Постановление Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 25 января 1994 г. N 107 "О порядке сдачи в аренду объектов нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности"

В целях усовершенствования системы сдачи в аренду объектов нежилого фонда, во исполнение п. 4 Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 10.11.93 г. N 1301, постановляю:

1. Утвердить принципиальную схему прохождения заявок на предоставление в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности /приложение 1/.

2. Утвердить положение о порядке предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности /приложение 2/.

3. Утвердить положение о районных комиссиях по распоряжению нежилым фондом /приложение 3/.

4. Утвердить положение о городской комиссии по распоряжению нежилым фондом /приложение 4/.

5. Утвердить методику расчета арендной платы /приложение 5/.

6. Утвердить образец типового договора для сдачи в аренду нежилого фонда /приложение 6/.

7. Установить, что на 1994 год сохраняется распределение средств от аренды, коммерческой реализации права аренды, система льгот, в том числе и полномочия городской комиссии, определенные постановлением Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 1490 от 13.12.93 г. "О введении коэффициента индексации при расчете величины арендной платы, продлении срока применения системы льгот по отдельным категориям арендаторов и порядка распределения арендной платы на IV квартал 1993 г.".

8. Установить, что на 1994 год сохраняется система повышающих территориальных коэффициентов, определенная решением Малого Совета городского Совета народных депутатов N 11/3 от 16.07.92 г.

9. Главам администраций районов утвердить новые составы районных комиссий по распоряжению объектами нежилого фонда.

10. В срок до 01.01.94 г. главам администраций районов определить организационную форму отделов по нежилому фонду.

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета по управлению имуществом /Федорущенко В.Д./ и глав администраций районов.

Глава администрации

М.Чернышев

Приложение N 1
к Постановлению
Главы администрации
от 25 января 1994 г. N 107

Принципиальная схема прохождения заявок на аренду нежилых помещений
муниципальной собственности

Заявки на

перезаключение договоров,

заключенных с

Комитетом

     /--------------\

     |Отдел район.ад| Взаиморасчеты с МПП ЖКХ.

     |министрации по| Уточнение площадей и условий до-

     |нежилому фонду| говоров.Подготовка документов на

     | (МПП ЖКХ)    | районную комиссию.

     \--------------/ (1-6 дней)

     /-------------\

     |  Районная   |  Решение

     |  комиссия   |  отрицательное решение

     \-------------/  (1 день)

     /--------------\

     |Отдел район.ад| Оформление документов, договоров

     |министраций по| Подписи арендаторов

     |нежилому фонду| (2-3 дня)

     |   (МПП ЖКХ)  |

     \--------------/

     /--------------\

     |Отдел нежилого| Систематизация и контроль

     |фонда Комитета| расчетов (2 дня)

     \--------------/

     /--------------\

     | Председатель | Подпись ордера

     | Комитета     | (1-2 дня)

     \--------------/

     /--------------\

     |Отдел нежилого| Систематизация, внесение

     |фонда Комитета| в компьютер (2-3 дня)

     \--------------/

     /--------------\

     |Отдел район.ад|

     |министрации по| Подписание договоров,

     |нежилому фонду| передача арендаторам

     | (МПП ЖКХ)    |   (2 дня)

     \--------------/

Новое предоставление.

Перезаключение договоров ведомств,

переданных в муниципальную

собственность.Прилагаемые документы:

1.Справка МПП ЖКХ.

2.Мнение района.

     /----------------\

     |Отдел Комитета  | Подготовка документов на город-

     |по нежилому ф-ду| скую комиссию (3-10 дней).

     \----------------/

     /----------------\

     |  Городская     | Решение (1 день)

     |  Комиссия      |

     \----------------/

     /----------------\

     | Отдел нежилого |

     | фонда Комитета | Систематизация (3 дня)

     \----------------/

Приложение N 2
к Постановлению
Главы администрации города
от 25 января 1994 г. N 107

Положение о порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности

1. В соответствии с Указом Президента от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" арендодателем, организатором и координатором процесса сдачи в аренду нежилых помещений муниципальной собственности (далее нежилых помещений) на территории г. Ростова-на-Дону, является Комитет по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону.

