Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты

Информация об изменениях:

Решением Шахтинской городской Думы Ростовской области от 25 ноября 2010 г. N 69 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения и применяющиеся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2011 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к решению городской Думы города Шахты
"Об определении размера арендной платы,

порядка, условий и сроков внесения
арендной платы за использование земельных
участков, находящихся в муниципальной
собственности города Шахты,
об определении размера арендной платы,
за земельные участки
государственная собственность
на которые не разграничена"

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения
арендной платы за использование земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности города Шахты

С изменениями и дополнениями от:

26 марта, 29 октября, 17 декабря 2009 г., 27 мая, 25 ноября 2010 г.

1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, и определяется как произведение кадастровой стоимости земельных участков и установленной в соответствии с приложением 2 к настоящему решению ставки арендной платы.

При этом размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога, установленной в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, решением городской Думы города Шахты, за такие земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Шахты, используется ими для предпринимательской деятельности.

Примечание. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - неразграниченные земельные участки) определяется в соответствии с пунктами 1 и 2 приложения 1 к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области".

2. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, определяется в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:

-переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;

-приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

-приобретения гражданами права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения;

-приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

-предоставления земельных участков, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.

3. Размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования неразграниченными земельными участками и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Шахты, на право аренды устанавливается в размере 1,5 процентов кадастровой стоимости арендуемых неразграниченных земельных участков и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты:

-2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты.

При этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

3.1. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Шахты, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2, 3 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

Примечание. Порядок индексации размера арендной платы, определяемого на основании кадастровой стоимости за неразграниченные земельные участки, установлен пунктом 3.1 приложения 1 к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области".

4. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

Примечание. Размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется в соответствии с пунктом 4 приложения 1 к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области".

5. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Шахты, с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством. При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

Примечание. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды неразграниченного земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется в соответствии с пунктом 5 приложения 1 к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области".

6. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных:

- пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок;

- пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;

- пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

- в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Примечание. Размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в соответствии с пунктом 6 приложения 1 к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области".

7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

8. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке:

путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

нового размера прогнозируемого уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

результатов государственной кадастровой оценки земель.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды находящегося в муниципальной собственности города Шахты земельного участка исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. В этом случае индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Шахты, не проводится.

Примечание. Изменение размера арендной платы за использование неразграниченных земельных участков производится в соответствии с пунктом 8 приложения 1 к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области".

9. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, вносится равными долями:

- ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков, предоставленных под индивидуальную жилую застройку, индивидуальное жилищное строительство, индивидуальные гаражи, гаражи в составе автогаражных кооперативов, индивидуальное и кооперативное гаражное строительство;

- ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца - по договорам аренды земельных участков, предоставленных для иных целей.

Примечание. Сроки внесения арендной платы за использование неразграниченных земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктом 9 приложения 1 к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007 N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области".

10. Для лиц, осуществляющих на территории города Шахты социально значимые виды деятельности в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, принимается равным размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами городской Думы города Шахты Ростовской области в отношении данных земельных участков.

11. Для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах и нормативными правовыми актами городской Думы города Шахты, размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, принимается равным 0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых неразграниченных земельных участков и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, предоставленных таким лицам, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды наразграниченного земельного участка или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Шахты, приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо неразграниченный земельный участок или земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Шахты, используется ими для предпринимательской деятельности.

Управляющий делами

городской Думы

В.Н. Безднякова