Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 апреля 2010 г. N 03-04-05/9-192 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже нескольких земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 13 апреля 2010 г. N 03-04-05/9-192

Вопрос: Прошу дать разъяснение по вопросу уплаты налогов при продаже земельного участка.

В апреле 2007 года я как физическое лицо приобрел земельный участок площадью 164 сотки на основании договора дарения. Категория земель - земля сельхозяйственного назначения. Разрешенная цель использования - Коллективное фермерское хозяйство. Планировал использовать этот земельный участок как личную усадьбу. В марте 2008 года я изменил разрешенную цель использования на "для дачного строительства". В 2009 году я произвел размежевание вышеуказанной земли на несколько участков. На каждый из участков я получил свое свидетельство о собственности. В связи со сложившимися личными обстоятельствами я планирую продать несколько участков в 2010 году.

1. Можно ли считать, что я владею размежеванными участками с апреля 2007 года - момента, когда я приобрел участок 164 сотки?

2. В случае, если я продам участки после апреля в 2010 году, применим ли ко мне налоговый вычет на полную стоимость земельного участка, так как по сути я владею этими участками более трех лет?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 04.02.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже нескольких земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.

Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.

Срок нахождения в собственности налогоплательщика новых объектов недвижимости следует определять с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, при продаже принадлежащих Вам на праве собственности менее трех лет нескольких земельных участков, поименованных в свидетельстве о государственной регистрации права, Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 1000000 рублей.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин