Приложение. Регламент земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Приложение
к постановлению Мэра города
от 8 августа 2008 г. N 801

Регламент
земельных участков для индивидуального жилищного строительства

1. Настоящий Регламент регулирует организационные вопросы, касающиеся механизма предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования. Настоящий регламент подготовлен в соответствии с требованием земельного законодательства и законодательства в области градостроительства.

2. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка (далее заявитель) дляиндивидуального жилищного строительства (далее ИЖС), обращается в МУ "Департамент координации строительства и перспективного развития" (далее МУ "ДКСиПР") с заявлением о предоставлении ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

В заявлении указываются:

- цель использования участка;

- испрашиваемое право, на котором предполагается получение участка в пользование (собственность либо аренда);

- размеры и местоположение земельного участка.

К заявлению прилагаются:

- копия паспорта;

- документы, содержащие сведения о признании в установленном порядке гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий (при наличии данного обстоятельства);

- доверенность, заверенная нотариально, подтверждающая полномочия лица действующего в интересах заявителя (при необходимости).

3. МУ "ДКСиПР" осуществляет регистрацию и учет заявлений о предоставлении земельных участков для ИЖС посредством ведения "Журнала регистрации заявлений о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства".

В целях обеспечения реализации принципа эффективности и справедливости предоставления земельных участков для ИЖС, с учетом требований градостроительной документации, в случае поступления в МУ "ДКСиПР" от одного лица двух и более заявлений о предоставлении различных земельных участков либо нескольких заявлений от одного лица в отношении одного земельного участка к учету и рассмотрению МУ "ДКСиПР" принимается по выбору одно из заявлений.

Гражданину, обратившемуся с несколькими заявлениями о предоставлении нескольких земельных участков для ИЖС либо одного земельного участка направляется предварительная информация в которой заявитель информируется о принятии к рассмотрению одного из поступивших заявлений.

4. В случае, если на момент обращения гражданина с заявлением о предоставлении земельного участка для ИЖС, в распоряжении органов местного самоуправления имеется свободный земельный участок для ИЖС, отвечающий указанным в заявлении параметрам, МУ "ДКСиПР" в двухнедельный срок со дня получения заявления определяется возможность принятия решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо публикуется сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду.

4.1. В случае, если определена возможность принятия решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка, МУ "ДКСиПР" осуществляется подготовка документации, необходимой для принятия муниципального правового акта о проведении аукциона, в порядке, предусмотренном п. 5-11 настоящего Регламента.

4.2. В случае если определена возможность приема заявления о предоставлении земельного участка в аренду гражданину, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка для ИЖС, МУ "ДКСиПР" проводятся мероприятия, направленные на опубликование сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, с указанием местонахождения, площади и разрешенного использования земельного участка в информационном бюллетене газеты "Ростов официальный", а также на официальном Интернет-портале Ростовской-на-Дону Городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону.

5. МУ "Департамент координации строительства и перспективного развития" в течение трех рабочих дней после формирования пакета документов, указанных в п.2, направляет в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону для совместного рассмотрения с Администрацией района (по месту нахождения земельного участка) запрос:

- о предоставлении сведений ИСОГД о градостроительном регламенте и предельных параметрах разрешенного строительства;

- об определении технических условий подключения предполагаемого к строительству объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение к данным сетям;

- о проведении работ по формированию участка и постановке его на кадастровый учет (в случае необходимости).

6. Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в течение двух рабочих дней после осуществления мероприятий указанных в пункте 5 настоящего Регламента, направляет в МУ "ДКСиПР" соответствующие документы.

7. Осуществление мероприятий, указанных в пунктах 5, 6 настоящего Регламента не требуется при наличии в МУ "Департамент координации строительства и перспективного развития" информации о наличии заранее сформированных земельных участков, в отношении которых имеется возможность предоставления их для индивидуального жилищного строительства.

8. После поступления из МУ "ДАиГ" и Администраций районов документов, МУ "ДКСиПР" в течение 5 рабочих дней, направляет необходимый пакет документов в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону для организации оценки рыночной стоимости земельного участка (при предоставлении его в собственность) или рыночной ставки годовой арендной платы (при предоставлении участка в аренду).

9. Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в течение 16 рабочих дней организует проведение оценки рыночной стоимости земельного участка или рыночной ставки годовой арендной платы и направляет отчет об оценке и выписку из протокола Городской комиссии по согласованию результатов оценки в МУ "ДКСиПР".

10. В течение 7 рабочих дней со дня поступления документов из Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, МУ "Департамент координации строительства и перспективного развития" готовит (и вносит на визирование) проект правового акта Мэра города о проведении торгов по реализации на аукционе испрашиваемого участка (или права на заключение договора аренды).

11. В течение семи рабочих дней со дня принятия Мэром города соответствующего правового акта МУ "ДКСиПР":

11.1. Направляет документы в МУ "Фонд имущества города Ростова-на-Дону" для организации и проведения торгов (в случае принятия решения о реализации земельного участка или права на заключение договора аренды на торгах).

11.2 По результатам торгов МУ "Фонд имущества города Ростова-на-Дону" в установленном порядке заключает договор купли-продажи земельного участка (если участок предоставлялся в собственность) либо направляет пакет документов в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону для заключения договора аренды по заявлению победителя аукциона и предоставляет в МУ "ДКСиПР":

- копию документов купли продажи;

- протокол о проведении торгов.

12. Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в порядке предусмотренном пп. 4.2 п. 4 настоящего Регламента заявления не поступили, МУ "ДКСиПР" готовит (и вносит на визирование) проект правового акта Мэра города о предоставлении земельного участка единственному заявителю и в течение семи дней со дня принятия Мэром города соответствующего правового акта направляет пакет документов в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону для заключения договора аренды с указанным лицом. Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону информирует МУ "ДКСиПР" о заключении договоров аренды на земельный участок.

13. В случае если по итогам публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка для ИЖС МУ "ДКСиПР" зарегистрировано более двух заявлений одного лица на публикацию(ии) о предоставлении земельных (ого) участков(а), предназначенных для ИЖС, рассмотрение указанных заявлений гражданина, поданных на публикацию, осуществляется в порядке предусмотренном абз. 1, 2 п.3 настоящего Регламента.

14. В случае если по итогам публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка для ИЖС МУ "ДКСиПР" зарегистрировано более двух различных заявлений на публикацию о предоставлении земельных (ого) участков(а), предназначенных для ИЖС, рассмотрение указанных заявлений, поданных на публикацию, осуществляется в порядке предусмотренном п. 11 настоящего Регламента.

МУ "ДКСиПР" осуществляет регистрацию и учет заявлений и направляет документы в МУ "Фонд имущества города Ростова-на-Дону" для реализации права аренды испрашиваемого земельного участка на торгах в форме аукциона.

После проведения аукциона "Фонд имущества города Ростова-на-Дону" предоставляет копию протокола торгов в МУ "ДКСиПР".