Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 апреля 2010 г. N Д23-1307 "О некоторых вопросах заполнения декларации об объекте недвижимого имущества"

Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 апреля 2010 г. N Д23-1307
"О некоторых вопросах заполнения декларации об объекте недвижимого имущества"

 

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам заполнения декларации об объекте недвижимого имущества, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. N 447 (далее - Декларация), и сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат права на объекты недвижимого имущества в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). При этом согласно действующему законодательству Российской Федерации временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки не относятся к объектам недвижимого имущества (недвижимости), и права на такие временные объекты не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации в Декларацию, в частности, включаются сведения о виде (названии) объекта недвижимости, его назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей.

При этом все сведения об объекте недвижимого имущества (за исключением кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) определяются и вносятся заявителем в Декларацию самостоятельно, в том числе сведения о назначении объекта недвижимости. Следует учитывать, что отметка в графе "Жилое" проставляется в случае, если объект недвижимости пригоден для постоянного проживания независимо от характера его фактического использования для соответствующих целей (т.е. постоянно либо временно (в течение определенного сезона).

Площадь соответствующего объекта недвижимого имущества при заполнении пункта 5 Декларации также указывается заявителем самостоятельно. При этом в случае, если назначение объекта недвижимости (здания) указано как "жилое", площадь такого объекта указывается с учетом части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Обращаем внимание, что перечень помещений, площадь которых не учитывается в общей площади жилого помещения, является закрытым.

Пункт 5.1 Декларации "Этажность" заполняется с учетом примечания 10 к Декларации, согласно которому указывается общее количество этажей, включая подземные. При этом исходя из содержания Приложения 1 к Инструкции о проведении учета жилого фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37, этаж мансардный (мансарда) является этажом жилого дома. Кроме того, жилые помещения, устроенные на чердаках, учитываются по своему прямому назначению, если они отвечают существующим санитарно-техническим требованиям.

Таким образом, мансардный этаж необходимо учитывать при определении этажности здания, при этом площадь мансарды включается в общую площадь здания, если назначение такого объекта недвижимости указано в Декларации как "жилое".

 

Директор Департамента
недвижимости

А.И. Ивакин

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Разъяснены некоторые вопросы заполнения декларации об объекте недвижимого имущества.

В декларации, в частности, включаются сведения о виде объекта, его назначении, площади, количестве этажей.

Отметка в графе "Жилое" проставляется, если объект недвижимости пригоден для постоянного проживания независимо от характера его фактического использования для соответствующих целей. В таких случаях площадь состоит из суммы площадей всех частей помещения.

В графе "Этажность" указывается общее количество этажей, включая подземные. Мансарда является этажом жилого дома. Жилые помещения, устроенные на чердаках, учитываются по своему прямому назначению, если отвечают существующим санитарно-техническим требованиям.

Таким образом, мансардный этаж учитывают при определении этажности. Ее площадь включается в общую, если назначение объекта недвижимости указано как "жилое".


Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 апреля 2010 г. N Д23-1307 "О некоторых вопросах заполнения декларации об объекте недвижимого имущества"


Текст письма опубликован в Информационном бюллетене "Нормирование в строительстве и ЖКХ", 2010 г., N 4, в информационном бюллетене "Нормирование, стандартизация и сертификация в строительстве", 2010 г., N 6