Приложение 1. Временные нормы размещения объектов индивидуального жилищного строительства и их реконструкции на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства в городе Ростове-на-Дону

Приложение 1
к постановлению Мэра города
от 28 июля 2006 г. N 888

Временные нормы размещения объектов
индивидуального жилищного строительства
и их реконструкции на земельных участках,
предназначенных для индивидуального жилищного
строительства в городе Ростове-на-Дону

1. Область применения

Настоящие нормы являются местным нормативом градостроительного проектирования города Ростова-на-Дону, распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (далее по тексту "объекты индивидуального жилищного строительства"), устанавливают требования к их размещению и другим эксплуатационным характеристикам, и обязательны для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими их проектирование и строительство на территории города Ростова-на-Дону.

2. Нормативные ссылки

В настоящих нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:

СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

3. Общие положения

Настоящие нормы разработаны в соответствии с компетенцией органа местного самоуправления городского округа, установленной пунктом 2 части 3 статьи 8 Градостроительного Кодекса РФ, N 190 - ФЗ от 29.12.2004 года.

Настоящие нормы устанавливают комплекс обязательных нормативных требований к размещению объектов индивидуального жилищного строительства, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов.

Настоящие нормы применяются к объектам индивидуального жилищного строительства независимо от того, строятся ли они за счет средств государственного или муниципального бюджета, средств организаций-застройщиков, осуществляющих строительство с целью последующей продажи или сдачи в аренду, или за счет средств индивидуальных застройщиков, строящих дома для собственных нужд.

Объекты индивидуального жилищного строительства, строительство которых разрешено в установленном порядке до утверждения настоящих норм, строятся и вводятся в эксплуатацию без учета соответствия требованиям настоящих норм.

Объекты индивидуального жилищного строительства, начатые строительством без получения разрешения в установленном порядке (объекты самовольного строительства), до признания не подлежащими сносу в установленном законом порядке, подлежат приведению в соответствие с требованиями настоящих норм, независимо от срока начала строительства объекта.

4. Градостроительное регулирование застройки
земельных участков, предназначенных
для индивидуального жилищного
строительства

4.1. Для вновь застраиваемых территорий индивидуального жилищного строительства.

4.1.1. Объект индивидуального жилищного строительства должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

4.1.2. На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, допускается размещать гараж, строения и сооружения вспомогательного использования (летняя кухня, сарай, баня и т.п.), не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

Расстояние от гаража, строений и сооружений вспомогательного использования до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

4.1.3. Расстояние до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от объекта индивидуального жилищного строительства - 3 метра; от гаража, строений и сооружений вспомогательного использования - 1 метр.

4.1.4. Строительство гаража, в том числе пристроенного, в цокольном, подвальном и в первом этажах объекта индивидуального жилищного строительства, допускается без соблюдения нормативов размещения предприятий по обслуживанию автомобилей.

4.1.5. На территориях с застройкой объектами индивидуального жилищного строительства, расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, гаража, строений и сооружений вспомогательного использования, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

4.1.6. Максимальный процент застройки участка - отношение площади земельного участка, которая может быть занята объектами индивидуального жилищного строительства и постройками вспомогательного использования, ко всей площади земельного участка, не может превышать 60 % (шестьдесят процентов).

4.2. Для реконструируемых территорий индивидуального жилищного строительства.

4.2.1. Объекты индивидуального жилищного строительства и въезды в гаражи могут быть размещены по существующей линии застройки улиц или проездов.

4.2.2. Расстояние от размещаемых строений и сооружений вспомогательного использования (летняя кухня, сарай, баня и т.п.) до существующей линии застройки должно быть не менее 1 метра.

4.2.3. Расстояние до границы соседнего земельного участка от размещаемых объектов индивидуального жилищного строительства должно быть не менее 1 метра.

4.2.4. Расстояние от размещаемых гаража, строений и сооружений вспомогательного использования до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 1 метра. Допускается блокировка гаража, строений и сооружений вспомогательного использования на смежных земельных участках по взаимному согласию их владельцев, заверенному нотариально.

4.2.5. Строительство гаража, в том числе пристроенного, в цокольном, подвальном и в первом этажах объектов индивидуального жилищного строительства, допускается без соблюдения нормативов размещения предприятий по обслуживанию автомобилей.

4.2.6. На реконструируемых территориях, застроенных объектами индивидуального жилищного строительства, расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, гаража, строений и сооружений вспомогательного использования, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 2 метров.

4.2.7. Максимальный процент застройки участка - отношение площади земельного участка, которая может быть занята объектами индивидуального жилищного строительства и постройками вспомогательного использования, ко всей площади земельного участка, при отсутствии централизованного канализования, не может превышать 70 % (семьдесят процентов), а при наличии централизованного канализования не может превышать 80 % (восемьдесят процентов).

5. Территории особой градостроительной значимости
при размещении объектов индивидуального
жилищного строительства

Территориями особой градостроительной значимости при размещении объектов индивидуального жилищного строительства являются земельные участки, расположенные на следующих территориях:

5.1. Кварталы в границах:

пр. Театральный, пер. Грибоедовский, ул. Береговая, пр. Сиверса, ул. Текучева.

5.2. Проспекты:

- пр. 40-летия Победы, пр. Ленина, пр. Стачки, пр. Шолохова.

5.3. Улицы:

- ул. 20-я линия, ул. 22 линия, ул. Армянская, ул. Вавилова, ул. Вятская, ул. Доватора, ул. Красноармейская, ул. Майская, ул. Малиновского, ул. Мясникова, ул. Нансена, ул. Портовая, ул. Сарьяна, ул. Советская, ул. Таганрогская.

6. Особенности размещения объектов индивидуального
жилищного строительства на территориях особой
градостроительной значимости

6.1. По объектам индивидуального жилищного строительства, размещаемым на территориях особой градостроительной значимости, застройщиком должны быть разработаны архитектурные решения внешнего облика объекта.

6.2. Архитектурные решения внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства представляются на согласование Главному архитектору города Ростова-на-Дону.

6.3. Разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на территориях особой градостроительной значимости, выдается при наличии согласования архитектурного решения внешнего облика объекта Главным архитектором города.

Управляющий делами

С.Д.Синякова