Постановление Администрации Ростовской области от 5 декабря 2007 г. N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области"

С изменениями и дополнениями от:

9 февраля 2009 г.

ГАРАНТ:

Об арендной плате за земельные участки в городах Ростовской области см. справку

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", Областным законом от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области", в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в государственной собственности Ростовской области, постановляю:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению N 1.

2. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, согласно приложению N 2.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 9 февраля 2009 г. N 53 в пункт 3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований области обеспечить проведение ежегодной индексации размера годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

4. Рекомендовать Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области (Шмаков Н.М.) обеспечить представление обобщающих сведений о землях в границах соответствующих территорий, в том числе информации о кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, по письменным запросам министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области и органов местного самоуправления муниципальных образований области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Министерству финансов области (Сверчкова Н.И.) производить расчет неналогового потенциала по арендной плате за землю в отношении арендованных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно Областному закону от 22.10.2005 N 380-ЗС "О межбюджетных отношениях органов государственной власти и органов местного самоуправления в Ростовской области".

6. Признать утратившими силу:

постановление Администрации Ростовской области от 15.12.2005 N 283 "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки";

постановление Администрации Ростовской области от 15.11.2006 N 445 "О внесении изменений в постановление Администрации Ростовской области от 15.12.2005 N 283".

7. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

8. Контроль за выполнением постановления возложить на министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области Вербоватого Ю.Е.

Глава Администрации

(Губернатор) области

В.Ф. Чуб

Постановление вносит

министерство имущественных

и земельных отношений,

финансового оздоровления

предприятий, организаций области

Приложение N 1
к постановлению
Администрации
Ростовской области
от 5 декабря 2007 г. N 475

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки
внесения арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

9 февраля 2009 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 9 февраля 2009 г. N 53 пункт 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - неразграниченные земельные участки), устанавливается по видам использования земель органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов.

При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога, установленной в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований за такие земельные участки, а для земельных участков, в отношении которых данный налог не уплачивается, - исходя из ставки земельного налога, которая применялась бы в случае, если бы в отношении таких земельных участков данный налог подлежал уплате.

2. Размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:

переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;

приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения;

приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования неразграниченными земельными участками на право аренды устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов в пределах:

0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых неразграниченных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых неразграниченных земельных участков, ограниченных в обороте;

2-х процентов кадастровой стоимости иных арендуемых неразграниченных земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 9 февраля 2009 г. N 53 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков, впервые предоставленных в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды неразграниченного земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.

6. Размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных:

пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок;

пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;

пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

7. Установить при расчете размера арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков, расположенных в шахтерских территориях, перечень которых утвержден постановлением Администрации Ростовской области от 07.06.2004 N 231 "О порядке предоставления региональной поддержки хозяйствующим субъектам шахтерских территорий Ростовской области", за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения или ограниченных в обороте, понижающий коэффициент 0,8.

8. Размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

9. Арендная плата за использование неразграниченных земельных участков вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца или ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Начальник общего отдела

Администрации области

Г.В. Павлятенко

Приложение N 2
к постановлению
Администрации
Ростовской области
от 5 декабря 2007 г. N 475

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки
внесения арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в государственной собственности Ростовской области

С изменениями и дополнениями от:

9 февраля 2009 г.

1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области (далее - областные земельные участки), принимается равным:

0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых областных земельных участков:

из земель сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственного использования в населенных пунктах;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;

1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых областных земельных участков:

ограниченных в обороте;

используемых областными государственными унитарными предприятиями; 2 процентам кадастровой стоимости иных арендуемых областных земельных участков.

2. Размер арендной платы на год за использование областных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:

переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;

переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования областными земельными участками на право аренды;

приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения;

приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 9 февраля 2009 г. N 53 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Размер арендной платы на год за использование областных земельных участков, впервые предоставленных в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды областного земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.

5. Размер годовой арендной платы за использование областных земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации:

исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий иной арендуемый областной земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;

равным двукратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок, используемый областными государственными унитарными предприятиями.

6. Установить при расчете размера арендной платы на год за использование областных земельных участков, расположенных в шахтерских территориях, перечень которых утвержден постановлением Администрации Ростовской области от 07.06.2004 N 231 "О порядке предоставления региональной поддержки хозяйствующим субъектам шахтерских территорий Ростовской области", за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения или ограниченных в обороте, понижающий коэффициент 0,8.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 9 февраля 2009 г. N 53 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Размер годовой арендной платы за использование областных земельных участков подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

8. Арендная плата за использование областных земельных участков вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Начальник общего отдела

Администрации области

Г.В. Павлятенко