Раздел 3

Раздел 3

3.1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством (за исключением земельных участков, занимаемых объектами недвижимости), определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.2. В случае использования помещений (зданий), находящихся на земельном участке под разные виды использования, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется с учетом пропорционального разделения площадей по каждому виду использования земельного участка с применением соответствующих ставок арендной платы.

3.3. За пользование земельным участком, предоставленным для комплексного освоения в целях жилищного строительства на период разработки проектов планировки и межевания, арендная плата устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости.

Размер арендной платы за земельные участки, сформированные после утверждения проектов планировки и межевания, определяется исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования.

Размер арендной платы за земельный участок, в отношении которого заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного соответствующим решением Ростовской-на-Дону городской Думы).

3.4. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта, определяющего размер арендной платы за землю в городе Ростове-на-Дону, находящуюся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) или муниципальной собственности.

3.5. В случае перехода права собственности на объект незавершенного строительства, или на временный объект к иному лицу в пределах срока договора аренды, заключенного с предыдущим правообладателем, новый правообладатель заключает договор аренды на тех же условиях в пределах срока ранее заключенного договора аренды.

3.6. В случае если земельный участок предоставлялся в аренду до 01.01.2006г. для индивидуального жилищного строительства, и разрешенный срок выполнения работ по проектированию и строительству объекта не истек, то размер арендной платы за землю устанавливается исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования земельного участка.

В случае если объекты недвижимости на земельном участке, предоставленном до 01.01.2006 г. для индивидуального жилищного строительства, не введены в эксплуатацию по истечении десяти лет с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, ежегодная арендная плата устанавливается исходя из двукратной ставки арендной платы по предполагаемому виду использования.

3.7. В случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), построенный на таком земельном участке объект недвижимости не введен в эксплуатацию, при заключении договора аренды на новый срок ежегодная арендная плата за такой земельный участок устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельного участка.

3.8. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный сроком на 5 лет и более для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), в том числе при переходе прав и обязанностей по договору аренды такого земельного участка иному лицу, устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельного участка при совокупности следующих условий:

а) объекты недвижимости на указанном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка в аренду,

б) расчет арендной платы по такому договору определялся исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 1 июля 2009 г. N 504 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.9

3.9. В случае если земельный участок был предоставлен в аренду для целей, не связанных со строительством, а после изменения вида разрешенного использования земельного участка на нем планируется строительство, новый размер арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы по предполагаемому виду использования и применяется с момента подачи заявления в Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону для внесения изменений в договор аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 26 января 2010 г. N 33 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.10

3.10. При заключении на новый срок договора аренды земельного участка, предоставленного для организации строительной площадки, ежегодная арендная плата устанавливается исходя из ставки арендной платы, равной пяти процентам от кадастровой стоимости земельного участка.