Приложение. Положение о порядке продажи объектов жилищного фонда (здания, отдельные квартиры) муниципальной собственности, находящихся в аварийном состоянии

Приложение
к постановлению Мэра города
от 11 октября 2000 г. N 2837

Положение
о порядке продажи объектов жилищного фонда (здания, отдельные квартиры)
муниципальной собственности, находящихся
в аварийном состоянии

Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, жилищным законодательством РФ, положением о продаже на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями государственного или муниципального имущества, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 09.11.1998 года N 1311.

Положение устанавливает порядок продажи в собственность юридическим и физическим лицам объектов жилищного фонда муниципальной собственности в г. Ростове-на-Дону, находящихся в аварийном состоянии и признанных непригодными для проживания в установленном порядке.

1. Общие положения

1.1. Предметом продажи являются жилые дома, квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, непригодные для проживания, подлежащие капитальному ремонту, реконструкции или сносу (далее - аварийные объекты).

1.2. Продажа аварийных объектов осуществляется целевым порядком или на открытых публичных торгах, представленных в виде:

- аукциона, закрытого по форме подачи заявки по цене;

- коммерческого конкурса с инвестиционными и (или) социальными условиями.

1.3. В случае если, в продаваемом аварийном объекте проживают граждане, он реализуется в собственность с условием их отселения. Дальнейшее целевое использование аварийного объекта может быть определено по заключению городского Комитета по архитектуре и градостроительству.

2. Порядок принятия решения о продаже объектов

2.1.Решение о продаже аварийных объектов может быть принято по инициативе:

- департамента строительства и перспективного развития города;

- департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики;

- районных администраций;

- иных юридических и физических лиц.

2.2. Подготовка необходимых материалов для продажи аварийных объектов осуществляется службами городской и районных администраций, иных организаций по запросу МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" в десятидневный срок с момента получения запроса.

2.2.1. Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики города предоставляет акт городской или районной комиссии о признании объекта аварийным или непригодным для проживания, утвержденный Постановлением Мэра города или Главы администрации района;

2.2.2. МУ "Комитет по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону" предоставляет выписку из реестра объектов муниципальной собственности по реализуемому объекту.

2.2.3. Муниципальное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (МПТИ и ОН) г. Ростова-на-Дону предоставляет технический паспорт и справку о правах третьих лиц на продаваемый аварийный объект;

2.2.4. Администрации районов города предоставляют справки районных паспортных отделов о количестве проживающих граждан в продаваемом аварийном объекте.

2.2.5. Областная инспекция по охране памятников истории и культуры предоставляет заключение о дальнейшей эксплуатации аварийного объекта, в случае, если он относится к памятникам истории и культуры.

2.2.6. Комитет по архитектуре и градостроительству дает заключение о целевом использовании аварийного объекта.

2.2.7. Лицензированная организация представляет техническое заключение о состоянии конструктивных элементов и необходимых видах ремонтных работ для сохранения несущей способности строений.

2.2.8. Департамент строительства и перспективного развития города представляет гарантийное обязательство администрации города (района) об отселении граждан (в случае, если городская или районные администрации принимают участие в отселении граждан из аварийного объекта).

2.3. МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости продаваемого аварийного объекта.

2.4. На основании документов, указанных в пп. 2.2.1-2.2.6 МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" формирует паспорт аварийного объекта.

2.5. Паспорт реализуемого аварийного объекта должен во всяком случае включать следующие документы:

акт городской или районной комиссии о признании объекта аварийным и непригодным для проживания;

технический паспорт MПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону (срок технической инвентаризации не более одного года);

справку районного паспортного отдела о количестве зарегистрированных по месту жительства граждан в аварийном объекте;

выписку из реестра объектов муниципальной собственности;

экспертное заключение по оценке рыночной стоимости аварийного объекта, подготовленное независимыми оценщиками, аккредитованными при Администрации города (не более трехмесячной давности);

заключение Инспекции по охране памятников истории и культуры;

заключение Комитета по архитектуре и градостроительству о целевом использовании аварийного объекта.

2.6. Затраты на подготовку документов для паспорта аварийного объекта, в том числе затраты МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" по формированию паспорта и проведению торгов, включаются в начальную цену, а оплата за эту работу осуществляется после продажи объекта.

2.7. Решение о продаже аварийного объекта принимается постановлением Мэра города по представлению МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" на основании паспорта аварийного объекта. В постановлении оговариваются:

наименование и адрес аварийного объекта;

способ и условия реализации;

начальная цена аварийного объекта, определяемая как рыночная за вычетом затрат на отселение граждан.

3. Порядок продажи объекта

3.1. Продажу аварийного объекта осуществляет МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" (Продавец).

3.2. Продавец публикует информационное сообщение о торгах не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до их проведения.

3.3 . В информационном сообщении указывается:

- дата, время, место и форма проведения торгов;

- предмет торгов , условия торгов;

- критерии определения его победителя;

- местонахождение объекта;

- перечень документов, которые необходимо представить для участия в торгах;

- начальная цена предмета торгов;

- сумма задатка (определяется в размере 20% начальной цены);

- адрес и телефон Продавца.

3.4. Покупателями могут быть любые юридические и физические лица.

3.5. Для проведения торгов Продавец привлекает комиссию, сформированную в соответствии с постановлением Мэра города N 452 от 11.03.99 года "Об образовании комиссии по проведению торгов по продаже объектов муниципальной собственности".

3.6. Комиссия:

- рассматривает заявки претендентов;

- принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах;

- определяет победителя торгов.

3.7. Для участия в торгах претенденты представляют Продавцу следующие документы:

- заявку по установленному образцу;

- платежное поручение, подтверждающее внесение задатка;

- учредительные документы (для юридического лица);

- предложение по цене в запечатанном конверте (может быть предоставлено в день проведения торгов).

3.8. Открытые публичные торги по реализации аварийного объекта проводятся в соответствии с правилами проведения публичных торгов, действующими на момент продажи.

3.9. Средства от продажи аварийного объекта за вычетом затрат на подготовку документов для паспорта объекта, организацию и проведение торгов подлежат распределению следующим образом:

- 50% направляются в районный бюджет;

- 50% направляется в городской бюджет.

3.10. В случае признания торгов несостоявшимися при наличии одного заявителя продажа объекта может быть осуществлена целевым порядком на условиях конкурса.

4. Заключительные положения

4.1. Договор купли-продажи заключается между Продавцом и Покупателем в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации после утверждения Продавцом протокола о результатах торгов в 20-ти дневный срок.

4.2. При реализации аварийного объекта, отягощенного проживанием в нем граждан, право собственности у Покупателя возникает после отселения постоянно проживающих граждан из объекта и предоставления справки районного паспортного отдела, о том, что в данном объекте никто не зарегистрирован.

Зам. Главы администрации -

Управляющий делами

Т.П. Куценко