Приложение. Положение о порядке финансирования расходов по завершению строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов путем выделения бюджетных кредитов ГОУ "Агентство жилищных программ" для последующего

Приложение
к постановлению
Главы Администрации области
от 21 июня 2001 г. N 287

Положение
о порядке финансирования расходов по завершению строительства жилых домов
жилищно-строительных кооперативов путем выделения бюджетных кредитов
ГОУ "Агентство жилищных программ" для последующего предоставления
ипотечных займов гражданам - членам жилищно-строительных
кооперативов

С изменениями и дополнениями от:

15 октября 2001 г., 26 февраля 2002 г., 15 июня, 6 октября 2005 г.

ГАРАНТ:

О порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам см. постановление Администрации Ростовской области от 28 мая 2002 г. N 247

О порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам - членам молодых семей см. постановление Администрации Ростовской области от 28 мая 2002 г. N 248

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Главы Администрации области от 05.02.98 N 37 "О создании государственного областного учреждения "Агентство жилищных программ", постановлением Главы Администрации области от 11.05.01 N 212 "О завершении строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов, начатых строительством до 01 января 1992 года" и регулирует порядок предоставления льготных ипотечных бюджетных займов гражданам - членам жилищно-строительных кооперативов.

1.2. В соответствии с настоящим Положением ипотечные займы предоставляются гражданам ГОУ "Агентство жилищных программ" за счет полученных ГОУ "Агентство жилищных программ" бюджетных кредитов. Выделяемые гражданам ипотечные займы могут быть использованы только для финансирования завершения строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов, начатых строительством до 1 января 1992 года, в соответствии с перечнем жилищно-строительных кооперативов, указанных в приложении 1 к постановлению Главы Администрации области от 11.05.2001 N 212 "О завершении строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов, начатых строительством до 1 января 1992 года".

2. Условия предоставления ипотечных займов гражданам - членам
жилищно-строительных кооперативов

2.1. Правом на получение ипотечного займа на возвратной, срочной и возмездной основе в соответствии с настоящим Положением пользуется гражданин Российской Федерации:

являющийся членом жилищно-строительного кооператива;

внесший в жилищно-строительный кооператив имущественный пай в размере не менее 50 процентов стоимости закрепленной за гражданином квартиры;

имеющий совокупный семейный доход, позволяющий ему осуществить возврат полученного ипотечного займа;

предоставивший в качестве обеспечения своих обязательств по возврату ипотечного займа ликвидный залог и (или) поручительство жилищно-строительного кооператива, физического лица.

2.2. Ипотечный займ предоставляется на срок до 10 лет.

2.3. Ипотечный займ, предоставленный гражданину - члену жилищно-строительного кооператива, может быть использован только для финансирования расходов по строительству закрепленной за ним в жилищно-строительном кооперативе квартиры.

2.4. Величина ипотечного займа, предоставляемого гражданину, определяется исходя из необходимых затрат на завершение строительства закрепленной за ним квартиры и платежеспособности данного гражданина.

2.5. Предельный размер ипотечного займа не может превышать 50 процентов общей стоимости строительства закрепленной за гражданином квартиры в жилищно-строительном кооперативе.

3. Порядок предоставления ипотечного займа

3.1. Заявление на получение ипотечного займа представляется гражданином с согласия всех совершеннолетних членов семьи (и органов опеки для несовершеннолетних членов семьи) в ГОУ "Агентство жилищных программ".

3.2. В заявлении на получение ипотечного займа указываются:

сведения о заемщике (паспортные данные, адрес проживания);

сведения о составе семьи заявителя (Ф.И.О., отношение к заявителю, год рождения);

запрашиваемый размер займа;

намечаемое направление использования займа;

размер совокупного месячного дохода семьи.

К заявлению прилагаются следующие документы:

копия паспорта или заменяющего его документа;

справка с места жительства (выписка из домовой книги);

справка с места работы с указанием должности, срока работы и сведений о заработной плате за последние 6 месяцев;

копия декларации о полученных годовых доходах с отметкой налоговой инспекции о ее принятии (для государственных служащих);

справка об отсутствии недоимки по налогам и сборам (для предпринимателей);

копии документов о праве собственности на имеющееся у гражданина недвижимое жилое имущество.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 15 июня 2005 г. N 2 в пункт 3.3 раздела 3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. При определении платежеспособности заявителя ГОУ "Агентство жилищных программ" вправе проводить проверку представленных заявителем документов самостоятельно или с помощью привлеченных организаций.

Расходы по проведению проверки оплачиваются заявителем на расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных программ". Размер оплаты за проведение проверки платежеспособности заявителя составляет 300,00 рублей.

3.4. В течение 30 рабочих дней с момента представления заявителем всех необходимых документов заявителю сообщается о возможности получения ипотечного займа, либо о необходимости представления дополнительной информации, либо об отказе в получении ипотечного займа.

3.5. При наличии информации или признаков, свидетельствующих о том, что заявитель не сможет осуществить возврат полученного ипотечного займа в полном объеме и в установленные договором сроки, ГОУ "Агентство жилищных программ" вправе отказать заявителю в предоставлении ипотечного займа.

3.6. Из числа граждан, представивших все необходимые документы и прошедших проверку платежеспособности ГОУ "Агентство жилищных программ" формируется предварительный список граждан, имеющих право на получение ипотечного займа.

3.7. Список граждан, имеющих право на получение ипотечного займа, подлежит утверждению постановлением Главы Администрации области, проект данного постановления вносится ГОУ "Агентство жилищных программ" не позднее 14 рабочих дней с момента формирования предварительного списка граждан.

3.8. Ипотечный заем предоставляется гражданину путем перечисления денежных средств на его лицевой счет в банке в соответствии с условиями договора между ГОУ "Агентство жилищных программ" и гражданином.

3.9. ГОУ "Агентство жилищных программ" при заключении договора с гражданином предусматривает в данном договоре условие о предоставлении гражданином квартиры, построенной с использованием ипотечного займа, в залог ГОУ "Агентство жилищных программ" в качестве обеспечения обязательств гражданина по своевременному и полному возврату ипотечного займа и уплате процентов за пользование данным займом, а также условие о страховании предмета залога, жизни, здоровья и трудоспособности заемщика в пользу ГОУ "Агентство жилищных программ".

4. Порядок начисления, уплаты процентов
за пользование кредитом и погашение
основного долга по кредиту

4.1. За пользование ипотечным займом в течение всего периода пользования займом гражданин уплачивает проценты в размере 1/8 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации годовых от суммы задолженности по ипотечному займу в бюджет Ростовской области и 5 процентов годовых от суммы задолженности по ипотечному займу ГОУ "Агентство жилищных программ".

При этом за первые 12 месяцев пользования ипотечным займом заемщик уплачивает ГОУ "Агентство жилищных программ" 5 процентов годовых от суммы задолженности по ипотечному займу на расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных программ" единовременным авансовым платежом не позднее 14 рабочих дней банка с даты заключения договора между заемщиком и ГОУ "Агентство жилищных программ".

Установить, что в течение 12 месяцев с даты получения заемщиком займа (части займа) проценты, подлежащие уплате в бюджет Ростовской области, не начисляются и не уплачиваются.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 6 октября 2005 г. N 155 в пункт 4.2 раздела 4 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Погашение задолженности по ипотечному займу и уплата процентов за пользование ипотечным займом производится через 12 месяцев с даты заключения договора между заемщиком и ГОУ "Агентство жилищных программ" заемщиком ежемесячно равными долями на расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных программ" не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

4.3. Сумма процентов за пользование ипотечным займом в размере 5 процентных пунктов направляется ГОУ "Агентство жилищных программ" для финансирования расходов по обслуживанию кредитных дел заемщиков в соответствии со сметой расходов ГОУ "Агентство жилищных программ".

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 6 октября 2005 г. N 155 в пункт 4.4 раздела 4 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Платежи по погашению основного долга и уплате процентов, подлежащих зачислению в бюджет Ростовской области, поступившие на расчетный счет ГОУ "Агентство жилищных программ", аккумулируются на счете агентства и направляются ежемесячно, но не позднее чем за два рабочих дня до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

4.5. По соглашению с ГОУ "Агентство жилищных программ" заемщику предоставляется право досрочного погашения ипотечного займа.

4.6. Контроль за целевым использованием ипотечных займов производится ГОУ "Агентство жилищных программ".

Заместитель управляющего делами -

начальник общего отдела

Администрации области

Н.И. Гривенный