Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 июля 2009 г. N Д23-2100 "О рассмотрении обращения"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России в пределах своей компетенции рассмотрел Ваше обращение, поступившее из Аппарата Правительства Российской Федерации, по вопросу продления срока оформления в упрощенном порядке прав собственности на недвижимое имущество и сообщает.

Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон N 93-ФЗ), вступившим в силу с 1 сентября 2006 г., Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) дополнен статьями 25.2 и 25.3, устанавливающими процедуру регистрации прав граждан в упрощенном порядке на:

- земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права (пункт 1 статьи 25.2 Закона о регистрации);

- создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых не требуется выдача разрешения на строительство (пункт 1 статьи 25.3 Закона о регистрации);

- объекты индивидуального жилищного строительства (далее - объекты ИЖС), расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных на границе населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 4 статьи 25.3 Закона о регистрации).

При этом оформление в упрощенном порядке прав на объекты ИЖС осуществляется на основании кадастровых паспортов без предоставления разрешений на ввод таких объектов в эксплуатацию. В настоящее время такая возможность оформления прав ограничена сроком 1 января 2010 г. Оформление прав в упрощенном порядке на иные вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе на садовые дома, не являющиеся объектами ИЖС, сроком не ограничено.

Одновременно необходимо учитывать, что Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации принят Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий продление до 1 марта 2015 года срока упрощенного порядка оформления прав граждан на объекты ИЖС, при котором не требуется представлять разрешение на ввод в эксплуатацию таких объектов для осуществления их технического учета (инвентаризации) и государственной регистрации прав на них.

Заместитель директора Департамента недвижимости

В.В. Андропов