Постановление Администрации Ростовской области от 2 ноября 2004 г. N 426 "Об определении размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ростовской области"(с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Ростовской области
от 2 ноября 2004 г. N 426
"Об определении размера арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в государственной собственности Ростовской области"

С изменениями и дополнениями от:

3 августа 2005 г., 11 мая, 11 августа, 27 декабря 2006 г.

В соответствии со статьей 15 Областного закона от 15 января 2001 г. N 125-ЗС "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Ростовской области", в целях повышения эффективности использования областного имущества, обеспечения перехода определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в областной собственности, к ставкам, реально складывающимся на рынке недвижимости области, постановляю:

1. Утвердить c 1 января 2005 года следующий порядок определения размера платы за аренду объектов нежилого фонда, иного недвижимого и движимого областного имущества:

1.1. При сдаче в аренду предприятий как имущественных комплексов, движимого имущества, объектов недвижимости, имеющих уникальные функциональные особенности (газопроводы, подъездные пути и др.), совокупности движимого и недвижимого имущества, объединенного единством целевого назначения, а также объектов незавершенного строительства, являющихся объектами недвижимости, арендную плату устанавливать на основании ее рыночной стоимости, определенной оценщиком, отобранным по конкурсу для оценки государственного имущества Ростовской области.

1.2. При сдаче в аренду нежилых зданий, строений и отдельных помещений арендную плату устанавливать в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в государственной собственности Ростовской области согласно приложению 1.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 11 августа 2006 г. N 320 пункт 2 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Утвердить базовые величины годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Ростовской области, по городам и районам области на 2007 год (приложение 2).

3. Базовые величины годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади объектов нежилого фонда по городам и районам области на очередной финансовый год утверждать на основании результатов анализа рынка коммерческой недвижимости до 1 октября текущего года постановлением Администрации области, вносимым министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области.

4. Рекомендовать главам муниципальных образований области до 1 января 2005 года принять порядок определения размера платы за аренду объектов нежилого фонда, иного недвижимого и движимого муниципального имущества и базовых величин годовой арендной платы за 1 кв.м общей площади в соответствии с пунктами 1 - 2 настоящего постановления.

5. Считать утратившими силу с 1 января 2005 года постановления Главы Администрации Ростовской области:

от 6 августа 1997 г. N 272 "О едином порядке определения размера арендной платы при передаче в аренду имущественных комплексов";

от 13 августа 1998 г. N 313 "О методике определения размера годовой арендной платы за пользование находящимися в областной собственности нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями".

6. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации (Губернатора) области - управляющего делами Логутину Л.С., министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области Вербоватого Ю.Е.

Первый заместитель Главы

Администрации (Губернатора)

области - Вице-губернатор

И.А.Станиславов

Постановление вносит

министерство имущественных

и земельных отношений,

финансового оздоровления

предприятий, организаций области

Приложение 1
к постановлению
Администрации области
от 2 ноября 2004 г. N 426

Методика
расчета арендной платы за пользование объектами
нежилого фонда, находящимися в государственной
собственности Ростовской области

С изменениями и дополнениями от:

3 августа 2005 г., 11 мая, 27 декабря 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в государственной собственности Ростовской области (далее - Методика) разработана в соответствии со статьей 15 Областного закона от 15 января 2001 г. N 125-ЗС "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Ростовской области", определяет порядок расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда (далее - объекты), находящимися в собственности Ростовской области.

1.2. Действие Методики не распространяется на отношения, связанные с арендой предприятий как имущественных комплексов, движимого имущества, объектов недвижимости, имеющих уникальные функциональные особенности (газопроводы, подъездные пути и др.), совокупности движимого и недвижимого имущества, объединенного единством целевого назначения, а также объектов незавершенного строительства, являющихся объектами недвижимости.

2. Определение годового размера арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап=Абюд x Кндс, где:

Ап - годовой размер арендной платы;

Абюд - годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в областной бюджет;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость и определяемый по формуле:

Кндс = 1 + X : 100, где

Х - установленная действующим законодательством ставка налога на добавленную стоимость в процентах.

Годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в областной бюджет, определяется по формуле:

Абюд = S x А' (руб.), где:

S - общая площадь объекта (помещения), передаваемого в аренду (кв.м);

А' - годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв.м общей площади объекта (помещения), (руб.), определяемая по формуле:

А' = А'базij x Кт x Ктд x Кмн, где:

А'базij - базовая величина годовой арендной платы за 1 кв.м общей площади объекта (помещения) соответствующих оценочной зоны и категории объекта.

Кт - коэффициент типа здания.

Значения коэффициентов типа здания (Кт) приведены в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Тип здания	Коэффициент типа здания (Кт)
1	2	3
1.	Производственное, складское, гараж	1,0
2.	Прочее непроизводственного назначения	1,1
3.	Административное	1,2

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений и вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в информационном письме органов Ростовоблкомстата о присвоении кодов.

Значения коэффициентов типа деятельности (Ктд) приведены в таблице 2.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 3 августа 2005 г. N 73 в таблицу 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 2

N п/п	Цель использования арендуемых объектов (помещений)	Коэффициент типа деятельности (Ктд)
1	2	3
1.
1.1.	Банковская деятельность (коммерческий банк и его учреждения - филиал)
1.2.	Игорный бизнес (казино, зал игровых автоматов и т.д.), рекламный бизнес
1.3.	Переработка, скупка и реализация драгоценных металлов и изделий	3,0
1.4.	Оптовая и розничная торговля средствами передвижения всех видов, деталями, узлами и принадлежностями к ним, моторным топливом
1.5.	Ресторан, бар, ночной клуб, кафе
1.6.	Нотариальная контора
1.7.	Коллегия и юридическая консультация адвокатов
2.
2.1.	Негосударственная финансово-кредитная и финансово-посредническая организация (брокерская, маклерская, дилерская, инвестиционная фирмы; организация, осуществляющая управление финансовыми рынками)
2.2.	Биржевая операция с фондовыми и товарно-сырьевыми ценностями
2.3.	Операция с недвижимым имуществом	2,5
2.4.	Аудиторская деятельность, маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления
2.5.	Негосударственное страхование
2.6.	Информационно-вычислительное обслуживание
2.7.	Ломбард, сауна; оздоровительный комплекс (центр), оборудованный сауной
3.
3.1.	Гостиничное хозяйство (гостиница, мотель, кемпинг, кроме детских лагерей)
3.2.	Представительство иностранных (совместных) предприятий и организаций, негосударственных юридических лиц и его филиалы	2,0
3.3.	Ремонт и техническое обслуживание легковых автомобилей и других транспортных средств
4.
4.1.	Вневедомственная охрана (охранное бюро, сыскное агентство)
4.2.	Непроизводственный вид бытового обслуживания (баня, парикмахерская, косметический салон)	1,8
4.3.	Негосударственный пенсионный фонд
4.4.	Художественный салон, выставочный зал, ведущие реализацию произведений искусства и антиквариата
5.
5.1.	Организация, осуществляющая ремонт зданий и сооружений непроизводственного назначения, ремонт и строительство жилья (квартир) по заказам населения
5.2.	Оптовая торговля (база, склад, терминал)	1,5
5.3.	Посреднические услуги при купле-продаже продукции производственно-технического назначения
5.4.	Киностудия, студия видео- и звукозаписи, фотоателье
6.
6.1.	Изготовление и ремонт мебели по заказам населения
6.2.	Изготовление и ремонт ковровых изделий по заказам населения
6.3.	Изготовление швейных изделий по заказам населения
6.4.	Пошив меховых изделий по заказам населения
6.5.	Почтовая, телеграфная и телефонная связь	1,4
6.6.	Электро- и радиосвязь (радиотелевизионный центр, узел радиовещания)
6.7.	Экскурсионное и туристическое бюро
6.8.	Дискотека, видео-, компьютерный и интернет-салоны (кроме относящихся к игорному бизнесу)
6.9.	Информационное агентство
7.
7.1.	Негосударственная организация, осуществляющая деятельность в сфере материального производства
7.2.	Розничная торговля (кроме торговли автотранспортными средствами, мотоциклами, ювелирными изделиями, предметами культового и религиозного назначения, похоронными принадлежностями)	1,2
7.3.	Аптечное учреждение (кроме оптовой торговли фармацевтическими товарами)
7.4.	Негосударственное научное учреждение (аккредитованное)
8.
8.1.	Редакция и издательство
8.2.	Транспортные услуги
8.3.	Негосударственное лечебно-профилактическое учреждение
8.4.	Негосударственное образовательное учреждение
8.5.	Негосударственная зрелищная организация	1,0
8.6.	Редакция телевидения и радиовещания
8.7.	Розничная торговля предметами культового и религиозного назначения, похоронными принадлежностями
8.8.	Выставочный зал, не ведущий реализации; музей, библиотека, архив, зоопарк, ботанический сад, заповедник
9.
9.1.	Государственное (федеральное, муниципальное) унитарное предприятие, осуществляющее уставную деятельность
9.2.	Общественное питание (столовая, закусочная, кулинария, фабрика-кухня, буфет)
9.3.	Негосударственная организация в сфере коммунального хозяйства и бытового обслуживания
9.4.	Субъект малого предпринимательства в сфере материального производства	0,9
9.5.	Спортивный клуб; спортивный и тренажерный залы
9.6.	Некоммерческая организация, общественное объединение
9.7.	Негосударственное детское дошкольное и внешкольное учреждения
10.	Иные цели	1,0

Примечание. Если арендуемые объекты (помещения) имеют разные Ктд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких объектов (помещений), а затем суммируется.

