Статья 9. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 9. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях:

1) реализации прав граждан, проживающих на территории города Ростова-на-Дону, на благоприятные условия жизнедеятельности;

2) соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

3)предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;

4) информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией города Ростова-на-Дону решений по вопросам землепользования и застройки.

2. К вопросам землепользования и застройки города, для решения которых должны проводиться публичные слушания в соответствии с настоящим положением, относятся:

1) вопросы о проектах документации по планировке территории;

2) вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования (до принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки города);

3) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории города осуществляются Комиссией.

4. Порядок работы Комиссии и принятия ею решений, ее состав, перечень документов, прилагаемых к заявлению физического или юридического лица, а также порядок возмещения расходов на проведение публичных слушаний определяются нормативными правовыми актами Мэра города.

5. Комиссия обеспечивает проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки:

1) по вопросам о проектах документации по планировке территории - на основании правового акта Мэра города;

2) по вопросам изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - "вопросы специальных согласований") - на основании решения Комиссии, принятого по заявлениям заинтересованных физических или юридических лиц.

6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки должны быть проведены Комиссией в следующие сроки:

1) по вопросам специальных согласований - в течение месяца с момента оповещения граждан о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

2) по вопросам о проектах документации по планировке территории - в течение от 1 до 3 месяцев с момента оповещения граждан о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

7. Публичные слушания по вопросам специальных согласований проводятся с участием:

1) граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым испрашивается соответствующее разрешение;

2) правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается соответствующее разрешение, правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается данное разрешение, и правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается соответствующее разрешение;

3) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду, которое может возникнуть в результате получения испрашиваемого разрешения.

При этом, правообладатели объектов недвижимого имущества, указанные в подпункте 2) настоящей статьи, должны быть оповещены о проведении публичных слушаний путем направления им соответствующего сообщения.

8. Публичные слушания по вопросам о проектах документации по планировке территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

При этом, в случае, если предлагаемые к обсуждению проекты документации по планировке территории затрагивают вопросы о границах зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, должны быть оповещены о проведении публичных слушаний путем направления им соответствующего сообщения.

9. Участники публичных слушаний по вопросу землепользования и застройки вправе в установленные сроки представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся вопроса публичных слушаний, для включения их в протокол публичных слушаний.

10. При проведении публичных слушаний для решения вопросов землепользования и застройки по заявлениям заинтересованных физических или юридических лиц, расходы, связанные с организацией, проведением и опубликованием результатов публичных слушаний несет соответствующее физическое или юридическое лицо.