Приложение N 1. Примерный договор аренды нефтяных скважин с условием о выкупе

Приложение N 1

Примерный договор
аренды нефтяных скважин с условием о выкупе
(утв. распоряжением Министерства имущественных отношений УР
от 12 июля 2007 г. N 1039-р)

С изменениями и дополнениями от:

28 сентября 2007 г.

                              Договор аренды N __

                                                                  г. Ижевск

__________________________________

(дата подписания Договора аренды,

    указывается Министерством)

   Министерство  имущественных  отношений  Удмуртской Республики, в  лице

заместителя   министра имущественных   отношений   Удмуртской  Республики

Абрамова В.В.,   действующего на  основании   Положения  и   доверенности

от "__" ______________ года N ___________ и _____________________________

_________________________________________________________________________

в лице _________________________________________________________________,

действующего на  основании  Положения, совместно именуемые  в  дальнейшем

"Арендодатель", и _______________________________________________________

в лице _________________________________________________________________,

действующего  на основании  устава, именуемый в  дальнейшем  "Арендатор",

в  соответствии  с   Постановлением Правительства Удмуртской   Республики

от    20    декабря    1999  года N 1265,   заключили настоящий Договор о

нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование нефтян__ скважин__, указанн_ в п.1.2 настоящего Договора аренды с условием о выкупе (именуемое в дальнейшем "Имущество"), а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату. При внесении Арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены, Имущество переходит в собственность Арендатора.

1.2. Имущество, являющееся предметом настоящего Договора, передается Арендатору в составе согласно перечня, указанного в приложении N 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, для _________________.

2. Общие условия

2.1. Акт технического состояния сдаваемого в аренду Имущества, составленный по результатам технического обследования, проведенного межведомственной комиссией приложение N 3, является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Если Имущество, как в целом, так и частично выбывает из строя по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю убытки в соответствии с законодательством.

2.3. Если состояние Имущества при прекращении настоящего Договора по вине Арендатора хуже предусмотренного нормативного износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

2.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Удмуртской Республики.

2.5. Затраты, понесенные Арендатором в связи с исполнением пунктов 4.2.3., 4.2.9, 4.2.10. настоящего Договора аренды, возмещению не подлежат.

2.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.

3. Цена Договора и порядок оплаты

3.1. Арендная плата в размере 100 процентов перечисляется Арендатором в бюджет Удмуртской Республики.

Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 20 декабря 1999 года N 1265 "Об утверждении Положения о передаче в аренду и определении величины арендной платы за разведочные скважины на нефть и газ, включенные в реестр государственного имущества Удмуртской Республики". Арендная плата начисляется с момента ввода Имущества в эксплуатацию, что подтверждается актом ввода приложение N 4, являющегося# неотъемлемой частью настоящего Договора, но не позднее шести месяцев со дня заключения Договора аренды.

Годовая арендная плата за Имущество устанавливается в зависимости от проектных (плановых) объемов годовой добычи в следующих размерах от стоимости годовой фактической добычи полезного ископаемого, но не ниже проектной:

- при годовом объеме добычи не более 1000 тонн - 6 процентов;

- при годовом объеме добычи от 1000 тонн до 2000 тонн - 8 процентов;

- при годовом объеме добычи более 2000 тонн - 10 процентов.

Показатели проектной добычи нефти, согласованные с Министерством топлива, энергетики и связи Удмуртской Республики, устанавливаются в Договоре аренды приложение N 5, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Арендатор обязуется ежемесячно:

в зависимости от стоимости фактически добытого полезного ископаемого за соответствующий период рассчитывать арендную плату в установленном в п.3.1. настоящего Договора аренды порядке;

в срок до 20 числа следующего за текущим месяца расчет представлять Арендодателю;

не позднее 25 числа следующего за текущим месяца перечислять рассчитанную арендную плату, по следующим реквизитам: УФК по Удмуртской Республике (Минимущества Удмуртии) на лицевой счет N 40101810200000010001 в ГРКЦ НБ Удмуртской Респ. Банка России, код бюджетной классификации 86611105032020000120, БИК 049401001, КПП 183101001, ИНН 1831040300, ОКАТО _____________________ (код территории, где расположен объект аренды), статус платежа 08.

