Статья 56. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)

Статья 56. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 1 ноября 2017 г. - Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24 октября 2017 г. N 404

См. предыдущую редакцию

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства	сады, огороды; пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах; хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны); гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты (при условии выполнения требований СанПиН); резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора;
индивидуальные жилые дома
земельные участки садовых товариществ	садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства, площадки для хозяйственных целей, объекты инженерной инфраструктуры, пешеходные дорожки, дороги, улицы, переулки, проезды, тупики, территории благоустройства и озеленения;
хозяйственные постройки садового товарищества	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные	павильоны розничной торговли и обслуживания населения, площадки для сбора мусора;
аптечные пункты	не устанавливаются
магазины продовольственные и промтоварные	гостевые автостоянки;
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора;
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи, стоянки специальных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора;
территории общего пользования: площадки для хозяйственных целей, пешеходные дорожки, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории благоустройства и озеленения	не устанавливаются
объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)	не устанавливаются;
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, велосипедные дорожки, линии уличного освещения и другие линейные объекты	не устанавливаются.
здания и сооружения культовых учреждений	храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов
организация строительных работ	не устанавливаются
зеленые насаждения	не устанавливаются
подпорная стена	не устанавливаются
земельные участки для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские, метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
деловое управление (объекты управленческой деятельности, несвязанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются.

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18 апреля 2017 г. N 315 в часть 2 статьи 56 главы 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для всех участков градостроительного зонирования:
Площадь земельного участка
максимальная	1200 кв. м
минимальная	300 кв. м
предельные размеры земельных участков	не ограничены
Этажность (количество наземных этажей)
максимальное	3
минимальное	не ограничено
Высота зданий, сооружений
максимальная	10 м
минимальная	не ограничено
Процент застройки
максимальный	40%
минимальный	не ограничено
Иные показатели
устройство ограждений между садовыми участками	допускается высотой не более 2 м при условии соблюдения условий проветриваемости
устройство ограждений между садовыми участками и проездами	допускается высотой на более 2 м при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли
отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда	1 м (минимальный)

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 18 апреля 2017 г. N 315 в часть 3 статьи 56 главы 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта.

4. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом.

5. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

Площадь земельного участка
для ведения садоводства	максимальная	0,12 гектара
	минимальная	0,03 гектара
для дачного строительства	максимальная	0,2 гектара
	минимальная	0,05 гектара

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24 декабря 2013 г. N 568 статья 56 главы 8 настоящего приложения дополнена частью 7

7. Минимальные предельные размеры земельного участка для размещения объекта инженерной инфраструктуры не нормируются.

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21 октября 2014 г. N 729 статья 56 главы 8 настоящего приложения дополнена частью 8

8. Высота подпорной стены и площадь земельного участка, для её устройства определяются инженерно-техническими расчетами.