Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 января 2008 г. N 22-В07-36 Заключение ответчиками сделки по купле-продаже квартиры по поддельной доверенности влечет за собой недействительность всех последующих договоров, последний же покупатель подлежит выселению из квартиры со всеми членами семьи и снятию с регистрационного учета

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Прокурор в интересах владельца квартиры обратился в суд с требованием о признании недействительной доверенности на продажу спорной квартиры и нескольких последовательно заключенных договоров по ее продаже.

Суды трех инстанций, признав доверенность недействительной, тем не менее, отказали в признании указанных договоров недействительными. При этом суды исходили из того, что покупатели квартиры являются добросовестными приобретателями, так как при заключении возмездных сделок они не знали и не могли знать о притязаниях на эту квартиру других лиц.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ признала данные выводы судов ошибочными. По материалам дела спорные договоры купли-продажи квартиры были последовательно заключены уже после даты обращения прокурора в суд. Следовательно, выводы о том, что указанные лица являются добросовестными приобретателями, необоснованны.

Кроме того, Коллегия указала на ошибочное толковании судами позиции, изложенной КС РФ в постановлении от 21 апреля 2003 г. N 6-П. В силу разъяснений КС РФ права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма реституции. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). В рассматриваемом случае владелец квартиры предъявил самостоятельный иск об истребовании квартиры, которая выбыла из его владения помимо его воли по вине лиц, заключивших сделку по поддельной доверенности. В связи с этим все последующие договоры должны быть признаны недействительными.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 января 2008 г. N 22-В07-36


Текст определения размещен на сайте Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru)