Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 13 мая 1998 г. N 855 "О мерах по повышению эффективности использования нежилого фонда муниципальной собственности"
В целях совершенствования системы использования нежилого фонда муниципальной собственности на условиях аренды, приведения нормативов арендной платы к рыночным условиям работы, повышения эффективности использования нежилых помещений муниципальной собственности, обеспечения более действенного контроля за своевременностью и в полном объеме сбору арендной платы и других платежей, связанных с использованием нежилого фонда муниципальной собственности, упрощения системы оформления документов аренды, во исполнение одобренной Коллегией администрации г. Ростова-на-Дону Концепции создания системы управления недвижимостью г. Ростова-на-Дону постановляю:
ГАРАНТ:
О мероприятиях по созданию информационной системы учета и управления недвижимостью в г. Ростове-на-Дону см. постановление городской администрации от 25 июня 1998 г. N 1165
При определении размера арендной платы рекомендовано использовать методику, утвержденную постановлением администрации области от 13 августа 1998 г. N 313
1. С 01.05.1998 г. считать утратившим силу нормативные документ, ранее принятые администрацией города, по вопросам использования нежилого фонда муниципальной собственности на условиях аренды (приложение N 1).
2. Утвердить и ввести в действие с 01.05.98 г.:
2.1. расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, строениями муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону (приложение N 2);
2.2. Положение о городской комиссии по недвижимости (для рассмотрения вопросов использования нежилого фонда) (приложение N 3);
2.3. состав городской комиссии по недвижимости (для рассмотрения вопросов использования нежилого фонда (приложение N 4);
2.4. Положение о районной комиссии по согласованию использования нежилого фонда муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону (приложение N 5);
2.5. коэффициенты зон, используемых при расчете арендной платы за нежилой фонд муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону, на базе Приложения 5 решения Малого Совета городского Совета народных депутатов N 11/3 от 16.07.92 г. "Об утверждении нормативных документов, регламентирующих порядок и условия аренды нежилого фонда в г. Ростове-на-Дону" (приложение N 6);
2.6. Положение о проведении аукционных торгов по предоставлению в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Ростова-на-Дону (приложение N 7). Распределение средств от реализации прав аренды (величины арендной платы), поступивших на расчетный счет фонда имущества г. Ростова-на-Дону от победителей торгов и сумм невозвращенных залогов осуществлять по следующей схеме:
- 50% - внебюджетный счет соответствующей районной администрации;
- 50% - внебюджетный фонд реконструкции и развития.
Средства, полученные от участников торгов за оплату специального сбора, направлять на внебюджетный счет города.
2.7. Установить, что доходы от сдачи в аренду нежилых помещений муниципальной собственности подлежат зачислению на специальный собирательный счет городского бюджета (за исключением нежилых помещений, находящихся на балансе учреждений образования) в пределах ставок арендной платы, утвержденных администрацией города. (по помещениям, находящимся на балансе МУФЗ в сфере ЖКХ районов - на специальный собирательный счет бюджета района). Городскому управлению здравоохранения (И.Пакус), городскому управлению культуры (Л.Лисицына), городскому комитету по физической культуре и спорту (А.Орехов), а также другим балансодержателям нежилых помещений муниципальной собственности, не относящимся к здравоохранению, культуре и спорту (за исключением МУФЗ в сфере ЖКХ районов) открыть бюджетные счета для зачисления средств арендной платы, включая пени и штрафы.
3. Поручить комитету по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону (Забелин О.Н.) разработать и утвердить своим распоряжением нормативные документы относящиеся к использованию нежилого фонда муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону: положение (регламент) о порядке использования нежилого фонда муниципальной собственности; схему прохождения документов использования нежилого фонда муниципальной собственности; форму заявки для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду нежилого помещения (строения) муниципальной собственности на заседании городской комиссии по недвижимости; форму договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности; форму акта сдачи-приемки нежилого помещения (строения) муниципальной собственности.
4. С 01.05.98 г. зачеты сумм арендной платы в счет выполненных ремонтно-строительных работ при использовании нежилых помещений муниципальной собственности на условиях аренды производить по согласованию с горФУ.
5. Установить, что сбор арендной платы (аренды) за использование нежилого фонда муниципальной собственности на условиях аренды возлагается на муниципальные учреждения с функциями заказчика в сфере ЖКХ районов, с последующим перечислением ее 100%, включая пени и штрафы за нарушение условий договора, в бюджеты районов.
Единовременные платежи за предоставление долгосрочной аренды перечислять в бюджеты районов.
Сбор арендной платы (Аренда) за использование нежилого фонда муниципальной собственности, не находящегося на балансе муниципальных учреждений с функциями заказчика в сфере ЖКХ районов, возлагается на городское управление образования, городское управление здравоохранения, городское управление культуры, комитет по физической культуре и спорту (в случаях, когда они или подведомственные им муниципальные предприятия или учреждения являются балансодержателями нежилых помещений). В иных случаях, сбор арендной платы возлагается на балансодержателей помещений с последующим перечислением средств согласно п.2.7. настоящего постановления.
6. Установить, что комитету по управлению имуществом (Забелин О.Н.) в случае наличия в жилом доме (домах), переданном (ых) на баланс товариществ собственником жилья (кондоминиум), встроенно-пристроенных нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, переоформлять договора аренды указанных помещений в порядке, предусмотренном настоящим постановлением:
6.1. арендная плата, оговоренная договором аренды, в полном объеме перечисляется в бюджет соответствующего района, с последующим перечислением 30% на расчетный счет товарищества собственников жилья (кондоминиума);
6.2. арендная плата, перечисленная в бюджет района и на расчетный счет товарищества собственников жилья (кондоминиума), используется исключительно на общеэксплуатационные расходы по содержанию жилого фонда;
6.3. по истечении срока аренды, либо при его досрочном расторжении, предоставление в аренду встроенно-пристроенных помещений, а также индексация арендной платы производится в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим постановлением.
