Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 сентября 2011 г. N 03-03-06/1/602 О налогообложении доходов иностранной организации, не осуществляющей деятельность на территории РФ через постоянное представительство, от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, в целях налогообложения прибыли

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 29 сентября 2011 г. N 03-03-06/1/602

Вопрос: У иностранной организации, не осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации через постоянное представительство, в связи с отчуждением прав на недвижимое имущество, принадлежащее ее на праве собственности, возникла необходимость получить разъяснение по вопросу уплаты налога на прибыль в связи с нижеследующим.

14 января 1997 года организация приобрела квартиру, расположенную в Москве.

20 июля 2011 года организация продала данную квартиру по Договору купли-продажи квартиры гражданину Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, просим Вас дать разъяснение по следующим вопросам:

1. Должна ли организация уплачивать на территории Российской Федерации налог на прибыль в связи с продажей Квартиры?

2. Как должна производиться уплата налога на прибыль, с учетом того, что

- квартира продана физическому лицу, который не является в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налоговым агентом;

- у иностранной организацией отсутствуют открытые счета на территории Российской Федерации, что не позволяет произвести оплату налога на прибыль в российских рублях?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке обложения доходов иностранной организации, не осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации через постоянное представительство, от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, в целях налогообложения прибыли и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 7 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) установлено, что если международным договором Российской Федерации, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные НК РФ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и (или) сборах, то применяются правила и нормы международных договоров Российской Федерации.

Статьей 13 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Ирландии об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы, заключенного в г. Москве 29.04.1994 и ратифицированного Федеральным законом от 24.04.1995 N 54-ФЗ (далее - Соглашение), установлено, что доходы, которые лицо с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся государстве получает от отчуждения находящегося в другом Договаривающемся государстве недвижимого имущества, могут облагаться налогами в этом другом государстве.

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 309 НК РФ к доходам иностранной организации от источников в Российской Федерации, не связанным с ее предпринимательской деятельностью в Российской Федерации, подлежащим обложению налогом, удерживаемым у источника, относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 309 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы по доходам от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, из суммы таких доходов могут вычитаться расходы в порядке, предусмотренном статьей 268 НК РФ. Указанные расходы иностранной организации учитываются при определении налоговой базы, если к дате выплаты этих доходов в распоряжении налогового агента, удерживающего налог с таких доходов в соответствии со статьей 309 НК РФ, имеются представленные этой иностранной организацией документально подтвержденные данные о таких расходах.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 284 НК РФ налоговая ставка на вышеуказанный вид дохода иностранной организации, не связанный с деятельностью в Российской Федерации через постоянное представительство, устанавливается в размере 20 процентов с учетом положений статьи 310 НК РФ.

Подпунктом "а" пункта 2 Соглашения установлено, что согласно положениям законов Ирландии, если лицо с постоянным местопребыванием в Ирландии получает доход, который в соответствии с положениями Соглашения может облагаться налогами в России, сумма налога на этот доход, уплаченная в России, будет вычтена из налога, взимаемого с дохода такого лица в Ирландии. Такой вычет, однако, не может превышать сумму налога, исчисленного с такого дохода в соответствии с законодательством и правилами Ирландии.

Таким образом, доходы иностранной организации, не осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации через постоянное представительство, от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, подлежат налогообложению на территории Российской Федерации.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин