Статья 39. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 39. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для целей применения настоящих Правил установлены следующие определения некоторых видов использования объектов капитального строительства:

Автозаправочная станция (АЗС) - комплекс зданий и сооружений, предназначенных для снабжения потребителей нефтепродуктами. На территории АЗС осуществляются прием, хранение, выдача (отпуск) нефтепродуктов, реализуются смазки, специальные жидкости и запасные части к автомобилям и другим транспортным средствам, а также оказываются услуги владельцам и пассажирам транспортных средств, включая продажу товаров и услуги по общественному питанию.

Автосалон - здание, строение, сооружение, помещение или группа помещений (применительно к многофункциональным объектам), предназначенная для выставки (экспозиции), продажи, предпродажной подготовки и послепродажного технического обслуживания автомобиля, а также проведения вспомогательных операций (мойки, чистки и т.п.), требующих специального технологического оборудования. Автосалоны могут быть размещены в качестве объекта розничной торговли, если в них осуществляется продажа автомобилей с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн, не производится техническое обслуживание, мойка автомобилей, а также другие операции с автомобилями, требующие специального технологического оборудования, производится хранение, экспозиция продаваемых автомобилей в количестве не более 10 единиц.

База отдыха - здание, комплекс зданий, предназначенных для отдыха людей, как правило, на рекреационных территориях с возможностью ночлега.

Гостевая автостоянка - специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка. Имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твердое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно взаимосвязаны с ними. Вместимость гостевых автостоянок определяется расчетом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Гостевая автостоянка может также использоваться для временного нахождения автотранспортных средств, подвозящих персонал, работающий на данном объекте. Гостевая стоянка при любых объектах капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон Р-2, Р-4, а также на земельных участках парков и скверов, выделенных в пределах других территориальных зон, может устраиваться только в пределах земельного участка, выделенного под данный объект с учетом соблюдения нормируемого процента озеленения. Гостевая стоянка при любых объектах капитального строительства, расположенных в пределах территориальных зон Р-3, может устраиваться только за пределами указанной территориальной зоны с учетом соблюдения нормируемого радиуса пешеходной доступности. Градостроительным регламентом может отдельно оговариваться необходимость размещения гостевой автостоянки в пределах земельного участка, выделенного под основной вид разрешенного использования объектов капитального строительства.

Гостиница - здание, комплекс зданий, предназначенных для временного проживания людей с взиманием оплаты за проживание.

Деловой центр - офисное здание, в котором возможно размещение объектов торговли, общественного питания, развлекательной инфраструктуры суммарной полезной площадью не более трети от суммарной полезной площади всего здания.

Дом отдыха - гостиница, предназначенная для продолжительного временного проживания преимущественно на рекреационных территориях.

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Здания и помещения управления - здания и помещения, предназначенные для размещения органов государственного и муниципального управления, суда, прокуратуры и т.п.

Индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Культовые объекты - объекты капитального строительства и сооружения любых религиозных групп и религиозных организаций, зарегистрированных в установленном порядке, непосредственно предназначенные для отправления культа и не включающие в себя духовные учебные заведения, монастыри. В указанный вид использования могут включаться помещения для ведения благотворительной и религиозно-воспитательной работы. В качестве вспомогательного к данному виду использования могут устанавливаться жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей, которые могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или пристроенными к культовым зданиям.

Культурно-досуговый центр - здание (комплекс зданий), которое может включать в себя помещения для проведения развлекательных мероприятий, киносеансов, театральных постановок, организации танцев, игр, в т.ч. с использованием специального игрового оборудования, организации работы ночных клубов, предприятий общественного питания, организации иной досуговой деятельности, а также сопутствующие им вспомогательные и санитарно-гигиенические помещения.

Летняя кухня - здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным домовладением и используемое для приготовления пищи в теплый период года, соответственно не имеющее конструктивного утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление. Количество этажей летней кухни - не более одного, при этом устройство подвальных, цокольных этажей и чердаков не допускается. Максимальная площадь помещений летней кухни - не более 40 квадратных метров.

Машиноместо - часть земельного участка, здания, сооружения, предназначенная для временной стоянки или постоянного хранения легкового автомобиля, имеющая конструктивное решение, позволяющее устанавливать автомобиль на твердое покрытие, нормативный отвод поверхностных вод, а в случаях, предусмотренных действующими нормативами, и системы по удалению и очистке загрязненных стоков. Минимальный размер машино-места для легковых автомобилей установлен 2,5 м. в ширину и 5,5 метра в длину. Количество машино-мест для отдельных видов использования земельных участков принимается в соответствии с градостроительными регламентами, если иное не оговорено в региональных или местных нормативах градостроительного проектирования.

Медицинские кабинеты - помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, ОД размещать дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема.

Многоквартирный дом - жилой дом, предназначенный для разделения на две и более квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания. Многоквартирный дом может включать в себя следующие нежилые помещения, в т.ч. и пристроенные, размещаемые не выше второго этажа (при условии разделения входов в них и входов в квартиры и помещения общего пользования, через которые осуществляется доступ в квартиры, а также при условии, что общая площадь таких помещений не превышает 20 процентов от общей площади помещений многоквартирного дома):

объекты розничной торговли (кроме специализированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированных рыбных магазинов; складов при объектах торговли);

офисы;

аптеки;

парикмахерские;

предприятия бытового обслуживания населения (кроме предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, прачечных, химчисток);

медицинские кабинеты (кроме дерматовенерологических, психиатрических, инфекционных и фтизиатрических кабинетов врачебного приема, рентгеновских кабинетов, помещений с лечебной или диагностической аппаратурой или установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, отделений (кабинетов) магнитно-резонансной томографии).

