Приложение 4. Порядок регистрации договоров купли-продажи квартир, приобретаемых на средства кредита, и возникающего на основании ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залога

Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 6 октября 1998 г. N 767

Порядок
регистрации договоров купли-продажи квартир, приобретаемых на средства кредита, и возникающего на основании ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залога

1. Для государственной регистрации договоров купли-продажи квартир, приобретаемых на средства кредита, и возникающего на основании ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залога в Комитет муниципального жилья должны быть представлены:

- заявление кредитной организации, предоставившей кредит на покупку квартиры, с просьбой о регистрации залога в силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

- кредитный договор и его нотариальная копия;

- заявление покупателя и продавца с просьбой о регистрации договора купли-продажи;

- договор купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита, в двух экземплярах и его нотариальная копия;

- документ об оплате регистрации;

- документы, удостоверяющие личность физических лиц;

- учредительные документы юридического лица;

- документы, подтверждающие полномочия физического лица действовать от имени юридического лица;

- иные документы, необходимые для регистрации сделок по распоряжению жилым помещением.

2. На договоре купли-продажи совершается регистрационная надпись о регистрации договора и возникновении залога и выдается свидетельство о регистрации залога в соответствии с приложением 7.

3. Свидетельство выдается залогодателю и залогодержателю.

4. Государственная регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления о регистрации.

5. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя и по иным законным основаниям.

6. При регистрации прекращения залога свидетельства о залоге, выданные ранее залогодателю и залогодержателю, изымаются регистрирующим органом.

7. В случае заключения кредитором договора об уступке своих прав по кредитному договору указанный договор и его копия представляются в регистрирующий орган. Регистрирующий орган на основании этих документов, а также совместного заявления кредитора и нового кредитора и свидетельства о регистрации залога регистрирует нового кредитора в качестве залогодержателя, вносит изменения в свидетельство о регистрации залога.

8. При наличии законных оснований отказ в регистрации договора купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита, оформляется в течение недели с момента подачи заявления о регистрации договора.

9. Залог, возникающий в силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрируется, если на основании поданных документов можно точно установить, что данная квартира приобретается на кредитные средства (в договоре купли-продажи имеется указание на кредитный договор, либо в кредитном договоре точно указан адрес квартиры, на приобретение которой предоставляется кредит), и если в кредитном договоре или законе не указано, что квартира, приобретаемая на средства кредита, не считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

10. Оплата услуг, оказываемых при регистрации договоров купли-продажи квартир, приобретаемых на средства кредита, а также регистрация возникающего при этом залога и выдачи свидетельства о залоге производится в соответствии с п. 4 прейскуранта, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 21.02.95 N 163 "Об изменении и дополнении прейскуранта на услуги, оказываемые при оформлении прав собственности на жилые помещения, и мерах по обеспечению населения и правительственных структур информацией по вопросам приватизации и состояния рынка жилья".