2. Комитет по управлению имуществом взаимодействует с районными администрациями, принимая решения на основании заключения районных или городской комиссии, по вопросам, отнесенным к их компетенции.Положения о районной городской комиссиях утверждаются Главой администрации города.

3. Персональный состав районных комиссий утверждается распоряжением Главы администрации соответствующего района.

4. Персональный состав городской комиссии утвержден Постановлением Главы администрации города от 10.11.93 г. N 1301 "Об утверждении нового состава городской комиссии по распоряжению объектами муниципального нежилого фонда в г. Ростове-на-Дону".

5. В соответствии с принципиальной схемой прохождения заявок, для подготовки документов на районные комиссии в районных администрациях создаются отделы по нежилому фонду, либо эти функции возлагаются на МПП ЖКХ как балансодержателя.

6. Данные отделы готовят документы на комиссии районов по пролонгации договоров аренды ранее заключенных Комитетом по управлению имуществом.

7. На комиссию представляются следующие документы: ордер, договор аренды, справки МПП ЖКХ о взаиморасчетах, проект договора с расчетом арендной платы.

8. Комиссия имеет право запросить дополнительные документы. Например: заключения СЭС, СВПЧ и т.п.

9. В случае отрицательного решения комиссии по пролонгации договора данный вопрос с мотивацией направляется на городскую комиссию.

10. Районным отделам иметь в виду, что согласно ст. 86 Основ гражданского законодательства отрицательное решение по пролонгации договора принимается в случае если арендатор за 3 месяца был предупрежден об этом.

11. Администрации районов или по их поручению районные отделы нежилого фонда (районные отделения Комитета по управлению имуществом, МПП ЖКХ) ведут реестры нежилого фонда района, несут ответственность:

11.1. За сбор арендной платы перед Комитетом по управлению имуществом.

11.2. За правильность расчетов арендной платы, и точность площади, указанной в договоре.

11.3. За сохранность и содержание нежилого фонда.

12. Главы администраций районов определяют своим Постановлением структурные подразделения и конкретное лицо, ответственное за выполнение п. 11.

Городской Комитет по управлению имуществом выдает соответственно доверенность на право представлять интересы арендодателя в судах, арбитражах и т.д.

13. Районные отделы готовят документы на подпись Председателю Комитета как по результатам районной, так и по результатам городской комиссий (В соответствии с принципиальной схемой прохождения заявок).

14. Председатель Комитета подписывает ордер, при наличии решения соответствующей комиссии, экземпляра договора, подписанного арендатором в случае переоформления, экземпляра ранее действующего договора.

15. Связующим звеном между районными отделами и Председателем Комитета является отдел реестров муниципальной собственности и нежилого фонда Комитета (далее отдел Комитета).

16. Начальник отдела визирует ордер, организует проверку правильности оформления договора и расчета арендной платы согласно решения соответствующей комиссии.

17. После подписания ордера информация о договоре вводится в общегородской реестр нежилого фонда.

18. Подписанные ордера передаются в районные отделы нежилого фонда и являются единственным основанием для подписания договора с арендатором.

19. Договор аренды подписывается лицом, уполномоченным Главой администрации района (Глава администрации, начальник отдела, Комитет по имуществу района, директор МПП ЖКХ) и передается арендатору.

20. Заявки на новое предоставление либо заявки на перезаключение договоров,ранее заключенные с ведомствами, подаются непосредственно в отдел Комитета для подготовки их на рассмотрение городской комиссии.

21. После решения городской комиссии документы систематизируются отделом Комитета и передаются в районные отделения нежилого фонда для оформления по вышеуказанной процедуре.

22. Для исполнения пунктов 14, 15, 16, 19, 20 Комитет по управлению имуществом может создавать хозрасчетные группы при соответствующем отделе Комитета.

23. Установить, что рассмотрение вопросов пролонгации договоров не может превысить 20 рабочих дней, если не требуется дополнительное разбирательство.