Общежитие - здание, комплекс зданий, помещение, группа помещений (применительно к многофункциональным объектам), предназначенных для временного проживания людей, являющихся работниками одного предприятия, организации, либо обучающимися одного образовательного учреждения. Общежитие содержится предприятием, организацией, образовательным учреждением исключительно для временного размещения работников, обучающихся.

Объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры - объекты капитального строительства, размещаемые в целях обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, теплостанции водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, электростанции, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, линии связи, телефонные станции, сооружения радиосвязи, сотовой связи и телевидения, сети канализации и т.п. объекты) кроме стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки, а также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг), объекты инженерного обеспечения пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы), гидротехнические сооружения, площадки для сбора мусора, общественные туалеты.

Объекты розничной торговли - помещения (группы помещений), здания (комплексы зданий), предназначенные для осуществления розничной торговли продовольственными и промышленными товарами в соответствии с действующими нормами.

Объекты социальной помощи - здания, помещения, группы помещений, в которых размещаются службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат

Офис - помещение, группа помещений (применительно к многофункциональным объектам), предназначенное для осуществления в его пределах деятельности, не связанной с производством, торговлей (за исключением дистанционной торговли) и общественным питанием.

Офисное здание - здание, комплекс зданий, в котором располагаются офисы, вспомогательные помещения, а также могут располагаться предприятия общественного питания, обслуживающие работников офисного здания с количество посадочных мест не более 100, магазины для розничной торговли непродовольственными товарами с суммарной площадью торговых залов не более 100 кв. м.

Палисадник - часть земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, расположенная между индивидуальным жилым домом и границей земельного участка, отделяющего его от территории улицы. Палисадник предназначается для озеленения земельного участка в целях защиты от шума и вредных выбросов в атмосферу. Необходимость устройства палисадника, а также его глубина (т.е. расстояние от границы земельного участка и улицы до крайней стены индивидуального жилого дома) могут быть установлены градостроительным регламентом.

Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места утилизации, должна быть обеспечена твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций, либо озеленения высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов.

Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, а также с производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.

Приусадебный участок - часть земельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилого дома или жилых домов блокированной застройки, предназначенная для отдыха, занятий физической культурой, выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур для потребления лиц, проживающих в соответствующем жилом доме. Приусадебный участок не предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Ремонтные мастерские - здание, строение, сооружение, помещение или группа помещений (применительно к многофункциональным объектам), предназначенные для ремонта машин, технологического оборудования, станков, бытовой техники с применением специального ремонтного оборудования, складирования ремонтируемых товаров. В ремонтных мастерских не производится ремонт автомобилей.

Торговый центр - здание (комплекс зданий) для размещения объектов розничной торговли а также сопутствующие им вспомогательные и санитарно-гигиенические помещения, автостоянки, в котором возможно также размещение офисов, объектов общественного питания, развлекательной инфраструктуры суммарной полезной площадью не более трети от суммарной полезной площади всего здания. объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9.

Торгово-развлекательный центр - здание (комплекс зданий) для размещения которое может включать в себя объекты розничной торговли, помещения для проведения развлекательных мероприятий, киносеансов, театральных постановок, организации танцев, игр, в т.ч. с использованием специального игрового оборудования, организации работы ночных клубов, предприятий общественного питания, организации иной досуговой деятельности, а также сопутствующие им вспомогательные и санитарно-гигиенические помещения, автостоянки.

Туристическая база - здание, комплекс зданий, предназначенных для размещения туристических организаций, групп, организации активного летнего отдыха с включением в территорию туристической базы спортивных площадок, площадок для активных игр и развлечений. Туристическая база может включать в себя также временные объекты и объекты из облегчённых конструкций.

Хозяйственная постройка при индивидуальном жилом доме (блокированном малоэтажном жилом доме до 3 этажей с приусадебным участком) - здание, предназначенное для содержания этого дома и прилегающего к нему земельного участка и не предназначенное для проживания людей (в т.ч. и временного). Хозяйственная постройка должна иметь высоту не более 4 метров от средней планировочной отметки земли до самой высокой точки, площадь не более 40 квадратных метров. В хозяйственной постройке может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метра либо подполье глубиной не более 2 метров. Хозяйственная постройка может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями.

Хозяйственная постройка (кроме хозяйственных построек при индивидуальных и блокированных малоэтажных жилых домах) - здание, предназначенное для хранения хозяйственных принадлежностей, иных нужд для содержания основного здания, участка, в т.ч. для размещения инженерного оборудования, и не предназначенное для проживания людей (в т.ч. и временного). Хозяйственная постройка должна иметь высоту не более 8 метров от средней планировочной отметки земли до самой высокой точки, но не более высоты основного здания, максимальная этажность - два этажа, но не более этажности основного здания. В хозяйственной постройке может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метра, либо подполье глубиной не более 2 метров. Хозяйственная постройка может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями. Любые хозяйственные постройки не могут превышать размеров основного здания, за исключением случаев, когда это обусловлено требованиями безопасной эксплуатации инженерного оборудования, размещаемого в хозяйственной постройке.

2. Классификация объектов здравоохранения (за исключением медицинских кабинетов) принимается в соответствии с номенклатурой учреждений здравоохранения, утверждаемой уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации в области здравоохранения.

3. Определения отдельных видов разрешённого использования объектов капитального строительства, приведённые в части 1 настоящей статьи, после включения их в градостроительный план земельного участка, используются также для подготовки проектной документации в соответствии с частью 11 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также при вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Любое определение, из приведённых в части 1 настоящей статьи, включает в себя также помещения для инженерного обеспечения, коммуникаций, проходов, помещения санитарно-гигиенического назначения.