Постановление Правительства Мурманской области от 22 июля 2010 г. N 311-ПП "Об утверждении Положения о порядке оформления передачи в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области"

С изменениями и дополнениями от:

10 мая 2011 г., 17 августа 2012 г., 15 августа 2014 г., 21 января, 5 октября 2016 г.

В соответствии со ст. 70 Устава Мурманской области, ст. 19 Закона Мурманской области от 09.11.2001 N 303-01-ЗМО "Об управлении государственной собственностью Мурманской области" Правительство Мурманской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления передачи в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области (далее - Положение).

2. Руководителям исполнительных органов государственной власти Мурманской области, государственных областных унитарных предприятий, казенных предприятий, государственных областных учреждений, автономных учреждений осуществлять передачу в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области в соответствии с Положением.

3. Признать утратившими силу постановления Правительства Мурманской области:

- от 29.07.2005 N 306-ПП "Об утверждении Положения о порядке оформления передачи в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области";

- от 20.03.2008 N 116-ПП "О внесении изменений в Положение о порядке оформления передачи в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области".

4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

Губернатор Мурманской области

Д. Дмитриенко

Положение
о порядке оформления передачи в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области
(утв. постановлением Правительства Мурманской области от 22 июля 2010 г. N 311-ПП)

С изменениями и дополнениями от:

10 мая 2011 г., 17 августа 2012 г., 15 августа 2014 г., 21 января, 5 октября 2016 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 21 января 2016 г. N 18-ПП в пункт 1.1 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в аренду государственного недвижимого имущества Мурманской области (административных зданий, сооружений и нежилых помещений), закрепленного на праве оперативного управления за государственными областными учреждениями, автономными учреждениями и казенными предприятиями и на праве хозяйственного ведения за государственными областными унитарными предприятиями, а также находящегося в казне Мурманской области (далее - объекты казны), за исключением передачи в краткосрочную аренду объектов недвижимого имущества областной собственности на срок не более 10 дней.

Настоящее Положение не распространяется на государственное недвижимое имущество Мурманской области, включенное в перечень государственного имущества Мурманской области, предназначенного для предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 17 августа 2012 г. N 412-ПП в пункт 1.2 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Здесь и далее используются следующие понятия:

- объекты недвижимого имущества - административные здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Мурманской области;

- правообладатель объекта недвижимого имущества - юридическое лицо: государственное областное казенное учреждение, бюджетное учреждение, автономное учреждение, казенное предприятие, за которыми недвижимое имущество закреплено на праве оперативного управления; государственное областное унитарное предприятие, за которым недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения (далее - правообладатель объекта);

- арендатор - юридическое или физическое лицо, в том числе гражданин, зарегистрированный в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 21 января 2016 г. N 18-ПП в пункт 1.3 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного за правообладателем объекта, заключаются им по согласованию с Министерством имущественных отношений Мурманской области (далее - Министерство).

При этом в договоре аренды должны содержаться условия о запрете передачи арендатором арендуемого государственного имущества в субаренду, а сам договор подлежит обязательной регистрации в Министерстве.

Договоры аренды объектов казны Мурманской области заключаются Министерством.

2. Порядок предоставления в аренду объектов недвижимого имущества

2.1. В аренду предоставляются следующие объекты недвижимого имущества, внесенные в реестр государственного имущества Мурманской области, право собственности Мурманской области на которые зарегистрировано в установленном порядке:

- незанятые (не используемые правообладателями объектов);

- высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока действия или расторжением договора аренды в соответствии с действующим законодательством и планируемые правообладателем объекта к дальнейшей сдаче в аренду (далее - высвобождаемые объекты недвижимого имущества).

2.2. Формирование реестра имеющихся в наличии незанятых, неиспользуемых и высвобождаемых объектов недвижимого имущества производится Министерством. Указанный реестр обновляется не реже одного раза в квартал и размещается на портале Правительства Мурманской области на сайте Министерства (http://property.gov-murman.ru/rent) не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Правообладатели объектов не позднее 15 числа последнего месяца квартала представляют информацию по незанятым, неиспользуемым и высвобождаемым объектам недвижимого имущества в Министерство, дают их техническую характеристику.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 15 августа 2014 г. N 426-ПП/11 в пункт 2.3 раздела 2 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Объект недвижимого имущества может быть предоставлен в аренду:

2.3.1. Без проведения торгов - в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон), в том числе в результате рассмотрения Министерством поступившей заявки о передаче имущества в аренду в порядке предоставления государственной преференции.

1) с предварительного согласия антимонопольного органа в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона;

2) по решению Министерства в рамках имущественной поддержки в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Закона для предоставления в аренду государственного имущества Субъектам, осуществляющим социально значимые виды деятельности и услуги населению и приоритетные виды деятельности.

2.3.2. В иных случаях - посредством проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды.

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения указанных договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются в соответствии с законодательством.

3. Порядок оформления арендных отношений

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 5 октября 2016 г. N 489-ПП в пункт 3.1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Для предоставления в аренду конкретного объекта недвижимого имущества, закрепленного за государственными областными учреждениями и предприятиями, в соответствии с подпунктом 2.3.1 настоящего Положения правообладатель объекта направляет в Министерство следующие документы:

- письменное обращение правообладателя объекта, согласованное с исполнительным органом государственной власти Мурманской области, осуществляющим координацию и регулирование деятельности в соответствующей отрасли (сфере управления) (согласование требуется для государственных областных учреждений);

- копию учредительного документа правообладателя;

- копии документов, подтверждающих права на объект недвижимого имущества (свидетельство о праве хозяйственного ведения, оперативного управления);

- проект договора аренды, подписанный потенциальным арендатором и правообладателем объекта, согласованный с исполнительным органом государственной власти Мурманской области, в ведомственном подчинении которого он находится (согласование требуется для государственных областных учреждений);

- выписку из технического паспорта объекта недвижимости;

- поэтажный план здания с обозначением передаваемых в аренду помещений и указанием размера арендуемой площади и экспликацию к нему;

- документы потенциального арендатора:

- копии учредительных документов (копию паспорта);

- копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), свидетельства о постановке налогоплательщика на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, заверенные руководителем организации. Данные документы (сведения, содержащиеся в них) запрашиваются Министерством в порядке межведомственного информационного взаимодействия у государственных органов, в распоряжении которых они находятся, в том числе, при наличии технической возможности, в электронной форме с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия, если заявитель не представил документы по собственной инициативе;

- копию лицензии на осуществление деятельности, если вид деятельности требует лицензирования. Данный документ запрашивается Министерством в порядке межведомственного информационного взаимодействия у государственных органов, в распоряжении которых они находятся, в том числе, при наличии технической возможности, в электронной форме с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия, если заявитель не представил документ по собственной инициативе;

- справку налогового органа, подтверждающую отсутствие у потенциального арендатора задолженности по налогам и иным обязательным платежам по состоянию на последнюю отчетную дату. Данный документ запрашивается Министерством в порядке межведомственного информационного взаимодействия у государственных органов, в распоряжении которых они находятся, в том числе, при наличии технической возможности, в электронной форме с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия, если заявитель не представил документ по собственной инициативе;

- ходатайство потенциального арендатора о предоставлении ему государственной преференции с пакетом документов, предусмотренных подпунктами 2-6 пункта 1 статьи 20 Закона (в случае предоставления недвижимого имущества в качестве государственной преференции);

- документы, подтверждающие право на заключение договора аренды без проведения торгов и без согласования антимонопольного органа.

- заявление о соответствии вновь созданного юридического лица и вновь зарегистрированного индивидуального предпринимателя условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере развития предпринимательской деятельности, в том числе среднего и малого бизнеса;

- приказ о назначении руководителя.

- перечень основных видов деятельности, осуществляемых потенциальным арендатором, вместе со справкой-расшифровкой выручки от вида (видов) деятельности (с указанием ОКВЭДов), на который предоставляется государственная преференция, за год, предшествующий году предоставления преференции, составляемой в произвольной форме.

Обращение, а также иные документы, указанные в настоящем пункте, могут быть представлены в форме электронных документов, порядок оформления которых определяется нормативными правовыми актами Правительства РФ и (или) Правительства Мурманской области, и направлены в Министерство с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая региональный портал государственных и муниципальных услуг Мурманской области.

3.1.1. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.1.1

3.2. Документы потенциального арендатора, указанные в пункте 3.1 настоящего Положения, предоставляются в копиях с одновременным предоставлением оригинала. Копии документов после проверки их соответствия оригиналу заверяются лицом, принимающим документы, оригиналы документов возвращаются заявителю.

В случае предоставления потенциальным арендатором нотариально заверенных копий предоставление оригиналов документов не требуется.

Потенциальный арендатор в обязательном порядке представляет нотариально заверенные копии учредительных документов.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 10 мая 2011 г. N 230-ПП в пункт 3.3 раздела 3 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г., но не ранее даты вступления в силу изменений в законодательные акты Российской Федерации и (или) Мурманской области в части порядка предоставления соответствующих государственных услуг

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Для предоставления в аренду конкретного объекта недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 2.3.2 настоящего Положения правообладатель объекта недвижимого имущества направляет в Министерство ходатайство, согласованное с исполнительным органом государственной власти Мурманской области, в ведомственном подчинении которого он находится (согласование требуется для государственных областных учреждений), о согласовании проведения торгов на право заключения договора аренды конкретного объекта недвижимого имущества с одновременным предоставлением следующих документов:

- выписки из технического паспорта объекта недвижимости;

- поэтажного плана здания с обозначением передаваемых в аренду помещений и указанием размера арендуемой площади и экспликации к нему.

Документы, указанные в настоящем пункте, могут быть представлены в форме электронных документов, порядок оформления которых определяется нормативными правовыми актами Правительства РФ и (или) Правительства Мурманской области, и направлены в Министерство с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая региональный портал государственных и муниципальных услуг Мурманской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 5 октября 2016 г. N 489-ПП в пункт 3.4 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Для предоставления в аренду в соответствии с подпунктом 2.3.1 конкретного объекта казны потенциальный арендатор направляет в Министерство следующие документы:

- письменное обращение;

- копию учредительного документа;

- ходатайство о предоставлении ему государственной преференции с пакетом документов, предусмотренных подпунктами 2-6 пункта 1 статьи 20 Закона (в случае предоставления имущества в качестве государственной преференции), либо документы, подтверждающие право на заключение договора аренды без проведения торгов в соответствии с частью 1 статьи 17.1 Закона.

Заявитель вправе представить в Министерство по собственной инициативе:

- копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), свидетельства о постановке налогоплательщика на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, заверенные руководителем организации;

- копию лицензии на осуществление деятельности, если вид деятельности требует лицензирования;

- справку налогового органа, подтверждающую отсутствие у него задолженности по налогам и иным обязательным платежам по состоянию на последнюю отчетную дату.

В случае непредставления указанных документов заявителем по собственной инициативе такие документы запрашиваются Министерством в порядке межведомственного информационного взаимодействия у государственных органов, в распоряжении которых они находятся, в том числе, при наличии технической возможности, в электронной форме с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия.

Если потенциальный арендатор относится к категории субъекта малого и среднего предпринимательства, то им представляются следующие документы:

- заявление о соответствии вновь созданного юридического лица и вновь зарегистрированного индивидуального предпринимателя условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере развития предпринимательской деятельности, в том числе среднего и малого бизнеса (в случае если потенциальный арендатор является вновь созданным юридическим лицом или вновь зарегистрированным индивидуальным предпринимателем);

- приказ о назначении руководителя;

- перечень основных видов деятельности, осуществляемых субъектом малого и среднего предпринимательства, вместе со справкой-расшифровкой выручки от вида (видов) деятельности (в соответствие с ОКВЭД), на который предоставляется государственная преференция, за год, предшествующий году предоставления преференции, составляемой в произвольной форме.

Обращение, а также иные документы, указанные в настоящем пункте, могут быть представлены в форме электронных документов, порядок оформления которых определяется нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и (или) Правительства Мурманской области, и направлены в Министерство с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая региональный портал государственных и муниципальных услуг Мурманской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 21 января 2016 г. N 18-ПП пункт 3.5 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. На основании представленных документов Министерство в срок, не превышающий 30 дней со дня поступления обращения в Министерство, принимает решение:

- о передаче (согласовании передачи) объекта имущества в аренду;

- об отказе в передаче (согласовании передачи) объекта имущества в аренду;

- о проведении (согласовании проведения) торгов на право аренды объекта имущества;

- о предоставлении государственной преференции в форме передачи в аренду объекта имущества и направлении ходатайства в УФАС по Мурманской области;

- о предоставлении государственной преференции в рамках имущественной поддержки для предоставления в аренду государственного имущества субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим социально значимые виды деятельности и услуги населению и приоритетные виды деятельности;

- о возврате документов в связи с непредставлением (представлением не в полном объеме) документов, предусмотренных пунктами 3.1, 3.2, 3.4, а также несоответствием представленных документов требованиям, установленным разделом 4 настоящего Положения.

