Приказ Госстроя РФ от 15 мая 2001 г. N 113 "Об утверждении Правил присвоения кадастровых номеров зданиям, строениям, сооружениям и помещениям" (отменен)

Приказ Госстроя РФ от 15 мая 2001 г. N 113
"Об утверждении Правил присвоения кадастровых номеров зданиям,
строениям, сооружениям и помещениям"

ГАРАНТ:

Приказом Госстроя РФ от 20 августа 2001 г. N 190 настоящий приказ отменен

Согласно письму Минюста РФ от 13 июля 2001 г. N 07/5741-ЮД приказу Госстроя РФ от 15 мая 2001 г. N 113 отказано в государственной регистрации (информация опубликована в Бюллетене Министерства юстиции Российской Федерации, 2001 г., N 8)

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219; постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.00 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности", приказываю:

1. Утвердить прилагаемые Правила присвоения кадастровых номеров зданиям, строениям, сооружениям и помещениям, разработанные ГУП "Ростехинвентаризация" и внесенные Управлением государственных инспекций, надзора, инвентаризации и лицензирования Госстроя России.

2. Управлению государственный инспекций, надзора, инвентаризации и лицензирования Госстроя России (Грузиновой М.А.) и ГУП "Ростехинвентаризация" (Крыловой Е.О.) довести данный приказ до сведения органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и организаций технической инвентаризации.

3. ГУП "Ростехинвентаризация" (Крыловой Е.О.) оказать необходимое содействие органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и организациям технической инвентаризации по применению Правил.

4. Контроль за выполнением данного приказа возложить на заместителя председателя Госстроя России Маслова Н.В.

Председатель

А.Ш.Шамузафаров

Правила
присвоения кадастровых номеров зданиям, строениям,
сооружениям и помещениям
(утв. приказом Госстроя РФ от 15 мая 2001 г. N 113)

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и постановлениями Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 06 сентября 2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам"; от 04 декабря 2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности".

1.2. Правила устанавливают содержание и порядок формирования кадастровых номеров, идентифицирующих объекты недвижимости: здания, строения, сооружения и помещения в их составе.

1.3. Присвоение кадастровых номеров зданиям, строениям, сооружениям и помещениям в их составе является необходимым условием при осуществлении государственной регистрации прав на данный объект недвижимости.

2. Основные понятия и определения

Кадастровый округ - территория субъекта Российской Федерации.

Кадастровый район - административно-территориальная единица субъекта Российской Федерации (город, административный район)

Кадастровый квартал - совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков.

Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим.

Первичный объект недвижимости - непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, леса, многолетние насаждения и т.п.).

Вторичный объект недвижимости - пространственная часть первичного объекта, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартира, помещение, их части, элементы сооружений и т.п.).

3. Структура и принципы построения кадастрового номера

3.1. Кадастровый номер имеет следующую структуру: А:Б:В...В:Г:Д:Е, где

А - номер кадастрового округа

Б - номер кадастрового района

В...В - иерархической составной номер кадастрового квартала

Г - кадастровый номер земельного участка в пределах кадастрового квартала;

Д - номер первичного объекта недвижимости, (n-разрядное десятичное число);

Е - номер вторичного объекта недвижимости в составе первичного объекта недвижимости (n-разрядное десятичное число).

"." - разделитель составных частей кадастрового номера.

3.2. Номер кадастрового округа присваивается Федеральной службой земельного кадастра; номера кадастрового района, кадастрового квартала, земельного участка - территориальными органами Федеральной службой земельного кадастра; номера первичного и вторичного объектов недвижимости - государственными организациями технической инвентаризации.

3.3. Примеры присвоения кадастровых номеров, зданиям, строениям, сооружениям приведены в приложении к настоящим Правилам.

4. Порядок формирования кадастрового номера первичного
и вторичного объекта

4.1. Номер первичного объекта недвижимости формируется как очередной порядковый номер в границах земельного участка.

4.2. Номер вторичного объекта недвижимости формируется как очередной порядковый номер в составе первичного.

4.3. При проведении плановых и внеплановых обследований зданий, строений, сооружений, помещений номера обязательных элементов, составляющих кадастровый номер, первичного и вторичного объекта не должны изменяться.