В случае если Арендатор неправильно указывает реквизиты в платежных документах и денежные средства не поступают на соответствующий код бюджетной классификации, то средства не считаются зачисленными в счет арендных платежей.

Арендная плата согласно действующему законодательству облагается налогом на добавленную стоимость. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

3.3. В случае если в установленные в п.3.2. Договора сроки Арендатор не представил расчеты, Арендодатель в течение пяти дней по истечению# срока, установленного для представления расчетов, производит расчет арендной платы исходя из плановых показателей добычи, установленных в Договоре, и цены реализации товарной продукции Арендатора. Цена реализации товарной продукции Арендатора определяется как средняя цена единицы отгруженной продукции, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Удмуртской Республике.

3.4. Ответственность за достоверность расчета арендной платы, полноту и своевременность внесения арендной платы возлагается на Арендатора.

3.5. По итогам года осуществляется анализ годовой добычи полезного ископаемого и по его результатам корректируется годовая арендная плата.

При выдаче Удмуртской территориальной комиссией по разработке нефтяных и газонефтяных месторождений (далее по тексту именуется Комиссия) заключения об объективно обусловленном снижении объемов добычи полезного ископаемого годовая арендная плата устанавливается равной сумме рассчитанных и начисленных в течение года месячных арендных платежей.

При установлении Комиссией нерационального использования Имущества и необъективного снижения объема годовой добычи относительно проектной годовая арендная плата корректируется.

Дополнительно начисляется и уплачивается Арендатором в срок до 1 апреля следующего за отчетным года сумма, определенная как разность между арендной платой, рассчитанной в размерах согласно п.3.1. настоящего Договора аренды от стоимости годовой проектной добычи полезного ископаемого по средневзвешенной цене реализации Арендатором товарной продукции за отчетный год, и суммой арендных платежей, начисленных в течение отчетного года.

В случае если по итогам года фактическая добыча полезного ископаемого превысила предельное значение установленное для проектного (планового) размера арендной платы, дополнительно рассчитывается, начисляется и уплачивается Арендатором в срок до 01 апреля следующего за отчетным года сумма определенная как разность между арендной платой соответствующей фактическим объемам годовой добычи согласно п.3.1 настоящего Договора и фактически уплаченной арендной платой за год в соответствии с п.3.2.

3.6. В случае реализации Арендатором части нефти для экспортных поставок в общую стоимость полезных ископаемых для определения размера платежей включаются также стоимость экспортных поставок в рублях, оцениваемых по рыночному курсу на момент их реализации за вычетом экспортных пошлин, акцизов, расходов на оплату услуг за транспортировку нефти на экспорт и других отчислений в размерах, установленных в соответствии с действующими инструкциями.

В случае отсутствия в отчетном периоде реализации товарной продукции Арендатор производит предварительный расчет арендной платы в установленных п.3.1. настоящего Договора аренды размерах от стоимости фактически добытого полезного ископаемого по средневзвешенным ценам реализации полезного ископаемого в периоде, предшествующем отчетному.

Не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за месяцем, в котором состоялась реализация товарной продукции, Арендатор в соответствии с учетом фактически сложившейся у него цены реализации товарной продукции производит пересчет арендной платы за предшествовавшие реализации периоды, который представляется Арендодателю.

Если пересчитанная арендная плата меньше предварительной, производится корректировка начисленных в соответствии с предварительными расчетами арендных платежей, образовавшаяся переплата арендной платы засчитывается в счет оплаты за будущие периоды. Если пересчитанная арендная плата больше предварительной, начисляется образовавшаяся разница, которая уплачивается Арендатором не позднее двадцатого числа следующего за месяцем после реализации.

3.7. Выкупная цена Имущества составляет ____________________________________________ _________________________________________________) рублей (без налога на добавленную стоимость). Цена Имущества установлена распоряжением Правительства Удмуртской Республики от "__" ________________ 200_ года N _____-р "Об аренде с условием о выкупе нефтяных скважин, находящихся в собственности Удмуртской Республики" и на основании результатов проведенной оценки рыночной стоимости Имущества (Отчет от ____________ года N __________________ об определении рыночной стоимости разведочных нефтяных скважин ________________________, расположенных: __________________________________, является неотъемлемой частью настоящего Договора).

Выкупная цена перечисляется Арендатором по реквизитам, указанным в пункте 3.2. настоящего Договора.

Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета отдельно в установленном порядке.

С момента оплаты Арендатором выкупной цены, арендная плата, предусмотренная п.3.1. настоящего Договора не начисляется и не уплачивается.

3.8. Сумма уплаченной Арендатором арендной платы не засчитывается в счет выкупной цены, указанной в п.3.7. настоящего Договора.

3.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.9

3.10. В случае принятия Правительством Удмуртской Республики постановления об изменении ставок арендной платы за разведочные скважины на нефть и газ, включенные в реестр объектов государственной собственности Удмуртской Республики, Арендодателем направляется Арендатору уведомление о пересмотре ставок арендной платы, оно является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Арендатор рассчитывает арендную плату по изменившимся ставкам с даты принятия Правительством Удмуртской Республики данного постановления.

4. Обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Сдать в аренду Имущество в срок, указанный в п.5.1. настоящего Договора. Передача арендуемого Имущества оформляется актом приема-передачи в аренду Имущества приложение N 2,, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.1.2. Передать Арендатору имеющуюся на момент заключения Договора документацию на передаваемое Имущество, необходимую для его использования.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

4.2.2. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего Договора.

4.2.3. Содержать Имущество и прилегающую территорию в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонты, в том числе и необходимый при заключении Договора.

Все неотделимые улучшения Имущества по окончании срока действия Договора аренды, передаются Арендодателю и являются собственностью Удмуртской Республики.

4.2.4. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за три месяца, о предстоящем освобождении Имущества в связи с прекращением срока действия настоящего Договора так и при досрочном освобождении.

4.2.5. Не сдавать Имущество, как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Арендодателя (в том числе при ликвидации или реорганизации Арендатора).

4.2.6. В пятидневный срок с момента прекращения настоящего Договора возвратить Арендодателю после проведения технического обследования, проведенного межведомственной комиссией, по акту приема-передачи Имущество в исправном состоянии с учетом нормативного износа.

4.2.7. Обеспечить надлежащую охрану и сохранность Имущества.

4.2.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.2.8

4.2.9. В месячный срок с момента заключения настоящего Договора оформить право Арендатора на пользование земельным участком, выделенным под эксплуатацию и обслуживание Имущества, на срок аренды Имущества.

4.2.10. Затраты, произведенные Арендатором по изменению конструкции и профиля Имущества, а так же# иные изменения, улучшения Имущества возмещению не подлежат.

Если в результате произведенных изменений Имущество не подлежит дальнейшему использованию по назначению по вине Арендатора, затраты, понесенные государством на его строительство, подлежат возмещению Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2.11 В случае прекращения Договора аренды уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им ремонта, а также произвести платежи по всем дополнительно взятым на себя обязательствам.

5. Срок передачи Имущества

5.1. Имущество, являющееся предметом настоящего Договора, подлежит передаче Арендатору в течение 5 дней с момента подписания Договора.

5.2. Арендатор должен передать Имущество Арендодателю в соответствии с п.4.2.6. настоящего Договора.

5.3. В случае выкупа Имущества право собственности на него переходит Арендатору с момента государственной регистрации права собственности. Копию свидетельства о регистрации права собственности на выкупленное Имущество, Арендатор обязан представить Арендодателю в течение 5 дней с момента регистрации.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную Договором, а при отсутствии указания на ответственность в Договоре в соответствии с законодательством.

6.2. В случае непредставления Арендатором в установленные Договором сроки расчетов арендной платы начисляются пени по ставке 0,15 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,15 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.4. За неисполнение иных обязательств по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 % от суммы годовой арендной платы, установленной настоящим Договором.

6.4. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора Арендатор может быть лишен права выкупа арендуемого имущества по решению Арендодателя в одностороннем порядке.

6.5. В случае наступления обстоятельств форс-мажора, оказывающих влияние на выполнение сторонами обязательств по настоящему Договору, стороны не несут ответственности за ненадлежа