Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 10 января 2006 г. N 1 "О порядке использования нежилого фонда муниципальной собственности города Ростова-на-Дону на условиях аренды"(с изменениями и дополнениями)

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 20 ноября 2007 г. N 1200 в настоящее постановление внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст постановления в предыдущей редакции

Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону
от 10 января 2006 г. N 1
"О порядке использования нежилого фонда муниципальной
собственности города Ростова-на-Дону на условиях аренды"

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2006 г., 20 ноября 2007 г.

В соответствии со статьей 45 Устава города Ростова-на-Дону и решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.06.1999 N 202 "О принятии "Положения о порядке передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда" (в редакции от 23.12.2004) постановляю:

1. Утвердить:

1.1. регламент оформления договоров аренды нежилого фонда муниципальной собственности города Ростова-на-Дону (приложение N 1);

1.2. порядок расчета общей арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности (приложение N 2);

1.3. положение о городской комиссии по распоряжению муниципальной собственность (приложение N 3);

1.4. состав городской комиссии по распоряжению муниципальной собственность (приложение N 4);

1.5. коэффициенты зонирования, используемые при расчете арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности (приложение N 5);

1.6. положение о проведении торгов по продаже права аренды нежилых помещений или величины арендной платы (приложение N 6);

2. Настоящее постановление ввести в действие с 1 февраля 2006 г.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить директора департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону А.Л.Кочергина

Мэр города

М.А.Чернышев

Постановление вносит ДИЗО

Приложение N 1
к постановлению Мэра города
от 10 января 2006 г. N 1

Регламент оформления договоров аренды нежилого фонда
муниципальной собственности города Ростова-на-Дону

С изменениями и дополнениями от:

20 ноября 2007 г.

1. Для согласования вопроса первичного предоставления в аренду (субаренду), либо переоформления действующего договора аренды (субаренды) объекта нежилого фонда муниципальной собственности, оформленная и согласованная балансодержателем заявка установленного образца подается претендентом на аренду в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее - Департамент). Срок согласования заявки балансодержателем объекта нежилого фонда муниципальной собственности установлен Положением о порядке передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.06.1999 N 202. Форма заявки утверждается распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону

Одновременно к заявке приобщаются:

1.1. при первичном предоставлении объекта в аренду (субаренду)

- учредительные документы заявителя;

- технический паспорт объекта, изготовленный в установленном порядке (при необходимости);

- акт технического состояния объекта, предполагаемого к сдаче в аренду (субаренду), составленный балансодержателем в присутствии заявителя;

- справка балансодержателя о не занятости объекта.

1.2. при заключении договора аренды (субаренды) на новый срок:

- учредительные документы заявителя (в случаях, когда за период аренды в них вносились изменения в установленном законом порядке);

- технический паспорт объекта, изготовленный в установленном порядке (если произошло изменение в площади объекта);

- акт технического состояния арендуемого объекта, составленный балансодержателем в присутствии арендатора;

- справку балансодержателя об отсутствии (наличии) задолженности за использование нежилого помещения муниципальной собственности по договору аренды (субаренды) объекта.

2. При необходимости, Департамент вправе запросить у заявителя дополнительные документы, согласования или заключения.

3. На основании представленных заявителем документов формируется повестка дня очередного заседания городской комиссии по распоряжению муниципальной собственность, с одновременным вводом предварительной информации в электронную базу данных арендуемых объектов муниципального нежилого фонда, изготовлением проекта договора и передачей его претенденту на аренду для ознакомления с условиями использования объекта муниципальной собственности и подписания. В случае не возврата заявителем подписанного проекта договора аренды до даты заседания городской комиссии по недвижимости, вопрос из повестки дня исключается.

4. На основании решения принятого городской комиссией по распоряжению муниципальной собственностью, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, в течение пяти рабочих дней, издает соответствующее распоряжение; помещение передается по акту арендатору, а подписанный сторонами договор аренды регистрируется в Департаменте имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и скрепляется печатью Департамента.

5. Договоры аренды оформляются в трех экземплярах и хранятся по одному у каждой из сторон: арендодателя, арендатора и балансодержателя. Экземпляр договора арендодателя хранится вместе с пакетом документов, предоставленным заявителем для его оформления.

6. Вопросы внесения изменений в договор аренды нежилого фонда муниципальной собственности согласовываются на заседании городской комиссии по недвижимости, с последующим оформлением дополнительного соглашения к договору аренды.

7. В случаях поступления в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону нескольких заявок на предоставление в аренду незанятого нежилого помещения муниципальной собственности, арендатор объекта определяется путем реализации права аренды на открытых аукционных торгах.

8. При подготовке для рассмотрения городской комиссией по недвижимости вопросов о целесообразности и обоснованности предоставления юридическим и физическим лицам нежилого помещения в долгосрочную аренду в связи с затратами арендатора на предварительно согласованный капитальный ремонт муниципального нежилого помещения, отдел контроля Департамента осуществляет рассмотрение проектно-сметной документации, актов формы 2 выполненных работ, согласованных с балансодержателем объекта недвижимости, и платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на осуществленный капитальный ремонт. На основании указанных документов отдел контроля готовит предложения Департамента по срокам предоставления объекта нежилого фонда муниципальной собственности в долгосрочную аренду, руководствуясь следующей шкалой:

Затраты на ремонт (в тыс. руб.)

До 100 - не льготируется

От 100 до 125 - 3 года

От 125 до 150 - 4 года

От 150 до 200 - 5 лет

От 200 до 300 - 6 лет

От 300 до 400 - 7 лет

От 400 до 500 - 8 лет

От 500 до 600 - 9 лет

От 600 до 700 - 10 лет

Свыше 700 - до 15 лет, в исключительных случаях, с утверждением решения комиссии постановлением Мэра города Ростова-на-Дону.

Для помещений площадью до 100 кв.м. (включительно) сумма затрат на проведение капитального ремонта рассчитывается непосредственно по указанной выше шкале.

Для помещений площадью более 100 кв.м. расчет суммы затрат на проведение капитального ремонта рассчитывается по формуле:

Е = Ерем х 100:S, где

Е - сумма затрат, принимаемая для определения срока действия долгосрочного договора аренды;

Ерем - сумма затрат на проведение капитального ремонта, арендуемого помещения, утвержденная Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону;

S - площадь арендуемого помещения.

9. При положительном решении городской комиссии по распоряжению муниципальной собственность о предоставлении объекта нежилого фонда муниципальной собственности в долгосрочную аренду, договор аренды оформляется в четырех экземплярах и подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Управляющий делами

С.Д.Синякова

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 24 ноября 2006 г. N 1345 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к постановлению Мэра города
от 10 января 2006 г. N 1

Порядок расчета
общей арендной платы за пользование объектами нежилого фонда,
находящегося в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2006 г.

АП = Сб х Кз. х Кбл. х Квх. х Кт.и. S, где:

АП - сумма ежемесячной арендной платы за использование объекта нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности (без учета НДС);

Сб - базовая ставка за аренду 1 кв.м общей площади объектов нежилого назначения муниципальной формы собственности, величина которой устанавливается соответствующим постановлением Мэра города Ростова-на-Дону.

ГАРАНТ:

См. базовые ставки, применяемые при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, вступившие в силу с 1 января 2007 г., утвержденные Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 24 ноября 2006 г. N 1347

См.: Размер минимальной ставки арендной платы и порядок предоставления льгот при расчете арендной платы за использование нежилого фонда муниципальной собственности города Ростова-на-Дону в 2007 году, утвержденные Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 12 декабря 2006 г. N 1415

Кз. - коэффициент зонирования, в соответствии с перечнем коэффициентов зонирования, утвержденным постановлением Мэра города Ростова-на-Дону;

Кбл. - коэффициент уровня благоустройства - 1 + 0,1 за каждый вид благоустройства (электроосвещение, отопление (центральное или местное), холодное водоснабжение (центральное), горячее водоснабжение (центральное), канализация, газоснабжение (центральное);

Примечание: при аренде помещений, части которых расположены на разных уровнях здания (например, этаж и подвал), но оборудованы общим входом, при расчете арендной платы за помещение в целом применяется максимальное значение коэффициента благоустройства любой из частей помещения.

Квх. - коэффициент входа в помещение:

вход отдельный с главного фасада строения - 1,1;

вход отдельный не с главного фасада строения - 1,0;

вход общий с главного фасада строения - 0,9;

вход общий не с главного фасада строения - 0,8;

Примечание: Если в арендуемых нежилых помещениях имеются несколько типов входа, то при расчете арендной платы за них применяется максимальное значение коэффициента;

Кт.и. - коэффициент типа использования:

- помещения, используемые под пункты обмена валют, ночные клубы, игорный бизнес, в том числе залы игровых автоматов, рекламный бизнес, торговлю средствами передвижения всех видов, операции с недвижимостью (риэлтерские организации), переработку или реализацию драгоценных металлов и изделий из них -3,0;

- помещения, используемые финансово-кредитными и финансово-посредническими организациями (банки, брокерские, маклерские, дилерские, инвестиционные фирмы, организации, осуществляющие управление финансовыми рынками и т.д.), под страховую деятельность, под биржевые операции с фондовыми и товарно-сырьевыми ценностями, аудиторскими, маркетинговыми и консалтинговыми фирмами, представительствами иностранных (совместных) предприятий и организаций, под ломбарды, сауны, оздоровительные комплексы (центры), оборудованные саунами, спа-салоны - 2,5;

- помещения, используемые под салоны парикмахерских услуг, туристическую деятельность, нотариальную деятельность, бильярдные, предприятия общественного питания, в ассортименте которых имеется алкогольная продукция и пиво (рестораны, кафе, бары, закусочные)- 2,0;

- помещения, используемые под адвокатскую (юридическую) деятельность, объекты розничной, оптовой и мелкооптовой торговли (в том числе складские помещения, выставочные залы и т.п.), аптеки, услуги автосервиса, услуги Интернет, компьютерные игры (кроме относящихся к игорному бизнесу), парикмахерские, спортивно-оздоровительные комплексы, не оборудованные саунами, массажные кабинеты, пункты приема вторсырья, предприятия общественного питания, в ассортименте которых отсутствует алкогольная продукция и пиво - 1,5;

- помещения, используемые под административные цели (офисы, представительства), пункты приема платежей за коммунальные услуги от населения, платные занятия физической культурой и спортом, танцами, шейпингом и т.п., помещения, используемые под оказание медицинских услуг медицинскими учреждениями и частную врачебную практику, образовательную деятельность - 1,3;

- помещения, используемые под офисы общественных объединений, политических партий, движений, творческих союзов, под благотворительную деятельность - 0,9;

- помещения, используемые под деятельность спортивных организаций (объединений) в рамках муниципальной программы "Здоровье нации" (по договорам с Комитетом по физической культуре, спорту и туризму), субъектами малого предпринимательства (малые предприятия и индивидуальные предприниматели) под деятельность в сфере материального производства и оказание социально значимых видов бытовых услуг населению (ремонт обуви, одежды, часов, теле-радио-аппаратуры и сложнобытовой техники) - по заключению Департамента экономического развития Администрации г.Ростова-на-Дону - 0,8;

- помещения, используемые для иных целей - 1,0;

Примечание: Если арендуемые нежилые помещения используются под разные цели (типы использования), при расчете арендной платы за них применяется значение коэффициента типа использования, принятого в результате обсуждения на городской комиссии по недвижимости, в зависимости от основного вида деятельности арендатора в данном помещении или возможности автономного использования частей помещения для различных видов деятельности.

S - площадь арендуемого помещения.

Примечание:

1. Ставка арендной платы за нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, не должна быть ниже утвержденной действующим постановлением Мэра города Ростова-на-Дону минимальной ставки арендной платы на текущий год.

2.Если арендуемое помещение используется на почасовой основе (несколько часов в месяц), то при расчете арендной платы за нежилое помещение применяется понижающий коэффициент, рассчитываемый как соотношение: число рабочих часов в месяц (средний - 300 часов) на время реального использования нежилого помещения в месяц.

Управляющий делами

С.Д.Синякова

Приложение N 3
к постановлению Мэра города
от 10 января 2006 г. N 1

Положение
городской комиссии по распоряжению муниципальной собственность

Утратило силу.

Информация об изменениях:

См. текст приложения 3

Приложение N 4
к постановлению Мэра города
от 10 января 2006 г. N 1

Состав
городской комиссии по распоряжению муниципальной собственность

Председатель Комиссии - Директор Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

Первый заместитель председателя Комиссии - Первый заместитель директора Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

Заместитель председателя Комиссии - Заместитель директора Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

Члены комиссии:

- начальник отдела муниципального имущества Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону

- начальник юридического отдела Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону;

- начальник отдела контроля Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону;

- представитель Департамента экономического развития;

- представитель МУ "Фонд имущества города Ростова-на-Дону";

- представитель МУ "Управление культуры Администрации города Ростова-на-Дону";

- представитель МУ "Управление здравоохранения Администрации города Ростова-на-Дону";

- представитель МУ "Управление образования Администрации города Ростова-на-Дону";

- представитель Комитета по физической культуре и спорту;

- представители районных дирекций муниципального имущества и благоустройства;

Секретарь Комиссии - начальника отдела арендных отношений и учета платежей Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

При необходимости в работе Комиссии могут принимать участие представители других организаций (по согласованию с председательствующим на комиссии).

Управляющий делами

С.Д.Синякова

Приложение N 5
к постановлению
Мэра города Ростова-на-Дону
от 10 января 2006 г. N 1

Коэффициенты зонирования,
используемые при расчете арендной платы
за пользование объектами нежилого фонда,
находящимися в муниципальной собственности

Утратило силу.

Информация об изменениях:

См. текст приложения 5

Приложение N 6
к постановлению Мэра города
от 10 января 2006 г. N 1

Положение
о проведении торгов по продаже права на заключение договоров
аренды нежилых помещений или величины арендной платы

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок подготовки, организации и проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды нежилых помещений или определении победителя, предложившего наивысшую ставку арендной платы за объект нежилого фонда муниципальной собственности.

1.2. Предметом продажи на торгах может быть:

- право на заключение договора аренды нежилого муниципального фонда на определенный срок аренды;

- величина арендной платы на определенный срок аренды.

1.3. Торги проводятся в форме аукциона.

1.4. Торги являются открытыми по составу участников и форме подачи заявки по цене.

1.5. Победителем признается участник торгов, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды на определенный срок, либо наивысшую величину арендной платы на определенный срок.

1.6. Организатором торгов выступает МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" (далее - Фонд имущества).

2. Подготовка и организация проведения торгов

2.1. Решение о продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения или величины арендной платы принимает городской комиссии по распоряжению муниципальной собственность (далее - Комиссия).

2.2. Решение Комиссии должно содержать:

- предмет торгов (право на заключение договора аренды или величина арендной платы за нежилое помещение на определенный срок);

- начальную цену предмета торгов;

- срок, на который заключается договор аренды с Победителем торгов.

2.3. Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону направляет МУ "Фонд имущества г.Ростова-на-Дону" следующие документы:

- решение Комиссии определяющее предмет торгов ;

- выкопировку и экспликацию нежилого помещения.

2.4. Фонд публикует информационное сообщение о проведении аукционных торгов по продаже права на заключение договоров аренды не позднее, чем за 30 календарных дней до дня проведения торгов, обеспечивает прием заявок на участие в аукционе, предварительное ознакомление с документами по объектам аренды.

2.5. Информационное сообщение включает в себя:

- характеристику нежилого помещения;

- предмет торгов;

- начальную цену предмета торгов;

- срок аренды;

- условия использования нежилого объекта;

- особые условия, если таковые имеются;

- начальный и окончательный срок приема заявок для участия в торгах;

- сумму задатка, устанавливаемую в размере 20% от начальной цены предмета торгов;

- дату, время и место проведения торгов;

- номера контактных телефонов Фонда имущества.

3. Проведение торгов

3.1. Торги проводятся в соответствии с действующим законодательством.

3.2. В случае подачи на участие в торгах одной заявки, торги признаются не состоявшимися, а протокол приема заявок по данному лоту передается МУ "Фонд имущества г.Ростова-на-Дону" в Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону для повторного рассмотрения вопроса на заседании городской комиссии по распоряжению муниципальной собственность.

4. Оформление права на заключение договора аренды

4.1. Победитель в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания протокола обязан перечислить на расчетный счет Фонда окончательную цену предмета торгов, сложившуюся по итогам аукциона (право на заключение договора аренды или величины арендной платы). Сумма задатка при этом включается в окончательную цену предмета торгов.

4.2. За каждый день просрочки платежа Победитель уплачивает штраф, из расчета одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной суммы.

4.3. После окончательного расчета с Фондом имущества Победитель в течение 5 (пяти) рабочих дней обращается в Департамент имущественно-земельных отношений для заключения договора аренды объекта на основании Протокола о результатах торгов, утвержденного Фондом имущества. К копии протокола Победитель приобщает документы, предусмотренные п.1.1. Регламента оформления договоров аренды нежилого фонда муниципальной собственности города Ростова-на-Дону.

4.5. При несоблюдении Победителем сроков представления в Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону пакета документов, необходимого для заключения договора аренды по результатам аукциона, Победитель утрачивает право на заключение договора аренды, а сумма, уплаченная им по итогам торгов, не возвращается, а распределяется в соответствии с действующим законодательством.

4.6. При несоблюдении Победителем условий заключенного по итогам торгов договора аренды, договор аренды с ним расторгается в установленном законом порядке, а сумма, уплаченная им по итогам торгов, не возвращается.

4.7. Условия, предусмотренные пунктами 4.5. и 4.6. настоящего положения, включаются Фондом имущества г.Ростова-на-Дону в протокол о результатах торгов.

Управляющий делами

С.Д.Синякова