Приложение N 3
к Постановлению
Главы администрации
г. Ростова-на-Дону
от 25 января 1994 г. N 107

Положение о районной комиссии по распоряжению объектами
муниципального нежилого фонда г. Ростова-на-Дону

I. Общие положения

1.1. Районная комиссия по распоряжению объектами муниципального нежилого фонда соответствующего района г. Ростова-на-Дону (далее "Комиссия") создается в соответствии с Постановлением Главы администрации г. Ростова-на-Дону.

1.2. В своей деятельности комиссия подотчетна Городской комиссии, Комитету по управлению имуществом города, Главе администрации соответствующего района.

1.3. Комиссия координирует деятельность участников арендных отношений с целью обеспечения эффективности использования муниципального нежилого фонда и в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации и настоящим положением.

II. Состав комиссии

2.1. Председатель, секретарь и члены комиссии утверждаются Постановлением Главы администрации соответствующего района г. Ростова-на-Дону.

2.2. В состав Комиссии, в обязательном порядке, включается представитель Комитета по управлению имуществом города на правах заместителя председателя.

2.3. В случае невозможности участия одного из членов комиссии в ее работе, сторона, чьим представителем он является, имеет право, после согласования с Председателем комиссии, назначать другого представителя.

III. Основные функции комиссии

3.1. Комиссия регулирует процесс переоформления договоров аренды нежилого фонда соответствующего района г. Ростова-на-Дону.

3.2. Комиссия принимает решение о пролонгировании или непролонгировании договоров аренды нежилого фонда только с арендаторами, имевшими ранее заключенные договора аренды нежилого фонда с Комитетом по управлению имуществом города.

3.3. Комиссия утверждает размер арендной платы конкретных помещений, применяемые льготные коэффициенты.

3.4. Комиссия рассматривает вопросы взаиморасчетов арендаторов с предприятиями (организациями),получающими арендную плату и коммунальные платежи.

3.5. Комиссия, на основании представленной технической документации БТИ, утверждает уточненную площадь арендуемых помещений.

3.6. Комиссия утверждает представляемые предприятиями (организациями), получающими арендную плату, особые условия к договору аренды на нежилые помещения.

3.7. Комиссия принимает решения о форме и условиях переоформления договора аренды муниципальных нежилых объектов.

3.8. Комиссия может вносить предложения в Городскую комиссию о передаче нежилого объекта (помещения) на конкурс или аукцион предоставления права аренды и парциальной приватизации.

IV. Организация работы комиссии и принятие решения

4.1. Заседания комиссии проводятся не реже двух раз в месяц. Комиссия правомочна решать вопросы, если на заседании присутствует более половины от ее численного состава.

4.2. Предложения (проекты решений) по использованию объектов муниципального нежилого фонда передаются Секретарю комиссии не позднее, чем за 3 дня до заседания комиссии.

4.3. Решения комиссии принимаются большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов комиссии.

4.4. В случае равенства голосов члены комиссии проводят дополнительное обсуждение соответствующего вопроса.

4.5. В случае несогласия члена комиссии с принятым решением, его особое мнение может быть отражено в протоколе заседания комиссии.

4.6. По результатам рассмотрения повестки заседания составляется протокол.

4.7. Обжалование решений комиссии может осуществляться через Городскую комиссию и Главу администрации г. Ростова-на-Дону.

Приложение N 4
к Постановлению
Главы администрации
г. Ростова-на-Дону
от 25 января 1994 г. N 107

Положение о Городской комиссии по распоряжению объектами
муниципального нежилого фонда г. Ростова-на-Дону

I. Общие положения

1.1. Городская комиссия по распоряжению объектами муниципального нежилого фонда г. Ростова-на-Дону (далее "Комиссия") создана в соответствии с Постановлением Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 10.11.93 г. за N 1301.

1.2. В своей деятельности комиссия подотчетна Главе администрации г. Ростова-на-Дону.

II. Состав комиссии

2.1. Председатель, секретарь и члены комиссии утверждаются Постановлением Главы администрации г. Ростова-на-Дону.

2.2. В случае невозможности участия одного из членов комиссии в ее работе, сторона, чьим представителем он является, имеет право, после согласования с Председателем комиссии, назначать другого представителя.

III. Основные функции комиссии

3.1. Комиссия участвует в регулировании процессов предоставления в аренду и иного использования объектов муниципального нежилого фонда в г. Ростове-на-Дону, контроле за исполнением Постановлений по данному вопросу.

3.2. Комиссия участвует в разработке, обсуждении и согласовании проектов Постановлений и нормативных документов, регламентирующих порядок и условия аренды или иного использования муниципального нежилого фонда в г. Ростове-на-Дону.

3.3. Комиссия принимает решения о форме и условиях предоставления в аренду муниципальных нежилых объектов.

3.4. Комиссия принимает решения о пересмотре, перерегистрации, расторжении договоров аренды, с учетом решения районной Комиссии.

3.5. Комиссия принимает решения об утверждении списка и условий объектов нежилого фонда, планируемых на конкурс или аукцион предоставления права аренды.

3.6. Комиссия принимает решения о возможности проведения парциальной приватизации муниципального нежилого фонда и утверждает размер пая имущества.

3.7. Комиссия утверждает результаты конкурсов и аукционов на предоставление прав аренды.

IV. Организация работы комиссии и принятие решений

4.2. Администрация города, Комитет по управлению имуществом города, Фонд имущества и Администрации районов могут вносить предложения (проекты решений) по любому объекту, представленному к сдаче в аренду.

4.3. Предложения (проекты решений) по использованию объектов муниципального нежилого фонда передаются Секретарю комиссии не позднее, чем за 3 дня до заседания комиссии.

4.4. Решения комиссии принимаются большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов комиссии.

4.5. В случае равенства голосов члены комиссии проводят дополнительное обсуждение соответствующего вопроса.

4.6. В случае несогласия члена комиссии с принятым решением, его особое мнение может быть отражено в протоколе заседания комиссии.

4.7. По результатам рассмотрения повестки заседания составляется протокол.

4.8. Обжалование решений комиссии может осуществляться через Главу администрации г. Ростова-на-Дону.

Приложение N 5
к Постановлению
Главы администрации города
от 25 января 1994 г. N 107

Методика расчета арендной платы

1. Формула для расчета квартальной арендной платы:

       Сумма кварт = Кпр  А  S  Кэтаж  Ктр  Кльгот  (Кблаг + 1)  3

       где

       Кпр      - коэффициент приведения = 0,04

       А        - минимальный размер заработной платы законодательно

                  установленный в РФ на 01.12.93 г. = 14706

       S        - площадь помещения

       Кэтаж    - коэффициент этажности = 0,5 - 1,5

       Ктер     - коэффициент территориальности = 1 - 3

       Кльгот   - коэффициент льготный = 0 - 1

       Кблаг    - коэффициент благоустройства 0,1 за каждый  вид  благо-

                  устройства

Приложение N 6

          БЕЗ ОРДЕРА                           Утвержден Постановлением

                                                 Главы      администрации

     договор на аренду помещения               г. Ростова-на-Дону    от

       НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН !!!                      25 января 1994 г. N 107

                     Д О Г О В О Р     N _______

                на аренду нежилых помещений (строений)

                     муниципальной собственности

     "__"________________199_ г.                    г. Ростов-на-Дону

      Администрация____________________ района г. Ростова-на-Дону в лице

______________________________________________________________________,

действующая по  поручению  Комитета  по  управлению  имуществом г.Росто-

ва-на-Дону, действующего на основании Закона РФ "О местном  самоуправле-

нии", именуемый   в   дальнейшем  "АРЕНДОДАТЕЛЬ",  с  одной  стороны,  и

_______________________________________________________________________-

в лице_________________________________________________________________

         (должность,фамилия,имя,отчество)

действующего на основании_______________________________________________

________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР",  с другой стороны, заключили настоя-

щий договор о следующем:

1. Общие условия

     1.1. На основании решения _____ой комиссии по распоряжению объекта-

ми муниципального нежилого фонда (протокол N ___ от __.__.9_ г.) и орде-

ра N  ____  от  "__"__________________  199_  г.  сроком   действия   до

"__"_____________ ____ г.

"АРЕНДОДАТЕЛЬ" сдает "АРЕНДАТОРУ" в арендное пользование нежилое помеще-

ние (строение)     в     доме     N    _____________/_____________    по

ул.(пер.,просп.)______________________________________общей     площадью

_______ кв.м.,  в том числе помещения, расположенные в подвале ________,

полуподвале __________,  на ___ этаже(ах)___________  для  использования

под

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

     1.2. Помещение  (строение)  имеет  инженерное обеспечение (ненужное

зачеркнуть)

     1. Холодное водоснабжение; 2. Горячее водоснабжение;

     3. Газоснабжение; 4. Теплоснабжение; 5. Электроснабжение.

2. Обязанности сторон

2.1. "АРЕНДОДАТЕЛЬ" или организация, действующая по его довереннос- ти, обязан:

а) в семидневный срок по получении договора и ордера предоставить соответствующее помещение "АРЕНДАТОРУ" по 2-стороннему приемо-сдаточному акту;

б) при общем капитальном ремонте дома (строения) производить и кап- ремонт нежилых помещений, занимаемых "АРЕНДАТОРОМ". В случае, если "АРЕНДАТОР" занимает дом (строение) полностью, то капремонт данного дома (строения) производится за счет "АРЕНДАТОРА";

2.2. "АРЕНДАТОР" несет ответственность и обязан:

а) использовать помещение исключительно по прямому назначению, ука- занному в п.1.1. договора;

б) содержать арендуемое помещение и прилегающую к помещению терри- торию в полной исправности, образцовом санитарном и пожаробезопасном состоянии;

в) не производить никаких перепланировок помещений без письменного разрешения "АРЕНДОДАТЕЛЯ";

г) нести ответственность и производить за свой счет ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, инженерных коммуникаций всех видов, а так- же капремонт этих помещений (строений), если это оговорено дополнитель- но;

д) письменно сообщить, не позднее чем за 2 месяца, о предстоящем освобождении помещения: как в связи с окончанием срока действия догово- ра, так и о досрочном освобождении, сдать помещение "АРЕНДОДАТЕЛЮ" (ор- ганизации, действующей по его доверенности) по акту в технически исправ- ном состоянии;

е) в случае, если помещение сдается "АРЕНДАТОРОМ" в неисправном состоянии, последний оплачивает "АРЕНДОДАТЕЛЮ" сумму необходимого ремон- та, определяемую балансодержателем при составлении акта технического состояния, сдаваемого помещения;

ж) при желании предоставления в пользование (субаренду) другим юри- дическим или физическим лицам площадей арендуемого помещения (строения), или их части, в обязательном порядке получить письменное разрешение "АРЕНДОДАТЕЛЯ" в лице Комитета по управлению имуществом г. Росто- ва-на-Дону;

з) в случае освобождения "АРЕНДАТОРОМ" помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием договора аренды, он обязан уплатить сум- му не произведенных капитального или текущего ремонтов помещения "АРЕН- ДОДАТЕЛЮ" или организации, действующей по доверенности "АРЕНДОДАТЕЛЯ";

и) по истечении срока договора, а также при другом его прекращении передать "АРЕНДОДАТЕЛЮ" (организации, действующей по его доверенности) безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые от конс- трукции помещения;

к) своевременно выполнять предписания "АРЕНДОДАТЕЛЯ" (организации, действующей по его доверенности) по правильной эксплуатации арендуемых помещений;

л) соблюдать правила хранения материальных ценностей и нести от- ветственность по полному возмещению ущерба, в случае их гибели или порчи по вине "АРЕНДАТОРА";

