Приложение N 2. Договор аренды земельного участка

Приложение N 2
к постановлению
Главы администрации города
от 27 июня 1996 г. N 964

Российская Федерация
Ростовская область

Договор
(типовой)
аренды земельного участка

С изменениями и дополнениями от:

24 апреля 1998 г.

от___________________                              N____________________

     Администрация г. Ростова-на-Дону в лице____________________________

________________________________________________________________________

действующего на  основании  Федерального  Закона Российской Федерации от

01.09.95 года "Об общих принципах организации местного самоуправления  в

Российской Федерации" и Устава г.Ростова-на-Дону, именуемая в дальнейшем

АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и_________________________________________

________________________________________________________________________

в лице__________________________________________________________________

________________________________________________________________________

действующего на основании_______________________________________________

________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР,  с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

     1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает,  а АРЕНДАТОР принимает в аренду  земельный

участок  (________долю земельного участка) общей площадью____________ га

для_____________________________________________________________________

________________________________________________________________________

расположенный___________________________________________________________

кадастровый номер РО-44-_______________ на основании постановления Главы

администрации____________________от_____________________N_______________

сроком на_________________лет (месяцев) с_____________по________________

1.2. К договору прилагается план границ земельного участка, без которого договор не имеет юридической силы (Приложение 1).

1.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ гарантирует, что земельный участок не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых АРЕНДОДАТЕЛЬ не мог не знать. АРЕНДОДАТЕЛЬ берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих права на земельный участок.

1.4. Земельный участок обременен перечисленными ниже сервитутами (ограничениями):

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

1.5. АРЕНДОДАТЕЛЕМ предъявлены, а АРЕНДАТОРОМ идентифицированы в натуре (на местности) нанесенные на прилагаемом к настоящему договору плане границ земельного участка поворотные точки территориальных границ

участка, обозначенные на местности______________________________________

________________________________________________________________________

2. Арендная плата

2.1. Размер арендной платы определяется по формуле:

I вариант

                 А = Рб х Ки x Ккр х S, где

Рб - базовая ставка земельного налога за один квадратный метр площади участка в год для соответствующей зоны градостроительной ценности;

Ки - коэффициент индексации ставок земельного налога, устанавливаемый федеральными органами государственной власти;

Ккр - коэффициент кратности ставки земельного налога, устанавливаемый постановлением Главы администрации города;

S - площадь земельного участка в метрах.

II вариант

                 А = Рmin х Ктер х Касс х S, где

Рmin - минимальный размер оплаты труда, устанавливаемый федеральным законом;

Ктер - территориальный поправочный коэффициент, устанавливаемый постановлением Главы администрации города;

Касс - поправочный коэффициент ассортимента товаров и услуг, устанавливаемый постановлением Главы администрации города;

S - площадь земельного участка в метрах, занимаемого объектом торговли (оказания услуг).

2.2. АРЕНДАТОР в соответствии с решением федеральных органов власти об изменении коэффициента индексации ставок земельного налога (минимального размера оплаты труда) самостоятельно производит расчет нового размера арендной платы за землю.

     2.3. Размер арендной платы за земельный участок на момент  заключе-

ния настоящего договора составляет________________________________рублей

________________________________________________________________________

                               (прописью)

2.4. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

2.5. Первый раз арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ на время от момента принятия постановления Мэра города о предоставлении в аренду земельного участка до конца текущего квартала.

     2.6. Арендная плата по настоящему договору вносится АРЕНДАТОРОМ  на

р/с_______________________________ в____________________________________

________________________________________________________________________

2.7. Неиспользование земельного участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю.

2.8. В случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.

2.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.9

3. Права и обязанности арендодателя

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

- без возмещения АРЕНДАТОРУ понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях:

а) использования АРЕНДАТОРОМ земельного участка или его части не по целевому назначению;

б) невнесения АРЕНДАТОРОМ арендной платы в течение двух сроков ПОДРЯД;

в) ухудшения санитарно-эпидемиологической и экологической обстановки, вызванного хозяйственной деятельностью АРЕНДАТОРА на земельном участке;

г) передачи АРЕНДАТОРОМ земельного участка или его части третьему лицу без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ;

д) препятствий, чинимых АРЕНДАТОРОМ, для осуществления третьими лицами действий, предусмотренных сервитутами, перечисленными в настоящем договоре;

е) препятствий, чинимых АРЕНДАТОРОМ, для свободного доступа на земельный участок АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного контроля за использованием и охраной земель;

ж) невыполнения АРЕНДАТОРОМ условий предоставления земельного участка, предусмотренных настоящим договором;

- осуществлять контроль за использованием земельного участка АРЕНДАТОРОМ;

- на возмещение АРЕНДАТОРОМ убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка в результате деятельности АРЕНДАТОРА;

- на изъятие земельного участка с возмещением АРЕНДАТОРУ понесенных на его освоение затрат и упущенной выгоды в случае необходимости использования участка для государственных или муниципальных нужд.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству РФ;

- передать АРЕНДАТОРУ земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора;

- не менее, чем за 45 (сорок пять) календарных дней письменно уведомить АРЕНДАТОРА о своем намерении досрочно расторгнуть настоящий договор с указанием нарушений условий договора, допущенных АРЕНДАТОРОМ.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. АРЕНДАТОР имеет право:

- на возобновление договора аренды на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению АРЕНДАТОРА, направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока настоящего договора;

- собственности на результаты своей деятельности при использовании земельного участка;

- досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть настоящий договор с выплатой АРЕНДОДАТЕЛЮ арендной платы до момента возвращения участка АРЕНДОДАТЕЛЮ без возмещения АРЕНДАТОРУ затрат, понесенных на освоении земельного участка;

- досрочно расторгнуть настоящий договор без выплаты арендной платы до конца текущего года в следующих случаях:

а) АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия в использовании земельного участка;

б) переданный в аренду земельный участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были указаны АРЕНДОДАТЕЛЕМ в настоящем договоре, не были заранее известны АРЕНДАТОРУ и не могли быть обнаружены АРЕНДАТОРОМ во время осмотра земельного участка при заключении настоящего договора;

в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине АРЕНДАТОРА, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению;

- при расторжении настоящего договора по инициативе АРЕНДАТОРА в случаях, изложенных в позициях а), б), в) пункта 4.1. настоящего договора, на компенсацию понесенных на освоении земельного участка затрат в форме:

а) продажи АРЕНДОДАТЕЛЮ по договорной цене объектов недвижимости, возведенных АРЕНДАТОРОМ;

б) предоставления АРЕНДАТОРУ другого земельного участка на согласованных сторонами условиях;

в) компенсации АРЕНДАТОРУ затрат и упущенной выгоды в денежной или иной форме.

4.2. АРЕНДАТОР обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и условиями настоящего договора;

- в месячный срок со дня официального опубликования решения федеральных органов власти об изменении коэффициента индексации ставок земельного налога (минимального размера оплаты труда) произвести перерасчет платы, внести соответствующие данные в Приложении N 2 "Перерасчет арендной платы" настоящего договора и представить эти данные в налоговую инспекцию;

- в случае изменения ассортимента товаров и услуг на ассортимент с более высоким поправочным коэффициентом в 10-дневный срок с момента такого изменения произвести перерасчет арендной платы, внести соответствующие данные в Приложение N 2 "Перерасчет арендной платы" настоящего договора и представить эти данные в налоговую инспекцию;

- своевременно, в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату;

- после перерасчета арендной платы разницу вносить в ближайший установленный настоящим договором срок внесения арендной платы;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки на арендуемой территории, не допускать ее захламления;

- после окончания срока действии настоящего договора передать земельный участок АРЕНДОДАТЕЛЮ в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на земельный участок;

- выполнять требования соответствующих служб города по условиям эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

- в случае вхождения в состав юридического лица АРЕНДАТОРА иностранного участника, прекращения деятельности АРЕНДАТОРА или передача прав АРЕНДАТОРА на здания, сооружения другому лицу в 10-дневный срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом;

- в случае изменения юридического адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом;

- не нарушать права других землепользователей;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на основании соответствующего решения уполномоченного органа геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;

- устранить за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ по его письменному требованию.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушевшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Если нарушившая сторона не устраняет нарушения в согласованные сроки, либо оставила без внимания в течении месяца уведомление о нарушениях, настоящий договор подлежит расторжению по условиям, предусмотренным настоящим договором или в судебном порядке.

5.2. Устранение нарушений оформляется двусторонним актом в двух экземплярах по одному экземпляру каждой стороне.

5.3. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Экстремальные обстоятельства

6.1. Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар (не по вине АРЕНДАТОРА), наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие обеим сторонам или одной из них исполнять свои обязательства по настоящему договору.

6.2. Сторона, которой экстремальные обстоятельства препятствуют исполнению обязательств по настоящему договору, немедленно письменно извещает об этом другую сторону. Извещение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на это органом.

6.3. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев стороны принимают согласованное решение о продолжении действия настоящего договора. Решение оформляется протоколом.

7. Изменение договора аренды

7.1. Изменения, дополнения и поправки к тексту настоящего договора оформляются протоколом, подписанным уполномоченными представителями сторон.

7.2. Протоколы изменений, дополнений и поправок прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.

8. Дополнительные условия договора

8.1. АРЕНДАТОР подтверждает АРЕНДОДАТЕЛЮ, что на день подписания настоящего договора у АРЕНДАТОРА отсутствовали ответственность и обязательства, которые могли послужить причиной для расторжения настоящего договора, и что он имеет право заключить договор без иных решений.

8.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по настоящему договору не влечет за собой утрату этих прав в дальнейшем.

8.3. Реорганизация АРЕНДОДАТЕЛЯ, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

9. Вступление договора в силу

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону.

9.2. Договор составлен на_____ листах и подписан в двух экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

9.3. Право аренды земельного участка прекращается со дня аннулирования государственной регистрации настоящего договора.

Подписи сторон

     АРЕНДОДАТЕЛЬ                               АРЕНДАТОР

_________________________________     __________________________________

_________________________________     __________________________________

        М.П.                                      М.П.

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону.

     Номер государственной регистрации__________________________________

                                             Подпись регистратора

"_____"__________________199  г.           _____________________________