Кмн - коэффициент местонахождения объекта (помещения).

Значения коэффициентов местонахождения объекта (помещения) (Кмн) приведены в таблице 3.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 3 августа 2005 г. N 73 в таблицу 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 3

N п/п	Расположение объекта (помещения)	Коэффициент местонахождения объекта (помещения) (Кмн)
1	2	3
1.	Центр населенного пункта, территории вокзалов, аэропортов	1,5
2.	Территория, прилегающая к центру населенного пункта	1,2
3.	Окраина населенного пункта, межселенная территория при наличии транспортной инфраструктуры	1,1
4.	Окраина населенного пункта, межселенная территория при отсутствии транспортной инфраструктуры	0,9

Отнесение здания, помещения к той или иной части города, населенного пункта производится на основании нормативных правовых актов местных органов исполнительной власти, устанавливающих зонирование. При отсутствии таких актов применяется коэффициент Кмн = 1,1.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 27 декабря 2006 г. N 510 в подпункт 2.2 пункта 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2. Для бюджетных и иных некоммерческих организаций, основная деятельность которых финансируется за счет средств федерального, областного, местного бюджетов или государственных внебюджетных фондов на основе сметы доходов и расходов, величина годовой арендной платы за 1 кв.м общей площади объекта (помещения) устанавливается независимо от категории используемого объекта в размере 30 процентов от соответствующей базовой величины годовой арендной платы по городам и районам области для отдельно стоящих и встроенных помещений.

Для субъектов малого предпринимательства, осуществляющих свою деятельность в помещениях, переданных некоммерческому партнерству "Ростовское региональное агентство поддержки предпринимательства", величина годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади помещения устанавливается в размере 30 процентов от соответствующей базовой величины установленной годовой арендной платы за него, в течение трех лет с момента их размещения.

Для объектов инфраструктуры поддержки и развития малого предпринимательства Ростовской области, оказывающих услуги бизнес-инкубирования, величина годовой арендной платы за 1 кв. м общей площади помещения устанавливается в размере 30 процентов от соответствующей базовой величины установленной годовой арендной платы за него.

2.3. Налог на добавленную стоимость, перечисляемый арендатором в бюджет, определяется в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Заместитель начальника

общего отдела

Администрации области

В.М. Костенко

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 11 августа 2006 г. N 320 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к постановлению
Администрации области
от 2 ноября 2004 г. N 426

Базовые величины
годовой арендной платы за 1 кв.м общей площади объектов
нежилого фонда, находящихся в государственной собственности
Ростовской области, по городам и районам области на 2007 год

С изменениями и дополнениями от:

3 августа 2005 г., 11 августа 2006 г.

                                                                           (в рублях)

Оценочные зоны	Коэффиц. зониров.	Наименование городов и населенных пунктов	Базовая величина годовой арендной платы (Абаз) для отдельных категорий нежилого фонда
			отдельно стоящее и встроенное помещения	цокольное полупод- вальное и чердачное помещения	гараж, складское, подвальное и производственное помещения
1	2	3	4	5	6
I	1	г. Ростов-на-Дону	2070,0	1035,0	621,0
II	0,45	г. Батайск, г. Волгодонск, г. Новочеркасск, г. Таганрог	930,0	465,0	279,0
III	0,35	г. Азов, г. Каменск-Шахтинский, г. Миллерово, г. Сальск	725,0	363,0	218,0
IV	0,24	г. Белая Калитва, г. Гуково, г. Донецк, г. Зверево, г. Красный Сулин, г. Новошахтинск, г. Шахты	493,0	247,0	148,0
V	0,21	административный центр муниципального района, городское поселение	436,0	218,0	131,0
VI	0,16	городское поселение, находящееся на шахтерской территории	341,0	171,0	102,0
VII	0,14	сельский населенный пункт	284,0	142,0	85,0
VIII	0,11	сельский населенный пункт, находящийся на шахтерской территории	227,0	114,0	68,0

Начальник общего отдела

Администрации области

Г.В. Павлятенко