Решение о передаче (согласовании передачи) объекта имущества в аренду или проведении (согласовании проведения) торгов на право заключения договора аренды оформляется приказом Министерства, который должен содержать сведения о составе передаваемого в аренду недвижимого имущества, о форме и условиях проведения торгов (при принятии решения о согласовании проведения (проведении) торгов на право заключения договора аренды).

Копия приказа о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта казны, проект документации о торгах на право заключения договора аренды и отчет об оценке объекта казны направляются Министерством в Комитет государственных закупок Мурманской области в соответствии с Регламентом взаимодействия Комитета государственных закупок Мурманской области с Министерством по организации и проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом и иных договоров, предусматривающих переход прав собственности, прав владения и (или) пользования в отношении имущества Мурманской области, находящегося в казне, для организации и проведения торгов на право заключения договора аренды объекта казны.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 5 октября 2016 г. N 489-ПП в пункт 3.6 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Основаниями для отказа в заключении (согласовании заключения) договора аренды являются:

- отсутствие сведений о потенциальном арендаторе в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства в случаях, установленных подпунктом 2 пункта 2.3.1 настоящего Положения;

- наличие задолженности потенциального арендатора по налогам и иным обязательным платежам, указанной в справке налогового органа;

- непризнание потенциального арендатора победителем торгов на право заключения договора аренды;

- наличие второй заявки на тот же объект имущества от иного лица (в том числе направленной правообладателем объекта имущества в порядке, установленном разделом 3 настоящего Положения), поступившей в Министерство в течение 10 рабочих дней с даты регистрации в Министерстве первой заявки;

- несоответствие вида (видов) деятельности Субъекта социально значимым виду (видам) деятельности и услуг населению и приоритетным виду (видам) деятельности, утвержденным нормативным правовым актом Правительства Мурманской области, в случаях, установленных подпунктом 2 пункта 2.3.1 настоящего Положения;

- установление факта проведения ликвидации победителя либо участника торгов - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

- приостановление деятельности лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- предоставление лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 52 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 21 января 2016 г. N 18-ПП пункт 3.7 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. При направлении в Министерство правообладателем объекта ходатайства потенциального арендатора о предоставлении ему государственной преференции или направлении потенциальным арендатором ходатайства о предоставлении ему государственной преференции в отношении объекта казны Министерство в срок, не превышающий трех календарных дней со дня подготовки проекта приказа о согласовании передачи (передаче) объекта недвижимого имущества в аренду, направляет в антимонопольный орган указанный проект приказа и заявление о даче согласия на предоставление государственной преференции заявителю в форме передачи государственного имущества Мурманской области в аренду в порядке и случаях, предусмотренных Законом (далее - заявление о даче согласия на предоставление государственной преференции).

Если антимонопольным органом принимается решение об удовлетворении такого заявления, Министерство в срок, не превышающий 10 календарных дней со дня получения письменного уведомления антимонопольного органа, сообщает правообладателю объекта (в случае предоставления в аренду объекта казны - потенциальному арендатору) о согласовании заключения договора аренды (заключении договора аренды).

В случае отказа антимонопольного органа в удовлетворении заявления о даче согласия на предоставление государственной преференции заключение договора аренды осуществляется в соответствии с подпунктом 2.3.2 настоящего Положения.

3.8. Документы на заключение договора аренды на новый срок подаются в Министерство не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора аренды и рассматриваются в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

Заключение договора аренды на новый срок оформляется дополнительным соглашением к договору аренды либо заключением нового договора в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

3.9. Неотъемлемыми частями договора аренды являются:

- расчет арендной платы, произведенный в соответствии с действующим порядком расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Мурманской области (для договоров аренды, заключенных на бесконкурсной основе);

- сведения о составе передаваемого в аренду имущества, позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект;

- акт приема-передачи имущества.

3.10. Заключенный сторонами договор аренды государственного недвижимого имущества является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг, необходимых для содержания принятого в аренду имущества.

3.11. Договор аренды на срок менее года считается заключенным со дня его подписания сторонами. Договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации и считается заключенным со дня его регистрации, если иное не установлено законом.

3.12. Договоры аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Мурманской области, подлежат обязательному учету в реестре договоров аренды Министерства.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 21 января 2016 г. N 18-ПП раздел 3 настоящего Положения дополнен пунктом 3.13

3.13. В целях реализации части 5 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" проекты приказов о предоставлении государственной преференции и "Реестр субъектов малого и среднего бизнеса, получивших государственную преференцию" размещаются на официальном сайте Министерства.

4. Требования к документам, представляемым для заключения договора аренды (проведения торгов на право заключения договора аренды)

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 21 января 2016 г. N 18-ПП в пункт 4.1 раздела 4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Документы, представляемые для заключения договора аренды (проведения торгов на право заключения договора аренды), должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для заключения договора.

Договор аренды должен быть прошнурован, пронумерован, скреплен печатями (при наличии) и подписями сторон или их представителей, имеющих полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием юридических адресов, мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства, данные паспортов должны быть написаны полностью.

4.3. Не подлежат приему документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

5. Форма и условия договора аренды

5.1. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, исполненного не менее чем в трех экземплярах.

5.2. Договор аренды, заключенный в соответствии с настоящим Положением, является единственным основанием для занятия и использования объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Мурманской области.

В случае установления Министерством факта использования объектов государственного недвижимого имущества Мурманской области юридическим или физическим лицом без договора аренды, заключенного в соответствии с требованиями настоящего Положения, занимаемые объекты подлежат освобождению указанными юридическими или физическими лицами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. В договоре аренды предусматриваются состав передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, неустойка (пени, штрафы), распределение обязанностей сторон по капитальному и текущему ремонту арендованного имущества, а также иные условия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.4. Оформление изменений условий договора, его расторжение осуществляются путем подписания дополнительных соглашений к договору.

5.5. Договор аренды может быть изменен или расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- по решению суда, вступившему в законную силу.

5.6. Сдаваемое в аренду недвижимое имущество, относящееся к государственной собственности Мурманской области, должно быть застраховано арендатором в пользу правообладателя объекта от рисков гибели (утраты) и повреждения (от порчи, повреждения и уничтожения вследствие стихийных бедствий, пожара, аварий водопроводных, отопительных и канализационных систем и т.д.) в течение месяца со дня заключения договора.

Информация о страховании имущества (копия договора страхования) представляется арендатором правообладателю объекта и Министерству в 10-дневный срок со дня заключения договора страхования.

6. Порядок определения размера арендной платы

6.1. Размер арендной платы за пользование государственным недвижимым имуществом Мурманской области определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Мурманской области, утвержденным нормативным правовым актом Правительства Мурманской области.

В случае заключения договора аренды путем проведения торгов арендная плата в договоре аренды устанавливается на основании протокола об итогах торгов.

6.2. Размер арендной платы устанавливается на срок действия договора, заключенного в соответствии с подпунктом 2.3.1 настоящего Положения, и может быть пересмотрен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Мурманской области от 21 января 2016 г. N 18-ПП в пункт 6.3 раздела 6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.3. Арендная плата за пользование государственным имуществом Мурманской области, находящимся в оперативном управлении государственных областных казенных учреждений и в казне, подлежит перечислению в областной бюджет.

Арендная плата за пользование государственным имуществом Мурманской области, закрепленным на праве оперативного управления за автономным, бюджетным учреждениями, казенным предприятием и закрепленным на праве хозяйственного ведения за государственным областным унитарным предприятием, перечисляется арендатором на расчетный счет данных организаций.

6.4. Порядок и расчеты по возмещению арендатором эксплуатационных, коммунальных и прочих хозяйственных услуг определяются между арендатором и правообладателем объекта в отдельном договоре.

7. Регистрация и хранение договора аренды

7.1. Зарегистрированные в Министерстве экземпляры договоров аренды передаются по одному экземпляру уполномоченным представителям правообладателя объекта и арендатора.

Один экземпляр договора вместе с необходимыми документами подлежит хранению в деле Министерства.

7.2. Оформляемый при фактической передаче акт приема-передачи объекта недвижимого имущества приобщается к договору аренды и хранится совместно с ним.

8. Контроль за использованием переданных в аренду объектов недвижимого имущества

8.1. Контроль за использованием по назначению и сохранностью переданных в аренду объектов недвижимого имущества осуществляет Министерство с привлечением правообладателя объекта в соответствии с утвержденным планом-графиком. По результатам проверок составляются соответствующие акты.

8.2. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Министерство не позднее чем в 3-месячный срок со дня установления факта несоблюдения арендатором условий договора аренды обращается в судебные органы с иском о расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.