м) обеспечивать меры противопожарной безопасности помещения и нести ответственность по полному возмещению ущерба, в случае возникновения по- жара по вине "АРЕНДАТОРА";

н) застраховать арендуемое помещение;

о) внести страховой фонд (залог) за арендуемое помещение. Размер страхового фонда устанавливается дополнительным соглашением или страхо- вым полисом (свидетельством);

п) застраховать имущество, находящееся в арендуемом помещении.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За указанное в п.1.1. арендуемое помещение "АРЕНДАТОР" пере- числяет арендную плату в сумме ________________ в квартал (расчетной на момент заключения настоящего договора аренды), установленную органом, принявшим решение о выделении аренды или определенную по результатам аукциона, конкурса на расчетный счет "АРЕНДОДАТЕЛЯ" (организации, дейс- твующей по его доверенности). Базовой ставкой арендной платы является законодательно установленная минимальная заработная плата, установленная в РФ;

3.2. При подписании договора на аренду помещения (строения) "АРЕН- ДАТОР" перечисляет на соответствующий расчетный счет 25% годовой (расчи- танной на момент заключения договора аренды) арендной платы в порядке авансовых платежей;

3.3. Авансовые платежи арендной платы, проведенные при коммерчес- ком предоставлении аренды (конкурс, аукцион), засчитываются при подписа- нии договора аренды;

3.4. Последующие платежи проводятся ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца квартала;

3.5. Общий уровень арендной платы может пересматриваться Админист- рацией г. Ростова-на-Дону;

3.6. "АРЕНДАТОР" имеет право самостоятельно заключать договора по коммунальным платежам и на эксплуатационное обслуживание арендуемых по- мещений с соответствующими организациями или с организацией, действую- щей по доверенности "АРЕНДОДАТЕЛЯ";

3.7. В случае законодательного изменения размера минимальной зара- ботной платы "АРЕНДАТОР" самостоятельно производит перерасчет арендной платы настоящего договора и с момента ее введения оплачивает арендную плату по новым ставкам;

3.8. В случае изменения профиля использования помещения "АРЕНДАТОР" обязан произвести перерасчет арендной платы с "АРЕНДОДАТЕЛЕМ" (организа- цией, действующей по его доверенности).

4. Санкции

4.1. За невыполнение обязательств, предусмотренных разделом 2 дого- вора, "АРЕНДАТОР" оплачивает, в бесспорном порядке, единовременную неус- тойку за каждое нарушение в размере квартальной арендной платы, расчи- танной на момент совершения выявления нарушения;

4.2. При неуплате в срок арендной платы и при невыполнении обяза- тельств, предусмотренных разделами договора,"АРЕНДОДАТЕЛЬ" (организация, действующая по его доверенности) вправе выставить безакцептное требова- ние (иной документ, его заменяющий) со ссылкой на номер и дату договора и взыскать с "АРЕНДАТОРА" задолженность и штраф в безакцептном порядке;

4.3. В случае невзноса "АРЕНДАТОРОМ" платежей в сроки, установлен- ные разделом 3, начисляется пеня размером 0,5% от расчетной квартальной арендной платы на момент просрочки платежей за каждый день просрочки;

4.4. В случае утраты настоящего договора или ордера "АРЕНДАТОР" оп- лачивает "АРЕНДОДАТЕЛЮ" в бесспорном порядке единовременную неустойку в размере трех минимальных заработных плат, рассчитанной на момент выявле- ния утраты документа;

4.5. В случае отказа "АРЕНДАТОРА" предъявлять представителям "АРЕН- ДОДАТЕЛЯ" настоящий договор, последний вправе взыскать, в бесспорном по- рядке единовременную неустойку в размере трех минимальных заработных плат, рассчитанной на момент совершения нарушения, на расчетный счет "АРЕНДОДАТЕЛЮ";

4.6. Взыскание санкций, предусмотренных настоящим договором, не ос- вобождает "АРЕНДАТОРА" от выполнения лежащих на нем обязательств по уст- ранению нарушений, оплаты арендной платы.

