Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 апреля 2010 г. N 03-04-05/7-205 Об отсутствии необходимости в представлении налоговой декларации по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности более трех лет

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 15 апреля 2010 г. N 03-04-05/7-205

Вопрос: Я продал квартиру, которой владел с 1997 года. Договор купли-продажи я заключил 23 декабря 2009 года, а зарегистрирован договор в органах государственной регистрации был 20 января 2010 года. Нужно ли мне подавать декларацию N 3-НДФЛ по проданной квартире, ведь я владел квартирой больше трех лет и поэтому налог мне платить не надо. Если нужно подавать декларацию, то в какие сроки: до 30 апреля 2010 года, так как договор купли-продажи заключен в 2009 году, или до 30 апреля 2011 года, так как договор купли-продажи зарегистрирован в 2010 году, а согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ "договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации"?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 16.03.2010 по вопросу представления налоговой декларации по доходам от продажи квартиры, находившейся в собственности более 3-х лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом положения указанного пункта распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г. (пункт 4 статьи 5 Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ).

Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Кодекса.

Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, находящейся в собственности более 3-х лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин