Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 13 мая 1998 г. N 855 "О мерах по повышению эффективности использования нежилого фонда муниципальной собственности"(с изменениями и дополнениями)
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 25 апреля 2000 г. N 1000 в настоящее постановление внесены изменения, вступающие в силу с даты официального опубликования названного постановления
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 13 мая 1998 г. N 855
"О мерах по повышению эффективности использования нежилого фонда
муниципальной собственности"
С изменениями и дополнениями от:
25 апреля 2000 г.
В целях совершенствования системы использования нежилого фонда муниципальной собственности на условиях аренды, приведения нормативов арендной платы к рыночным условиям работы, повышения эффективности использования нежилых помещений муниципальной собственности, обеспечения более действенного контроля за своевременностью и в полном объеме сбору арендной платы и других платежей, связанных с использованием нежилого фонда муниципальной собственности, упрощения системы оформления документов аренды, во исполнение одобренной Коллегией администрации г. Ростова-на-Дону Концепции создания системы управления недвижимостью г. Ростова-на-Дону постановляю:
ГАРАНТ:
О мероприятиях по созданию информационной системы учета и управления недвижимостью в г. Ростове-на-Дону см. постановление городской администрации от 25 июня 1998 г. N 1165
При определении размера арендной платы рекомендовано использовать методику, утвержденную постановлением администрации области от 13 августа 1998 г. N 313
1. С 01.05.1998 г. считать утратившим силу нормативные документ, ранее принятые администрацией города, по вопросам использования нежилого фонда муниципальной собственности на условиях аренды (приложение N 1).
2. Утвердить и ввести в действие с 01.05.98 г.:
2.1. расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, строениями муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону (приложение N 2);
2.2. Положение о городской комиссии по недвижимости (для рассмотрения вопросов использования нежилого фонда) (приложение N 3);
2.3. состав городской комиссии по недвижимости (для рассмотрения вопросов использования нежилого фонда (приложение N 4);
2.4. Положение о районной комиссии по согласованию использования нежилого фонда муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону (приложение N 5);
2.5. коэффициенты зон, используемых при расчете арендной платы за нежилой фонд муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону, на базе Приложения 5 решения Малого Совета городского Совета народных депутатов N 11/3 от 16.07.92 г. "Об утверждении нормативных документов, регламентирующих порядок и условия аренды нежилого фонда в г. Ростове-на-Дону" (приложение N 6);
3. Поручить комитету по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону (Забелин О.Н.) разработать и утвердить своим распоряжением нормативные документы относящиеся к использованию нежилого фонда муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону: положение (регламент) о порядке использования нежилого фонда муниципальной собственности; схему прохождения документов использования нежилого фонда муниципальной собственности; форму заявки для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду нежилого помещения (строения) муниципальной собственности на заседании городской комиссии по недвижимости; форму договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности; форму акта сдачи-приемки нежилого помещения (строения) муниципальной собственности.
4. Установить, что комитету по управлению имуществом (Забелин О.Н.) в случае наличия в жилом доме (домах), переданном (ых) на баланс товариществ собственником жилья (кондоминиум), встроенно-пристроенных нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, переоформлять договора аренды указанных помещений в порядке, предусмотренном настоящим постановлением:
4.1. арендная плата, оговоренная договором аренды, в полном объеме перечисляется в бюджет соответствующего района, с последующим перечислением 30% на расчетный счет товарищества собственников жилья (кондоминиума);
4.2. арендная плата, перечисленная в бюджет района и на расчетный счет товарищества собственников жилья (кондоминиума), используется исключительно на общеэксплуатационные расходы по содержанию жилого фонда;
4.3. по истечении срока аренды, либо при его досрочном расторжении, предоставление в аренду встроенно-пристроенных помещений, а также индексация арендной платы производится в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим постановлением.
5. Действие настоящего постановления распространяется на всех арендаторов, не прошедших перерегистрацию договора аренды до 01.05.98 г., при пролонгации срока действия договора, а также при первичном предоставлении в аренду нежилого помещения (строения) муниципальной собственности.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации г. Ростова-на-Дону - председателя комитета по управлению имуществом города Забелина О.Н.
|
Мэр города |
М. Чернышев |
Приложение 1
к постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону
от 13 мая 1998 г. N 855
Утратившие силу нормативные документы
Постановление Главы администрации г.Ростова-на-Дону от 10.11.93г. N 1301 "Об утверждении нового состава городской комиссии по распоряжению объектами муниципального нежилого фонда в г.Ростове-на-Дону";
Постановление Главы администрации г.Ростова-на-Дону от 02.03.94г. N 349 "О порядке взимания специального сбора за оформление документов аренды нежилых помещений муниципальной собственности";
Постановление Главы администрации г.Ростова-на-Дону от 25.01.94г. N 107 "О порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности";
Постановление Главы администрации г.Ростова-на-Дону от 22.01.96г. N 89 " О порядке переоформления договоров аренды встроенно-пристроенных нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и переданных на баланс кондоминиумов";
Постановление Главы администрации г.Ростова-на-Дону от 01.03.95г. N 245 "О порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности".
|
Управляющий делами |
Т. Куценко |
Приложение 2
к Постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону
от 13 мая 1998 г. N 855
Расчет общей арендной платы
за пользование нежилыми помещениями (строениями)
муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону
С изменениями и дополнениями от:
25 апреля 2000 г.
Аобщ. = МРОТ х Кпр. х Кз. х Кр. х Кбл. х Км.с. х Кв.п. х Квх. х
х Kт.и. х Кп.м. х S х Кк., где:
МРОТ - минимальная заработная плата, законодательно установленная в РФ на момент расчета;
Кпр. - коэффициент приведения, равный 0,1;
Кз. - коэффициент зонирования (в соответствии с Приложением N 6 к постановлению N 855 от 13.05.98г.)
Кр. - коэффициент размещения:
подвал - 0,5;
полуподвал (цоколь) - 0,8;
подземные сооружения - 1,0;
1 и 2 этаж - 1,2;
этажи выше 2 и мансандры - 1,0;
отдельно стоящие строения - 1,5 (для арендатора занимающего все
строение)
Кбл. - коэффициент уровня благоустройства - 1 + 0,1 за каждый вид благоустройства (электроосвещение, отопление (центральное или местное), холодное водоснабжение (центральное), горячее водоснабжение (центральное), канализация, газоснабжение (центральное), телефон) при наличии его на момент сдачи помещения в аренду;
Км.с. - коэффициент материала стен:
кирпичные - 1,1;
железобетонные - 1,1;
деревянные - 0,9;
прочие - 0,8;
Примечание: Если в арендуемые нежилые помещения имеют разный материал стен, то при расчете арендной платы за них применяется максимальное значение коэффициента;
Кв.п. - коэффициент высоты потолков:
свыше 3 м. - 1,1:
до 3 м. - 1,0;
до 2,6 м. - 0,9.
Примечание: Если в арендуемых нежилых помещениях разная высота потолка, то при расчете арендной платы за них применяется составное значение коэффициента, рассчитываемое как отношение суммы произведений отдельных частей общего помещения и соответствующего коэффициента высоты потолков к общей площади помещения;
Квх. - коэффициент входа в помещение:
вход отдельный с главного фасада строения - 1,1;
вход отдельный не с главного фасада строения - 1,0;
вход общий с главного фасада строения - 0,9;
вход общий не с главного фасада строения - 0,8;
Примечание: Если в арендуемых нежилых помещениях имеются несколько типов входа, то при расчете арендной платы за них применяется максимальное значение коэффициента;
Кт.и. - коэффициент типа использования:
- помещения, используемые под пункты обмена валют, ночные клубы (игорный бизнес) - 3,0;
- помещения, используемые под рекламный бизнес, торговлю средствами передвижения всех видов, операции с недвижимостью (риэлтерские организации), переработку или реализацию драгоценных металлов и изделий из них - 2,5;
- помещения, используемые под банковскую деятельность, инвестиционные фонды, биржевую деятельность, страховую деятельность (кроме организаций, имеющих в уставном капитале 100% государственной собственности или не менее 51% доли муниципалитета), туристическую деятельность, представительства иностранных (совместных) предприятий и организаций, нотариальную деятельность (кроме государственных), адвокатскую (юридическую) деятельность (кроме организаций, входящих в Областную коллегию адвокатов на правах филиала), предприятия общественного питания, в ассортименте которых имеются алкогольные напитки (рестораны, кафе, бары, закусочные)- 2,0;
- помещения, используемые под хранилища (склады) при оптовой и мелкооптовой торговли - 1,4;
- помещения, используемые под объекты розничной торговли (в том числе складские помещения, выставочные залы и т.п.), аптеки (государственные, коммерческие), игровые автоматы и компьютерные игры (кроме относящихся к игорному бизнесу) - 1,3;
- помещения, используемые под административные цели (офисы, представительства) в том числе для организаций, входящих в Областную коллегию адвокатов на правах филиала и страховых организаций, имеющих в уставном капитале 100% государственной собственности или не менее 51% доли муниципалитета - 1,2;
- помещения, используемые для иных целей - 1,0;
Примечание: Если арендуемые нежилые помещения используются под разные цели (типы использования), то общая арендная плата рассчитывается путем суммирования ставки арендной платы за помещение (группу помещений), арендуемое под определенный тип использования, с применением соответствующего коэффициента;
Кп.м. - коэффициент предупредительных мероприятий в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 16.03.99 г. N 179 "О порядке зачисления и распределения средств арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности" - 7,75;
S - площадь арендуемого помещения.
Кк.- коэффициент компенсации за пользование земельным участком - 1,07.
Примечание:
1. Ставка арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности не должна быть ниже утвержденной действующим постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону минимальной ставки арендной платы.
2.Если арендуемое помещение используется на почасовой основе (несколько часов в месяц), то при расчете арендной платы за нежилое помещение применяется понижающий коэффициент, рассчитываемый как соотношение: время реального использования нежилого помещения в месяц на число рабочих часов в месяц (средний - 300 часов).
Зам. главы администрации города
|
Управляющий делами |
Т.П. Куценко |
Приложение 3
к Постановлению Мэра
г. Ростова-на-Дону
от 13 мая 1998 г. N 855
Положение
о городской комиссии по недвижимости
(для рассмотрения вопросов использования нежилого фонда)
1. Общие положения
1.1. Городская Комиссия по недвижимости , далее "Комиссия", реорганизована на базе городской Комиссии по распоряжению нежилым фондом муниципальной собственности и является ее правопреемником.
1.2. Комиссия является коллегиальным распорядительным органом по вопросам управления объектами недвижимости и в своих действиях подотчетна Мэру города и Ростовской-на-Дону городской Думе.
1.3. Решения, принятые Комиссией, являются обязательными для исполнения для всех физических и юридических лиц, участвующих в процессе использования объектов нежилого фонда муниципальной собственности и землепользования на территории г.Ростова-на-Дону.
1.4. Комиссия является органом, координирующим действия организаций, входящих в систему контроля и управления недвижимым имуществом г. Ростова-на-Дону.
1.5. В своей деятельности Комиссия руководствуется действующим законодательством. Указами Президента РФ, Постановлениями Правительства РФ, Решениями Законодательного собрания РО и Городской Думы, Постановлениями и Распоряжениями Губернатора РО, Правительства РО, решениями Ростовской-на-Дону городской Думы, постановлениями Мэра г.Ростова-на-Дону.
3. Основные функции комиссии
3.1. Участвует в регулировании процессов эффективного использования объектов муниципальной собственности в г. Ростове-на-Дону.
3.2. Разрабатывает нормативные документы, регламентирующие и устанавливающие порядок и условия использования муниципальной собственности в г.Ростове-на-Дону.
3.3. Принимает решения о форме и условиях пролонгации или предоставления в аренду муниципальной собственности, пересмотре условий договоров аренды, их досрочном расторжении. Данные вопросы рассматриваются с учетом решения районной комиссии. В исключительных случаях, когда вопросы использования муниципальной собственности касаются реализации целевых программ развития города, Комиссия вправе принять решение без рассмотрения вопросов на заседаниях районных комиссий.
3.4. Принимает решения об утверждении перечня, способах, форме, условиях (в том числе сроках) и начальной цене реализации права аренды объектов муниципальной собственности на условиях коммерческого конкурса или аукциона.
3.5. Принимает решения о создании предприятий с долевой формой собственности на базе муниципальной собственности, с утверждением размера пая муниципалитета.
3.7. Утверждает результаты конкурсов и аукционов по предоставлению права аренды нежилого фонда муниципальной собственности.
3.8. Рассматривает ходатайства о предоставлении льгот по размеру арендной платы за использование нежилого фонда муниципальной собственности, руководствуясь Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от 20 октября 1997 N 1960 "О порядке применения коэффициента льгот при расчете арендной платы за использование нежилого фонда муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону".
3.9. Согласовывает вопросы перевода помещений из состава жилого фонда в нежилой и наоборот.
3.10. Рассматривает вопросы, связанные с передачей нежилых помещений (строений) муниципальной собственности в оперативное управление, безвозмездное пользование, хозяйственное ведение.
3.11. Рассматривает вопросы реализации Концепции создания системы управления недвижимостью в г. Ростове-на-Дону.
3.12. Имеет право снятия с рассмотрения любого вопроса, предусмотренного повесткой своего заседания, на дополнительную доработку.
3.13. По письменному запросу заявителя, секретарь Комиссии, на основании протокола, оформляет выписку из решения комиссии.
3.14. Контролирует регламент прохождения документов заявителя на комиссию, с целью сокращения сроков рассмотрения заявок;
3.15. Приглашать на свои заседания представителей заинтересованных сторон, дополнительных экспертов;
3.16. Запрашивать от физических и юридических лиц дополнительное предоставление документов или информации;
3.17. В исключительных случаях принимает решение о предоставлении нежилого помещения (строения) без согласования района (балансодержателя), когда вопросы касаются реализации целевых программ развития города.
3.18. В случае изменения сложившейся инфраструктуры какой-либо территории города или при необходимости реализации целевых программ развития города, Комиссия правомочна принимать решение об индивидуальном применении коэффициента территориального зонирования.
4. Структура и организация работы комиссии
4.1. Городская комиссия по недвижимости не является юридическим лицом и не имеет постоянного штата соответствующих работников.
4.2. Городская комиссия по недвижимости состоит из членов комиссии, утвержденных постановлением Мэра города и имеющих право голоса, а также экспертов, имеющих совещательный голос.
4.3. В случае невозможности участия одного из членов комиссии в ее работе, сторона, чьим представителем он является, имеет право, по согласованию с председательствующим на комиссии, назначать другого представителя.
4.4. Заседания комиссии проводятся еженедельно, с чередованием рассмотрения вопросов землепользования и распоряжения нежилым фондом муниципальной собственности.
4.5. Все работы по подготовке материалов для рассмотрения на заседании комиссии и оформлению его результатов проводятся соответствующими службами (учреждениями, предприятиями) подведомственными Комитету по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону.
4.6. Информация о дате, времени, месте проведения заседания городской комиссии и его повестка дня заседания доводятся до членов комиссии заблаговременно. Включение дополнительных вопросов в повестку дня заседания комиссии допускается не позднее чем за три дня до даты проведения комиссии.
4.7. Комиссия правомочна решать вопросы, если на заседании присутствует две трети ее, утвержденного постановлением Мэра, численного состава.
4.8. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов комиссии. В случае равенства голосов, рассмотрение вопроса снимается с комиссии. В случае несогласия члена (членов) комиссии с принятым решением, его (их) особое мнение может быть отражено в протоколе заседания комиссии.
4.9. По результатам рассмотрения повестки заседания комиссии оформляется протокол, подписываемый секретарем и утверждаемый председательствующим на комиссии. Протокол хранится у секретаря Комиссии.
4.10. Обжалование решений комиссии может осуществляться в администрации г.Ростова-на-Дону и только в случае нарушения Законодательства РФ или Положения (регламента) о порядке управления недвижимостью в г.Ростове-на-Дону.
5. Обязанности комиссии
5.1. Комиссия обязана:
- проводить заседания открыто;
- не допускать нарушение права собственности (пользования) третьих лиц;
- выносить решения по вопросам отнесенным только к ее компетенции.
|
Управляющий делами |
Т. Куценко |
Приложение 4
к Постановлению Мэра
г. Ростова-на-Дону
от 13 мая 1998 г. N 855
Состав городской комиссии по недвижимости
(для рассмотрения вопросов использования нежилого фонда
муниципальной собственности)
- Председатель комиссии - Заместитель Главы администрации города - Председатель Комитета по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону;
- 1-й заместитель председателя комиссии - 1-й заместитель председателя Комитета по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону;
- Заместитель председателя комиссии - Председатель Фонда имущества г.Ростова-на-Дону;
Состав комиссии:
- Представитель Комитета по торговле, общественному питанию, бытовому обслуживанию населения и перерабатывающей промышленности;
- Представитель отдела недвижимости Комитета по управлению имуществом;
- Представитель отдела реестров и экспертиз Комитета по управлению имуществом;
- Представитель юридического отдела Комитета по управлению имуществом;
- Председатели районных Комиссий по согласованию использования нежилого фонда;
- Представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону;
- Представитель Комитета по архитектуре и градостроительству г. Ростова-на-Дону;
- Представитель Управления культуры г. Ростова-на-Дону;
- Представитель Департамента ЖКХ.
Секретарь комиссии;
- Начальник МП "Городской центр недвижимости".
При необходимости в работе комиссии могут принимать участие представители других организаций (по согласованию с председательствующим на заседании комиссии).
|
Управляющий делами |
Т.Куценко |
Приложение 5
к Постановлению Мэра
г. Ростова-на-Дону
от 13 мая 1998 г. N 855
Положение
о районной комиссии по согласованию использования нежилого фонда
муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону
1. Общие положения
1.1. Районная комиссия по согласованию использования нежилого фонда муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону (далее "Комиссия") координирует деятельность участников арендных отношений, с целью обеспечения эффективности использования муниципального нежилого фонда и в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации, решениями Ростовской-на-Дону городской Думы, постановлениями мэра г.Ростова-на-Дону, а также Положением (регламентом) о порядке использования недвижимости в г.Ростове-на-Дону (по вопросам нежилого фонда муниципальной собственности).
2. Состав комиссии
2.1. Состав районной комиссии по согласованию использования нежилого фонда муниципальной собственности утверждается в соответствии с постановлением Главы администрации соответствующего района г.Ростова-на-Дону.
3. Основные функции комиссии
3.1. В своей деятельности комиссия подотчетна администрации соответствующего района и городской комиссии.
3.2. Комиссия участвует в регулировании процессов использования объектов муниципального нежилого фонда в соответствующем районе г.Ростова-на-Дону.
3.3. Комиссия принимает решения в форме согласования по условиям пролонгации или предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности, пересмотре условий договоров аренды, их досрочном расторжении.
3.4. Комиссия согласовывает размер арендной платы конкретных помещений и вносит предложения на заседание городской комиссии о льготировании, руководствуясь постановлением Мэра города от 20 октября 1997 г. N 1960 "О порядке применения коэффициента льгот при расчете арендной платы за использование нежилого фонда муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону" и Положением (регламентом) о порядке использования недвижимости в г. Ростове-на-Дону (по вопросам нежилого фонда муниципальной собственности).
3.5. Комиссия, на основании техпаспорта МПТИ г.Ростова-на-Дону, проводит согласование уточненных или предполагаемых к сдаче площадей помещений муниципальной собственности, используемых на условиях аренды.
3.6. Комиссия согласовывает особые условия, необходимые для рассмотрения и утверждения на городской комиссии, для включения в договор аренды.
3.7. Комиссия вносит предложения на рассмотрение городской комиссии о целесообразности передачи нежилого объекта (помещения) на конкурс (аукцион) предоставления права аренды нежилого помещения, с соответствующим обоснованием.
3.8. Комиссия рассматривает заявки на долгосрочную аренду нежилых помещений муниципальной собственности, с согласованием сроков ремонта и объемов затрат на ремонтные работы, с последующим утверждением городской комиссией по недвижимости.
4. Организация работы комиссии и принятие решений
4.1. Заседания комиссии проводятся не реже двух раз в месяц.
4.2. Комиссия правомочна рассматривать вопросы, если на заседании присутствует более половины ее численного состава. В случае невозможности участия одного из членов комиссии в ее работе, сторона, чьим представителем он является, имеет право, по согласованию с председательствующим на комиссии, назначать другого представителя.
4.3. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов комиссии.
4.4. В случае равенства голосов, рассмотрение вопроса снимается с комиссии, с последующим вынесением вопроса на заседание комиссии.
4.5. В случае несогласия члена (членов) комиссии с принятым решением, его (их) особое мнение может быть отражено в протоколе заседания комиссии.
4.6. По результатам рассмотрения повестки заседания комиссии оформляется протокол, утверждаемый председательствующим на комиссии, с оформлением индивидуальной выписки по каждому рассматриваемому вопросу, которая приобщается к заявке заявителя и является его неотъемлемой частью. Выписка подписывается председательствующим на комиссии.
4.7. Обжалование решений комиссии может осуществляться в городской Комиссии по недвижимости.
5. Типовая форма выписки из решения районной комиссии
по согласованию использования нежилого фонда
муниципальной собственности
Заявителю
___________________________
___________________________
___________________________
На основании решения ____________________________________ районной
комиссии от "___"__________ 199__г., протокол N____________, согласовы-
вается (не согласовывается) предоставление (ненужное вычеркнуть)
переоформление
нежилого помещения по адресу:__________________________________________
_______________________________________________________________________
общей площадью ___________м2, в том числе: в подвале ___________м2;
полуподвале _________ м2 на ____ этаже _________ м2 отдельно
стоящее ________м2, что соответствует _________ доле домовладения (по
техническому паспорту МПТИ г. Ростова-на-Дону).
Порядок пользования:
подвал:
комнаты N__________________________, общей площадью ____________м2;
полуподвал:
комнаты N _________________________, общей площадью ____________м2;
этаж:
комнаты N _________________________, общей площадью ____________м2;
отдельно стоящее:
комнаты N _________________________, общей площадью ____________м2;
для ____________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(наименование организации-заявителя)
под ____________________________________________________________________
Согласовываемый срок использования до __________________________________
Расчет общей арендной платы: Аобщ=Ааренды+Сстрахования
Аобщ = (МРОТ х Кпр. х Кз. х Кр. х Кбл. х Км.с. х Кв.п. х Квх. х Кт.и. х
х S) + (Ааренды х Кс),
Ааренды = МРОТ ____________ х Кпр.__________ х Кз.___________ х
Кр.______ х Кбл.___________ х Км.с.__________ х Кв.п._________ х
Квх. ________ х Кт.и ___________ х S ________ = _______________ рублей,
Сстрахования = Ааренды _____________ х Кс ___________________ =
___________________ рублей, что соответствует ___________________ МРОТ ..
Аобщ.= _________________________________________ рублей, что составляет
_______________ МРОТ .
Расчетная арендная плата, с учетом Кл - ______________________ ,
( действующим до " _____ " ___________ 199 ___ г., по постановлению
от 20 октября 1997 г. N 1960 или решению комиссии ), составляет
____________________ рублей, что соответствует __________________ МРОТ.
Возможный к применению согласованный Кл = ________ . Основание для сог-
ласования Кл (ходатайство администрации района, заявителя, другие осно-
вания) ________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Особые условия: (указываются суммы затрат согласованного ремонта, сроки
его выполнения, другие требования, предъявляемые к заявителю или помеще-
нию)___________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Подпись председательствующего на комиссии __________________________
_______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
Дата выдачи заявителю: "___"_________199__г.
|
Управляющий делами |
Т.Куценко |
Приложение 6
к постановлению Мэра
г. Ростова-на-Дону
от 13 мая 1998 N 855
Коэффициенты территориальных зон,
используемые при расчете общей арендной платы за нежилой фонд
муниципальной собственности в г. Ростове-на-Дону
По Первомайскому району
1 ул.Селиванова 2,0
2 пр.Сельмаш 2,0
3 пр.Шолохова(в районе автовокзала) 2,0
4 ул.Сержантова 2,0
5 ул. 1 Конной Армии 1,5
6 ул.Ильича 1,5
7 ул.Киргизская 1,5
8 ул.Конституционная 1,5
9 ул.Мира 1.5
10 ул.Металлургическая 1,5
11 ул. В.Пановой 1,5
12 пр.Шолохова 1,5
13 ул.Штахановского 1,25
14 ул.Абаканская 1,25
15 ул.Брестокая 1,25
16 ул.Вятская 1,25
17 ул.20 Лет Октября 1,25
18 пер.Днепровский 1,25
19 ул.Днепропетровская 1,25
20 ул.Думенко 1,25
21 ул.3еленодольская 1,25
22 ул.Казахская 1,25
23 ул.Калужская 1,25
24 ул.Клубная 1,25
25 ул.Курчатова 1,25
26 ул.Лелюшенко 1,25
27 пер.Медведицкий 1,25
28 ул.Миронова 1,25
29 ул. Новолесная 1,25
30 пер.Обский 1,25
31 ул.Плужная 1,25
32 ул.Полторацкого 1,25
33 ул.Просвещения 1,25
34 ул.Российская 1,25
35 ул.Щаденко 1,25
36 ул.Страны Советов 1,25
37 ул.Туполева 1,25
38 ул.Украинская 1,25
39 ул.Урожайная 1,25
40 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,25
вышеуказанных
41 все остальные улицы (переулки) 1,0
По Пролетарскому району
1 пл. К.Маркса 3,0
2 ул. Советская 3,0
3 20 линия 3,0
4 пл.Свободы 3,0
5 пл.Толстого 3,0
6 Базарная площадь 2,5
7 ул.Каяни 2,5
8 Все линии от ул.Советской до ул.1-й 2,5
Майской и от ул. Советской до
ул.Закруткина
9 ул.Черевичкина 2,5
10 23 линия 2,5
11 2 линия 2,5
12 16 линия 2.5
13 15 линия 2,5
14 ул.Закруткина 2,0
15 3 линия 2,0
17 5 линия 2,0
18 пер.Грибоедовский 2,0
19 28 линия 2,0
20 ул. 1-я Майская 2,0
21 пр.Шолохова 1,5
22 ул.Ереванская 1,5
23 26 линия 1,5
24 19 линия 1,5
25 ул. Мясникова 1,5
26 пр.40-летия Победы 1,25
27 1 линия 1,25
28 ул.2-я Пролетарская 1,25
29 23 линия 1.25
30 ул.Комсомольская 1.25
31 27 линия 1,25
32 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,25
вышеуказанных
33 все остальные улицы (переулки) 1,0
По Железнодорожному району
1 пр.Стачки 2,0
2 пл. Дружинников 2,0
3 ул.Литвинова 2,0
4 пл.Рабочая 2,0
5 ул.Профсоюзная 1,5
6 ул.Собино 1,25
7 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,25
вышеуказанных
8 все остальные улицы (переулки) 1,0
По Ворошиловскому району
1 пр.Ленина 3,0
2 ул.Волкова 3,0
3 пр.Октября 3,0
4 пр.Космонавтов (до пр.Королева) 2,5
5 ул. Добровольского (до пр.Королева) 2.0
6 пр.Королева (между 1.5
ул.Добровольского и
пр.Космонавтов)
7 бульв. Комарова (между 1,5
ул.Добровольского и
пр.Космонавтов)
8 ул. Стартовая 1,25
9 ул.Орбитальная 1,25
10 ул.Ларина 1,25
11 ул.Погодина (между ул.Ларина и 1.25
пр.Ленина)
12 ул.Борко 1,25
13 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,25
вышеуказанных
14 все остальные улицы (переулки) 1,0
По Октябрьскому району
1 пр.Буденновский (от 4,0
ул. Красноармейской до
пл. Комсомольской
2 пр.Ворошиловский (от
ул. Красноармейской до пл.Гагарина
3 улицы, пересекающие 3,0
пр.Ворошиловский и
пр.Буденновский на расстоянии
одного квартала от них
4 ул.Текучева (от пер.Островского до 2,5
пр.Ворошиловского)
5 ул.Мечникова (от пл.Комсомольской 2,5
до пр.Ворошиловский)
6 пер.Островского (от 2,0
ул. Красноармейской до ул.Текучева)
7 пер.Соборный (от 2,0
ул.Красноармейской до ул.Текучева)
8 пр.Семашко (от ул.Красноармейской 2,0
до ул.Текучева)
9 пер.Газетный (от 2,0
ул.Красноармейской до ул.Текучева)
10 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,5
вышеуказанных
11 все остальные улицы (переулки) 1,0
По Советскому району
1 пр. Стачки 2.0
2 пр.Коммунистический 2,0
3 ул.Зорге 2,0
4 район магазина "Универсам" 2,0
5 район ГПЗ-10 1,5
6 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,25
вышеуказанных
7 все остальные улицы (переулки) 1,0
По Ленинскому району
1 ул.Б.Садовая 4,0
2 пр.Буденновский 4,0
3 территория, ограниченная улицами 3,0
Пушкинская, Ульяновская,
Халтуринский, Газетный
4 ул.Шаумяна 3,0
5 ул.Пушкинская 3,0
6 ул.Серафимовича 3,0
7 ул. Социалистическая 3,0
8 пер. Соборный 3,0
9 ул.Темерницкая 3,0
10 ул.Тургеневская 3,0
11 ул.Московская 3,0
12 ул.Обороны 3,0
13 ул.Станиславского 3,0
14 ул. Красноармейская 3.0
15 улицы, пересекающие ул.Б. Садовую 3,0
и пр.Буденновский на расстоянии
одного квартала от них
16 пер.Газетный 2,5
17 пер.Семашко 2,5
18 ул.М.Горького 2,5
19 пер.Островского 2,0
20 пер.Доломановский 2,0
21 пер.Братский 2,0
22 ул.Баумана 2,0
23 ул.Согласия 2,0
24 ул.Текучева 2,0
25 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,75
вышеуказанных
26 все остальные улицы (переулки) 1,5
По Кировскому району
1 ул.Б. Садовая 4,0
2 пр.Ворошиловский 4.0
3 ул.М.Горького 3.0
4 ул.Шаумяна 3.0
5 ул.Пушкинская 3,0
6 ул. Серафимовича 3,0
7 ул. Социалистическая 3,0
8 ул. Суворова 3,0
9 ул. Темерницкая 3,0
10 ул. Тургеневская 3,0
11 ул. Московская 3,0
12 ул. Обороны 3,0
13 ул. Станиславского 3,0
14 ул. Красноармейская 3,0
15 пр. Соколова 3,0
16 пр. Чехова(от ул.Социалистической 3,0
до ул. Красноармейской)
17 улицы, пересекающие ул.Б.Садовую 3.0
и пр.Ворощиловский на расстоянии
одного квартала от них
18 пер.Газетный 2,5
19 ул.Седова 2,5
20 ул.Н.Бульварная 2,5
21 пер.Крепостной 2,5
22 пер. Кировский 2,5
23 ул.Баумана 2,0
24 пер.Нахичеванский 2,0
25 пер.Журевлева 2,0
26 пер.Малый 2,0
27 пер.Грибоедовский 2,0
28 все остальные улицы (переулки) по
которым проходят маршруты
общественного транспорта, кроме 1,75
вышеуказанных
29 все остальные улицы (переулки) 1,5
Примечание для всех районов
1. В случае изменения сложившейся инфраструктуры какой-либо территории города или при необходимости реализации целевых программ развития города, городская комиссия по недвижимости правомочна принимать решение об индивидуальном применении коэффициента территориального зонирования в соответствии с П.3.18. "Положения о городской комиссии по недвижимости".
2. В случаях, когда здание (строение), в котором располагается помещение не выходит на красную линию улицы, коэффициент территориального зонирования уменьшается на 0,25.
|
Управляющий делами |
Т.Куценко |
Приложение 7
к Постановлению Мэра г. Ростова н/Д
от 13 мая 1998 г. N 855
Положение
о проведении торгов по продаже права аренды нежилых помещений
или величины арендной платы
С изменениями и дополнениями от:
25 апреля 2000 г.
Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса, закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления", Решениями Ростовской-на-Дону городской Думы от 28.04.98 г. N 95 и от 22.06.99 г. N 202.
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок подготовки, организации и проведения торгов по продаже права аренды нежилых помещений или величины арендной платы.
1.2. Предметом продажи на торгах может быть:
- право аренды нежилого муниципального фонда на определенный срок аренды;
- величина арендной платы на определенный срок аренды.
1.3. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
1.4. Торги являются открытыми по составу участников и форме подачи заявки по цене.
1.5. Победителем признается участник торгов, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды на определенный срок, либо наивысшую величину арендной платы на определенный срок.
1.6. На Победителя торгов не распространяются Основные положения программы приватизации после 1 июля 1994 г. в части приобретения права выкупа арендуемого по итогам торгов имущества.
1.7. Организатором торгов выступает Фонд имущества г. Ростова-на-Дону.
II. Подготовка и организация проведения торгов
2.1. Решение о продаже права аренды нежилого помещения или величины арендной платы принимает городская Комиссия по недвижимости (далее - Комиссия).
2.2. Решение Комиссии должно содержать:
- форму проведения торгов;
- предмет продажи (право аренды или величина арендной платы);
- условия продажи ( в случае проведения торгов в форме конкурса);
- начальную цену предмета продажи;
- срок, на который заключается договор аренды с Победителем торгов.
2.3. Комитет по управлению имуществом передает фонду имущества по акту приема-передачи следующие документы:
- Решение Комиссии о продаже права аренды объекта;
- выписку из реестра объектов муниципального нежилого фонда;
- справку об отсутствии обязательств по аренде в отношении третьих лиц;
- расчет арендной платы в соответствии с Постановлением Мэра города от 13.05.1998 г. N 855;
- выкопировку и экспликацию нежилого помещения.
2.4. Начальная цена предмета торгов при продаже права аренды нежилого помещения может быть установлена в пределах от одной до шести месячных арендных плат. В случае отсутствия заявок на участие в торгах по приобретению права аренды объекта Фонд имущества вправе снижать начальную цену до уровня не ниже одной месячной арендной платы. Если и в этом случае не будут поданы заявки на участие в торгах. Фонд имущества возвращает документы в Комитет по управлению имуществом.
2.5. Начальная цена предмета торгов при продаже величины арендной платы устанавливается в размере одной месячной арендной платы.
2.6. В случае, если бывший арендатор за счет собственных средств произвел капитальный ремонт нежилого помещения, влияющий на техническое состояние всего здания, и при наличии указанного объекта (строения) в муниципальном заказе, утвержденном постановлением Мэра города, то в особых условиях, выносимых на аукционные торги, может быть включен пункт о возмещении стоимости бывшему арендатору за произведенный капитальный ремонт, согласно утвержденной сметы произведенных затрат и акта формы 2 о выполнении работ, согласованных балансодержателем (МУсФЗ и др.). Расходы на ремонт только внутренних конструкциях конструкций и коммуникаций самого помещения бывшего арендатора, не влияющих на улучшение технического состояния всего здания в целом, возмещению не подлежит.
2.7. Фонд публикует информационное сообщение о проведении аукционных торгов по продаже права аренды не позднее, чем за 30 календарных дней до дня проведения торгов, обеспечивает прием заявок на участие в аукционе, предварительное ознакомление с объектами аренды.
2.8. Информационное сообщение включает в себя:
- характеристику нежилого помещения;
- форму торгов;
- предмет торгов;
- начальную цену предмета торгов;
- срок аренды;
- условия использования нежилого объекта;
- особые условия , если таковые имеются;
- начальный и окончательный срок приема заявок для участия в торгах;
- сумму задатка, устанавливаемую в размере 25% от начальной цены предмета торгов;
- дату, время и место проведения торгов;
- номера контактных телефонов Фонда имущества.
III. Проведение торгов
3.1. Торги проводятся в соответствии с утвержденным Распоряжением Фонда имущества от 25.03.99 г. N 10 Положением "О проведении публичных торгов по продаже недвижимого и иного имущества".
3.2.Решения о признании заявителей участниками торгов, об итогах торгов принимает Комиссия, формируемая Фондом имущества в соответствии с Постановлением Мэра города от 11 марта 1999 г. N 452.
IV. Оформление права аренды
4.1. Победитель в течение 7-ми календарных дней с момента подписания протокола обязан перечислить на расчетный счет Фонда окончательную цену предмета торгов, сложившуюся по итогам аукциона (права аренды или величины арендной платы). Сумма задатка при этом включается в окончательную цену предмета торгов.
4.2. За каждый день просрочки платежа Победитель уплачивает штраф, в размере 0,5% от окончательной суммы.
4.3. После окончательного расчета с Фондом имущества Победитель заключает с Комитетом по управлению имуществом договор аренды данного нежилого объекта на основании Протокола о результатах торгов, утверждаемым Фондом имущества.
В случае продажи права аренды или величины арендной платы на торгах в форме конкурса в договор аренды нежилого объекта вносятся условия конкурса в качестве обязательств арендатора по договору аренды.
4.4. При несоблюдении Победителем условий договора аренды (своевременная уплата арендной платы, содержание помещения в полной исправности, использование помещения в соответствии с договором аренды, выполнение условий конкурса и т.п.) договор аренды с ним расторгается в установленном порядке, а сумма, уплаченная по итогам торгов за право аренды (величину арендной платы) ему не возвращается.
Зам. главы администрации города
|
Управляющий делами |
Т.П. Куценко |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 13 мая 1998 г. N 855 "О мерах по повышению эффективности использования нежилого фонда муниципальной собственности"
Текст постановления опубликован в информационном бюллетене "Ростов-официальный" от августа 1998 г. N 35
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 17 января 2006 г. N 23
Изменения вступают в силу с 1 февраля 2006 г.
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 26 мая 2003 г. N 1037
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 5 сентября 2002 г. N 1800
Изменения вступают в силу с момента официального опубликования названного постановления
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 9 апреля 2002 г. N 680
Изменения вступают в силу с момента официального опубликования названного постановления
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 19 марта 2002 г. N 500
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного постановления
Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 25 апреля 2000 г. N 1000
Изменения вступают в силу с даты официального опубликования названного постановления