4.4. Отсутствие кадастрового номера земельного участка не может служить основанием для отказа в присвоении кадастрового номера первичному объекту недвижимости. В этом случае для кадастровой нумерации первичного объекта недвижимости формируется временный кадастровый номер, в котором вместо реального номера земельного участка используются 00 (нули). После присвоения постоянного номера соответствующему земельному участку, находящиеся на нем первичные объекты получают постоянные кадастровые номера.

4.5. При регистрации вторичных объектов во всех случаях требуется наличие кадастрового номера первичного объекта. Если первичному объекту еще не присвоен кадастровый номер, то этот номер (временный кадастровый номер) присваивается первичному объекту при учете в его составе вторичного объекта.

4.6. Зданию или сооружению, расположенному в разных кварталах (например, с аркой через проезд, разделяющий кварталы), имеющему одного правообладателя, присваивается один кадастровый номер в соответствии с кварталом, на котором расположена большая часть здания.

4.7. При переходе прав к другому правообладателю и/или при изменении вида прав на здания, строение, сооружения, помещения производится перерегистрация прав без изменения кадастрового номера данного объекта.

Приложение

к Правилам присвоения

кадастровых номеров

зданиям, строениям,

сооружениям, помещениям

Примеры присвоения кадастровых номеров зданиям, строениям,
сооружениям, помещениям

1. Кадастровый номер земельного участка 64:01:06 02 25:19, где

- 64 - номер субъекта Федерации;

- 01 - номер административного района (города), входящего в состав субъекта Российской Федерации;

- 06 02 25 - иерархический составной номер кадастрового квартала (06 - номер зоны, 02 - номер массива, 25 - номер квартала - берутся с кадастровых карт);

- 19 - номер земельного участка, уникальный в пределах кадастрового квартала.

2. Кадастровый номер первичного объекта недвижимости

а) права на земельный участок зарегистрированы:

64:01:06 02 25:19:1, где

- 64:01:06 02 26:19 - кадастровый номер земельного участка (см. п.1).

- 1 - номер первичного объекта недвижимости.

б) земельный участок не прошел процедуру регистрации:

64:01:06 02 25:00:01-001-19, где

- 64:01:06 02 25: - часть кадастрового номера соответственно п.1.

- 00:(нули) - означает, что на данный земельный участок права не зарегистрированы.

- 01-001-19 - условный номер первичного объекта недвижимости в котором первые два разряда 01 (г.Александров-Гай), вторые три разряда 001 (ул.1-ая Садовая), третьи два разряда 19 (дом N 19).

Кадастровый номер недвижимого имущества в этом случае является временным (см.п.4.5 Правил).

3. Кадастровый номер вторичного объекта недвижимости

а) Кадастровый номер вторичного объекта недвижимости, находящегося в составе первичного объекта, рассмотренного в п.2(а), имеет следующие параметры:

64:01:06 02 25:19:1:7, где 64:01:06 02 25:19:1 то же, что и в п.2а.

7 - номер вторичного объекта недвижимости уникального в пределах первичного объекта недвижимости.

б) Кадастровый номер вторичного объекта недвижимости находящегося в составе первичного, рассмотренного в п.2(б) имеет следующие параметры:

64:01:06 02 25:00:01-001-19:7, где 64:01: 06 02 25 - часть кадастрового номера соответственно п.1.

00 означает, что на данный земельный участок права не зарегистрированы.

01-001-19 - условный номер первичного объекта недвижимости.

7 - номер вторичного объекта недвижимости уникального в пределах первичного объекта недвижимости.

При присвоении кадастрового номера вторичному объекту недвижимости, находящемуся в составе первичного объекта, расположенного на земельном участке, не прошедшем процедуру регистрации применяют правила п.2(б), в этом случае вторичный объект будет иметь временный кадастровый номер.

4. Случай разделения первичного объекта недвижимости.

При разделении двухквартирного дома на две части кадастровый номер первичного объекта недвижимости до разделения имел следующий вид: 64:01:06 02 25:19:1, где 19 - номер земельного участка, 1 - номер первичного объекта недвижимости. В результате разделения земельного участка и жилого дома, находящегося на этом участке на две части образовалось два новых объекта права, каждый из которых имеет свой кадастровый номер:

64:01:06 02 25:89:1

64:01:06 02 25:90:1.

89 и 90 номера вновь образованных земельных участков, 1 - номер первичного объекта недвижимости, находящийся на первом и втором участке и представляющий собой уже часть прежнего объекта.