7. Действие настоящего постановления распространяется на всех арендаторов, не прошедших перерегистрацию договора аренды до 01.05.98 г., при пролонгации срока действия договора, а также при первичном предоставлении в аренду нежилого помещения (строения) муниципальной собственности.
8. Комитету по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону (О.Забелин) подготовить в IV квартале 1998 г. предложения об исключении с 1999 г. из основы формулы расчета арендной платы 2 0минимального размера оплаты труда и введения в нее базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. арендуемой площади, а также утверждению минимальной ставки годовой арендной ставки за 1 кв.м. арендуемой площади.
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации г. Ростова-на-Дону - председателя комитета по управлению имуществом города Забелина О.Н.
|
Мэр города |
М. Чернышев |
Приложение 1
к постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону
от 13 мая 1998 г. N 855
Утратившие силу нормативные документы
Постановление Главы администрации г.Ростова-на-Дону от 10.11.93г. N 1301 "Об утверждении нового состава городской комиссии по распоряжению объектами муниципального нежилого фонда в г.Ростове-на-Дону";
Постановление Главы администрации г.Ростова-на-Дону от 02.03.94г. N 349 "О порядке взимания специального сбора за оформление документов аренды нежилых помещений муниципальной собственности";
Постановление Главы администрации г.Ростова-на-Дону от 25.01.94г. N 107 "О порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности";
Постановление Главы администрации г.Ростова-на-Дону от 22.01.96г. N 89 " О порядке переоформления договоров аренды встроенно-пристроенных нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и переданных на баланс кондоминиумов";
Постановление Главы администрации г.Ростова-на-Дону от 01.03.95г. N 245 "О порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности".
|
Управляющий делами |
Т. Куценко |
Приложение 2
к Постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону
от 13 мая 1998 г. N 855
Расчет общей арендной платы
за пользование нежилыми помещениями (строениями)
муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону
Аобщ = Ааренды + Сстрахования.
где:
Аобщ - общая арендная плата за пользование нежилым помещением в месяц, с учетом страховых платежей;
Ааренды - арендная плата за пользование нежилым помещением в месяц;
Сстрахования - сумма страховых платежей в месяц.
Ааренды = МРОТ х Кпр. х Кз. х Кр. х Кбл. х Км.с. х Кв.п. х Квх. х
х Кт.и. х S;
Сстрахования = Ааренды х Кс;
где:
- МРОТ - минимальная заработная плата, законодательно установленная в РФ на момент расчета;
- Кпр. - коэффициент приведения, равный О,1;
- Кз.- коэффициент зонирования (см. Приложение N 6 к постановлению)
- Кр. - коэффициент размещения:
для подвалов:при предоставлении = 0,5, при переоформлении = 0,8;
для полуподвалов:при предоставлении = 0,8;при переоформлении = 1,0;
подземные отдельно стоящие помещения (сооружения) = 1,0
для 1 этажа и выше (встроенно-пристроенных помещений) = 1,2
для отдельно стоящих помещений (строений), = 1,5 - на всю рассчитываемую площадь помещения (строения);
- Кбл. - коэффициент уровня благоустройства помещения = 1 + 0,1 за каждый вид благоустройства (электроосвещение, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, газоснабжение, телефон - учитывается при наличии его на момент сдачи помещения);
- Км.с. - коэффициент материала стен:
кирпичные - 1,1;
железобетонные - 1,1;
деревянные - 0,9;
прочие - 0,8;
- Кв.п. - коэффициент высоты потолков:
свыше 3 м - 1,1;
от 2,6 м до 3 м - 1,0;
менее 2,6 м - 0,9;
- Квх. - коэффициент входа в помещение:
вход отдельный с главного фасада строения - 1,1;
вход отдельный не с главного фасада строения - 1,0;
вход общий с главного фасада строения - 0,9;
вход общий не с главного фасада строения - 0,8.
Примечание: в случае аренды отдельно стоящего здания целиком, применяется наивысший коэффициент.
- Кт.и. - коэффициент типа использования:
- помещения, используемые под банковскую деятельность; инвестиционные фонды; пункты обмена валюты; биржевую деятельность; страховую деятельность; игорный бизнес; ночные клубы - 3,0;
- помещения, используемые для рекламного бизнеса; торговли средствами передвижения всех видов; переработка или реализация драгоценных металлов и изделий из них; под операции с недвижимым имуществом - 2,5;
- помещения, используемые иностранными представительствами; совместными предприятиями и организациями; организациями, использующими помещение под туристическую деятельность; индивидуальную адвокатскую, юридическую и нотариальную деятельность; рестораны и бары - 2,0;
- помещения, используемые частными юридическими, нотариальными и адвокатскими конторами, - 1,5;
- помещения, используемые под склад, хранилище для оптовой торговли - 1,4;
- помещения, используемые под объекты торговли, коммерческие аптеки - 1,3;
- помещения, используемые под офисы, конторы, административные помещения - 1,2;
- помещения, используемые для иных целей - 1,0;
Примечание: Если в договоре аренды перечислено несколько целей использования нежилого помещения, при расчете применяется максимальное значение коэффициента.
- S - площадь арендуемого помещения;
- Кс. - коэффициент страхования = 0,15
Примечание: При утверждении городской Комиссией по недвижимости начальной (стартовой) цены реализации права аренды нежилого помещения на аукционе (конкурсе) для всех, без исключения, нежилых помещений, в формулу расчета дополнительно включается Коэффициент коммерческого приоритета (Кк.п.) в пределах от 1,0 до 3,0. Величина Кк.п. для каждого конкретного помещения определяется решением городской Комиссии по недвижимости.
Управляющий делами Т.Куценко
Приложение 3
к Постановлению Мэра
г. Ростова-на-Дону
от 13 мая 1998 г. N 855
Положение
о городской комиссии по недвижимости
(для рассмотрения вопросов использования нежилого фонда)
1. Общие положения
1.1. Городская Комиссия по недвижимости , далее "Комиссия", реорганизована на базе городской Комиссии по распоряжению нежилым фондом муниципальной собственности и является ее правопреемником.
1.2. Комиссия является коллегиальным распорядительным органом по вопросам управления объектами недвижимости и в своих действиях подотчетна Мэру города и Ростовской-на-Дону городской Думе.
1.3. Решения, принятые Комиссией, являются обязательными для исполнения для всех физических и юридических лиц, участвующих в процессе использования объектов нежилого фонда муниципальной собственности и землепользования на территории г.Ростова-на-Дону.
1.4. Комиссия является органом, координирующим действия организаций, входящих в систему контроля и управления недвижимым имуществом г. Ростова-на-Дону.
1.5. В своей деятельности Комиссия руководствуется действующим законодательством. Указами Президента РФ, Постановлениями Правительства РФ, Решениями Законодательного собрания РО и Городской Думы, Постановлениями и Распоряжениями Губернатора РО, Правительства РО, решениями Ростовской-на-Дону городской Думы, постановлениями Мэра г.Ростова-на-Дону.
3. Основные функции комиссии
3.1. Участвует в регулировании процессов эффективного использования объектов муниципальной собственности в г. Ростове-на-Дону.
3.2. Разрабатывает нормативные документы, регламентирующие и устанавливающие порядок и условия использования муниципальной собственности в г.Ростове-на-Дону.
3.3. Принимает решения о форме и условиях пролонгации или предоставления в аренду муниципальной собственности, пересмотре условий договоров аренды, их досрочном расторжении. Данные вопросы рассматриваются с учетом решения районной комиссии. В исключительных случаях, когда вопросы использования муниципальной собственности касаются реализации целевых программ развития города, Комиссия вправе принять решение без рассмотрения вопросов на заседаниях районных комиссий.
3.4. Принимает решения об утверждении перечня, способах, форме, условиях (в том числе сроках) и начальной цене реализации права аренды объектов муниципальной собственности на условиях коммерческого конкурса или аукциона.
3.5. Принимает решения о создании предприятий с долевой формой собственности на базе муниципальной собственности, с утверждением размера пая муниципалитета.
3.7. Утверждает результаты конкурсов и аукционов по предоставлению права аренды нежилого фонда муниципальной собственности.
3.8. Рассматривает ходатайства о предоставлении льгот по размеру арендной платы за использование нежилого фонда муниципальной собственности, руководствуясь Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 20 октября 1997 N 1960 "О порядке применения коэффициента льгот при расчете арендной платы за использование нежилого фонда муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону".
3.9. Согласовывает вопросы перевода помещений из состава жилого фонда в нежилой и наоборот.
3.10. Рассматривает вопросы, связанные с передачей нежилых помещений (строений) муниципальной собственности в оперативное управление, безвозмездное пользование, хозяйственное ведение.
3.11. Рассматривает вопросы реализации Концепции создания системы управления недвижимостью в г. Ростове-на-Дону.
3.12. Имеет право снятия с рассмотрения любого вопроса, предусмотренного повесткой своего заседания, на дополнительную доработку.
3.13. По письменному запросу заявителя, секретарь Комиссии, на основании протокола, оформляет выписку из решения комиссии.
3.14. Контролирует регламент прохождения документов заявителя на комиссию, с целью сокращения сроков рассмотрения заявок;
3.15. Приглашать на свои заседания представителей заинтересованных сторон, дополнительных экспертов;
3.16. Запрашивать от физических и юридических лиц дополнительное предоставление документов или информации;
3.17. В исключительных случаях принимает решение о предоставлении нежилого помещения (строения) без согласования района (балансодержателя), когда вопросы касаются реализации целевых программ развития города.
3.18. В случае изменения сложившейся инфраструктуры какой-либо территории города или при необходимости реализации целевых программ развития города, Комиссия правомочна принимать решение об индивидуальном применении коэффициента территориального зонирования.
4. Структура и организация работы комиссии
4.1. Городская комиссия по недвижимости не является юридическим лицом и не имеет постоянного штата соответствующих работников.
4.2. Городская комиссия по недвижимости состоит из членов комиссии, утвержденных постановлением Мэра города и имеющих право голоса, а также экспертов, имеющих совещательный голос.
4.3. В случае невозможности участия одного из членов комиссии в ее работе, сторона, чьим представителем он является, имеет право, по согласованию с председательствующим на комиссии, назначать другого представителя.
4.4. Заседания комиссии проводятся еженедельно, с чередованием рассмотрения вопросов землепользования и распоряжения нежилым фондом муниципальной собственности.
4.5. Все работы по подготовке материалов для рассмотрения на заседании комиссии и оформлению его результатов проводятся соответствующими службами (учреждениями, предприятиями) подведомственными Комитету по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону.
4.6. Информация о дате, времени, месте проведения заседания городской комиссии и его повестка дня заседания доводятся до членов комиссии заблаговременно. Включение дополнительных вопросов в повестку дня заседания комиссии допускается не позднее чем за три дня до даты проведения комиссии.
4.7. Комиссия правомочна решать вопросы, если на заседании присутствует две трети ее, утвержденного постановлением Мэра, численного состава.
4.8. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов комиссии. В случае равенства голосов, рассмотрение вопроса снимается с комиссии. В случае несогласия члена (членов) комиссии с принятым решением, его (их) особое мнение может быть отражено в протоколе заседания комиссии.
4.9. По результатам рассмотрения повестки заседания комиссии оформляется протокол, подписываемый секретарем и утверждаемый председательствующим на комиссии. Протокол хранится у секретаря Комиссии.
4.10. Обжалование решений комиссии может осуществляться в администрации г.Ростова-на-Дону и только в случае нарушения Законодательства РФ или Положения (регламента) о порядке управления недвижимостью в г.Ростове-на-Дону.
5. Обязанности комиссии
5.1. Комиссия обязана:
- проводить заседания открыто;
- не допускать нарушение права собственности (пользования) третьих лиц;
- выносить решения по вопросам отнесенным только к ее компетенции.
|
Управляющий делами |
Т. Куценко |
Приложение 4
к Постановлению Мэра
г. Ростова-на-Дону
от 13 мая 1998 г. N 855
Состав городской комиссии по недвижимости
(для рассмотрения вопросов использования нежилого фонда
муниципальной собственности)
- Председатель комиссии - Заместитель Главы администрации города - Председатель Комитета по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону;
- 1-й заместитель председателя комиссии - 1-й заместитель председателя Комитета по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону;
- Заместитель председателя комиссии - Председатель Фонда имущества г.Ростова-на-Дону;
Состав комиссии:
- Представитель Комитета по торговле, общественному питанию, бытовому обслуживанию населения и перерабатывающей промышленности;
- Представитель отдела недвижимости Комитета по управлению имуществом;
- Представитель отдела реестров и экспертиз Комитета по управлению имуществом;
- Представитель юридического отдела Комитета по управлению имуществом;
- Председатели районных Комиссий по согласованию использования нежилого фонда;
- Представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону;
- Представитель Комитета по архитектуре и градостроительству г. Ростова-на-Дону;
- Представитель Управления культуры г. Ростова-на-Дону;
- Представитель Департамента ЖКХ.
Секретарь комиссии;
- Начальник МП "Городской центр недвижимости".
При необходимости в работе комиссии могут принимать участие представители других организаций (по согласованию с председательствующим на заседании комиссии).
|
Управляющий делами |
Т.Куценко |
Приложение 5
к Постановлению Мэра
г. Ростова-на-Дону
от 13 мая 1998 г. N 855
Положение
о районной комиссии по согласованию использования нежилого фонда
муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону
1. Общие положения
1.1. Районная комиссия по согласованию использования нежилого фонда муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону (далее "Комиссия") координирует деятельность участников арендных отношений, с целью обеспечения эффективности использования муниципального нежилого фонда и в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации, решениями Ростовской-на-Дону городской Думы, постановлениями мэра г.Ростова-на-Дону, а также Положением (регламентом) о порядке использования недвижимости в г.Ростове-на-Дону (по вопросам нежилого фонда муниципальной собственности).
2. Состав комиссии
2.1. Состав районной комиссии по согласованию использования нежилого фонда муниципальной собственности утверждается в соответствии с постановлением Главы администрации соответствующего района г.Ростова-на-Дону.
3. Основные функции комиссии
3.1. В своей деятельности комиссия подотчетна администрации соответствующего района и городской комиссии.
3.2. Комиссия участвует в регулировании процессов использования объектов муниципального нежилого фонда в соответствующем районе г.Ростова-на-Дону.
3.3. Комиссия принимает решения в форме согласования по условиям пролонгации или предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности, пересмотре условий договоров аренды, их досрочном расторжении.
3.4. Комиссия согласовывает размер арендной платы конкретных помещений и вносит предложения на заседание городской комиссии о льготировании, руководствуясь постановлением Мэра города от 20 октября 1997 г. N 1960 "О порядке применения коэффициента льгот при расчете арендной платы за использование нежилого фонда муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону" и Положением (регламентом) о порядке использования недвижимости в г. Ростове-на-Дону (по вопросам нежилого фонда муниципальной собственности).
3.5. Комиссия, на основании техпаспорта МПТИ г.Ростова-на-Дону, проводит согласование уточненных или предполагаемых к сдаче площадей помещений муниципальной собственности, используемых на условиях аренды.
3.6. Комиссия согласовывает особые условия, необходимые для рассмотрения и утверждения на городской комиссии, для включения в договор аренды.
3.7. Комиссия вносит предложения на рассмотрение городской комиссии о целесообразности передачи нежилого объекта (помещения) на конкурс (аукцион) предоставления права аренды нежилого помещения, с соответствующим обоснованием.
3.8. Комиссия рассматривает заявки на долгосрочную аренду нежилых помещений муниципальной собственности, с согласованием сроков ремонта и объемов затрат на ремонтные работы, с последующим утверждением городской комиссией по недвижимости.
4. Организация работы комиссии и принятие решений
4.1. Заседания комиссии проводятся не реже двух раз в месяц.
