Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 19 декабря 2005 г. N 1919 "Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону"(с изменениями и дополнениями)
- Приложение 1. Определение размера арендной платы
Приложение 1. Определение размера арендной платы
Информация об изменениях:
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 4 мая 2007 г. N 444 в настоящее приложение внесены изменения
Приложение 1
к постановлению Мэра города
от 19 декабря 2005 г. N 1919
Определение размера арендной платы
С изменениями и дополнениями от:
25 июля, 18 декабря 2006 г., 4 мая 2007 г.
Размер годовой арендной платы за земельный участок (А, руб.), в соответствии с п.3 постановления Администрации Ростовской области "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки" от 15 декабря 2005 г. N 283, п. 1 постановления Администрации Ростовской области от 15.11.2006 N 445 "О внесении изменений в постановление Администрации Ростовской области от 15.12.2005 N 283" определяется произведением коэффициента индексации, устанавливаемого с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, кадастровой стоимости земельного участка по виду его использования (Кс, руб.), ставки арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (Сап,%.) и площади арендуемого земельного участка (S, кв.м.), а именно:
А = Ки х Кс x Сап/100
Кс = УПКСЗ х S
Ставки арендной платы по видам использования земель
/----------------------------------------------------------------------------------\
| | |Ставка арендной|
|N п/п |Вид использования земель |платы по видам|
| | |использования |
| | |земель, Сап % |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
| 1 |2 |3 |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|1.1 |Земли под домами индивидуальной жилой застройки |0,15 |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|1.2. |Земли под многоквартирными домами для целей |0,15 |
| |указанных в пункте 9 примечания к приложению 1 | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|2. |Земли дачных и садоводческих объединений граждан |0,15 |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|3. |Земли индивидуальных гаражей, гаражных и лодочных|1,0 |
| |кооперативов | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
| |Земли под объектами торговли, общественного питания,| |
|4. |бытового обслуживания, автозаправочными и| |
| |газонаполнительными станциями, предприятиями| |
| |автосервиса, в том числе: | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
| |Магазинами, ресторанами, кафе, фабриками-кухнями, и|3,6 |
|4.1. |другими объектами общественного питания, расположенными| |
| |в капитальных строениях, гостиницами, саунами | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
| |Объектами торговли и общественного питания,|8,0 |
|4.2. |расположенными в павильонах и других стационарных| |
| |сооружениях, кроме случаев указанных в п. 13 примечания | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|4.3 |Объектами передвижной мелко-розничной торговли |12,0 |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|4.4. |Рынками, мини-рынками |5,8 |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|4.5. |Банями (душевыми павильонами), химчистками, |1,0 |
| |прачечными, мастерскими по ремонту часов и | |
| |бытовой техники, ателье, пунктами проката, | |
| |мастерскими по ремонту мебели, общественными | |
| |туалетами и прочими объектами бытового | |
| |обслуживания | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|4.6. |Автостоянками |1,61 |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|4.7. |Автозаправочными станциями |12,0 |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|4.8. |Казино, дискотеками, ночными клубами и прочими игорными|12,0 |
| |заведениями, кроме п. 5.8 | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|4.9. |Предприятиями автосервиса |3,0 |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|4.10. |Парикмахерскими, видеотеками, приемными пунктами|2,0 |
| |прачечных и химчисток | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|5. |Земли учреждений и организаций народного образования,| |
| |земли под объектами здравоохранения и социального| |
| |обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и| |
| |искусства, религиозными объектами, в том числе: | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|5.1. |Негосударственными образовательными учреждениями,|0,4 |
| |институтами повышения квалификации и профессионального| |
| |усовершенствования | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|5.2. |Негосударственными лечебными учреждениями, диспансерами,|0,4 |
| |санаториями и другими учреждениями социальной| |
| |направленности, кроме стоматологических лечебных| |
| |учреждений | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|5.3. |Аптеками, стоматологическими кабинетами,|3,5 |
| |физкультурно-оздоровительными центрами | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|5.4. |Ветеринарными лечебницами |2,0 |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|5.5. |Спортивными детско-юношескими школами,|0,3 |
| |шахматно-шашечными клубами, спортивными лагерями | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|5.6. |Теннисными кортами, гребными базами, катками,|0,4 |
| |ипподромами (манежами), автомотоклубами, мотодромами и| |
| |картодромами, велотреками, стрельбищами, тирами, школами| |
| |служебного собаководства и спортивными зданиями | |
| |и сооружениями | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|5.7. |Негосударственными учреждениями культуры и искусства,|0,3 |
| |выставочными залами, библиотеками, школами искусств,| |
| |музыкальными и художественными школами | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|5.8. |Кинотеатрами, компьютерными центрами, интернет-салонами |1,0 |
| | | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|6. |Земли под промышленными объектами, объектами| |
| |коммунального хозяйства, объектами| |
| |материально-технического, продовольственного снабжения,| |
| |сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за| |
| |исключением земельных участков, указанных в п. 3, 4| |
| |настоящего раздела) в том числе: | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|6.1. |Предприятиями машиностроения, металлургии,|0,85 |
| |сельхозмашиностроения, авиатехники, микро-электроники,| |
| |газовой, нефтехимической, угольной промышленности,| |
| |производством мукомольной, хлебопекарной, молочной| |
| |промышленности, электроснабжения, типографо-издательских| |
| |комплексов, отделениями связи, элеваторами,| |
| |предприятиями естественных монополий | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|6.2. |Прочими промышленными предприятиями, предприятиями|1,0 |
| |(базами, складами) материально-технического,| |
| |продовольственного снабжения, сбыта и заготовок,| |
| |пунктами приема вторсырья | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|6.3. |Предприятиями, предоставляющими услуги исключительно по|0,3 |
| |водоснабжению и водоотведению, по поставке тепловой| |
| |энергии на территории города, районными котельными,| |
| |трансформаторными подстанциями электросети, центральными| |
| |тепловыми пунктами, водозаборными узлами и другими| |
| |предприятиями коммунального хозяйства | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|6.4. |Автовокзалами, аэровокзалами, пассажирскими пристанями,|0,9 |
| |водными вокзалами, аэродромами, участками железных| |
| |дорог, предприятиями по ремонту и обслуживанию| |
| |воздушного, водного, железнодорожного транспорта | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|6.5. |Предприятиями транспорта общего пользования,|0,3 |
| |осуществляющими перевозку пассажиров на маршрутах города| |
| |Ростова-на-Дону на электротранспорте | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|6.6. |Предприятиями транспорта общего пользования,|0,3 |
| |осуществляющими перевозку пассажиров на маршрутах города| |
| |Ростова-на-Дону на автобусах, за исключением автобусов| |
| |особо малой вместимости | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|6.7. |Предприятиями транспорта общего пользования,|0,4 |
| |осуществляющими перевозку пассажиров на маршрутах города| |
| |Ростова-на-Дону на автобусах и автобусах особо малой| |
| |вместимости | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|6.8. |Прочими автотранспортными предприятиями |1,0 |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|6.9. |Грузовыми пристанями, портами |1,0 |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|6.10. |АТС, радиоцентрами, телецентрами, радиостанциями,|1,8 |
| |ретрансляционными станциями и сооружениями, опорными| |
| |усилительными станциями, кроме предприятий мобильной| |
| |связи | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|6.11. |Предприятиями мобильной связи (пейджинговая, сотовая,|6,0 |
| |интернет-связь) и их ретрансляторными станциями и| |
| |сооружениями | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|6.12. |Предприятиями и испытательными полигонами, имеющими|0,005 |
| |мобилизационное значение, статус которых утвержден в| |
| |установленном порядке федеральными органами| |
| |государственной власти | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|6.13. |Промышленными объектами, предназначенными для |0,65 |
| |производства машин, используемых в | |
| |растениеводстве | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|7. |Земли под административно-управленческими и| |
| |общественными объектами, предприятиями, организациями,| |
| |учреждениями финансирования, кредитования, страхования и| |
| |пенсионного обеспечения, науки и научного обслуживания,| |
| |в том числе: | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|7.1. |Редакциями, посольствами, консульствами и|0,6 |
| |представительствами других государств, издательств,| |
| |редакций | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|7.2. |Прочими административно-управленческими и общественными|2,0 |
| |организациями, используемыми, в том числе нотариусами,| |
| |страховыми, рекламными, оценочными и юридическими| |
| |организациями | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|7.3. |Общественными организациями, использующими объекты|0,6 |
| |недвижимости не в коммерческих целях | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|7.4. |Научно-исследовательскими, проектными, конструкторскими|0,6 |
| |организациями, вычислительными центрами | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|7.5. |Банками, финансово-кредитными организациями, ломбардами |6,0 |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|8. |Земли оздоровительного и рекреационного назначения, в| |
| |том числе под: | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|8.1. |Домами и базами отдыха, пансионатами и другими объектами|15,0 |
| |оздоровительного и рекреационного назначения | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|8.2. |Туристическими базами, детскими оздоровительными|10 |
| |лагерями | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|8.3. |Кемпингами |15,0 |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|9. |Земли сельскохозяйственного использования |0, 2 |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|10. |Земли под обособленными водными объектами, используемыми|1,5 |
| |в коммерческих целях | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|11. |Земли для завершения строительства незавершенных|5,0 |
| |строительством объектов до момента ввода объектов в| |
| |эксплуатацию | |
|------+--------------------------------------------------------+------------------|
|12. |Земли для индивидуального жилищного |0,8 |
| |строительства | |
\----------------------------------------------------------------------------------/
Примечание:
1. Размер арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными для эксплуатации индивидуальных жилых домов, садовых и дачных участков, огородов, лицам, имеющим в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 23.08.2005 N 38 "Об утверждении "Положения о земельном налоге на территории города Ростова-на-Дону" (в редакции от 29.11.2005 г., от 17.10.2006 г.) льготы по уплате земельного налога, устанавливается в размере минимальной арендной платы, устанавливаемой постановлением Мэра города, но не выше размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с утвержденными ставками арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону.
