С 1 января 2004 года налог с продаж отменен
С 1 января 2002 года исчисление и уплата налога с продаж осуществляется в соответствии с главой 27 Налогового кодекса РФ
Управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г.Москве в связи с многочисленными запросами, поступающими от налогоплательщиков и территориальных налоговых инспекций, разъясняет порядок обложения налогом с продаж жилья (квартир).
В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона г.Москвы от 17.03.99 N 14 "О налоге с продаж", который вступил в силу с 1.07.99, не является объектом налогообложения по налогу с продаж стоимость:
- зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, и ценных бумаг.
Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Предметом договора уступки права (требования) является имущественное право (требование), реализуя которое физическое лицо в конечном итоге получает в собственность соответствующее жилье (квартиру), которое в соответствии со ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.
Поскольку согласно Закону г.Москвы объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, налогом с продаж не облагаются, то и денежные средства, полученные юридическим лицом от граждан по договору уступки права (требования) на получение в собственность жилья (квартир), в оборот, облагаемый указанным налогом, не включаются.
Что касается приобретения квартир в форме долевого участия в строительстве жилого дома, то в этом случае необходимо исходить из следующего.
Привлечение денежных средств граждан в строительство жилья осуществляется на основании различного вида договоров: инвестирования, долевого участия в строительстве и т.д. (ст.421 ГК РФ).
Предметом указанных договоров является предоставление гражданам в собственность недвижимого имущества - жилья (квартир), которое будет построено за счет привлеченных денежных средств этих граждан.
Таким образом, приобретение квартир в форме долевого участия в строительстве жилья приравнивается в целях обложения налогом с продаж к покупке квартиры и, следовательно, также не является объектом обложения налогом с продаж.
Заместитель руководителя Управления - |
А.Глинкин |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Письмо Управления МНС по г. Москве от 29 июля 1999 г. N 02-08/1671 "О налоге с продаж"
Текст письма опубликован в региональном выпуске "Финансовой газеты", август 1999 г., N 33, в журнале "Нормативные акты для бухгалтера" от 16 сентября 1999 г., N 18