движения", в случае, если переводимое помещение расположено на основных (магистральных) улицах города (перечень данных улиц определен  2 0постановлением Мэра города от 14.02.03 2  0г. N 2  0300)

- с управляющей организацией ЖКХ.

2.2. При необходимости производства реконструкции помещений с целью использования их по нежилому или жилому назначению помимо документов, указанных в  2 0п.2 ст.23 ЖК РФ, собственником помещения представляется в Управление:

- разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, в котором располагается переводимое помещение, с возведением наружного входного тамбура, выданное МУ "Инспекция Госархстройнадзора по городу Ростову-на-Дону",

2.3. Управление в течение 10 дней со дня принятия документов осуществляет их рассмотрение на предмет возможности перевода помещений, а так же обеспечивает получение информации о собственниках помещений, примыкающих к переводимому и их местонахождению. Расходы по получению указанной информации несет заявитель.

2.4. После рассмотрения документов Управление в 7-дневный срок готовит проект постановления Мэра города о переводе или отказе в переводе помещений.

2.5. Управление в течение 3-х рабочих дней с момента принятия постановления о переводе или отказе в переводе помещений выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений и информирует собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято соответствующее решение.

III. Приемка нежилого или жилого помещения
в эксплуатацию после перепланировки
или переустройства

3.1. Завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочных комиссий (в 3-х экземплярах), сформированных администрациями районов, включающими в состав представителей следующих организаций:

- территориального управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области,

- органов Государственного пожарного надзора,

- архитектора района города, на территории которого расположено переоборудуемое помещение,

- управляющей организации ЖКХ.

3.2. Выполнение реконструкции объекта капитального строительства, в котором располагается переводимое помещение, с устройством отдельного входа подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным МУ "Инспекция Госархстройнадзора по г.Ростову-на-Дону".

3.3. Администрация района в течении 5-ти дней с момента подписания акта представляет его в Управление.

МУ "Инспекция Госархстройнадзора по городу Ростову-на-Дону" в течении 5-ти рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направляет его копию в Управление.

3.4. Акты, подтверждающие завершение переустройства и (или) перепланировки, представляются Управлением в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Управляющий делами

С.Д.Синякова

Приложение N 2
к  2 0постановлению Мэра города
от 15 июня 2005 г. N 830

Порядок принятия решений
о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений

I.Общие положения

1.1. Настоящий порядок определяет процедуру оформления переустройства и переоборудования жилых помещений всех форм собственности в г.Ростове-на-Дону.

1.2.Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется постановлением главы администрации района г.Ростова-на-Дону по месту расположения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

II. Оформление переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений

2.1. Собственник помещения или уполномоченное им лицо для проведения переустройства или перепланировки представляет в администрацию района по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения:

а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме,

б) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),

в) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения,

г) согласие в письменном виде всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма,

д) заключение Областной инспекцией по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом, в котором оно находится, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещений.

е) подготовленный проект переустройства и (или) перепланировки, согласованный:

- с территориальным управлением федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области,

- с архитектором района города, где расположено помещение.

- с управляющей организацией ЖКХ.

2.2. Администрация района в течение 10 дней со дня принятия документов осуществляет их рассмотрение на предмет возможности принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений.

2.3. После рассмотрения документов администрация района в 7-дневный срок готовит проект постановления о согласовании (или об отказе) в переустройстве и (или) перепланировке помещений. Решение должно быть принято не позднее по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с ЖК документов не позднее, чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию района.

2.4. Администрация района в течение 3-х рабочих дней с момента принятия решения о согласовании (или отказе в согласовании) выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

III. Завершение переустройства и (или)
перепланировки помещений

3.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии (в 3-х экземплярах), сформированной районными администрациями, включающими в состав представителей следующих организаций:

- территориального управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области,

- органов Государственного пожарного надзора,

- архитектора района города, на территории которого расположено переоборудуемое помещение,

- управляющей организации ЖКХ.

3.2. Акты приемочных комиссий, подтверждающие завершение переустройства и (или) перепланировки, администрации районов направляют в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

IV. Последствия самовольного переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений

4.1. Администрация района, по месту нахождения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения, в течение 7-дней после установления данного факта дает предписание собственнику или нанимателю помещения о приведении помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией в 3-х месячный срок (в ходе проведения работ срок может быть увеличен до 6-ти месяцев, если на то имеются объективные причины).

4.2. Если в указанный срок помещение не будет приведено в прежнее состояние, или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация района в течение 10-дней обращается в суд с требованием:

а) о продаже жилого помещения с публичных торгов (в отношении жилых помещений, находящихся в собственности граждан),

б) о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).

4.3. На основании судебного решения администрация района в течение 10-дней после вступления решения суда в законную силу:

а) направляет полный пакет документов на указанное помещение и решение суда в МУ "Фонд имущества г.Ростова-на-Дону" для проведения публичных торгов в установленном порядке,

б) расторгает с нанимателем жилого помещения договор социального найма, обращается в службу судебных приставов о выселении граждан, согласно судебному решению, из занимаемого жилого помещения.

4.4. Администрация района выдает предписание в течение 5-ти рабочих дней после проведения торгов новому собственнику помещения о приведении его в прежнее состояние в течение 3-х месяцев (в ходе проведения работ срок может быть увеличен до 6-ти месяцев, если на то имеются объективные причины).

4.5. Если в установленный срок новый собственник не приведет помещение в прежнее состояние, администрация района в 10-дневный срок в порядке, установленном ранее (п.5.3, п.5.4, п.5.5), направляет документы на продажу помещения с публичных торгов.

Управляющий делами

С.Д.Синякова