Постановление Правительства Москвы от 10 апреля 2001 г. N 331-ПП "О комплексной застройке участка смежного с территорией Чапаевского парка во владении 3 по Чапаевскому переулку (Северный административный округ)"

Принимая во внимание потребность в жилищном фонде для реализации комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов для замены устаревшего жилищного фонда и решения жилищной проблемы в Северном административном округе, Правительство Москвы постановляет:

1. Принять предложение префекта Северного административного округа, Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города и акционерного общества "Международный авиационный деловой центр" об изменении функционального назначения территории во владении 3 по Чапаевскому переулку, ранее предусмотренной под строительство Международного авиационного делового центра, на строительство комплекса жилых зданий с развитой социально-бытовой инфраструктурой.

2. Изъять у акционерного общества "Международный авиационный деловой центр" с его согласия земельный участок площадью 6,36 га по Чапаевскому переулку, вл.3.

3. Принять к сведению, что акционерное общество "Международный авиационный деловой центр" в месячный срок представит в Москомзем договор аренды земли М-09-007721 от 21.03.97 для расторжения в установленном порядке.

4. Осуществить в 2001-2003 гг. комплексную застройку участка смежного с территорией Чапаевского парка во владении 3 по Чапаевскому переулку на земельном участке площадью 6,36 га, ранее предоставленного в аренду для строительства комплекса зданий Международного авиационного делового центра, жилыми домами по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения ориентировочной общей площадью 200 тыс.кв.м за счет средств привлеченных инвесторов с целью последующего использования доли города для отселения жителей и развития социальной инфраструктуры в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда и развития территории Северного административного округа.

5. Привлечь к осуществлению застройки (п. 4) в качестве генерального инвестора ЗАО "СК Донстрой" и в качестве соинвестора ОАО "Москапстрой".

Взаимоотношения инвесторов определить договором и инвестиционным контрактом на застройку.

6. Возложить функции:

6.1. Заказчика на осуществление проектирования и строительства комплекса зданий, расположенных на участке, смежном с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку на ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК Донстрой".

6.2. Генерального подрядчика на осуществление комплексной застройки участка, смежного с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку на ЗАО "СК Донстрой".

6.3. Заказчика на строительство городских инженерных сетей и сооружений на ОАО "Москапстрой".

6.4. Инвестора по проектированию и строительству городских инженерных сетей и сооружений - на Управление экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли.

7. Принять к сведению, что заказчик оформит в Москомземе в установленном порядке право пользования земельным участком (пп. 2, 4) на период проектирования и строительства комплекса жилых зданий по материалам исходно-разрешительной документации.

8. Принять к сведению, что ЗАО "СК Донстрой" обеспечит:

8.1. По договору с Москомархитектурой:

- разработку градостроительного обоснования (архитектурной концепции) комплекса жилых зданий с объектами социально-бытового назначения (п. 4) и согласует в установленном порядке в течение месяца со дня выхода настоящего постановления;

- разработку исходно-разрешительной документации на выполнение проекта застройки на участок, смежный с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку (п. 4) в течение двух месяцев с момента выхода настоящего постановления.

8.2. Разработку проекта (технико-экономического обоснования строительства) застройки на комплекс жилых зданий с объектами социально-бытового назначения (п. 4) в течение четырех месяцев с момента выхода настоящего постановления и представит на утверждение в Мосгосэкспертизу в установленном порядке.

9. Установить после завершения строительства объекта (п. 4) распределение общей площади в следующем соотношении:

9.1. По жилой площади:

33% - Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа в рамках комплексной программы;

67% - в собственность ОАО "Москапстрой", ЗАО "СК Донстрой" и привлеченным соинвесторам.

9.2. По нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилого объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, венткамеры, проезды, пандусы, входные группы, диспетчерские, помещения охраны, чердаки):

40% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Северного административного округа;

60% - в собственность ОАО "Москапстрой", ЗАО "СК Донстрой" и привлеченным соинвесторам.

9.3. Распределение долей между инвесторами определяется договором и инвестиционным контрактом на застройку (п. 5).

10. Распределение машино-мест в гаражах осуществить в соотношении:

20% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы для обеспечения по предложениям префектуры Северного административного округа по себестоимости очередников района и владельцев законных одноэтажных гаражей-стоянок, переселяемых в многоэтажные;

80% - в собственность инвесторов - ОАО "Москапстрой", ЗАО "СК Донстрой" и привлеченным соинвесторам.

11. В случае документального подтверждения сложности геологических условий (3-я категория сложности) при освоении подземного пространства по адресу: Чапаевский пер., вл. 3 на основании пункта 1 постановления Правительства Москвы от 19.09.95 N 789 "О стимулировании освоения подземных пространств в процессе строительства и реконструкции" площади подземного пространства исключить из раздела с городом и передать в собственность инвесторам - ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК Донстрой".

12. Инвесторам ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК Донстрой" обеспечить комплексную реконструкцию и восстановление территории Чапаевского парка за счет собственных средств.

13. Первому заместителю Премьера Правительства Москвы Шанцеву В.П. от лица Правительства Москвы заключить в установленном порядке инвестиционный контракт с ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК Донстрой" на условиях, определенных настоящим постановлением.

14. Префекту Северного административного округа в установленном порядке:

14.1. Заключенный инвестиционный контракт (п. 13) зарегистрировать в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

14.2. По мере сдачи объектов (п. 4) в эксплуатацию оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно контракту (п. 13).

15. В случае фактически понесенных затрат, подтвержденных документально, за выполнение дополнительных работ и услуг при реализации инвестиционного проекта (п. 4) их компенсацию инвесторам произвести в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Москвы от 20.04.99 N 332 "О мерах по оптимизации инвестиционных процессов по реконструкции объектов городской собственности и новому строительству".

16. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы:

16.1. По предложениям ОАО "Москапстрой" и Управления экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли, согласованным с проектными организациями, предусматривать в годовых инвестиционных программах на 2002 и последующие годы проектирование и строительство городских магистральных инженерных коммуникаций для территории Чапаевского парка во владении 3 по Чапаевскому переулку за счет средств городских источников финансирования в пределах выделенных Управлению лимитов капитальных вложений в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".

16.2. На основании материалов, представленных заказчиком, определить объем отчислений инвесторами - ОАО "Москапстрой" и ЗАО "СК Донстрой" на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города в соответствии с действующими распорядительными документами Правительства Москвы.

17. Участникам строительства:

17.1. После оформления имущественных прав на возведенные объекты (п. 4) оформить в Москомземе в установленном порядке земельно-правовые отношения на участок для эксплуатации объектов.

17.2. Зарегистрировать в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке права собственников.

18. Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы после завершения строительства и сдачи жилых домов в эксплуатацию оформить в установленном порядке имущественные права участников строительства на жилые помещения в соответствии с п. 9.1 настоящего постановления.

19. Принять к сведению обязательства ОАО "Москапстрой", ЗАО "СК Донстрой" после завершения строительства объектов осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на нежилые площади и машино-места в установленном законом порядке.

20. Считать утратившими силу постановления Правительства Москвы:

- от 24.03.93 N 249 "О предоставлении в пользование земельного участка на территории Чапаевского парка по адресу: Чапаевский переулок, вл. 3 акционерному обществу "Международный авиационный деловой центр" под строительство "Международного авиационного делового центра" (Северный административный округ)" кроме п.9;

- от 31.12.96 N 1034 "О дополнении к постановлению Правительства Москвы от 24.03.93 N 249 "О предоставлении в пользование земельного участка на территории Чапаевского парка по адресу: Чапаевский пер., вл. 3 акционерному обществу "Международный авиационный деловой центр" под строительство Международного авиационного делового центра (Северный административный округ)".

21. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И. и префекта Северного административного округа Бирюкова П.П.

Премьер Правительства Москвы

Ю.М.Лужков