Статья 23. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

Статья 23. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешенного использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
многоквартирные жилые дома	дворы общего пользования, площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки, встроенные гаражи, микрорайонные (квартальные) клубы
общежития
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении, дома сестринского ухода, специальные дома системы социального обслуживания населения
здания органов государственной власти, местного самоуправления, суды, прокуратура	гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
общеобразовательные учреждения	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, прогулок, сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
дошкольные образовательные учреждения
специальные образовательные учреждения
отдельные корпуса высших учебных заведений, учреждения среднего специального и начального профессионального образования
гостиницы	хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, гостевые автостоянки
офисы, отделения банков	гостевые автостоянки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения	гостевые автостоянки
театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы	гостевые автостоянки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро, архивы, библиотеки, музеи
салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей, центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны, пункты обмена валюты	гостевые автостоянки
учреждения высшего, среднего специального и начального профессионального образования	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны, сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, студенческие профилактории, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 50 м2, площадки для сбора мусора
научно-исследовательские учреждения без производственной базы, либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны	хозяйственные постройки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, лаборатории, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения, молочные кухни	хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта (не более пяти боксов), сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты	гостевые автостоянки
объекты социального обеспечения населения	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, площадки для занятий физкультурой и спортом, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 50 м2, площадки для сбора мусора
отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.), пошивочные ателье и мастерские, прачечные и химчистки	гостевые автостоянки
парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты	гостевые автостоянки
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы	хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, гостевые автостоянки
магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м.	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
выставочные залы и комплексы общей выставочной площадью не более 2000 кв.м.	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения
физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, микрорайонные (квартальные) спортивно-оздоровительные центры	раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения служб охраны и наблюдения
службы доставки питания по заказу	гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, склады инвентаря, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 10 машиномест	здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
пристроенные жилые помещения, пристроенные кухни и санузлы в существующих индивидуальных домовладениях площадью не более 50м2
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, общественные туалеты, объекты гражданской обороны, зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
условно разрешенные виды использования:	вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):
временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения		площадки для сбора мусора
рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью до 2000 кв.м., площадки для торговли "с колес" до 500 кв.м.		гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения товаров, здания и помещения для служб охраны и наблюдения
здания и сооружения культовых учреждений		хозяйственные постройки, дома для проживания священнослужителей, вспомогательные сооружения для отправления культа, гаражи служебного автотранспорта, здания для собрания прихожан, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ выделены следующие подзоны в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" включает в себя участки:

ОЖ/1/02,04;

ОЖ/3/04,05,11,12,16;

ОЖ/4/01,03,04,06,09,10,11,18;

ОЖ/5/14;

ОЖ/6/11,12,13;

ОЖ/7/07,12.

Подзона "Б" включает в себя участки:

ОЖ/1/05,06,07,08,09;12;

ОЖ/2/05;

ОЖ/3/14,15,21,22,23,24;

ОЖ/4/15;

ОЖ/5/04,05,06,07,09,15;

ОЖ/6/03,14;

ОЖ/7/10;

ОЖ/8/01.

Подзона "В" включает в себя участки:

ОЖ/1/01,03,10,11;

ОЖ/2/01,02,03,04,06,07;

ОЖ/3/01,02,03,06,10,13,17,18,19,20;

ОЖ/4/02,05,12,13,14,16,17,19,20,21,22,23;

ОЖ/5/01,02,03,08,10,11,12,13;

ОЖ/6/01,02,04,05,06,07,08,09,10;

ОЖ/7/01,02,03,04,05,06,08,09,11.

Подзона "Г" включает в себя участки:

ОЖ/3/07,08,09;

ОЖ/4/07,08.

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

	подзона "А"	подзона "Б"	подзона "В"		подзона "Г"
Площадь земельного участка
максимальная	не нормируется
минимальная	не нормируется
Количество этажей
максимальное	10, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия	24, за исключением земельных участков и объектов капитального строительст- ва, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия	не нормируется, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия		6 для любых зданий и сооружений, выходящих на ул.Б.Садовая, для остальных - 24, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия
минимальное	4	11	4		4
Высота зданий, сооружений:
максимальная	40 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия	90 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительст- ва, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия	не нормируется, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия		20 м для любых зданий и сооружений, выходящих на ул.Б.Садовая, для остальных - 90 м., за исключением земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия
минимальная	12 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия	30 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительст- ва, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия	12 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия		12 м, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия
Процент застройки:
максимальный:	определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации
минимальный:	не нормируется
Иные показатели:
устройство ограждений земельных участков	допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков
максимальная высота ограждений земельных участков	1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м.)
протяженность здания по фасаду	не нормируется			25 м. для фасадов любых зданий и сооружений, выходящих на ул.Большая Садовая, для остальных - не нормируется.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил.