Раздел III. Основные направления реализации программы

Раздел III. Основные направления реализации программы

Реализация Программы осуществляется по следующим направлениям.

1. Формирование областной нормативной правовой базы, определяющей порядок и условия переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Эти документы должны содержать в первую очередь следующие положения:

1) граждане, проживающие на условиях социального найма в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, являющимся для них единственным жильем, имеют право на бесплатное получение жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма вне очереди.

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма указанной категории граждан составляет:

33 квадратных метра общей площади жилого помещения - для одиноко проживающих граждан;

42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;

18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи при составе семьи три и более человек.

В случае отсутствия подходящего по метражу жилого помещения в связи с проектным решением общая площадь жилого помещения может отличаться от указанной нормы предоставления не более чем на 10 процентов. При этом гражданам может быть предоставлено несколько жилых помещений, общая площадь которых не отличается от указанной нормы предоставления более чем на 10 процентов.

Если выселяемые граждане занимали жилые помещения менее установленной или учетной нормы и являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий, то в случае предоставления им жилых помещений по норме предоставления, указанные граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся;

2) граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, в том числе в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, имеют право на выкуп принадлежащих им жилых помещений или в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену;

3) граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, желающие получить жилые помещения общей площадью более нормы предоставления, установленной пунктом 1 настоящего подраздела, обязаны оплатить разницу между стоимостью общей площади такого жилого помещения и общей площади жилого помещения, полагающейся им бесплатно в пределах нормы предоставления;

4) очередность предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, определяется в соответствии с федеральным и областным законодательством.

Гражданам, переселяемым из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, могут предоставляться:

- жилые помещения, освободившиеся в результате прекращения предыдущего договора социального найма;

- жилые помещения, полученные муниципальным образованием от застройщиков в счет средств за предоставление земельного участка и подключение к инфраструктуре;

- жилые помещения, приобретенные на вторичном рынке недвижимости и у организаций-застройщиков;

- жилые помещения, построенные муниципальными образованиями в качестве муниципального жилищного фонда и являющиеся жилищным фондом социального использования или специализированным жилищным фондом.

Порядок предоставления жилых помещений гражданам, отселяемым из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, порядок отчетности по реализации мероприятий Программы устанавливаются нормативными правовыми актами Администрации Ростовской области.

2. Организационные мероприятия по реализации Программы предусматривают следующие меры:

1) подготовка формирования специализированного жилищного фонда для переселения граждан из домов, подлежащих реконструкции;

2) установление графиков пообъектного отселения граждан из аварийного жилищного фонда и организация проверки списков граждан, переселяемых из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

3) выявление незавершенных строительством жилых домов с высокой степенью готовности, строительство нового жилья, приобретение жилых помещений на вторичном рынке недвижимости и в строящихся домах;

4) установка очередности сноса и/или реконструкции жилищного фонда в соответствии с требованиями планируемого развития территорий, оформление соглашений с организацией-застройщиком на выделение жилых помещений во вновь строящихся домах для отселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

3. Использование рыночных механизмов страхования жилых помещений для минимизации финансовых рисков собственников жилищного фонда, в случае его физического износа и аварийного разрушения.

Порядок взаимодействия органов местного самоуправления сельских, городских поселений, городских округов, муниципальных районов с органами государственной власти Ростовской области в ходе реализации Программы определяется в соглашениях, заключаемых в соответствии с федеральным и областным законодательством.

4. Принятие органами местного самоуправления муниципальных программ, которые должны определять критерии выбора тех или иных жилых помещений исходя из наличия рынка жилья и установленной средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории муниципального образования на соответствующий год. При этом экономически более эффективно приобретение жилых помещений на вторичном рынке недвижимости в пределах установленной нормы предоставления.

При разработке муниципальных программ учитываются возможности и экономическая целесообразность проведения капитального ремонта, модернизации и реконструкции, непригодных для проживания домов и жилых помещений с целью дальнейшего их использования.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и освобожденный в рамках настоящей Программы, подлежит изъятию для муниципальных нужд в порядке, установленном федеральным и областным законодательством.

В муниципальных образованиях в Ростовской области составляются реестры непригодных для проживания, аварийных жилых помещений, уточняются объемы указанных жилых помещений и соответственно численность проживающих в них граждан.

В случае реконструкции жилищного фонда предусматривается создание специализированного жилищного фонда, в том числе жилых помещений маневренного фонда, и утверждение правил его предоставления на период проведения капитального ремонта на условиях договора найма (глава 9 Жилищного кодекса Российской Федерации).