Статья 3. Имущественные права Сторон

     Статья 3. Имущественные права Сторон

     3.1.  Базовое  соотношение раздела имущества по реализации Контракта

устанавливается между Сторонами в пропорции:

     по объекту N ___________;

     Администрации:

     - 50% общей жилой площади;

     - 50% общей нежилой площади, исключая площади помещений,  неразрывно

связанных  с  системами  жизнеобеспечения  объекта  (лестничные  клетки,

лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

     - 20% площади подземных пространств.

     Инвестору:

     - 50% общей жилой площади;

     -  50% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно

связанных   с  системами  жизнеобеспечения  объекта  (лестничные  клетки,

лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

     - 80% площади подземных пространств.

     3.2. Конкретное  имущество,  подлежащее   передаче  в  собственность

Инвестору  по  итогам  реализации  Контракта  либо  по  договору  купли -

продажи,  определяется  на  основании  Акта  о   результатах   реализации

инвестиционного проекта.

     3.3.  По  мере  освобождения  все строения и сооружения на земельном

участке  передаются  Инвестору  в течение месяца по акту приемки-передачи

на период реконструкции и строительства.

     3.4.  При  завершении  Контракта  раздел  недвижимого  имущества  на

инвестиционном объекте    уточняется  по  экспликациям  и  техническим

паспортам  МосгорБТИ,  которые  изготавливаются  по  заявке  Инвестора на

основании  утвержденного  эскизного  проекта  (ТЭО)  и  натурных  обмеров

МосгорБТИ  и  согласовываются  Сторонами.  Принятое  решение  оформляется

Актом    о  результатах  реализации  инвестиционного  проекта  (пускового

комплекса) согласно условиям Контракта.

     3.5.  Если  в  процессе  реализации проекта Инвестор обеспечит выход

площадей  по  объекту  в размерах больших, чем предполагается Контрактом,

то  дополнительная  площадь  распределяется  в тех же соотношениях, что и

основная    площадь  (п.3.1),  если  иное  не  определено  дополнительным

соглашением,    которое    заключается   после  выпуска  соответствующего

постановления Правительства Москвы.

     3.6.  Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации

проекта  с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится

в  установленном  порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения

обязательств  по  Контракту  и  приложений  к  нему  на  основании Акта о

результатах  реализации  инвестиционного  проекта  (пускового  комплекса)

согласно условиям Контракта.

     3.7.  Если  для  реализации проекта Инвестор за счет собственных или

заемных средств обеспечивает:

     3.7.1.  Предоставление  площади  и  отселение жителей из объекта, то

объем    передаваемого    Инвестору    имущества    изменяется   за  счет

предоставления   Инвестору  площадей  из  доли  Администрации  на  данном

объекте(ах)  исходя  из фактически предоставленной общей жилой площади на

одного  отселяемого  жителя,  но  не  более  25  кв.м  и  не  более  доли

Администрации.

     Оформляется    дополнительным    соглашением,    которое    является

неотъемлемой частью Контракта

     3.7.2.  Освобождение объекта от пользователей, занимающих помещения,

на    законных    основаниях  на  момент  заключения  контракта  (аренда,

хозяйственное     ведение,    оперативное    управление,    безвозмездное

пользование),    то   порядок  и  условия  компенсации  Инвестору  затрат

подтверждаются    распорядительным   документом  Правительства  Москвы  и

оформляются в установленном порядке.

     Освобождение    инвестиционных  объектов  от  собственников  нежилых

помещений  производится Инвестором по договоренности с ними и оформляется

в соответствии с действующим законодательством.

     3.8.  По  соглашению  Сторон  часть недвижимого имущества может быть

выкуплена Инвестором в установленном порядке.

     Оформляется    Дополнительным    соглашением,    которое    является

неотъемлемой    частью    Контракта    и    заключается    после  выпуска

соответствующего постановления Правительства Москвы.

     3.9.  В  случае  принятия Администрацией решения об отчуждении своей

доли  третьим  лицам, Инвестор имеет приоритетное право аренды или выкупа

доли  Администрации  в  объекте  по  цене,  определенной Администрацией в

установленном  порядке.  В  случае непринятия Инвестором решения о выкупе

доли   Администрации  по  предложенной  цене  в  течение  10  дней  после

получения    уведомления    об    условиях  продажи  в  письменном  виде,

Администрация  имеет  право  распорядиться  своей  долей  по собственному

усмотрению.

     3.10. Права аренды на земельные участки определяются:

     - на период проектирования и строительства - в краткосрочную аренду;

     -  после  завершения  Контракта  и  оформления  прав собственности в

долгосрочную  аренду  на  49  лет,  без  выкупа  права аренды в границах,

утвержденных проектом.