4.2. Комиссия правомочна рассматривать вопросы, если на заседании присутствует более половины ее численного состава. В случае невозможности участия одного из членов комиссии в ее работе, сторона, чьим представителем он является, имеет право, по согласованию с председательствующим на комиссии, назначать другого представителя.
4.3. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов комиссии.
4.4. В случае равенства голосов, рассмотрение вопроса снимается с комиссии, с последующим вынесением вопроса на заседание комиссии.
4.5. В случае несогласия члена (членов) комиссии с принятым решением, его (их) особое мнение может быть отражено в протоколе заседания комиссии.
4.6. По результатам рассмотрения повестки заседания комиссии оформляется протокол, утверждаемый председательствующим на комиссии, с оформлением индивидуальной выписки по каждому рассматриваемому вопросу, которая приобщается к заявке заявителя и является его неотъемлемой частью. Выписка подписывается председательствующим на комиссии.
4.7. Обжалование решений комиссии может осуществляться в городской Комиссии по недвижимости.
5. Типовая форма выписки из решения районной комиссии
по согласованию использования нежилого фонда
муниципальной собственности
Заявителю
___________________________
___________________________
___________________________
На основании решения ____________________________________ районной
комиссии от "___"__________ 199__г., протокол N____________, согласовы-
вается (не согласовывается) предоставление (ненужное вычеркнуть)
переоформление
нежилого помещения по адресу:__________________________________________
_______________________________________________________________________
общей площадью ___________м2, в том числе: в подвале ___________м2;
полуподвале _________ м2 на ____ этаже _________ м2 отдельно
стоящее ________м2, что соответствует _________ доле домовладения (по
техническому паспорту МПТИ г. Ростова-на-Дону).
Порядок пользования:
подвал:
комнаты N__________________________, общей площадью ____________м2;
полуподвал:
комнаты N _________________________, общей площадью ____________м2;
этаж:
комнаты N _________________________, общей площадью ____________м2;
отдельно стоящее:
комнаты N _________________________, общей площадью ____________м2;
для ____________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(наименование организации-заявителя)
под ____________________________________________________________________
Согласовываемый срок использования до __________________________________
Расчет общей арендной платы: Аобщ=Ааренды+Сстрахования
Аобщ = (МРОТ х Кпр. х Кз. х Кр. х Кбл. х Км.с. х Кв.п. х Квх. х Кт.и. х
х S) + (Ааренды х Кс),
Ааренды = МРОТ ____________ х Кпр.__________ х Кз.___________ х
Кр.______ х Кбл.___________ х Км.с.__________ х Кв.п._________ х
Квх. ________ х Кт.и ___________ х S ________ = _______________ рублей,
Сстрахования = Ааренды _____________ х Кс ___________________ =
___________________ рублей, что соответствует ___________________ МРОТ ..
Аобщ.= _________________________________________ рублей, что составляет
_______________ МРОТ .
Расчетная арендная плата, с учетом Кл - ______________________ ,
( действующим до " _____ " ___________ 199 ___ г., по постановлению
от 20 октября 1997 г. N 1960 или решению комиссии ), составляет
____________________ рублей, что соответствует __________________ МРОТ.
Возможный к применению согласованный Кл = ________ . Основание для сог-
ласования Кл (ходатайство администрации района, заявителя, другие осно-
вания) ________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Особые условия: (указываются суммы затрат согласованного ремонта, сроки
его выполнения, другие требования, предъявляемые к заявителю или помеще-
нию)___________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Подпись председательствующего на комиссии __________________________
_______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
Дата выдачи заявителю: "___"_________199__г.
|
Управляющий делами |
Т.Куценко |
Приложение 6
к постановлению Мэра
г. Ростова-на-Дону
от 13 мая 1998 N 855
Коэффициенты территориальных зон,
используемые при расчете общей арендной платы за нежилой фонд
муниципальной собственности в г. Ростове-на-Дону
По Первомайскому району
1 ул.Селиванова 2,0
2 пр.Сельмаш 2,0
3 пр.Шолохова(в районе автовокзала) 2,0
4 ул.Сержантова 2,0
5 ул. 1 Конной Армии 1,5
6 ул.Ильича 1,5
7 ул.Киргизская 1,5
8 ул.Конституционная 1,5
9 ул.Мира 1.5
10 ул.Металлургическая 1,5
11 ул. В.Пановой 1,5
12 пр.Шолохова 1,5
13 ул.Штахановского 1,25
14 ул.Абаканская 1,25
15 ул.Брестокая 1,25
16 ул.Вятская 1,25
17 ул.20 Лет Октября 1,25
18 пер.Днепровский 1,25
19 ул.Днепропетровская 1,25
20 ул.Думенко 1,25
21 ул.3еленодольская 1,25
22 ул.Казахская 1,25
23 ул.Калужская 1,25
24 ул.Клубная 1,25
25 ул.Курчатова 1,25
26 ул.Лелюшенко 1,25
27 пер.Медведицкий 1,25