2. Размер арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными для эксплуатации индивидуальных гаражей или гаражей в автогаражных кооперативах, лицам, имеющим в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 23.08.2005 N 38 "Об утверждении "Положения о земельном налоге на территории города Ростова-на-Дону" (в редакции от 29.11.2005 г., от 17.10.2006 г.) льготы по уплате земельного налога, устанавливаются в размере минимальной арендной платы, устанавливаемой постановлением Мэра города, но не выше размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с утвержденными ставками арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону.
3. Расчет арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными потребительским гаражным кооперативам для эксплуатации гаражей, осуществляется с учетом пропорционального уменьшения платы за земельные участки, в соответствии с п.2 настоящего Примечания.
4. Размер арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным в аренду для размещения и эксплуатации объекта сезонного использования, осуществляется по следующим ставкам:
- в сезон - ставка арендной платы по виду использования земельного участка;
- в оставшийся период - ставка земельного налога по виду использования земельного участка.
5. В случае использования помещений, находящихся в одном здании под разные виды использования, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется с учетом пропорционального разделения площадей по каждому виду использования земельного участка с применением соответствующих ставок арендной платы.
6. В случае предоставления земельного участка одному арендатору для эксплуатации объектов разного вида использования, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется по ставкам арендной платы, для обеспечения того вида использования, которое занимает не менее 75 % от общей площади земельного участка.
7. Размер арендной платы за использование незастроенных земельных участков, предоставленных в установленном порядке для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), в том числе предоставленных на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта, и за пользование земельными участками на период продления срока выполнения работ по строительству (реконструкции) объекта, определяется в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону и согласованной городской комиссией в установленном порядке. Периодом продления считается период после окончания срока действия договора аренды земельного участка, если объект недвижимости не введен в эксплуатацию.
Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка предусмотрено соглашением, заключенным до 30.12.2004 г., о передаче жилых помещений, сносе объектов капитального строительства, либо строительстве объектов коммунальной или социальной инфраструктуры, а также предоставленные на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта на застроенной территории, в течение двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка устанавливается в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону и согласованной городской комиссией в установленном порядке.
Если по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию, ежегодная арендная плата устанавливается в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону и согласованной городской комиссией в установленном порядке, но не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Если по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию, ежегодная арендная плата устанавливается в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону и согласованной городской комиссией в установленном порядке, но не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
8. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные до 01.01.2003 г. для проектирования, строительства и последующей эксплуатации (за исключением индивидуального жилищного строительства), если объект не сдан в эксплуатацию, устанавливается исходя из ставки арендной платы в размере 5% от кадастровой стоимости земли.
9. Размер арендной платы, за земельный участок, предоставленный для комплексного освоения в целях жилищного строительства и последующего строительства объектов, устанавливается исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования земель.
Размер арендной платы за земельный участок, в отношении которого заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 23.08.2005 N 38 "Об утверждении "Положения о земельном налоге на территории города Ростова-на-Дону" (в редакции от 29.11.2005 г., от 17.10.2006 г., от 27.02.2007 г.).
10. Размер арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным для размещения парка, сквера, муниципального городского кладбища, полигона бытовых и строительных отходов или грунта, устанавливается по минимальной ставке арендной платы, определенной постановлением Мэра города.
11. В случае экономически обоснованного несогласия арендатора с размером арендной платы, установленным в соответствии с настоящим положением, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону может установить в договоре аренды размер арендной платы в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону и согласованной городской комиссией в установленном порядке.
12. В случае установления размера арендной платы в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону, и согласованной городской комиссией или по результатам торгов, ставки арендной платы по видам использования земель, указанные в настоящем расчете, не применятся.
13. Размер арендной платы за земельный участок при первичном предоставлении для размещения временных объектов или при переходе права на временный объект иному лицу устанавливается в соответствии с отчетом независимого оценщика, выполненного в установленном порядке и согласованного городской комиссией по согласованию результатов оценки.
14. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта, определяющего размер арендной платы за землю в г.Ростове-на-Дону, находящуюся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) или муниципальной собственности.
15. В случае если объекты недвижимости на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, не введены в эксплуатацию по истечении десяти лет с даты принятия решения о предоставлении земельного участка, ежегодная арендная плата устанавливается в двукратном размере ставки арендной платы за земли для индивидуального жилищного строительства.
Настоящий пункт применяется также для определения размера арендной платы по ставкам, установленным нормативными актами, действовавшими в период с 01.01.2004 г.
|
Управляющий делами |
С.Д.Синякова |
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 19 декабря 2005 г. N 1919 "Об утверждении ставок арендной платы за землю в г.... |