5. Пересмотр. Досрочное расторжение договора

5.1. Условия договора могут быть пересмотрены досрочно, по письмен- ному требованию одной из сторон;

5.2. Все изменения в договор аренды вносятся на основании протокола согласований между "АРЕНДОДАТЕЛЕМ" и "АРЕНДАТОРОМ" или по решению суда (арбитража);

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а "АРЕНДАТОР" - выселению в установленном законом порядке:

а) при использовании строений или помещений (в целом или его части) не в соответствии с условиями заключенного договора;

б) если "АРЕНДАТОР" не производит капремонта в тех случаях, когда по договору капремонт входит в обязанности "АРЕНДАТОРА";

в) если "АРЕНДАТОР" умышленно ухудшает техническое состояние поме- щения;

г) в случае самовольного предоставления помещения в пользование другому юридическому или физическому лицу;

д) в случае, если "АРЕНДАТОР" в течении 15 дней первого месяца пос- ледующего квартала не внес платежи за прошедший квартал или внес их час- тично;

5.4. При полной гибели от огня или других стихийных бедствий пре- доставленных в аренду помещений (строений) настоящий договор автомати- чески теряет силу;

5.5. При частичном повреждении арендуемых помещений (строений) в размере 30% их стоимости договор сохраняет свою силу, при этом "АРЕНДА- ТОР" обязан восстановить повреждения помещения (строения) в 3-месячный срок;

5.6. Договор считается пролонгированным на прежних условиях и на тот же срок в случае, если за 3 месяца до истечения срока действия нас- тоящего договора ни одна из сторон не уведомила о его расторжении (ст.86 Основ Гражданского законодательства).

6. Особые условия

7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор составляется в 3 экземплярах:

1 экземпляр - "АРЕНДОДАТЕЛЮ" в лице Комитета по управлению имущест- вом г. Ростова-на-Дону,

1 экземпляр - "АРЕНДАТОРУ",

1 экземпляр - Организации, действующей по доверенности "АРЕНДОДАТЕ- ЛЯ".

7.2. Юридические адреса сторон.

         "АРЕНДОДАТЕЛЬ" -   г.Ростов-на-Дону,   ул.Б.Садовая,47,тел    N

          66-60-30

         Организация, действующая    по    доверенности   "АРЕНДОДАТЕЛЯ"

         _______________________________________________________,тел.  N

         _______________

         Расчетный счет "АРЕНДОДАТЕЛЯ" (организации,  действующей по его

         доверенности) N ___________________в___________________________

         ____________________________________ МФО ______________________

         "АРЕНДАТОР" - _________________________________________________

                                         (адрес)

         тел. N _________________

         Расчетный счет "АРЕНДАТОРА" N ___________________ в ___________

         _______________________________________________________________

         МФО __________________

            "АРЕНДАТОР"                           "АРЕНДОДАТЕЛЬ"

         _________________________           ____________________________

         (фамилия,имя,отчество)              (фамилия,имя,отчество)

         _________________________           ____________________________

                М.П.                                   М.П.

Расчет арендной платы в квартал:

           АП = А*Кпр.* (1+Кблаг.)*Кэтаж.*Ктер.*Кльгот.*S*3

         АП__=_____*0,04*(1+0,1)*______*_______*_______*_______=_________

         АП__=_____*0,04*(1+0,1)*______*_______*_______*_______=_________

         А -  минимальный размер заработной платы,  законодательно уста-

              новленный в РФ (России);

         0,04 -коэффициент приведения;

         Кэтаж. - коэффициент размещения нежилого помещения (подвал-0,5;

                  п/подвал-0,8; 1  этаж  и  выше -1,2;  отдельно стоящее

                  -1,5);

         Кблаг. -  коэффициент  благоустройства равный 0,1 за каждый вид

                   благоустройства;

         Кльгот. - коэффициент льгот (принимается в соответствии с  Пос-

                  тановлением Главы администрации г.Ростова-на-Дону);

         S - арендуемая площадь;

         3 - месяцев в квартале.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.