Постановление Главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 30 августа 1994 г. N 1197 "О мерах по реализации п.4 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года"(с изменениями и дополнениями)

Постановление Главы Администрации г. Ростова-на-Дону
от 30 августа 1994 г. N 1197
"О мерах по реализации п.4 Основных положений
Государственной программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года"

С изменениями и дополнениями от:

31 января 1995 г., 7 августа 1996 г.

В целях реализации п.4 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535, на территории г. Ростова-на-Дону, постановляю:

1. Утвердить Положение и методику расчета цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду в соответствии с Приложением N 1 к Постановлению.

2. Утвердить состав комиссии по приватизации недвижимого имущества в соответствии с Приложением N 2 к Постановлению.

3. Поручить Фонду имущества г. Ростова-на-Дону (А.Кочергин), в двухнедельный срок после выхода настоящего Постановления, разработать форму договора купли-продажи объекта нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, согласовав его с Департаментом ЖКХ и Комитетом по управлению имуществом города.

4. Поручить Фонду имущества и Комитету по земельным ресурсам и землеустройству разработать Положение по продаже земли, согласовав его с Комитетом по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону, в срок до 01.10.94 г. и представить мне на утверждение.

5. Установить, что при подаче заявки на приватизацию объектов муниципального нежилого фонда за оформление документов взимается специальный сбор в размере пяти минимальных заработных плат, законодательно установленных в Российской Федерации.

6. Распределение средств от продажи объектов нежилого фонда муниципальной собственности производить в соответствии с Приложением N 1 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года.

7. Комитету по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону (В.Федорущенко) и Фонду имущества г. Ростова-на-Дону (А.Кочергин) разработать и утвердить регламент прохождения и оформления документов по приватизации объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности в срок до 15.09.94 г.

8. Контроль за выполнением Постановления возлагается на Комитет по управлению имуществом (В.Федорущенко).

И.О.Главы администрации

г. Ростова-на-Дону

А.Огарев

Приложение N 1
к Постановлению
Главы администрации г. Ростова-на-Дону
от 30 августа 1994 г. N 1197

Положение о продаже и методике расчета цены приобретения объектов
нежилого фонда, сданных в аренду

С изменениями и дополнениями от:

31 января 1995 г., 7 августа 1996 г.

Настоящее Положение о продаже и методике расчета цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда г. Ростова-на-Дону, сданных в аренду, (далее Положение), разработано в соответствии с п.2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2284 "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", пп. 2.6, 5.9 и 5.14 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, а также Положением о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденным распоряжением Госкомимущества РФ от 16 февраля 1994 г. N 353-р, с учетом распоряжения Госкомимущества РФ от 16 мая 1994 г. N 1038-р и п.4 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 г. N 1535.

1. Положение применяется:

1.1. при приобретении гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составляют не более 25%, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона права аренды объектов нежилого фонда, а также товариществами, акционерными обществами, созданными в процессе приватизации (далее по тексту - арендаторы), сданных в аренду объектов нежилого фонда: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные (п.2.6. Госпрограммы приватизации);

1.2. при приобретении физическими и юридическими лицами, ставшими собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе), занимаемых этими предприятиями муниципальных нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества (п.5.9. Госпрограммы приватизации);

1.3. при приобретении в собственность товариществами или акционерными обществами, созданными на основе аренды государственного (муниципального) имущества предприятия (подразделения), и выкупившими его, зданий, сооружений, нежилых помещений, которые они арендовали (п.5.14.6 Госпрограммы приватизации).

2. Продавцом объектов нежилого фонда является Фонд имущества г. Ростова-на-Дону.

3. Покупателями объектов нежилого фонда являются физические и юридические лица, относящиеся к категориям, установленным п.1 настоящего Положения.

4. Под объектами нежилого фонда понимаются:

4.1. нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные;

4.2. нежилые помещения, составляющие функциональные части зданий и сооружений, не предназначенные для проживания;

4.3. здания и сооружения, не предназначенные для проживания и не входящие в состав жилищных фондов;

4.4. продажа незанятых объектов нежилого фонда осуществляется на аукционах (конкурсах) в соответствии с действующим законодательством.

5. Приватизация сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется по решению Комитета по управлению имуществом только на основании поданной в Комитет по управлению имуществом арендатором заявки по форме установленного образца.

Приему и регистрации подлежат заявления, поданные по установленной форме, при условии оплаты заявителем специального сбора и представления документов, являющихся обязательными приложениями к заявлению (п.6. настоящего Положения).

Платежное поручение или квитанция об оплате специального сбора должна быть приложена к заявлению. Независимо от результатов рассмотрения заявления, сумма уплаченного специального сбора заявителю не возвращается.

6. При подаче заявки на приобретение в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда, арендаторы представляют документы или удостоверенные надлежащим образом копии документов, подтверждающие их принадлежность к категориям покупателей, в двух экземплярах.

Все, без исключения, категории покупателей представляют следующие документы:

а) договор аренды объекта нежилого фонда муниципальной собственности;

б) технический паспорт объекта нежилого фонда муниципальной собственности (сроком инвентаризации не более 1 года), выданный МПТИ г. Ростова-на-Дону;

в) платежные документы о внесении арендной платы и платежей в покрытие эксплуатационных расходов за период от момента заключения договора аренды до момента передачи заявления, подписанные первым лицом и бухгалтером МПП ЖКХ;

г) квитанция или платежное поручение об оплате специального сбора;

д) выписка из реестра муниципальной собственности.

Помимо этого:

6.1. Юридические лица представляют:

а) устав;

б) учредительный договор;

в) свидетельство о регистрации;

г) документ, подтверждающий, что данное юридическое лицо относится к категории покупателей, оговоренной п.1 настоящего Положения;

6.2. Физические лица представляют:

а) удостоверение (свидетельство) о регистрации в качестве гражданина-предпринимателя;

б) документ, подтверждающий, что данное физическое лицо относится к категории покупателей, оговоренной п. 1 настоящего Положения;

6.3. Под документами, подтверждающими принадлежность к категории покупателей, относятся: договор купли-продажи предприятия, где продавцом выступает соответствующий Фонд имущества; выписка из протокола результатов аукционных торгов по продаже прав аренды нежилых помещений, заверенная руководителем соответствующего Фонда имущества; договор купли-продажи имущества, где продавцом является соответствующий Фонд имущества; план приватизации предприятия.

6.4. Акционерные общества открытого типа представляют выписку из реестра акционеров, подтверждающую, что доля государственной, муниципальной собственности в уставном капитале не превышает 25 процентов.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 7 августа 1996г. N 1203 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Действие данного пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды, оформленных в соответствии с требованиями Указа Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230, в течение срока действия арендного договора.

Оформление договора купли-продажи объектов нежилого фонда муниципальной собственности и окончательный расчет по сделке производится в месячный срок с момента письменного уведомления покупателя Фондом имущества.

В случае, если покупатель уклоняется в указанный срок от заключения договора, заявка и решение Комитета по управлению имуществом о приватизации объекта муниципального нежилого фонда аннулируются.

За покупателем сохраняется право повторной заявки.

8. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений), для категорий покупателей по п.3 настоящего положения, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, не допускается, кроме случаев, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1. Государственной программы приватизации, а также в отношении зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, а также судами.

При приватизации зданий и строений, являющихся памятниками истории и культуры, обязательным условием является оформление охранного обязательства в порядке, установленном законодательством РФ.

9. В случае, когда покупатель приобретает нежилое здание (сооружение) не полностью, а лишь конкретную часть данного здания (сооружения) либо расположенное в нем нежилое помещение, отношения покупателя с балансодержателем остальных помещений или частей данного здания (сооружения) регулируются положениями гражданского права об общей долевой собственности.

10. В случае, когда приобретается нежилое помещение в жилом доме, покупатель, в силу Временного положения о кондоминиуме, утвержденного Указом Президента РФ от 23.12.93 г. N 2275, становится членом кондоминиума как товарищества (объединения) собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере. В пределах указанного единого комплекса, собственники недвижимости, на основе договора между сторонами, несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом, а также коммунальные расходы.

Участие покупателя нежилого помещения в соответствующих расходах осуществляется пропорционально размеру общей площади, находящихся в его собственности нежилых помещений.

Прочие взаимоотношения покупателя с собственниками данного комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере, регулируются в соответствии с упомянутым Временным положением о кондоминиуме.

11. Регистрация сделок купли-продажи муниципального нежилого фонда осуществляется МПТИ г. Ростова-на-Дону.

12. Если, после утверждения настоящего Положения, федеральными органами власти и управления будут приняты нормативные акты, устанавливающие иные правила, то впредь, до внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящее Положение, применению подлежат указанные выше нормативные акты.

13. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22.04.94 г. N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", устанавливается следующая форма расчета цены продажи объектов нежилого фонда муниципальной собственности:

ЦЕНА = min з/плата * Кпр * Кразм. * Кбл. * Ктер. * S * 12 * 2 (3)

т.е. цена продажи объекта нежилого фонда муниципальной собственности определяется как годовая арендная плата по договору аренды (без учета льготных коэффициентов, установленных Постановлением Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 13.12.93 г. N 1490), для встроенно-пристроенных помещений - с повышающим коэффициентом = 2, для отдельно стоящих - с повышающим коэффициентом = 3.

Где: min  з/плата - минимальная з/плата,  установленная законодательно в

                    РФ на момент регистрации заявки в Комитете по управ-

                    лению имуществом города.

     Кпр.         - коэффициент приведения, равный 0,041

     Кразм.       - коэффициент размещения, равный:

                    подвал - 0,5

                    п/подвал - 0,8

                    1 этаж и выше - 1,2

                    отдельностоящее - 1,5

     Кбл.         - коэффициент благоустройства помещения (строения),

                    равный :

                    1 - помещение (строение),  не оборудованное никакими

                    видами инженерного обеспечения

                    Примечание: за каждый  вид  инженерного  обеспечения

                    добавляется 0,1.

     Ктер.        - коэффициент территориальности (согласно  Постановле-

                    нию   Главы администрации     г.     Ростова-на-Дону

                    N  107  от 25.01.94 г.)

     S            - арендуемая площадь

     12           - количество месяцев в календарном году

     2  (3)       - повышающие коэффициенты, где

                    2 -  для  встроенно-пристроенных  нежилых  помещений

                    (строений)

                    3 - для отдельно стоящих зданий

Приложение N 2
к Постановлению
Главы администрации г. Ростова-на-Дону
от 30 августа 1994 г. N 1197

Состав комиссии по приватизации объектов нежилого фонда
муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону

Председатель комиссии:

     Жуков А.С.        - Первый заместитель Председателя

                         Комитета по управлению имуществом

                         г. Ростова-на-Дону

Заместители Председателя комиссии:

     Калашникова Н.А.  - Заместитель Председателя Комитета

                         по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону

     Веремейчук В.Е.   - Заместитель Председателя Фонда

                         имущества г. Ростова-на-Дону

Секретарь комиссии:

     Корчагина И.К.    - Начальник отдела Комитета по

                         управлению имуществом города.

Члены комиссии:

     Шмаков Н.М.       - Председатель Комитета по

                         земельным ресурсам и землеустройству

     Коломийцев Г.В.   - Начальник отдела Комитета по

                         управлению имуществом города.

     Лазарев В.Н.      - Начальник МП "Городской Центр недвижимости".

     Колосов И.Г.      - Заместитель начальника городского

                         Управления культуры.