28 ул.Миронова 1,25
29 ул. Новолесная 1,25
30 пер.Обский 1,25
31 ул.Плужная 1,25
32 ул.Полторацкого 1,25
33 ул.Просвещения 1,25
34 ул.Российская 1,25
35 ул.Щаденко 1,25
36 ул.Страны Советов 1,25
37 ул.Туполева 1,25
38 ул.Украинская 1,25
39 ул.Урожайная 1,25
40 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,25
вышеуказанных
41 все остальные улицы (переулки) 1,0
По Пролетарскому району
1 пл. К.Маркса 3,0
2 ул. Советская 3,0
3 20 линия 3,0
4 пл.Свободы 3,0
5 пл.Толстого 3,0
6 Базарная площадь 2,5
7 ул.Каяни 2,5
8 Все линии от ул.Советской до ул.1-й 2,5
Майской и от ул. Советской до
ул.Закруткина
9 ул.Черевичкина 2,5
10 23 линия 2,5
11 2 линия 2,5
12 16 линия 2.5
13 15 линия 2,5
14 ул.Закруткина 2,0
15 3 линия 2,0
17 5 линия 2,0
18 пер.Грибоедовский 2,0
19 28 линия 2,0
20 ул. 1-я Майская 2,0
21 пр.Шолохова 1,5
22 ул.Ереванская 1,5
23 26 линия 1,5
24 19 линия 1,5
25 ул. Мясникова 1,5
26 пр.40-летия Победы 1,25
27 1 линия 1,25
28 ул.2-я Пролетарская 1,25
29 23 линия 1.25
30 ул.Комсомольская 1.25
31 27 линия 1,25
32 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,25
вышеуказанных
33 все остальные улицы (переулки) 1,0
По Железнодорожному району
1 пр.Стачки 2,0
2 пл. Дружинников 2,0
3 ул.Литвинова 2,0
4 пл.Рабочая 2,0
5 ул.Профсоюзная 1,5
6 ул.Собино 1,25
7 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,25
вышеуказанных
8 все остальные улицы (переулки) 1,0
По Ворошиловскому району
1 пр.Ленина 3,0
2 ул.Волкова 3,0
3 пр.Октября 3,0
4 пр.Космонавтов (до пр.Королева) 2,5
5 ул. Добровольского (до пр.Королева) 2.0
6 пр.Королева (между 1.5
ул.Добровольского и
пр.Космонавтов)
7 бульв. Комарова (между 1,5
ул.Добровольского и
пр.Космонавтов)
8 ул. Стартовая 1,25
9 ул.Орбитальная 1,25
10 ул.Ларина 1,25
11 ул.Погодина (между ул.Ларина и 1.25
пр.Ленина)
12 ул.Борко 1,25
13 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,25
вышеуказанных
14 все остальные улицы (переулки) 1,0
По Октябрьскому району
1 пр.Буденновский (от 4,0
ул. Красноармейской до
пл. Комсомольской
2 пр.Ворошиловский (от
ул. Красноармейской до пл.Гагарина
3 улицы, пересекающие 3,0
пр.Ворошиловский и
пр.Буденновский на расстоянии
одного квартала от них
4 ул.Текучева (от пер.Островского до 2,5
пр.Ворошиловского)
5 ул.Мечникова (от пл.Комсомольской 2,5
до пр.Ворошиловский)
6 пер.Островского (от 2,0
ул. Красноармейской до ул.Текучева)
7 пер.Соборный (от 2,0
ул.Красноармейской до ул.Текучева)
8 пр.Семашко (от ул.Красноармейской 2,0
до ул.Текучева)
9 пер.Газетный (от 2,0
ул.Красноармейской до ул.Текучева)
10 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,5
вышеуказанных
11 все остальные улицы (переулки) 1,0
По Советскому району
1 пр. Стачки 2.0
2 пр.Коммунистический 2,0
3 ул.Зорге 2,0
4 район магазина "Универсам" 2,0
5 район ГПЗ-10 1,5
6 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,25
вышеуказанных
7 все остальные улицы (переулки) 1,0
По Ленинскому району
1 ул.Б.Садовая 4,0
2 пр.Буденновский 4,0
3 территория, ограниченная улицами 3,0
Пушкинская, Ульяновская,
Халтуринский, Газетный
4 ул.Шаумяна 3,0
5 ул.Пушкинская 3,0
6 ул.Серафимовича 3,0
7 ул. Социалистическая 3,0
8 пер. Соборный 3,0
9 ул.Темерницкая 3,0
10 ул.Тургеневская 3,0
11 ул.Московская 3,0
12 ул.Обороны 3,0
13 ул.Станиславского 3,0
14 ул. Красноармейская 3.0
15 улицы, пересекающие ул.Б. Садовую 3,0
и пр.Буденновский на расстоянии
одного квартала от них
16 пер.Газетный 2,5
17 пер.Семашко 2,5
18 ул.М.Горького 2,5
19 пер.Островского 2,0
20 пер.Доломановский 2,0
21 пер.Братский 2,0
22 ул.Баумана 2,0
23 ул.Согласия 2,0
24 ул.Текучева 2,0
25 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,75
вышеуказанных
26 все остальные улицы (переулки) 1,5
По Кировскому району
1 ул.Б. Садовая 4,0
2 пр.Ворошиловский 4.0
3 ул.М.Горького 3.0
4 ул.Шаумяна 3.0
5 ул.Пушкинская 3,0
6 ул. Серафимовича 3,0
7 ул. Социалистическая 3,0
8 ул. Суворова 3,0
9 ул. Темерницкая 3,0
10 ул. Тургеневская 3,0
11 ул. Московская 3,0
12 ул. Обороны 3,0
13 ул. Станиславского 3,0
14 ул. Красноармейская 3,0
15 пр. Соколова 3,0
16 пр. Чехова(от ул.Социалистической 3,0
до ул. Красноармейской)
17 улицы, пересекающие ул.Б.Садовую 3.0
и пр.Ворощиловский на расстоянии
одного квартала от них
18 пер.Газетный 2,5
19 ул.Седова 2,5
20 ул.Н.Бульварная 2,5
21 пер.Крепостной 2,5
22 пер. Кировский 2,5
23 ул.Баумана 2,0
24 пер.Нахичеванский 2,0
25 пер.Журевлева 2,0
26 пер.Малый 2,0
27 пер.Грибоедовский 2,0
28 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,75
вышеуказанных
29 все остальные улицы (переулки) 1,5
Примечание для всех районов
1. В случае изменения сложившейся инфраструктуры какой-либо территории города или при необходимости реализации целевых программ развития города, городская комиссия по недвижимости правомочна принимать решение об индивидуальном применении коэффициента территориального зонирования в соответствии с П.3.18. "Положения о городской комиссии по недвижимости".
2. В случаях, когда здание (строение), в котором располагается помещение не выходит на красную линию улицы, коэффициент территориального зонирования уменьшается на 0,25.
|
Управляющий делами |
Т.Куценко |
Приложение 7
к Постановлению Мэра г. Ростова н/Д
от 13 мая 1998 г. N 855
Положение
о проведении аукционных торгов по предоставлению в аренду объектов
муниципального нежилого фонда г. Ростова-на-Дону
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Положением о Фонде имущества г.Ростова н/Д и другими нормативными актами и определяет порядок подготовки, организации и проведения аукционных торгов по предоставлению в аренду объектов муниципального нежилого Фонда г. Ростова-на-Дону.
1.2. Предметом продажи на аукционных торгах может быть:
- право аренды объекта нежилого муниципального Фонда на определенный срок аренды;
- величина арендной платы на определенный срок аренды.
1.2. Аукционные торги представляют собой способ определения арендатора объекта муниципального нежилого Фонда, при котором победителем открытых аукционных торгов становится претендент, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды на определенный срок, либо величины арендной платы на определенный срок аренды.
1.3. Аукционные торги проводятся в форме открытого аукциона, при котором выявление наивысшей цены и соответственно победителя аукциона осуществляется путем многоразовых предложений претендентов, поданных в открытой для его участников форме.
II. Подготовка и организация проведения аукционных торгов
2.1. Подготовку и организацию аукционных торгов по предоставлению в аренду объектов муниципального нежилого Фонда г. Ростова-на-Дону осуществляет Фонд имущества г.Ростова-на-Дону по решению городской комиссии по недвижимости (Комиссия).
Для вынесения права аренды (величины арендной платы) нежилого объекта на аукционные торги необходимы следующие документы:
- последний договор аренды, если нежилой объект отягощен арендой;
- отказное письмо арендатора, если нежилой объект отягощен арендой;
- выкопировка и экспликация нежилого объекта;
В случае, если арендатор произвел капитальный ремонт нежилого объекта за счет собственных средств и при наличии сметы затрат на произведенный ремонт, подтвержденный балансодержателем (МУФЗ и др.) Фонд, согласно ст. 623 п.2 ГК РФ, имеет основание внести в особые условия аренды нежилого объекта, выносимого на аукционные торги, возмещение стоимости капитальных улучшений согласно утвержденной сметы произведенных затрат или акта Формы 2 о выполнении работ.
2.2. Форму аукциона и условия предоставления в аренду нежилых объектов по предложению Фонда определяет Комиссия при участии администрации соответствующего района.
2.3. Фонд обеспечивает публикацию информационного сообщения о проведении аукционных торгов по предоставлению аренды (права аренды) не позднее, чем за 14 календарных дней до проведения торгов, прием заявок на участие в аукционе, предварительное ознакомление с объектами аренды.
2.4. Каждый заявитель уплачивает специальный сбор в размере 2-х минимальных заработных плат на расчетный счет Фонда. Предварительное ознакомление с каждым объектом аренды оплачивается в размере половины минимальной заработной платы за каждый объект на расчетный счет Фонда. При подаче заявки стоимость предварительного осмотра входит в сумму специального сбора.
2.5. Информационное сообщение включает в себя:
- характеристику нежилого объекта;
- форму проводимого аукциона;
- начальную ставку права аренды или величины годовой арендной платы;
- срок аренды;
- условия использования нежилого объекта;
- особые условия, если таковые имеются;
- начальный и окончательный срок приема заявок, других документов для участия в аукционных торгах;
- сумму залога (в размере 25% от начальной цены права аренды или величины арендной платы);
- дату, время и место проведения аукционных торгов;
- номера контактных телефонов Фонда имущества.
2.6. Начальной ценой объекта является годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии с Приложением N 2 настоящего Постановления.
2.7. С первого дня приема заявок Фонд обеспечивает предварительный осмотр объектов аренды всем юридическим и физическим лицам, оплатившим на счет Фонда причитающуюся за осмотр помещения сумму.
III. Условия участия в аукционных торгах
3.1. В аукционных торгах могут принимать участие все юридические и Физические лица, в том числе и иностранные, внесшие на расчетный счет Фонда имущества залог в сумме 25% от начальной цены за право аренды (величину арендной платы), но не более 1000-кратного размера минимальной заработной платы и специальный сбор.
3.2. Прием заявок на участие в аукционе осуществляется в течение 14 календарных дней до даты проведения аукционных торгов.
3.3. Для регистрации в качестве участников аукционных торгов заявители должны представить в Фонд следующие документы:
- заявку для участия в аукционных торгах по установленной форме;
- обязательство по установленной форме;
- копии платежных документов, подтверждающих внесение залога и специального сбора на расчетный счет Фонда;
- копии учредительных документов, заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию - для юридических лиц;
- паспорт заявителя;
- доверенность на оформление правовых документов по приобретению и оформлению права аренды нежилого объекта - для физических лиц, представляющих интересы других физических или юридических лиц.
3.4. После подачи заявки заявителю вручается билет участника торгов с указанием номера, под которым соискатель участвует в торгах, номера лота, на который подана заявка, фамилию, имя, отчество заявителя. С этого момента заявитель приобретает статус участника торгов.
3.5. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в аукционных торгах, не подлежат оглашению.
3.6. Участник торгов имеет право отозвать свое предложение до установленного срока проведения аукционных торгов, сообщив об этом в письменном виде. В этом случае ему возвращается сумма перечисленного им залога. Специальный сбор возврату не подлежит.
3.7. Заявителю может быть отказано в участии в аукционных торгах, если лицо, подавшее заявку, не представило в срок всех обязательных документов, предусмотренных настоящим Положением.
IV. Порядок проведения аукционных торгов
4.1. По окончании приема заявок составляется протокол о количестве и сроках подачи заявок, подписываемый Председателем Фонда.
4.2. Аукционные торги по каждому нежилому объекту признаются несостоявшимися и объект снимается с торгов, если зарегистрировано менее двух заявок на данный объект торгов.
4.3. Открытые аукционные торги проводит аукционист, нанимаемый Фондом.
4.4. В торгах принимают участие только участники торгов, подавшие заявку на объявленный аукционистом лот.
4.5. Аукцион начинается с оглашения аукционистом номера лота, наименования нежилого объекта, его краткой характеристики, начальной ставки права аренды (величины арендной платы), шага аукциона.
Шаг аукциона задается в пределах 10-15% от начальной ставки. В оговоренных пределах шаг выбирает аукционист. Аукционист имеет право менять шаг аукциона в процессе торгов.
4.6. В процессе торгов аукционист называет ставку, а участники торгов сигнализируют о готовности арендовать объект по данной ставке поднятием своего регистрационного номера. Аукционист называет номер участника, который, по его мнению, первым поднял свой номер. Затем аукционист объявляет следующую ставку в соответствии с шагом аукциона.
Аукционист имеет право прервать торг по данному лоту без объяснения причин и вернуться к нему в конце аукциона.
4.7. Торги продолжаются до момента, когда остается только один участник торгов, готовый выплатить названную денежную сумму. Аукционист повторяет ее три раза, после чего ударом молотка и словом "продано" сигнализирует о завершении торгов и объявляет номер победителя и окончательную денежную сумму.
Победителем торгов является участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.
4.8. Победитель подписывает Протокол о результатах аукциона по данному нежилому объекту немедленно, до объявления торгов по следующему лоту, либо в перерыве, в зале проведения торгов. Протокол подписывается в 3-х экземплярах Победителем торгов, аукционистом и председателем Фонда.
В протоколе указываются:
- наименование объекта торгов;
- обязательства сторон по подписанию договора аренды;
- сведения о Победителе;
- окончательная стоимость права аренды (величины арендной платы);
- сроки и условия оплаты Победителем окончательной денежной суммы права аренды (величины арендной платы).
4.9. Результаты аукционных торгов передаются Фондом в Комиссию.
4.10. Если в течение 7-ми календарных дней Победитель аукционных торгов не подписал Протокол о результатах аукциона, внесенный им залог не возвращается, а результаты торгов аннулируются.
В этом случае право аренды (величина арендной платы) этого нежилого объекта может быть вынесено на очередные аукционные торги.
V. Оформление права аренды
5.1. Победитель в течение 14-ти календарных дней с момента подписания Протокола обязан перечислить на расчетный счет Фонда окончательную денежную сумму права аренды (величины арендной платы). Сумма залога входит в стоимость объекта торгов.
Не выигравшим участникам аукционных торгов сумма залога возвращается в течение 10-ти дней со дня объявления результатов аукциона на расчетный счет, указанный участником.
5.2. За каждый день просрочки платежа Победитель уплачивает штраф в размере 0,5% от окончательной суммы.
5.3. После окончательного расчета с Фондом имущества Победитель заключает договор аренды данного нежилого объекта.
В случае, если существуют особые условия аренды конкретного нежилого объекта, касающиеся возмещения стоимости капитальных улучшений Победителем торгов прежнему арендатору или организации, выполнившей работы, договор аренды указанного нежилого объекта заключается только после полного возмещения сумм, указанных в "особых условиях" на аренду данного объекта (Победитель представляет в Фонд документы, подтверждающие возмещение указанных сумм).
При отказе Победителя от заключения договора аренды сумма за право аренды (величины арендной платы) ему не возвращается.
При несоблюдении Победителем условий договора аренды (своевременная уплата арендной платы, содержание помещения в полной исправности, использование помещения в соответствии с договором аренды и т.п.) договор аренды с ним расторгается, а сумма за право аренды (величины арендной платы) ему не возвращается.
Управляющий делами Т. Куценко
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 13 мая 1998 г. N 855 "О мерах по повышению эффективности использования нежилого фонда муниципальной собственности"
Текст постановления опубликован в информационном бюллетене "Ростов-официальный" от августа 1998 г. N 35
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 17 января 2006 г. N 23
Изменения вступают в силу с 1 февраля 2006 г.
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 26 мая 2003 г. N 1037
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 5 сентября 2002 г. N 1800
Изменения вступают в силу с момента официального опубликования названного постановления
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 9 апреля 2002 г. N 680
Изменения вступают в силу с момента официального опубликования названного постановления
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 19 марта 2002 г. N 500
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного постановления
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 25 апреля 2000 г. N 1000
Изменения вступают в силу с даты официального опубликования названного постановления